Nel “Rapporto Immobiliare residenziale” dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), sono stati analizzate composizione e dinamica del mercato 2020 delle abitazioni nelle principali città italiane, con il dettaglio dei volumi di compravendita, delle superfici, dei valori di scambio (fatturato) e delle transazioni assistite da mutui ipotecari.
Elenchiamo di seguito gli specifici dati relativi alla città di Roma:
Numero di abitazioni compravendute (NTN), con riferimento alla tipologia dimensionale:
fino a mq 50 | da mq 50 a 85 | da mq 85 a 115 | da mq 115 a 145 | oltre mq 145 | TOT |
---|---|---|---|---|---|
2.697 | 12.025 | 8.198 | 3.652 | 2.933 | 29.505 |
Variazione percentuale 2020/2019 | |||||
-13,4% | -10,7% | -11,0% | -6,8% | -4,9% | -10,0% |
La superficie media delle abitazioni vendute a Roma è stata di mq 94,4 (Milano mq 81,3) con un aumento del 1,2%, una stima del fatturato totale medio per unità di 255.879 Euro (Milano 318.592 euro) con una una differenza per unità immobiliare di -1.104 Euro sul 2019 (Milano +1.903 euro) ed una variazione del fatturato complessivo 2020 del -10,4% (Milano -17,1%).
La serie storica degli scambi delle abitazioni, per la città ed i Comuni del resto della provincia, è mostrata attraverso la seguente serie dei numeri indice del NTN (a partire dal 2004):
NUDA PROPRIETÀ:
Per quanto riguarda i dati relativi alle compravendite del diritto di nuda proprietà nel 2020, a Roma il numero di transazioni NTN è stato di 1.223, con una diminuzione del -18,3% rispetto al 2019 (Milano 860 | -22,3%), rappresentando una quota del 32,4% (Milano 22,7%) delle transazioni complessive delle 8 principali città (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna e Firenze).
MUTUI:
Nel 2020, il numero di abitazioni (NTN) acquistate a Roma da persone fisiche con intervento di mutuo è stato di 17.622 | -7,2% sul 2019 (Milano 11.772 | -11,1%), rappresentando il 61,9% del totale delle compravendite effettuate da PF a Roma (Milano 58,3%) ed il 35,8% (Milano 23,9%) di quelle realizzate con intervento di mutuo nelle 8 principali città.
Il capitale unitario a Roma è stato di 185.800 Euro (Milano 220.200 euro), con un aumento di 11.000 Euro (Milano 18.400 euro) rispetto al 2019.
In termini di capitali erogati nel 2020, Roma e Milano rappresentano la quota principale del totale dei finanziamenti delle metropoli, con 3.274 milioni di Euro erogati nella capitale (-1,4% sul 2019) e 2.593 milioni a Milano (-3,0%), rappresentando una quota del 37,9% a Roma (Milano 30,0%) dei capitali complessivamente erogati nelle 8 principali città.
LOCAZIONI:
Nel 2020 i valori di canone annuo medio al metro quadro di Roma sono pari a 124,2 Euro/m2, con 51.758 abitazioni locate.
Più dettagliatamente a Roma si rilevano i seguenti valori:
– Contratti ordinario transitorio (Contratti non agevolati con durata da 1 anno e inferiore a 3 anni) €/m2 123,6 – con 5.309 abitazioni locate ed una superficie media di mq 76,3.
– Contratti ordinario lungo periodo (Contratti non agevolati con durata a partire da 3 anni) €/m2 122,6 – con 13.653 abitazioni locate ed una superficie media di mq 77,6.
– Contratti agevolati per studenti (Contratti agevolati con durata maggiore di 1 anno e inferiore a 3 anni.) €/m2 131,7 – con 3.727 abitazioni locate ed una superficie media di mq 79,9.
– Contratti agevolati a canone concordato (Contratti agevolati con durata a partire da 3 anni) €/m2 118,9 – con 29.069 abitazioni locate ed una superficie media di mq 82,0.
In termini assoluti, Roma rimane la città italiana con il maggior volume di compravendite di abitazioni e circa un terzo del volume di scambio delle grandi città:
Fonte: RAPPORTO IMMOBILIARE 2021 | Il settore residenziale – 20 maggio 2021