Come sta andando il mercato immobiliare residenziale nella Capitale?
I tre quartieri con le richieste di prezzo più elevate negli annunci pubblicati da Immobiliare.it, risultano essere il “Centro storico” (7.642 euro/m2), seguito da “Aventino, San Saba, Caracalla” (6.370 euro/m2) e “Testaccio, Trastevere” (5.779 euro/m2), secondo quanto emerso dalle analisi relative a maggio 2024 di Insights, la proptech company del gruppo.
Ma qual è l’andamento dei prezzi richiesti nelle varie zone o quartieri di Roma? Le tre zone più economiche risulterebbero essere “Borghesiana, Finocchio” (1.827 euro/m2), Lunghezza, Castelverde (1.861 euro/m2) e Ponte di Nona, Torre Angela (2.079 euro/m2).
Inoltre, i quartieri in cui il prezzo medio al metro quadro è aumentato di più, nell’ultimo anno, sono “Bologna, Policlinico” (+9,1%), il “Centro storico” (+7,6%) e “Pigneto, San Lorenzo, Casal Bertone” (+7,2%).
Quelli in cui il prezzo medio, invece, è diminuito maggiormente, negli ultimi 12 mesi, sono Camilluccia, Cortina d’Ampezzo con (-2,6%), “Trigoria, Castel Romano” (-1,6%), “Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano” (-1,6%) e “Cinecittà, Quadraro” (-1,0%).
Nella tabella che segue sono riportati i prezzi medi al metro quadro delle case in vendita nei diversi quartieri (centrali e periferici) di Roma nel mese di maggio 2024, in ordine dal più costoso al più economico.
Nel ricordare la precedente rilevazione relativa a febbraio 2024, precisiamo che per ogni quartiere è indicata anche la differenza di prezzo rispetto al mese e all’anno precedente:
| QUARTIERI | QUOTAZIONE MEDIA | VARIAZIONE MEDIA | |
|---|---|---|---|
| Euro/m2 | 1 mese | 12 mesi | |
| CENTRO STORICO | 7.642 | +0,6% | +7,6% |
| AVENTINO, SAN SABA, CARACALLA | 6.370 | -0,8% | +1,6% |
| TESTACCIO, TRASTEVERE | 5.779 | +0,6% | +5,1% |
| PARIOLI, FLAMINIO | 5.740 | +0,4% | +2,9% |
| PRATI, BORGO, MAZZINI, DELLE VITTORIE | 5.431 | +0,4% | +3,3% |
| SALARIO, TRIESTE | 5.051 | +0,2% | +1,8% |
| BOLOGNA, POLICLINICO | 4.859 | +0,1% | +9,1% |
| TERMINI, REPUBBLICA | 4.605 | +0,8% | +3,8% |
| CORSO FRANCIA, VIGNA CLARA, FLEMING, PONTE MILVIO | 4.396 | -0,1% | +4,2% |
| RE DI ROMA, SAN GIOVANNI | 4.212 | +0,8% | +2,0% |
| BALDUINA, MEDAGLIE D’ORO, DEGLI EROI | 4.133 | +0,5% | +4,9% |
| GREGORIO VV, BALDO DEGLI UBALDI | 4.048 | +0,5% | +2,7% |
| APPIO LATINO, COLLI ALBANI | 3.972 | +3,0% | -2,5% |
| CAMILLUCCIA, CORTINA D’AMPEZZO | 3.947 | +0,9% | -2,6% |
| MONTEVERDE, GIANICOLENSE, COLLI PORTUENSI, CASALETTO | 3.926 | +0,8% | +1,0% |
| EUR, TORRINO, TINTORETTO | 3.792 | +0,9% | +4,5% |
| GARBATELLA, NAVIGATORI, OSTIENSE | 3.741 | +1,9% | +1,1% |
| APPIA PIGNATELLI, ARDEATINO, MONTAGNOLA | 3.570 | -0,5% | -1,9% |
| TALENTI, MONTESACRO, NUOVO SALARIO | 3.520 | +0,7% | +4,4% |
| PIGNETO, SAN LORENZO, CASAL BERTONE | 3.401 | +1,3% | +7,2% |
| CECCHIGNOLA, FONTE MERAVIGLIOSA | 3.364 | 0,0% | +0,1% |
| MARCONI, SAN PAOLO | 3.314 | +0,2% | +0,1% |
| CASTEL DI LEVA, VALLERANO | 3.283 | -0,6% | +5,6% |
| APPIO CLAUDIO, CAPANNELLE | 3.267 | +1,6% | -0,4% |
| PORTUENSE, VILLA BONELLI | 3.216 | -0,6% | +0,9% |
| AURELIO, BOCCEA | 3.215 | +0,2% | +5,1% |
| CASETTA MATTEI, PISANA, BRAVETTA | 3.200 | +0,8% | +2,4% |
| PORTA DI ROMA, CASAL BOCCONE | 3.128 | +1,6% | +1,7% |
| MONTI TIBURTINI, PIETRALATA | 3.082 | -0,2% | +3,1% |
| CASSIA, SAN GODENZO, GROTTAROSSA | 3.071 | -0,4% | +2,2% |
| MEZZOCAMMINO, SPINACETO, TOR DE CENCI | 3.049 | -0,9% | +3,6% |
| CINECITTÀ, QUADRARO | 2.947 | +0,5% | -1,00% |
| AXA, CASAL PALOCCO, INFERNETTO | 2.849 | +0,5% | +3,2% |
| TRIONFALE, MONTE MARIO, OTTAVIA | 2.839 | -0,4% | +3,1% |
| CENTOCELLE, TOR DE SCHIAVI | 2.648 | +0,3% | +0,2% |
| MAGLIANA, TRULLO, PARCO DE MEDICI | 2.606 | +0,5% | +2,3% |
| PONTE MAMMOLO, SAN BASILIO, TOR CERVARA | 2.596 | +0,7% | +1,5% |
| BUFALOTTA, CASAL MONASTERO, SETTEBAGNI | 2.512 | +0,6% | +3,5% |
| ANAGNINA, ROMANINA, TOR VERGATA | 2.509 | 0,0% | +2,4% |
| CASALOTTI, CASAL SELCE, MAGLIANELLA | 2.492 | -0,1% | +4,7% |
| ALESSANDRINO, TOR SAPIENZA, TORRE MAURA | 2.445 | +0,3% | +2,1% |
| OLGIATA, GIUSTINIANA | 2.348 | +0,5% | +2,8% |
| ACILIA, CASAL BERNOCCHI, CENTRO GIANO, DRAGONA, MALAFEDE, VITINIA | 2.345 | +0,1% | +0,6% |
| LIDO DI OSTIA, OSTIA ANTICA, CASTEL FUSANO | 2.340 | -0,3% | -1,6% |
| TRIGORIA, CASTEL ROMANO | 2.236 | +0,4% | -1,6% |
| LABARO, PRIMA PORTA, VALLE MURICANA | 2.195 | +0,1% | +1,1% |
| PONTE DI NONA, TORRE ANGELA | 2.079 | +0,2% | +3,3% |
| LUNGHEZZA, CASTELVERDE | 1.861 | -0,1% | +3,9% |
| BORGHESIANA, FINOCCHIO | 1.827 | +0,4% | +3,5% |
Fonte: immobiliare.it – 7 giugno 2024