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Ristrutturazione
Abitazione
Principale50%Altre36%Tetto Massimo Spesa:
96.000 € -
Ecobonus
Abitazione
Principale50%Altre36%Tetto Massimo Spesa:
96.000 € -
Sismabonus
Abitazione
Principale50%Altre36%Tetto Massimo Spesa:
96.000 € -
Bonus Mobili
Aliquota
Unica50%Vincolato a lavori di ristrutturazione
Tetto Massimo Spesa:
5.000 €
La Legge di Bilancio 2026 (30 dicembre 2025, n. 199) ha ridisegnato il perimetro delle agevolazioni immobiliari, inaugurando una fase di “stabilità selettiva”.
Se da un lato è stato disinnescato il taglio lineare delle aliquote, prorogando le detrazioni più alte, dall’altro sono stati introdotti paletti stringenti basati sul reddito del soggetto interessato.
Si tratta di una proroga che consolida l’assetto già in vigore nel 2025, ma che richiede attenzione nella corretta applicazione delle regole:
Quadro normativo 2026, in sintesi:
Ecco i 4 pilastri operativi dal 1° Gennaio al 31 Dicembre 2026:
- Doppio binario fiscale (Art. 16-bis TUIR): la detrazione IRPEF è confermata al +50% esclusivamente per le Abitazioni Principali (proprietari/diritti reali). Per seconde case e altri immobili, l’aliquota scende al +36%.
- Conto Termico 3.0: contributo diretto (bonifico) per sostituzione impianti termici. Per i privati cittadini, l’accesso è limitato alla sola parte impiantistica (Caldaie/Pompe di Calore), con esclusione di cappotto e infissi.
- Esclusione delle fonti fossili: divieto strutturale di agevolazione Ecobonus per caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili (es. solo gas/gasolio).
- Taglio redditi alti: introdotto il tetto alle spese detraibili per redditi complessivi superiori a 75.000€ (meccanismo del quoziente familiare).