ROMA: incremento del numero di compravendite di abitazioni nel 2022 (+3,0% sul 2021)

ROMA numero di compravendite abitazioni nel 2022

All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del 2022, presenti nel Rapporto Immobiliare sul mercato residenziale ed elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.

Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri.

Numero di transazioni (NTN):

202020212022
29.50538.84140.064

Variazione tendenziale annua di abitazioni compravendute:

2021/20202022/2021
+31,4%+3,0%


Numero di transazioni del 2022, per classi dimensionali:

fino a mq 50da mq 50 a 85da mq 85 a 115da mq 115 a 145oltre mq 145TOT
3.87416.79510.8594.7173.81940.064
DISTRIBUZIONE PERCENTUALE ABITAZIONI
9,7%41,9%27,1%11,8%9,5%100%
Variazione tendenziale (2022/2021)
+11,3%+3,9%+2,6%+0,6%-3,8%+3,0%

Contesto nazionale: i dati delle compravendite relativi alle otto principali città italiane per popolazione confermano la crescita, ma Roma che detiene la quota più elevata di NTN (ben il 33%), mostra un rialzo più contenuto (+3% sul 2021 | Milano +6,1%).
Milano rimane tra le grandi città quella con l’indice della dinamica di mercato più elevato (3,5%), seguono Torino (3,2%), Bologna (2,9%) e Roma (2,8%).

In termini assoluti Roma rimane la città italiana con il maggior volume di compravendite di abitazioni, con un NTN superiore alle 40.000 unità (un terzo del volume di scambio delle grandi città).

Le superfici medie delle residenze scambiate nei comuni delle province di Roma (93,1 m2), Milano e Torino rimangono sotto i 100 m2.
Il taglio dimensionale più compravenduto, in sette delle otto grandi città, è quello tra 50 e 85 m2, mentre a Palermo prevale di poco la classe compresa tra 85 m2 e 115 m2.

Nelle otto città analizzate si è concentrato un quarto del valore del fatturato nazionale, con un valore stimato che ammonta complessivamente a circa 30,5 miliardi di euro, in aumento del 5,8% rispetto al 2021.
In tutte le città capoluogo si osserva indistintamente un aumento del fatturato, con i massimi raggiunti nella città di Milano dove l’incremento è del 12,4% sul 2021.

Milano è anche la città con il valore medio di un’abitazione compravenduta più elevato, circa 350.000 euro, seguita da Firenze, con un valore medio di poco più di 273.000 euro, e Roma con 255.100 euro (-600 euro rispetto al 2021).
Delle otto città, solo Genova segna una diminuzione del fatturato medio per unità immobiliare rispetto al 2021.

Le compravendite del diritto di nuda proprietà nelle principali città registrano una predominanza di transazioni nella città di Roma (circa il 34%) ed in crescita complessivamente del +4,7% rispetto al 2021, tranne Torino (-1,7%), Genova (-18,2%) e Palermo (-2,4%).


Fonte: OMI – RAPPORTO IMMOBILIARE 2023 | Il settore residenziale – 18 maggio 2023