All’interno delle statistiche elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel Rapporto Immobiliare 2024 sulle compravendite del mercato residenziale del 2023, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri.
| 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 38.841 | 40.064 | 34.342 |
| 2022/2021 | 2023/2022 |
|---|---|
| +3,0% | -14,4% |
| fino a mq 50 | da mq 50 a 85 | da mq 85 a 115 | da mq 115 a 145 | oltre mq 145 | TOT |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.534 | 14.421 | 9.308 | 4.031 | 3.048 | 34.342 |
DISTRIBUZIONE PERCENTUALE ABITAZIONI | |||||
10,3% | 42,0% | 27,1% | 11,7% | 8,9% | 100% |
VARIAZIONE TENDENZIALE (2023/2022) | |||||
| -8,9% | -14,2% | -14,4% | -14,7% | -20,3% | -14,4% |
La comparazione con le altre principali città italiane: i dati delle compravendite relativi alle otto principali città italiane per popolazione, confermano – in maniera ancora più accentuata e senza eccezioni – la contrazione riscontrata a livello nazionale.
Con 107.476 NTN di abitazioni, infatti, il calo è del -11,6% rispetto al 2022.
Tra le città, il calo è più accentuato in particolare per il mercato residenziale della città di Bologna (-16,1%, rispetto al 2022), e – come visto – della città di Roma, che da sola rappresenta il 32% del NTN del mercato nelle grandi città.
Piuttosto elevati risultano i decrementi anche a Milano e a Firenze, che registrano un calo di compravendite intorno al -13% sul 2022.
Milano rimane, tra le grandi città, quella con l’indice della dinamica di mercato più elevato, con IMI pari al 3%, seguita da Torino (2,95%), Genova (2,58%) e Bologna (2,48%).
In termini assoluti Roma rimane la città italiana con il maggior volume di compravendite di abitazioni, con – come visto – un NTN superiore alle 34.000 unità.
Le dimensioni: la superficie media delle abitazioni compravendute nelle maggiori città risulta pari a circa 89 m2, valore inferiore a quello osservato a livello nazionale.
Rispetto all’anno precedente, nel 2023 la superficie media delle abitazioni scambiate nelle grandi città è in lieve riduzione, o resta costante come accade a Milano.
Il taglio dimensionale più compravenduto, in sette delle otto grandi città, è quello tra 50 m2 e 85 m2, mentre a Palermo prevale di poco la classe compresa tra 85 m2 e 115 m2.
La fascia immediatamente superiore (tra 85 e 115 m2), è invece preferita a Napoli e Firenze.
Fonte: OMI – RAPPORTO IMMOBILIARE 2024 | Il settore residenziale – 21 maggio 2024