Mercato immobiliare: prezzi in crescita, domanda sostenuta, canoni di locazione elevati, nel primo trimestre 2025

Nel primo trimestre del 2025, l’ottimismo degli agenti immobiliari riguardo ai prezzi ha raggiunto un picco.
Il saldo tra coloro che prevedevano un aumento delle quotazioni e quelli che si aspettavano una diminuzione è salito a +11,9 punti percentuali, il valore più elevato dall’inizio dell’indagine, con un entusiasmo particolarmente marcato nelle aree urbane del Nord-est e del Centro.

Parallelamente, si sono create condizioni più vantaggiose per i venditori, come dimostrano i seguenti indicatori chiave:

• Tempi di vendita ai minimi storici: Il periodo medio necessario per vendere un immobile è sceso a 5,2 mesi, il dato più basso mai registrato.
• Sconti medi ridotti: Lo sconto medio concesso rispetto al prezzo iniziale richiesto dal venditore si è attestato al 7,3%, anch’esso il valore minimo storico.
  Solo il 23% delle agenzie ha applicato sconti superiori al 10%.

La domanda di abitazioni ha continuato a mostrare un significativo miglioramento rispetto ai trimestri corrispondenti del biennio 2023-2024.
Tuttavia, i prezzi elevati rappresentano il principale freno, con quasi il 60% degli agenti immobiliari che segnala l’assenza di proposte d’acquisto a causa di quotazioni ritenute eccessive.
Il divario tra prezzo richiesto e offerto, inoltre, si conferma essere la causa principale di cessazione degli incarichi di vendita.

Al contrario, la difficoltà a ottenere un mutuo incide in misura minore, è stata indicata come causa prevalente solo dal 18% degli operatori (il valore più basso dalla seconda metà del 2019), con un rapporto medio tra prestito e valore dell’immobile stabile poco sotto l’80%.

Il fenomeno degli affitti brevi (inferiori a 30 giorni) sta esercitando un’influenza tangibile sul mercato residenziale.
Secondo gli agenti che operano in aree dove il fenomeno è rilevante, questo contribuisce a diversi effetti:

• Riduzione dell’offerta di case in vendita: il 41% degli operatori, specialmente nelle aree urbane del Centro, ne registra un impatto negativo sull’offerta disponibile negli ultimi 12 mesi.
• Aumento dei prezzi: circa tre quarti degli agenti ritengono che il mercato delle locazioni brevi influenzi al rialzo i prezzi di vendita degli immobili e, per oltre la metà degli operatori, anche i canoni di locazione tradizionali.
• Stimolo ad acquisti specifici: il 26% degli agenti, nota un aumento della domanda di acquisto di immobili da destinare specificamente al mercato degli affitti brevi.

Anche il mercato delle locazioni tradizionali è sotto pressione.
Oltre la metà degli agenti, infatti, ha riscontrato un aumento dei canoni nel primo trimestre, con un saldo tra giudizi di aumento e diminuzione che si mantiene su livelli storicamente molto elevati, soprattutto nelle aree urbane del Centro, Sud e Isole.

Lo sconto medio, sul canone iniziale richiesto dal locatore, inoltre, è ai minimi storici (inferiore al 2,5%).
La causa principale di questa tensione è la minore offerta di immobili, spesso dovuta alla preferenza dei proprietari per gli affitti brevi.
Infatti, oltre il 40% degli agenti ha ricevuto meno nuovi incarichi a locare.