All’interno delle statistiche elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel Rapporto Immobiliare 2025 relativo alle compravendite del mercato residenziale del 2024, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma, che rappresenta il 32,5% del mercato nelle grandi città.
Di seguito, un’analisi dettagliata di alcuni numeri chiave per il mercato immobiliare romano:
| 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 40.064 | 34.342 | 35.072 |
| Variazione 2023 su 2022 | Variazione 2024 su 2023 |
|---|---|
| -14,4% | +2,0% |
| fino a mq 50 | da mq 50 a 85 | da mq 85 a 115 | da mq 115 a 145 | oltre mq 145 | TOTALE NTN |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.413 | 14.404 | 9.709 | 4.230 | 3.316 | 35.072 |
| DISTRIBUZIONE PERCENTUALE ABITAZIONI | |||||
| 9,73% | 41,07% | 27,68% | 12,06% | 9,45% | 100% |
| VARIAZIONE TENDENZIALE (2024/2023) | |||||
| -3,6% | -0,2% | +4,3% | +4,8% | +8,6% | +2,0% |
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Mappa della zona OMI:
Andamento storico (OMI):
Comparazione con le altre città italiane:
Analizzando il mercato delle abitazioni nelle otto principali città italiane, emergono alcune tendenze significative, utili come termine di paragone.
Volumi di scambio e variazioni:
L’NTN, o Numero di Transazioni Normalizzate, è un indicatore utilizzato per misurare i volumi di compravendita immobiliare in modo omogeneo, tenendo conto della quota di proprietà scambiata in ogni transazione.
Quelle che seguono, sono le maggiori evidenze in termini di scambi:
- Nel complesso, le otto città hanno totalizzato 107.822 transazioni normalizzate (NTN), con un lieve incremento dello 0,2% rispetto al 2023.
- Tra queste, Genova (+3%) e Roma (+2%) hanno evidenziato la crescita più significativa.
- Al contrario, Milano (-3,5%) e Napoli (-2,7%) hanno mostrato una contrazione dei volumi.
- Roma si conferma il mercato più grande in termini assoluti, con oltre 35.000 NTN, costituendo da sola il 32% del mercato delle grandi città.
Intensità del Mercato Immobiliare (IMI):
Torino si distingue per l’IMI più elevato, sfiorando il 3%.
L’IMI è un indicatore utilizzato per misurare la dinamicità di un mercato immobiliare, in una specifica area geografica e in un determinato periodo.
Nello specifico, significa che a Torino quasi il 3% di tutte le case esistenti è stato venduto nel periodo di riferimento.
Seguono in questa classifica Milano (2,88%), Bologna (2,51%) e Roma (2,40%).
Dimensioni e superfici:
- Nei capoluoghi, la crescita degli scambi nel 2024 è stata più marcata per i tagli dimensionali medio-grandi (da 85 mq in su).
- Nei comuni non capoluogo, invece, si è osservata una crescita per tutte le classi dimensionali, ad eccezione delle abitazioni oltre i 145 mq che hanno registrato una diminuzione del -3,2%.
- La superficie media delle abitazioni compravendute nelle maggiori città si attesta a circa 89 mq, un valore inferiore alla media nazionale. Nelle province di Roma, Milano e Genova, le superfici medie delle residenze scambiate rimangono sotto i 100 mq.
- Il taglio dimensionale più frequentemente compravenduto, in sette delle otto grandi città, è quello compreso tra 50 mq e 85 mq.
Fatturato del mercato:
Nel Rapporto Immobiliare, per “fatturato” si intende una stima aggregata del valore monetario delle sole abitazioni compravendute.
Questo valore viene calcolato applicando una quotazione media comunale alla superficie totale delle abitazioni scambiate, escludendo quindi dal calcolo le eventuali pertinenze (come box o cantine) anche se vendute contestualmente.
Detto questo, i risultati principali relativi alle otto città esaminate sono i seguenti:
- Il valore complessivo del fatturato generato dalle otto città è stimato in circa 28,6 miliardi di euro, con una crescita del +3,5% rispetto al 2023.
- Roma e Genova hanno guidato questa crescita con un incremento del +4,7%, seguite da Bologna (+4,2%), Firenze e Milano (con aumenti intorno al +3,5%).
- Milano si conferma la città con il valore medio di un’abitazione più elevato (poco sopra i 400.000 euro), seguita da Firenze (circa 280.000 euro) e Roma (oltre 260.000 euro).
Fonte: RAPPORTO IMMOBILIARE 2025 | Il settore residenziale – 20 maggio 2025
Mercato residenziale: grandi città in lieve crescita (+0,2%), con Roma prima nelle compravendite