La recente Legge 24 luglio 2024 n. 105, denominata Legge Salva Casa, ha introdotto significative novità sul mutamento della destinazione d’uso degli immobili, un tema cruciale per il settore edilizio ed il mercato immobiliare.
Per navigare con la necessaria chiarezza nelle nuove regole, il Consiglio Nazionale del Notariato ha recentemente analizzato la disciplina, esaminando nel dettaglio la portata della riforma.
La disciplina dell’agibilità ha subito modifiche di particolare incisività, prima con il Decreto Legislativo 25 novembre 2016 n. 222 e più di recente con il Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024), convertito nella Legge 24 luglio 2024 n. 105.
Questi provvedimenti hanno inciso in modo radicale sull’articolo 24 del Testo Unico dell’Edilizia (TUE), ridefinendo obblighi e procedure.
Sebbene la mancanza di agibilità non incida sulla validità di un atto di vendita (la cosiddetta commerciabilità giuridica), essa ne compromette il presupposto di utilizzabilità e quindi il valore (la commerciabilità “economica”), con un impatto diretto sulla solidità dei contratti e sul rischio di risoluzione.
Chiariamo punto per punto, quindi, cosa cambia e come tutelarsi in una compravendita, attraverso il recente Studio del Consiglio Nazionale del Notariato.
La Legge di Bilancio 2025, nei commi 54-56, ha comportato un’importante revisione delle detrazioni fiscali per gli interventi edilizi, energetici e sismici.
La circolare N. 8/E dell’Agenzia delle Entrate, ha recentemente fornito alcuni chiarimenti sulle recenti modifiche relative alle detrazioni edilizie, delineando i nuovi scenari per Ecobonus, Sismabonus, bonus ristrutturazioni e Superbonus.
Le modifiche principali riguardano le aliquote di detrazione e i termini di fruizione, con un’attenzione particolare per gli immobili adibiti ad abitazione principale.
Il Decreto Legge n. 69/2024, noto come “Decreto Salva Casa“, convertito nella Legge 24 luglio 2024 n. 105, ha introdotto rilevanti modifiche al Testo Unico dell’Edilizia.
Questa disposizione di legge, è stata recentemente analizzata nello Studio n. 62-2025/P del Consiglio Nazionale del Notariato, che ha fornito interessanti spunti e riflessioni.
L’intervento, come noto, mira a sanare le lievi difformità che – pur essendo spesso solo formali – ostacolano le compravendite e gli interventi di ristrutturazione, rendendo più difficoltoso un mercato spesso bloccato da incertezze burocratiche sulla dimostrazione dello stato legittimo degli immobili interessati.
Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT) ha pubblicato le linee guida e i criteri interpretativi sull’attuazione del Decreto Legge 29 maggio 2024, n. 69 (Decreto legge “Salva Casa”), convertito con modificazioni nella legge 24 luglio 2024, n. 105.
Queste linee di indirizzo e criteri interpretativi, sono finalizzate al fornire un supporto nell’attuazione delle nuove normative che si pongono l’obiettivo di semplificare le procedure edilizie e promuovere il recupero del patrimonio esistente.