L’ultimo report sui valori immobiliari relativi al terzo trimestre 2024, elaborato dall’Ufficio Studi del portale immobiliare Idealista, rileva che dopo i mesi estivi i prezzi delle abitazioni in vendita a Roma sono aumentati del +0,8% rispetto a giugno 2024, portando il valore medio a 3.036 euro al metro quadro.
Evidenziando, inoltre, anche un incremento pari al +0,9% relativamente a settembre 2023.
Analizzando i 27 quartieri monitorati, 22 di questi hanno registrato un aumento, con il rialzo congiunturale più significativo nella zona Prati (+6,4%), seguita da “Giustiniana-La Storta-Olgiata” o “Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola” (entrambi +3,7%) e Garbatella-Ostiense (+3%).
Andamento dei prezzi nell’offerta di vendita:
Le richieste dei proprietari sono cresciute in diverse aree della città.
In particolare, Roma Est-Autostrade ha visto un incremento del +2,9%, seguita dal Centro Storico (+2,7%), Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (+2,5%) e Aurelio (+2,4%).
Solo cinque quartieri hanno registrato una diminuzione dei prezzi, nell’ultimo trimestre, con i cali più marcati a Nomentano-Tiburtino (-1,9%) e Labaro-Prima Porta (-1%).
Il centro di Roma continua a mantenere i prezzi più elevati, con una media di 7.099 euro al metro quadro, seguito dalla zona Prati (5.802 euro/m²) e Parioli (5.452 euro/m²).
Oltre alla media cittadina di 2.998 euro/m², ci sono 12 distretti con valori superiori, che variano dai 4.741 euro/m² di Nomentano-Tiburtino ai 3.060 euro/m² di Portuense-Magliana.
I quartieri più accessibili per l’acquisto di una casa rimangono Roma Est-Autostrade (1.965 euro/m²), Labaro-Prima Porta (2.051 euro/m²) e Giustiniana-La Storta (2.203 euro/m²).
Andamento dei prezzi nella provincia:
Anche nella provincia di Roma, i prezzi richiesti per gli immobili in vendita sono aumentati del +1,1% (valore medio di 2.431 euro/m2), con 51 comuni, dei 65 complessivamente monitorati da Idealista, che hanno evidenziato un incremento rispetto a giugno.
I maggiori rialzi si registrano a Monte Compatri (+11,3%), Zagarolo (+11,0%) e Olevano Romano (+10,5%), mentre i cali più significativi hanno interessato i comuni di Marcellina (-8,4%), Sant’Oreste (-5,1%) e Poli (-4,9%).
Frascati, con 2.771 euro/m², è il comune più caro della provincia di Roma, seguito da Grottaferrata e Fiumicino (2.654 euro/m²), oltre che da Ciampino (2.513 euro/m²).
In controtendenza, i comuni più economici includono San Polo dei Cavalieri (795 euro/m²), Sant’Oreste (804 euro/m²), Poli (854 euro/m²) e Arcinazzo Romano (877 euro/m²).
Fonte: Idealista – 1 ottobre 2024
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