Indagini e analisi

Locazione: diminuzione del numero di contratti stipulati nel secondo trimestre 2024 (-2,7%), ma aumento dei canoni (+2,6%)

Roberto DV

immagine relativa all'analisi OMI dell'andamento del mercato immobiliare della locazione nel secondo trimestre 2024

Nel secondo trimestre del 2024 sono state locate 202.349 abitazioni, in calo del -2,7% rispetto allo stesso trimestre del 2023 e del -11.4% sul primo trimestre 2024.
Questa flessione ha colpito sia i comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.) sia quelli non a.t.a., con una flessione tendenziale superiore al -2% in entrambi i casi.

Nonostante la diminuzione del numero di abitazioni locate, il canone annuo delle locazioni residenziali registrate nel secondo trimestre del 2024 è aumentato del +2,6%, raggiungendo un volume complessivo di oltre 1,3 miliardi di euro, secondo le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare delle abitazioni del secondo trimestre 2024, pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI).

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Mercato immobiliare “non residenziale”: compravenduti quasi 11.000 negozi (+5,5%), 4.245 capannoni (+9,9%) e più di 3.400 uffici (+2,6%), nel secondo trimestre 2024

Roberto DV

Grafico OMI dell'andamento del mercato immobiliare degli Uffici, negozi e capannoni nel secondo trimestre 2024

Secondo le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare non residenziale, pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), il secondo trimestre del 2024 ha confermato i segnali di ripresa che erano emersi verso la fine dello scorso anno, con un aumento generale delle compravendite di immobili non residenziali del +2,3% rispetto allo stesso periodo del 2023.
L’aumento percentuale rispetto al primo trimestre 2024 è stato, invece, del +13,0%.

L’incremento è trasversale e interessa i vari settori, con il comparto terziario-commerciale che registra una crescita del +3,4% e il settore produttivo del +9,9%.

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OMI: incremento tendenziale (+1,2%) e congiunturale (+20,4%) delle compravendite di abitazioni, nel secondo trimestre 2024

Roberto DV

OMI: Grafico dell'andamento delle compravendite di abitazioni, dal 2016 al secondo trimestre del 2024

Le compravendite di abitazioni, nel 2° trimestre del 2024, registrano un lieve incremento, con intensità leggermente diverse, in tutte le aree territoriali e grandi città.
Evidenziando un +1,2%, rispetto allo stesso periodo del 2023.

Le Statistiche trimestrali, pubblicate oggi dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), rilevano infatti che nel mercato nazionale sono state compravendute 186.324 abitazioni, con un aumento di 2.000 unità rispetto al secondo trimestre del 2023 e di circa 31.000 in riferimento al primo trimestre 2024 (+20,39%).

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Abitazioni: aumento congiunturale (+0,6%) e tendenziale (+15,2%) dei canoni di locazione richiesti, ad agosto 2024

Roberto DV

Immagine di una calcolatrice, per il rilevamento dell'andamento dei canoni di locazione richiesti ad agosto 2024

La crescita dei canoni di locazione delle abitazioni in Italia non sembra fermarsi, attestandosi nelle richieste ad un valore medio di 14,1 euro al metro quadrato (+0,6% su luglio 2024) ed evidenziando una notevole differenza tra le regioni del Centro-Nord e del Sud.
Se confrontato con agosto 2023, invece, l’aumento rilevato è stato del +15.2%.

Anche la domanda media risulta essere in crescita rispetto al mese precedente (+9,2%), in leggera flessione rispetto ad agosto 2023 (-0,1%), mentre l’offerta ha visto una contrazione di quasi il -27%.
A rivelarlo è l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, che ha esaminato i dati relativi alle inserzioni presenti all’interno del proprio portale.

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Mutui: aumento dei contratti attivi (+22,3%), esposizione residua di circa 101.000 euro

Roberto DV

Immagine relativa ai dati rilevati nel primo semestre 2024 da parte di CRIF, dei contratti attivi di mutuo (+22,3%) e dell'esposizione residua di circa 101.000 euro

Nonostante un contesto economico che risente ancora dei rialzi dei tassi di interesse e dell’inflazione nei periodi precedenti, le famiglie italiane non hanno smesso di rivolgersi agli istituti di credito per sostenere gli investimenti sulla casa.

Per fotografare la dinamica in atto, Mister Credit – l’area di CRIF che si occupa dello sviluppo di soluzioni e strumenti educational per i consumatori – ha presentato l’aggiornamento relativo al I semestre 2024 della mappa del credito, lo studio sull’utilizzo del credito rateale da parte degli italiani.

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Mercato immobiliare: aumento tendenziale (+4,7%) del prezzo richiesto per le abitazioni in vendita, ad agosto 2024

Roberto DV

Immagine relativa ai dati rilevati ad agosto 2024 da parte del portale Immobiliare, relativo ai prezzi richiesto per le abitazioni in vendita

Ad agosto la media dei prezzi richiesti per gli immobili residenziali in vendita in Italia è stata di 2.217 euro/m2, in aumento del +4,7% rispetto all’anno precedente.

Questi dati, resi noti da Immobiliare.it Insights in riferimento alle pubblicazioni presenti all’interno dello stesso portale, evidenziano anche come le città di Firenze, Trento, Bologna, Venezia e Milano restino proibitive soprattutto per i single.

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