L’analisi dettagliata dei dati relativi alle compravendite del mercato residenziale del quarto trimestre 2025, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, certifica per Roma un ruolo di assoluta leadership nel panorama nazionale.
A fronte di un dato nazionale che cresce di un modesto +0,4% e di una Milano in flessione (-2,3%), la Capitale accelera invece con decisione.
Con 10.599 abitazioni compravendute negli ultimi tre mesi dello scorso anno, infatti, Roma segna un incremento del +4,8% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Un risultato che va ben oltre il fisiologico rimbalzo post-estivo, con volumi che segnano il picco assoluto dell’intero anno, confermando una buona solidità di una domanda abitativa guidata in modo schiacciante dall’acquisto della “Prima Casa”.
Quali case si comprano a Roma?
Incrociando i dati grezzi OMI di fine 2025 per il Capoluogo, emerge con estrema nitidezza quali siano le metrature più richieste dal mercato capitolino.
Quasi il 70% degli scambi si concentra nella fascia intermedia tra i 50 e i 115 metri quadrati, confermando l’orientamento netto verso la famiglia e l’abitare funzionale.
| Classe Dimensionale | Transazioni (NTN) | Quota di Mercato | Dinamica e Target Primario |
|---|---|---|---|
| Da 50 a 85 m² LEADER | 4.484 | 42,3% | Single, giovani coppie e messa a reddito consolidata. Il motore assoluto del mercato. |
| Da 85 a 115 m² | 2.920 | 27,6% | Il classico trilocale ampio o quadrilocale compatto, target principe per l’upgrade familiare. |
| Da 115 a 145 m² | 1.187 | 11,2% | Mercato residenziale premium, per famiglie numerose o esigenze di rappresentanza. |
| Fino a 50 m² | 1.021 | 9,6% | Il comparto dei micro-investimenti: piedi-à-terre, studenti e mercato turistico. |
| Oltre 145 m² | 985 | 9,3% | Mercato di lusso, alta rappresentanza e frazionamenti immobiliari. |
L’impatto del credito: oltre la metà acquista con mutuo
L’identità demografica del mercato di Roma si specchia anche nei dati di accesso al credito. Se a livello nazionale il 44,9% degli acquisti è assistito da mutuo ipotecario (con un tasso medio ormai al 3,51%), a Roma questa quota sale al 57,3%.
Questo dato, abbinato all’eccezionale incidenza delle agevolazioni “Prima Casa” (84,2%), dimostra inequivocabilmente che le famiglie cercano di finalizzare il proprio progetto di vita, assorbendo anche l’urto del rialzo dei tassi d’interesse.
Il boom degli affitti: volumi su e canoni in doppia cifra
Il mercato delle locazioni a Roma registra una dinamica estremamente effervescente nel quarto trimestre 2025, con quasi 16 mila nuove abitazioni locate ed un volume dei contratti che registra un incremento tendenziale del +5,9%.
Ciò che colpisce maggiormente è la corsa dei canoni annui, il cui monte complessivo sfiora il +10% (esattamente +9,8%).
La pressione della domanda si sta riversando su due tipologie contrattuali ben precise, a discapito del tradizionale contratto libero 4+4 (in forte flessione nazionale):
- Contratti Transitori: registrano a Roma un balzo del +7,6% nei volumi e del +25,1% nel monte canoni, trainati dalle esigenze di mobilità lavorativa e dalle locazioni medio-brevi non turistiche.
- Canone Concordato: un boom netto con un +9,1% di contratti stipulati. L’esigenza degli inquilini di calmierare l’inflazione si incontra con la volontà dei proprietari di accedere alla leva fiscale ridotta (cedolare secca al 10% e sconti IMU).
Un mercato maturo e resiliente:
Il quarto trimestre 2025 chiude un’anno in cui il mercato di Roma ha dimostrato una forza endogena straordinaria.
Nonostante il costo medio al 3,51%, l’incremento delle compravendite del +4,8% e l’impressionante 84,2% di acquisti prima casa raccontano di una città mossa da necessità reali e demografiche, non da fenomeni speculativi temporanei.
La fortissima concentrazione delle compravendite nelle fasce medie (50-115 mq) e l’esplosione tattica dei contratti a canone concordato nel comparto affitto, indicano che i romani stanno cercando di ottimizzare le loro risorse.
La casa resta al centro della pianificazione finanziaria familiare, rendendo l’immobile uno degli asset più liquidi e affidabili a livello nazionale.
Fonte: OMI | Statistiche IV trimestre 2025 – 5 marzo 2026
Quotazioni immobiliari Roma: report dei valori di mercato e trend OMI (aggiornati a marzo 2026)