Mercato immobiliare 2024: calo dell’offerta nel 2024 (-6%), ma l’ultimo trimestre fa ben sperare (+7%)

Andamento dello stock immobiliare in Italia nel 2024 (-6% annuale, +7% ultimo trimestre)

L’offerta di abitazioni in vendita in Italia ha mostrato una diminuzione complessiva del -6% nel corso del 2024, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, secondo l’ultimo report del portale immobiliare Idealista.

Questo trend negativo, in atto da quattro anni, si è però invertito nell’ultimo trimestre del 2024, con un aumento del +7% dello stock disponibile.

Offerta in calo nei capoluoghi, ma con alcune eccezioni:

L’analisi dei dati rivela una situazione variegata nei capoluoghi italiani, con una riduzione dell’offerta immobiliare nella maggior parte di questi.
Tra i cali più marcati troviamo Benevento (-52%), Alessandria (-41%) e Rovigo (-35%), ma anche grandi città come Roma (-19%) e Milano (-11%) mostrano una flessione, sebbene più contenuta.
Torino e Napoli, invece, registrano rispettivamente un -8% e un -2%.

Città in controtendenza | alcuni segnali positivi:

Nonostante il quadro generale, alcune città mostrano segnali positivi, con Barletta e Nuoro che spiccano con un aumento del +27%, seguite da Bolzano (+19%).
In totale, 31 capoluoghi hanno visto un incremento dell’offerta, contro i 76 che hanno registrato una diminuzione.

Analisi a livello provinciale | tendenze e variazioni:

A livello provinciale, la tendenza al ribasso nell’offerta di case disponibili nel 2024 è ancora più evidente: 66 province registrano una riduzione, contro 38 in ripresa, con Pescara, Fermo e Crotone che mostrano uno stock stabile.
Le maggiori diminuzioni si osservano a Rovigo e Alessandria (-23%), Benevento (-20%), Venezia e Firenze (-19%), ma anche l’hinterland di Roma (-13%) e Milano (-11%) risente di questa contrazione.

Sul fronte opposto, Bolzano (+13%), Ragusa (+9%), Brindisi (+8%) e Vercelli (+7%) hanno mostrato i maggiori incrementi.


Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, ha commentato:

“Il calo dell’offerta è stato un trend costante negli ultimi quattro anni, ma nel quarto trimestre 2024 abbiamo assistito a un’inversione di tendenza.
L’aumento dell’offerta potrebbe essere dovuto al fatto che molti venditori, con il calo dei tassi di interesse, hanno visto una maggiore possibilità di vendere la loro casa e acquistarne una nuova.

Negli ultimi anni il mercato era stato frenato dalla difficoltà nell’accesso ai mutui a tassi convenienti, ma ora si stanno manifestando segnali di maggiore fluidità”.


L’analisi di Idealista evidenzia un quadro complesso del mercato immobiliare italiano nel 2024 e, nonostante il calo generale dello stock immobiliare in offerta, l’ultimo trimestre mostra segnali di ripresa incoraggianti.
Sarà interessante osservare se questo trend positivo si consoliderà nel 2025.


Fonte: Idealista – 20 gennaio 2025

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