Locazione: canoni in crescita (+4,7%), contratti 4+4 in calo (-2,0%), offerta in flessione

LOCAZIONE: canoni in crescita (+4,7%), contratti 4+4 in calo (-2,0%), offerta in flessione

Il mercato della locazione residenziale chiude il 2025 confermando una forte tensione tra domanda e offerta.
I dati incrociati delle ultime rilevazioni di settore, infatti, dipingono uno scenario in cui l’accesso alla casa è diventato sempre più oneroso e competitivo, mentre i proprietari modificano radicalmente le proprie strategie di investimento per mitigare i rischi.

Non si tratta di una semplice fluttuazione stagionale, ma di un cambiamento strutturale, nel quale cresce la richiesta di alloggi mentre l’offerta disponibile sul mercato si contrae o cambia pelle, spostandosi verso formule più flessibili e redditizie.

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MERCATO IMMOBILIARE: compravendite e prezzi previsti in crescita, ma offerta in calo

MERCATO IMMOBILIARE: compravendite e prezzi previsti in crescita, ma offerta in calo

Il mercato immobiliare italiano si proietta verso una chiusura decisamente positiva, secondo l’ultima Indagine Fimaa-Confcommercio.
Le previsioni di fine anno indicano, infatti, un aumento tendenziale delle compravendite del +4,5% con numeri superiori alle 750.000 unità complessive per il 2025, oltre ad una crescita dei prezzi del +3,9%.

Tuttavia questi numeri nascondono una criticità strutturale, derivante da un’offerta sempre più limitata che fatica a soddisfare una domanda in forte espansione.

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Mercato immobiliare: compravendite stabili, offerta in contrazione, domanda e canoni di locazione in crescita

Mercato immobiliare: sondaggio FIMAA su agenti immobiliari, pubblicato a marzo 2025 sul mercato immobiliare

La recente indagine FIMAA-Confcommercio, riferita al consuntivo del terzo quadrimestre 2024 e alle previsioni relative al primo quadrimestre 2025, ha delineato un quadro di stabilizzazione per il mercato della compravendita abitativa in Italia.

Gli agenti immobiliari interpellati, infatti, hanno concordemente rilevato una fase di equilibrio per quanto riguarda il numero degli scambi, la domanda di acquisto e i prezzi di compravendita, ma il 50% ha segnalato una riduzione dell’offerta disponibile.

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Indagine Fimaa-Confcommercio: previste 710.000 compravendite nel 2024, meno contratti di locazione ed aumento dei canoni

Immagine relativa all'indagine della Indagine Fimaa-Confcommercio relativa al secondo quadrimestre del 2024

Il 2024 vedrà un recupero del numero di compravendite immobiliari, con una chiusura dell’anno vicina ai livelli del 2023 ed un numero di transazioni che dovrebbero raggiungere quota 710.000 (-0,5%, rispetto all’anno precedente). In positivo anche l’andamento dei prezzi (+2,6%), su cui incide anche il trend delle nuove costruzioni.

Sono alcune delle previsioni degli agenti immobiliari aderenti alla Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari (FIMAA), nell’ultima indagine sul mercato immobiliare residenziale del secondo quadrimestre 2024.

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Fimaa – Confcommercio: indagine sull’andamento del mercato immobiliare residenziale, nel Q1 2024

Indagine Fimaa-Confcommercio sull’andamento del mercato immobiliare residenziale, nel Q1 2024

Le famiglie italiane riprendono a progettare l’acquisto di una nuova casa e cresce la fiducia in un’ulteriore discesa dei tassi di interesse dei mutui, secondo l’indagine Fimaa-Confcommercio sul mercato immobiliare residenziale.

Il report, realizzato dall’Ufficio studi FIMAA (Federazione italiana mediatori agenti d’affari) tra i propri associati, evidenzia come – nonostante un andamento negativo degli scambi di abitazioni negli ultimi tre trimestri del 2023 – comincino a evidenziarsi segni di progressivo miglioramento.

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Mercato immobiliare di Roma: meno compravendite, prezzi stabili e incremento dei canoni di locazione, secondo gli operatori immobiliari FIMAA

Immagine realizzata con DALL-E relativa all'articolo sull'andamento del Mercato immobiliare di Roma, secondo gli operatori immobiliari FIMAA

in base alle tendenze emerse dall’indagine Fimaa – Confcommercio sul mercato immobiliare romano, nel primo quadrimestre del 2024 si andrebbe verso una diminuzione degli scambi di immobili, secondo quasi il 50 % degli operatori Fimaa della Capitale. Mentre, per quanto riguarda i prezzi, permane l’indicazione di una sostanziale stabilità con lievissimi rialzi.

Invece, nel mercato delle locazioni prevarrebbe una certa continuità nel numero degli scambi, con un  un progressivo aumento dei canoni (variazione annua di oltre il +7%). Fenomeno che si prevede in ulteriore crescita.

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