All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del quarto trimestre 2022, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi al mercato non residenziale della città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri:
Uffici e Studi privati | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 185 | 41.487 | 223,7 |
Variazione tendenziale annua (IV trim 2022/IV trim 2021):
| +6,6% | +26,3% | +34,9% |
Negozi e Laboratori | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 583 | 67.546 | 115,8 |
Variazione tendenziale annua (IV trim 2022/IV trim 2021):
| -4,5% | +1,7% | +7,0% |
Depositi commerciali e Autorimesse | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 412 | 56.565 | 137,3 |
Variazione tendenziale annua (IV trim 2022/IV trim 2021):
| +2,8% | +4,8% | +2,6% |
La situazione nelle principali città:
Nel IV trimestre del 2022, i dati relativi alle principali città mostrano, per tutti i segmenti, tassi tendenziali complessivi concordi nel segno, ma di entità differente, da quelli emersi dall’analisi dei dati nazionali aggregati.
Con riferimento al segmento degli Uffici e studi privati, nelle otto città oggetto di approfondimento si registra, rispetto al IV trimestre del 2021, una variazione positiva pari al 19%, valore tre volte più grande in confronto all’aggregato nazionale.
Ad esclusione di Palermo e Firenze, le variazioni sono ovunque positive e, in alcuni casi, di entità rilevante, sebbene riferite a volumi spesso di livello esiguo.
In crescita anche il dato relativo alla superficie scambiata (+30,6%).
Per i negozi e i laboratori la variazione del NTN, rispetto all’omologo trimestre del 2021, si attesta attorno al valore registrato a livello nazionale con differenze significative tra le città, in particolare a Torino (+18,5%) e Palermo (+17,5%) dove i rialzi sono accentuati e a Bologna dove il calo è del -37,5%.
Considerazioni analoghe valgono per la superficie scambiata degli immobili del settore, nelle otto grandi città, che in questo trimestre del 2022, cresce del +3,2%.
Nel comparto Depositi commerciali e autorimesse, si rileva una sostanziale stabilità riguardo ai volumi scambiati (-0,6%) nonostante i cali significativi osservati a Milano (-19,8%) e Torino (-17,4%).
Come per gli altri comparti, si ha un aumento, seppur modesto, della STN (+2,8%).
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare non Residenziale – Statistiche del quarto trimestre 2022 – 9 marzo 2023