Il mercato immobiliare residenziale di Roma ha registrato segnali di consolidamento nel terzo trimestre del 2025.
Secondo l’ultimo report del portale immobiliare Idealista, infatti, la crescita dei prezzi presenti negli annunci di vendita del portale immobiliare è stata del +0,4% rispetto al trimestre precedente e del +6,4% su base annua, con un prezzo medio che si è attestato a 3.230 euro al metro quadro.
La performance del mercato di Roma assume maggior rilievo soprattutto in relazione all’andamento medio nazionale, che ha evidenziato una flessione tendenziale del -1,9% nello stesso periodo.
La metodologia utilizzata nell’analisi:
I dati presentati si basano sulla metodologia di rilevazione del portale immobiliare Idealista, che calcola una stima mensile del prezzo medio basata sugli annunci di immobili residenziali attivi sulla piattaforma.
È fondamentale precisare che si tratta di una valutazione indicativa basata sui dati relativi all’offerta e non sui prezzi finali di compravendita.
Il processo prevede una rigorosa selezione del campione, escludendo annunci duplicati, fraudolenti, con dati palesemente errati o con un livello minimo di interazioni e, per garantire maggiore stabilità e neutralizzare l’effetto di valori anomali, il calcolo del prezzo medio per ogni zona viene effettuato utilizzando la mediana dei prezzi unitari, un indice statistico più robusto rispetto alla media aritmetica.
Dinamiche dei prezzi nei quartieri romani:
L’andamento all’interno della città appare disomogeneo, con 17 dei 27 quartieri monitorati che hanno registrato un aumento, mentre 9 sono risultati in calo.
Questa la sintesi delle performance più significative:
- Maggiori rialzi trimestrali: I più marcati si registrano a Prati (+3,5%), Monte Sacro (+3,2%) e nelle zone di Malagrotta, Casal Lumbroso e Ponte Galeria (+2,8%).
- Maggiori ribassi trimestrali: I cali più consistenti si osservano a Ottavia-Primavalle (-2%) ed Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (-1,4%).
Le zone più e meno costose della capitale:
Il Centro Storico si è confermata essere l’area più prestigiosa e costosa, con un prezzo medio di 7.619 euro/mq, seguito da Prati (6.254 euro/mq) e Parioli (5.993 euro/mq).
Al contrario, le zone più accessibili per acquistare una casa si trovano a Roma Est Autostrade (2.020 euro/mq), Labaro-Prima Porta (2.083 euro/mq) e Giustiniana-La Storta (2.334 euro/mq).
L’andamento dei singoli quartieri (Q3 2025):
Di seguito, la tabella con il prezzo medio richiesto (euro/mq) negli annunci del portale immobiliare Idealista nel terzo trimestre 2025 e la variazione annuale dei 27 quartieri di Roma, elencati in ordine decrescente di prezzo:
| QUARTIERE | PREZZO MEDIO (euro/mq) | VARIAZIONE ANNUALE |
|---|---|---|
| Centro | 7.619 | +7,3% |
| Prati | 6.254 | +7,8% |
| Parioli | 5.993 | +9,9% |
| Nomentano-Tiburtino | 5.025 | +6,0% |
| Appio Latino | 4.511 | +7,0% |
| Cassia-Flaminia | 4.100 | +6,1% |
| Garbatella-Ostiense | 4.063 | +10,3% |
| Trionfale-Monte Mario | 3.897 | +8,0% |
| Gianicolense-La Pisana | 3.846 | +7,3% |
| Aurelio | 3.806 | +2,5% |
| Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola | 3.704 | +3,0% |
| Monte Sacro | 3.585 | +6,5% |
| Eur-Torrino-Giuliano Dalmata | 3.477 | +2,6% |
| Portuense-Magliana | 3.227 | +5,4% |
| Prenestino | 3.161 | +10,5% |
| Aniene-Collatino | 2.998 | +4,7% |
| Ottavia-Primavalle | 2.978 | -3,5% |
| Cinecittà | 2.891 | +5,3% |
| Casilino-Centocelle | 2.681 | +3,7% |
| Trigoria-Castel di Leva | 2.595 | -5,3% |
| Lido di Ostia | 2.530 | +4,0% |
| Casalotti-Selva Nera-Valle Santa | 2.470 | +3,0% |
| Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria | 2.383 | +0,2% |
| Casal Palocco-Infernetto | 2.370 | -0,1% |
| Giustiniana-La Storta-Olgiata | 2.334 | +5,9% |
| Labaro-Prima Porta | 2.083 | +1,5% |
| Roma est-Autostrade | 2.020 | +2,8% |
Roma vs Milano: andamento dei prezzi a confronto
Se da un lato la crescita trimestrale a Roma rallenta, quella di Milano accelera, spinta dall’effetto delle Olimpiadi invernali, registrando un +0,8% nello stesso periodo e un +3,1% su base annua.
Tuttavia, l’incremento annuale di Roma è più del doppio rispetto a quello del capoluogo lombardo, considerando comunque che il prezzo medio richiesto a Milano ha raggiunto i 5.143 euro/mq.
Questa dinamica evidenzia due diverse velocità: mentre il capoluogo lombardo consolida il suo primato sui valori assoluti, la Capitale mostra una maggiore vivacità in termini di crescita percentuale annua.
L’andamento della provincia di Roma:
In controtendenza rispetto al capoluogo, la Provincia di Roma registra un lieve calo dei prezzi (-0,6%), con un valore medio di 2.492 euro al metro quadro.
Nonostante la flessione complessiva, oltre la metà dei comuni monitorati mostra segnali di crescita.
Frascati si conferma essere il comune più caro della provincia con un prezzo di 2.852 euro/mq, mentre i mercati più economici includono Agosta (736 euro/mq) e Mazzano Romano (774 euro/mq).
Roma: un mercato resiliente, in fase di assestamento
L’analisi complessiva del mercato residenziale di Roma delinea un andamento in una fase di assestamento, nel terzo trimestre del 2025.
La crescita, seppur più moderata a livello congiunturale, mantiene un ritmo robusto su base annua, dimostrando una notevole resilienza rispetto al trend nazionale.
Le profonde differenze tra i singoli quartieri e la leggera contrazione registrata in provincia confermano un’evoluzione a più velocità.
Il mercato della Capitale sembra quindi orientato verso uno sviluppo più sostenibile e meno impetuoso rispetto ai trimestri precedenti, ma solido e capace di sovraperformare il contesto generale del Paese.
Fonte: Idealista – 1 ottobre 2025
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Mappa della zona OMI:
Andamento storico (OMI):
MERCATO RESIDENZIALE: compravendite e prezzi, previsti in crescita nel 2026