Il mercato immobiliare residenziale di Roma registra un segnale positivo, secondo i dati recentemente pubblicati all’interno delle Statistiche Regionali 2025 elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Le compravendite del 2024, infatti hanno evidenziato un aumento del +2,0% rispetto all’anno precedente, raggiungendo un volume totale di 35.072 transazioni (NTN), con una crescita che, sebbene moderata, si inserisce in un contesto che vede l’intera Regione Lazio in ripresa (+2,6%).
Non tutte le zone della capitale, però, hanno seguito lo stesso ritmo.
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Mappa della zona OMI:
Andamento storico (OMI):
Andamento disomogeneo, nelle 22 macroaree urbane:
Per consentire una più fluida lettura dei dati riguardanti l’analisi del mercato immobiliare, il territorio della città di Roma è stato suddiviso in 22 macroaree, di diversa ampiezza, che aggregano un numero variabile di zone OMI che presentano caratteristiche simili per densità di urbanizzazione, situazioni socio-economiche, servizi, infrastrutture e posizione geografica.
Tali zone, inoltre, sono state oggetto nello scorso anno dell’ultima revisione decennale, al fine di meglio recepire lo sviluppo urbanistico del territorio.
Le due facce del mercato romano: le aree in crescita e quelle in calo:
- Aree in flessione: 7 macroaree mostrano un calo delle vendite.
Le flessioni più marcate si registrano nelle aree Fuori GRA Nord (-9,2%), Semicentrale Aurelia-Gianicolense (-6,5%) e Semicentrale Ostiense-Navigatori (-3,6%), ma anche zone più centrali, come il Centro Storico (-1,2%) e Appia-Tuscolana (-1,5%) hanno evidenziato una leggera contrazione. - Aree più dinamiche: a trainare il volume delle transazioni sono state le macroaree Casilina-Prenestina (con 3.438 vendite) e Fuori GRA Est (con 3.338 vendite), mentre la fetta di mercato più ridotta appartiene all’area Fuori GRA Sud, con sole 268 compravendite.
Dinamismo del mercato | l’indice IMI:
L’Intensità del Mercato Immobiliare (IMI), che misura la percentuale di case vendute in un anno sul totale di quelle esistenti, si è attestato ad un valore medio del 2,4%, indicando un mercato in leggerissimo fermento rispetto al 2023.
Anche in questo caso, il quadro non è uniforme, con alcune aree che hanno mostrato maggiore inerzia, con un calo dell’indice che sfiora il -0,1%, sintomo di una ridotta dinamicità, come nel caso di Fuori GRA Nord (-0,21) e Semicentrale Aurelia-Gianicolense (-0,16).
Altre aree, invece, hanno evidenziato un IMI positivo e vivace, come Fuori GRA Ovest e Semicentrale Parioli-Flaminio, che si avvicinano a un incremento di +0,5.
Le quotazioni immobiliari | i prezzi salgono:
Sul fronte dei prezzi, l’andamento delle quotazioni nel 2024 segna una tendenza positiva, con un incremento medio del +1,6% a livello comunale, con una forbice dei valori al metro quadro molto ampia, a conferma di una netta distinzione tra le diverse zone della città.
Ecco una sintesi delle aree più e meno costose:
- Le zone più prestigiose: il Centro Storico si conferma l’area con i prezzi più elevati, con una media di 5.811 euro/mq, seguito da quelle Semicentrale Parioli-Flaminio (5.251 euro/mq), Semicentrale Prati-Trionfale (4.395 euro/mq) e Semicentrale Salaria-Trieste-Nomentana (4.314 euro/mq).
- Le aree più accessibili: le quotazioni medie più basse si trovano nelle zone fuori dal Grande Raccordo Anulare, in particolare nelle aree Fuori GRA Est con 1.770 euro/mq, Fuori GRA Nord-Ovest con 1.819 euro/mq e Fuori GRA Nord con 1.830 euro/mq.
Focus sulle aree chiave, tra volumi e interesse:
La macroarea Fuori GRA Est si è distinta per un’interessante ed in parte comprensibile dinamica: pur avendo le quotazioni più basse, attira un elevato interesse di mercato, posizionandosi seconda per numero di vendite.
Suggerendo una domanda orientata verso soluzioni abitative più accessibili.
A livello di singola zona OMI, il primato per numero di transazioni spetta a Centocelle (Piazza dei Mirti), con 795 compravendite, confermandosi come uno dei quartieri più dinamici della capitale.
Roma | motore del mercato dell’intera Regione:
È fondamentale inquadrare i dati di Roma anche nel più ampio contesto regionale.
La provincia di Roma si conferma essere, infatti, il cuore pulsante del mercato immobiliare del Lazio, concentrando da sola il 78% delle transazioni totali.
All’interno della provincia, il comune di Roma ha giocato un ovvio ruolo da protagonista assoluto, rappresentando il 64,4% delle compravendite.
Questa schiacciante predominanza evidenzia come le dinamiche della capitale influenzino in modo decisivo l’intero andamento del settore immobiliare nella regione.
Mentre a Roma i prezzi sono cresciuti, altre province come quella di Frosinone, invece, hanno registrato un calo significativo delle quotazioni (-10,4%), evidenziando un tipico andamento a macchia di leopardo.
Fonte: STATISTICHE REGIONALI 2025 | Il mercato immobiliare residenziale – 5 giugno 2025
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