Canoni di locazione

AFFITTO: si raffredda la corsa dei canoni a ottobre (-1,3%), ma il trend annuo rimane in crescita (+4,1%)

Roberto Iafrate
AFFITTO: si raffredda la corsa dei canoni a ottobre (-1,3%), ma il trend annuo rimane in crescita (+4,1%)

Dopo mesi di costante ascesa, le richieste relative all’affitto delle abitazioni in Italia mostrano un primo significativo segnale di rallentamento.
A ottobre 2025, infatti, i canoni presenti negli annunci presenti nel portale Idealista, hanno registrato una flessione del -1,3%, confermando una tendenza al raffreddamento già percepita durante l’estate.

Secondo l’analisi effettuata dal noto portale, inoltre, il canone di locazione medio richiesto a livello nazionale si attesta ora a 14,6 euro/mq e, nonostante il calo congiunturale, risulta comunque essere in crescita del +4,1% rispetto allo scorso anno.

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LOCAZIONE: Milano rallenta (-0,6%), ma i prezzi volano in alcune zone di Bari (+22,7%) e Roma (+15,7%)

Roberto Iafrate
LOCAZIONE: Milano rallenta (-0,6%), ma i prezzi volano in alcune zone di Bari (+22,7%) e Roma (+15,7%)

Dopo anni di crescita inarrestabile, il mercato residenziale dell’affitto in Italia mostra i primi segnali di rallentamento, pur mantenendo una notevole vivacità in alcune aree.

Si delinea, quindi, un quadro complesso, dove convivono trend di stabilizzazione e picchi di crescita localizzati, secondo il report relativo all’andamento rilevato nel terzo trimestre del 2025 pubblicato dal portale Idealista.
Milano e Roma si confermano essere le città più care, con 4 quartieri della capitale nella top 10 di quelli che suscitano maggior interesse in Italia.

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LOCAZIONE: canoni in aumento (+6,0%) e accessibilità in calo (-3,6%), nel terzo trimestre 2025

Roberto Iafrate
LOCAZIONE: canoni in aumento (+6,0%) e accessibilità in calo (-3,6%), nel terzo trimestre 2025

Nel terzo trimestre del 2025, il mercato immobiliare della locazione in Italia ha evidenziato un andamento complesso e dinamico.
Se da un lato, infatti, l’offerta di immobili cresce e i rendimenti si confermano interessanti, dall’altro l’accessibilità per gli inquilini (ovvero, la sostenibilità economica dell’attuale mercato) continua a diminuire, in un contesto di canoni ancora in forte rialzo.

Ecco i principali indicatori che descrivono lo stato del mercato a livello nazionale, secondo il recente report di Immobiliare.it Insights:

  • Offerta di immobili: in forte aumento, con una variazione del +29,3% su base annua.
  • Pressione della domanda: in calo del -16,5%, grazie soprattutto alla maggiore disponibilità di immobili sul mercato.
  • Canone mensile (richiesto): continua a crescere, segnando un +6,0% rispetto allo stesso periodo del 2024.
  • Accessibilità: in netta diminuzione, con una variazione del -3,6% che penalizza soprattutto chi cerca casa da solo.

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ISTAT: canoni in aumento e mutui più onerosi nel 2024, per le famiglie italiane

Roberto Iafrate
ISTAT: canoni in aumento e mutui più onerosi, per le famiglie italiane

Il panorama della spesa abitativa in Italia evidenzia un quadro complesso, con un numero significativo di famiglie che deve affrontare l’incremento generale dei costi.

Il recente Report ISTAT “Le spese per i consumi delle famiglie“, ha registrato quali siano stati questi aumenti nel 2024 per le 4,7 milioni di famiglie che vivono in locazione e per le 3,8 milioni che pagano un mutuo.
Rilevando profonde differenze territoriali ed un impatto variabile in relazione alla dimensione dei Comuni ed alla composizione del nucleo familiare.

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LOCAZIONE: canoni elevati ed in aumento tendenziale (+3,9%), ma con segnali di rallentamento nel Q3 2025

Roberto Iafrate
LOCAZIONE: canoni elevati ed in aumento tendenziale (+3,9%), ma con segnali di rallentamento

Il mercato dell’affitto in Italia ha mostrato i primi segnali di assestamento, nel terzo trimestre del 2025.
Secondo l’ultimo report del portale immobiliare Idealista, infatti, dopo una lunga fase di crescita a doppia cifra i canoni di locazione hanno registrato una lieve flessione trimestrale del -0,5%.

Questa battuta d’arresto, tuttavia, non inverte il trend di fondo, con canoni di locazione che su base annua hanno registrato un aumento del +3,9%, portando il valore medio nazionale a 14,8 euro/mq, tra i più alti di sempre.
Ma anche la variazione mensile, pari al -0,9%, conferma un mercato meno frenetico rispetto al recente passato.

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LOCAZIONE: aumento tendenziale del canone medio richiesto (+5,0%), con valore record ad agosto 2025

Roberto Iafrate
LOCAZIONE: aumento tendenziale del canone medio richiesto (+5,0%), con valore record ad agosto 2025

Il mercato della locazione residenziale in Italia, continua a mostrare una dinamica di continua crescita.
Secondo l’ultimo report del portale immobiliare Idealista, infatti, nel mese di agosto 2025 il canone medio richiesto negli annunci ha registrato una crescita annuale del +5,0%.

Questo trend porta questo valore a 14,9 euro/mq (il valore più alto mai registrato dal 2012), con Roma protagonista di aumenti vertiginosi in alcune zone e Milano che, pur mantenendo i canoni più elevati, mostra una crescita più contenuta.

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