OMI: compravendite di abitazioni nuove in aumento tendenziale del +4,8%, nel quarto trimestre 2023

Grafico dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle entrate, relativo alla STN abitazioni totale e media e relative variazioni, per area del 4 trimestre del 2023

Nell’analisi elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare riguardo la composizione delle compravendite residenziali, si evidenzia l’acquisto di circa 18.900 nuove abitazioni (in termini di NTN) nel quarto trimestre 2023.
Pari al 9,4% del totale delle abitazioni compravendute.

Rispetto all’omologo trimestre del 2022, si registra un incremento dei volumi di scambio di abitazioni di nuova costruzione, con un aumento tendenziale pari al +4,8%.

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OMI: acquistate da persone fisiche quasi il 95% delle abitazioni compravendute nel quarto trimestre 2023, circa il 63% come prima casa, 37% con mutuo

Tabella dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle entrate, relativo agli acquisti abitazioni di persone fisiche, con agevolazione prima casa e con mutuo ipotecario, nel 4 trimestre del 2023

Analizzando i dati trimestrali relativi al numero di abitazioni (NTN) acquistate dalle persone fisiche (PF) nel quarto trimestre 2023, si rileva che hanno riguardato oltre 190.000 abitazioni, ovvero il 94,7% del totale.

Quota leggermente inferiore al valore del precedente trimestre (95,4%) e anche dello stesso trimestre 2022, quando era 95,3%.

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OMI: diminuzione tendenziale (-3,1%) della superficie complessiva delle abitazioni compravendute nel IV trimestre 2023

Grafico dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle entrate, relativo alla STN abitazioni totale e media e relative variazioni, per area del 4 trimestre del 2023

All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del quarto trimestre 2023 – elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate – si evidenzia come in termini di superfici delle abitazioni scambiate ci siano state flessioni analoghe a quelle riscontrate in termini di unità, con il tasso tendenziale della STN pari al -3,1%.

La superficie media delle abitazioni compravendute in questo trimestre, rispetto al IV trimestre 2022, è praticamente invariata (+0,2%) e prossima a 106,4 m2.

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OMI: circa 710.000 abitazioni compravendute nel 2023, con diminuzione tendenziale (-3,3%) nel IV trimestre 2023

Grafico dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle entrate, relativo all'andamento destagionalizzato del numero delle compravendite (NTN) dal 2011 al 4 trimestre del 2023

Nel quarto trimestre del 2023, per il settore residenziale si registra ancora una riduzione dei volumi di scambio.
Protraendo – anche se in attenuazione – il calo delle compravendite in corso da tre trimestri.

Sul mercato nazionale – come comunicato nelle statistiche trimestrali dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia Delle Entrate – nel trimestre in esame sono state compravendute quasi 202.000 abitazioni (201.623), ovvero circa 7.000 in meno rispetto allo stesso periodo del 2022, con un calo tendenziale del 3,3%.

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Mercato immobiliare: prezzi stabili, domanda e offerta debole, incremento dei canoni di locazione nel IV trimestre 2023, secondo gli operatori del settore

Grafico che rappresenta l'opinione degli operatori del settore immobiliare sull'andamento dei prezzi degli immobili, dei tempi di vendita e degli sconti applicati, nel 4 trimestre del 2023

Secondo l’indagine condotta dalla Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate – presso 1.501 agenti immobiliari, dall’8 gennaio al 5 febbraio del 2024 – la dinamica congiunturale dei prezzi delle abitazioni nel IV trimestre del 2023 si sarebbe nel complesso attenuata.

Restano prevalenti infatti, per oltre due terzi degli operatori, i giudizi di stabilità.

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Mutuo: rinegoziazione e detrazione interessi passivi

Immagine che mostra alcuni punti interrogatici, per l'articolo sulla detraibilità  degli interessi passivi del muto, dopo la rinegoziazione

Ho intenzione di rinegoziare il contratto di mutuo stipulato qualche anno fa per l’acquisto della mia abitazione principale. Dopo la rinegoziazione, potrò continuare a detrarre gli interessi passivi?

Come confermato dall’Agenzia Delle Entrate, quando viene rinegoziato il mutuo acceso per acquistare l’abitazione principale – per modificare alcune condizioni previste nel contratto in essere – si conserva il diritto alla detrazione degli interessi passivi.

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