I canoni di locazione e affitto crescono in maniera costante e uniforme sul tutto il territorio nazionale ad aprile 2022.
Tutte le aree sul territorio italiano hanno registrato un aumento nell’andamento, con una media nazionale pari allo 0,8% rispetto al mese precedente e del 2,7% rispetto allo stesso momento l’anno scorso.
L’Osservatorio mensile di Immobiliare.it registra una richiesta media di 11,5 euro. Ma vediamo ora insieme quali sono i dati delle diverse regioni italiane, area per area:
Quando si parla di locazione ci sono sempre due parti che si confrontano: il locatore, colui che propone sul mercato un immobile in affitto, e chi invece sta cercando una casa in cui vivere per un breve o lungo periodo.
Ciò che li accomuna sono le tempistiche: chi affitta spera di locare l’abitazione nel più breve tempo possibile, allo stesso modo chi cerca vorrebbe trovare in un tempo ragionevole una casa adeguata alle sue esigenze.
Si scopre così che a Roma, per esempio, il tempo di permanenza medio degli annunci in locazione è di 3 mesi, con diminuizione a 2,9 in presenza di arredamento ed un aumento a 3,3 nel caso l’immobile ne sia privo.
Uno scenario roseo per febbraio 2022, quello tracciato dall’Osservatorio mensile di Immobiliare.it.
Infatti, tutte le aree sul territorio italiano hanno registrato un aumento nell’andamento dei canoni d’affitto, con una media nazionale pari allo 0,2% rispetto al mese precedente e dell’1,5% rispetto allo stesso momento l’anno scorso.
La richiesta media si attesta sugli 11,3 euro al metro quadro, esattamente come nel mese di gennaio.
Vediamo ora insieme quali sono i dati delle diverse regioni italiane, area per area:
L’Agenzia delle Entrate ha recentemente ribadito quali siano i requisiti e le condizioni per richiedere la detrazione prevista per i giovani che stipulano un contratto di locazione di un immobile (o di una porzione di esso), da destinare a propria residenza.
L’ultima legge di bilancio (legge n. 234/2021, articolo 1, comma 155), infatti, ha modificato i requisiti precedenti ed inoltre, in determinate situazioni, ha previsto un aumento (fino a 2.000 euro) dell’importo spettante.
Anzitutto, è cambiato il requisito dell’età dei conduttori: da quest’anno, infatti, il beneficio spetta a coloro che si trovano nella fascia di età compresa tra 20 e 31 anni non compiuti (in precedenza, la norma faceva riferimento ai giovani con età compresa tra i 20 e i 30 anni).
Altra novità è l’estensione dell’agevolazione ai primi 4 anni di durata contrattuale (in precedenza era prevista per i primi tre anni dalla stipula del contratto).
I dati, che riportano i valori al metro quadro commerciale – sia per le compravendite che per le locazioni, sono stati elaborati sulla base dei prezzi degli immobili collocati dagli Agenti accreditati alla Borsa Immobiliare di Roma (B.I.R.), nel II semestre 2021.
I valori sono disponibili per i 22 rioni che compongono il centro storico ed i 32 quartieri che circondano il centro storico fuori dalle Mura aureliane, a cui si aggiungono i 3 quartieri marini del litorale, i 6 suburbi (territori oltre quartiere), le 52 zone dell’Agro Romano ed i restanti 120 Comuni della Città metropolitana di Roma Capitale.
Il rendimento lordo dato dall’acquisto di una casa destinata alla redditività da locazione, è salito al 7,8% nell’ultimo anno.
Nel quarto e ultimo trimestre del 2020, il rendimento offerto era stato del 7,5%.
È quanto emerso dall’ultimo studio condotto dal portale immobiliare idealista, mettendo in relazione i prezzi di vendita e di locazione dei diversi prodotti immobiliari per calcolare la loro redditività lorda, ovvero priva di imposte (Imu, cedolare secca) e spese di gestione.
Secondo lo studio, i locali commerciali (negozi) si confermano il prodotto immobiliare più profittevole, con rendimento dell’11,6% (come 12 mesi fa).
Alle loro spalle crescono gli uffici, che stanno vivendo una profonda trasformazione per via della pandemia, e vedono salire i loro rendimenti fino al 9,2%, mentre i box arrivano a toccare il rendimento record di 7,2%, a fronte di un rendimento dei Btp 10 anni che risale oltre l’1%.