Nel dettaglio per capoluogo dei dati relativi alle compravendite del mercato residenziale del terzo trimestre 2025, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, la città di Roma conferma un trend di crescita solida e matura.
Con 8.327 abitazioni compravendute, infatti, la Capitale segna un incremento tendenziale del +6,4%, che in termini assoluti si traduce in 502 case vendute in più rispetto allo stesso periodo del 2024.
Rispetto al trimestre precedente, invece, si registra una flessione di 1.512 unità (-15,4%), un dato fisiologico dovuto alla classica pausa estiva.
Il primato di Roma è nei volumi assoluti, con il record nazionale di acquisti agevolati “prima casa” (85,4%), indice di un mercato sano e non speculativo.
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| Classe Dimensionale | Transazioni (NTN) | Quota di Mercato | Var. Tendenziale (vs Q3 2024) | Var. Congiunturale (vs Q2 2025) |
|---|---|---|---|---|
| Fino a 50 m² | 792 | 9,5% | +3,8% | -5,6% |
| Da 50 a 85 m² | 3.438 | 41,3% | +6,8% | -14,2% |
| Da 85 a 115 m² HOT | 2.365 | 28,4% | +11,3% | -13,8% |
| Da 115 a 145 m² | 991 | 11,9% | +2,2% | -23,4% |
| Oltre 145 m² | 740 | 8,9% | -1,3% | -22,6% |
Analisi congiunturale: l’impatto della stagionalità
Analizzando l’andamento rispetto al trimestre precedente (II trim. 2025), il mercato romano registra una flessione congiunturale del -15,4%. Un dato che non deve essere letto come un segnale di allarme, bensì come un fisiologico rallentamento stagionale: il terzo trimestre, includendo i mesi estivi, sconta storicamente una pausa tecnica nelle stipule.
Entrando nel dettaglio delle tipologie, emerge comunque un’interessante dinamica:
- I piccoli tagli (fino a 50 mq) hanno mostrato la maggiore resilienza (-5,6%), sostenuti probabilmente da una domanda d’investimento più agile e veloce.
- Al contrario, le metrature più importanti (oltre i 115 mq) hanno subito la frenata più brusca, con cali superiori al -22%. Questo conferma che le trattative più complesse e di alto valore economico tendono naturalmente a essere posticipate alla ripresa autunnale.
Questo scenario delinea, quindi, un mercato in un’attesa fisiologica, pronto a recuperare i volumi delle trattative più complesse già con l’avvio del quarto trimestre.
Il motore del mercato: le famiglie
La vera notizia di questo trimestre è l’eccezionale performance della fascia dimensionale 85-115 m², che con un aumento tendenziale del +11,3% vede questo segmento – che corrisponde al classico trilocale ampio o quadrilocale compatto – confermarsi come il vero motore della domanda.
Il dato indica che la domanda si sta orientando con decisione verso la stabilità abitativa, con meno acquisti transitori o speculativi ed una maggiore ricerca mirata di spazi funzionali alle esigenze delle famiglie, che vedono nella casa un progetto di vita a lungo termine.
Roma nel contesto nazionale: crescita solida, non speculativa
Per contestualizzare la performance della Capitale, è utile confrontarla con le altre principali metropoli:
- Milano si conferma la piazza più dinamica, con un’accelerazione del +11,8%.
- Roma (+6,4%) si posiziona al di sotto della media nazionale (+8,5%), ma mostra una crescita più robusta rispetto ad altre grandi città come Napoli (+6,0%) e Genova (+0,2%).
- In controtendenza si trovano Firenze (-4,9%) e Bologna (-1,9%), che registrano una flessione dei volumi.
Questo posizionamento intermedio conferma come il mercato romano sia meno soggetto alle fiammate speculative e più ancorato a fondamentali solidi, come la demografia e le esigenze abitative primarie.
Il fattore “Prima Casa” e l’impatto dei mutui
Due dati confermano l’identità unica del mercato della Capitale:
- Record di acquisti “Prima Casa”: Con l’85,4% di transazioni agevolate, Roma stacca nettamente Milano (70,6%), qualificandosi come un mercato guidato da progetti di vita a lungo termine.
- Alta incidenza dei mutui: Il 60,8% degli acquisti risulta essere finanziato da mutuo. Questo rende il mercato particolarmente sensibile alle politiche creditizie e alle variazioni dei tassi di interesse.
Il terzo trimestre 2025 fotografa un mercato immobiliare di Roma che, sebbene con una crescita più moderata rispetto al boom di altre città, si rivela essere qualitativamente robusto e basato principalmente su due pilastri: la domanda delle famiglie e l’acquisto della prima casa. Il particolare aumento della fascia dimensionale “85-115 mq” non è un dato casuale, ma il segnale di una diffusa ricerca di stabilità abitativa. Caratteristica in grado di rendere il mercato residenziale della città un asset straordinariamente resiliente nel lungo periodo. Fonte: Elaborazione su dati Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare RESIDENZIALE | Statistiche III trimestre 2025 – 4 dicembre 2025Sintesi Strategica: un mercato di progetti, non di scommesse
Questo significa che valorizzare gli spazi, la funzionalità e il potenziale “familiare” di un immobile è oggi la strategia vincente e che Roma si conferma essere un mercato dove si investe in un progetto di vita.