ROMA: il Rapporto Immobiliare residenziale 2021 (NTN -10% nel 2020)

OMI-2021-le-compravendite-residenziali-nelle-principali-città

Nel “Rapporto Immobiliare residenziale” dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), sono stati analizzate composizione e dinamica del mercato 2020 delle abitazioni nelle principali città italiane, con il dettaglio dei volumi di compravendita, delle superfici, dei valori di scambio (fatturato) e delle transazioni assistite da mutui ipotecari.

Elenchiamo di seguito gli specifici dati relativi alla città di Roma:

Numero di abitazioni compravendute (NTN), con riferimento alla tipologia dimensionale:

fino a mq 50da mq 50 a 85da mq 85 a 115da mq 115 a 145oltre mq 145TOT
2.69712.0258.1983.6522.93329.505
Variazione percentuale 2020/2019
-13,4%-10,7%-11,0%-6,8%-4,9%-10,0%

La superficie media delle abitazioni vendute a Roma è stata di mq 94,4 (Milano mq 81,3) con un aumento del 1,2%, una stima del fatturato totale medio per unità di 255.879 Euro (Milano 318.592 euro) con una una differenza per unità immobiliare di -1.104 Euro sul 2019 (Milano +1.903 euro) ed una variazione del fatturato complessivo 2020 del -10,4% (Milano -17,1%).


La serie storica degli scambi delle abitazioni, per la città ed i Comuni del resto della provincia, è mostrata attraverso la seguente serie dei numeri indice del NTN (a partire dal 2004):


NUDA PROPRIETÀ:
Per quanto riguarda i dati relativi alle compravendite del diritto di nuda proprietà nel 2020, a Roma il numero di transazioni NTN è stato di 1.223, con una diminuzione del -18,3% rispetto al 2019 (Milano 860 | -22,3%), rappresentando una quota del 32,4% (Milano 22,7%) delle transazioni complessive delle 8 principali città (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna e Firenze).


MUTUI:
Nel 2020, il numero di abitazioni (NTN) acquistate a Roma da persone fisiche con intervento di mutuo è stato di 17.622 | -7,2% sul 2019 (Milano 11.772 | -11,1%),  rappresentando il 61,9% del totale delle compravendite effettuate da PF a Roma (Milano 58,3%) ed il 35,8% (Milano 23,9%) di quelle realizzate con intervento di mutuo nelle 8 principali città.
Il capitale unitario a Roma è stato di 185.800 Euro (Milano 220.200 euro), con un aumento di 11.000 Euro (Milano 18.400 euro) rispetto al 2019.
In termini di capitali erogati nel 2020, Roma e Milano rappresentano la quota principale del totale dei finanziamenti delle metropoli, con 3.274 milioni di Euro erogati nella capitale (-1,4% sul 2019) e 2.593 milioni a Milano (-3,0%), rappresentando una quota del 37,9% a Roma (Milano 30,0%) dei capitali complessivamente erogati nelle 8 principali città.


LOCAZIONI:
Nel 2020 i valori di canone annuo medio al metro quadro di Roma sono pari a 124,2 Euro/m2, con 51.758 abitazioni locate.

Più dettagliatamente a Roma si rilevano i seguenti valori:
Contratti ordinario transitorio (Contratti non agevolati con durata da 1 anno e inferiore a 3 anni) €/m2 123,6 – con 5.309 abitazioni locate ed una superficie media di mq 76,3.
Contratti ordinario lungo periodo (Contratti non agevolati con durata a partire da 3 anni) €/m2 122,6 – con 13.653 abitazioni locate ed una superficie media di mq 77,6.
Contratti agevolati per studenti (Contratti agevolati con durata maggiore di 1 anno e inferiore a 3 anni.) €/m2 131,7 – con 3.727 abitazioni locate ed una superficie media di mq 79,9.
Contratti agevolati a canone concordato (Contratti agevolati con durata a partire da 3 anni) €/m2 118,9 – con 29.069 abitazioni locate ed una superficie media di mq 82,0.



In termini assoluti, Roma rimane la città italiana con il maggior volume di compravendite di abitazioni e circa un terzo del volume di scambio delle grandi città:

OMI-Rapporto-residenziale-2021-grandi-città


Fonte: RAPPORTO IMMOBILIARE 2021 | Il settore residenziale – 20 maggio 2021