Il mercato immobiliare residenziale di Roma accelera, almeno nelle richieste presenti negli annunci di vendita delle abitazioni non di nuova costruzione.
Secondo l’ultimo report del portale immobiliare Idealista, infatti, a giugno del 2025 i prezzi delle case “usate” nella Capitale hanno registrato un’impennata del +6,8% su base annua, fissando il valore medio a 3.215 euro/mq.
Il trend è confermato anche su base trimestrale, con una crescita del +0,8% rispetto a maggio 2025 e del +2,9% rispetto a marzo.
I dati più rilevanti:
La crescita è diffusa in quasi tutta la città, con aumenti registrati in 23 quartieri su 27 monitorati.
- Maggiori rialzi: Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (+3,8%), Trionfale-Monte Mario e Parioli (entrambi +3,7%).
- Maggiori ribassi: Trigoria-Castel di Leva (-4,2%), Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-2,0%) e Labaro-Prima Porta (-1,4%).
I quartieri più cari e i più economici di Roma:
Il Centro Storico si conferma il quartiere più esclusivo della Capitale, con un prezzo medio di 7.545 euro/mq, seguito da Prati (6.044 euro/mq) e Parioli (5.841 euro/mq).
All’estremo opposto, il quartiere di Roma Est-Autostrade (1.984 euro/mq) è la zona più accessibile per acquistare un immobile.
L’andamento dei singoli quartieri:
Di seguito, la tabella con il prezzo medio richiesto (euro/mq) negli annunci di vendita dei 27 quartieri di Roma, elencati in ordine decrescente:
| QUARTIERE | PREZZO MEDIO (euro/mq) | VARIAZIONE ANNUALE |
|---|---|---|
| Centro | 7.545 | +9,1% |
| Prati | 6.044 | +10,9% |
| Parioli | 5.841 | +7,4% |
| Nomentano-Tiburtino | 5.022 | +3,9% |
| Appio Latino | 4.418 | +6,4% |
| Cassia-Flaminia | 4.102 | +8,0% |
| Garbatella-Ostiense | 3.992 | +11,6% |
| Trionfale-Monte Mario | 3.934 | +9,3% |
| Gianicolense-La Pisana | 3.864 | +7,4% |
| Aurelio | 3.806 | +5,0% |
| Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola | 3.661 | +5,6% |
| Eur-Torrino-Giuliano Dalmata | 3.528 | +3,2% |
| Monte Sacro | 3.473 | +3,6% |
| Portuense-Magliana | 3.244 | +8,5% |
| Prenestino | 3.082 | +8,0% |
| Ottavia-Primavalle | 3.039 | +0,6% |
| Aniene-Collatino | 2.952 | +3,5% |
| Cinecittà | 2.879 | +5,8% |
| Casilino-Centocelle | 2.677 | +5,2% |
| Trigoria-Castel di Leva | 2.608 | -3,1% |
| Lido di Ostia | 2.494 | +3,3% |
| Casalotti-Selva Nera-Valle Santa | 2.449 | +4,7% |
| Casal Palocco-Infernetto | 2.364 | -0,5% |
| Giustiniana-La Storta-Olgiata | 2.339 | +10,1% |
| Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria | 2.318 | -1,9% |
| Labaro-Prima Porta | 2.100 | +1,4% |
| Roma est-Autostrade | 1.984 | +3,9% |
Il trend nell’hinterland romano:
Anche la provincia di Roma mostra segnali di vivacità, con una crescita media dei prezzi del +2,0% nel trimestre.
Frascati (2.760 euro/mq) si conferma il comune più caro, mentre il più economico per acquistare casa in provincia di Roma è Carpineto Romano, con un valore medio di 656 euro/mq.
Commento alle rilevazioni:
È cruciale interpretare questi dati per ciò che rappresentano, ovvero il sentiment dei venditori e l’andamento dell’offerta di mercato.
Il report evidenzia, inoltre, delle aspettative a due velocità, con i proprietari di abitazioni nelle zone di pregio che si sentono fiduciosi e alzano le richieste, mentre nelle aree periferiche l’ottimismo sembra essere più cauto, con alcune zone che registrano ancora una flessione.
La vera sfida per la seconda metà del 2025 sarà quindi osservare il margine di trattativa.
L’aumento dei prezzi richiesti si tradurrà in un effettivo rialzo dei valori di compravendita, o assisteremo a negoziazioni più lunghe per colmare il divario tra le aspettative dell’offerta e la reale capacità di spesa della domanda?
Monitoreremo come sempre l’andamento del mercato residenziale di Roma, per dare una risposta a questa domanda.
Fonte: Idealista – 4 luglio 2025
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Mappa della zona OMI:
Andamento storico (OMI):
Vendere casa: richiedere un prezzo eccessivo, è un errore che si paga caro?