Analizzando i dati trimestrali relativi al numero di abitazioni (NTN) acquistate dalle persone fisiche (PF) nel quarto trimestre 2023, si rileva che hanno riguardato oltre 190.000 abitazioni, ovvero il 94,7% del totale.
Quota leggermente inferiore al valore del precedente trimestre (95,4%) e anche dello stesso trimestre 2022, quando era 95,3%.
All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del quarto trimestre 2023 – elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate – si evidenzia come in termini di superfici delle abitazioni scambiate ci siano state flessioni analoghe a quelle riscontrate in termini di unità, con il tasso tendenziale della STN pari al -3,1%.
La superficie media delle abitazioni compravendute in questo trimestre, rispetto al IV trimestre 2022, è praticamente invariata (+0,2%) e prossima a 106,4 m2.
Nel quarto trimestre del 2023, per il settore residenziale si registra ancora una riduzione dei volumi di scambio. Protraendo – anche se in attenuazione – il calo delle compravendite in corso da tre trimestri.
Sul mercato nazionale – come comunicato nelle statistiche trimestrali dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia Delle Entrate – nel trimestre in esame sono state compravendute quasi 202.000 abitazioni (201.623), ovvero circa 7.000 in meno rispetto allo stesso periodo del 2022, con un calo tendenziale del 3,3%.
In vigore da lunedì 11 marzo 2019, è stato aggiornato il 25 luglio 2023 l’accordo territoriale per la stipulazione dei contratti di locazione a canone concordato sul territorio di Roma Capitale. Il suddetto aggiornamento – depositato il 27 luglio 2023 – avrà validità triennale, resterà comunque in vigore fino alla sottoscrizione del successivo e, nel caso di mancato rinnovo, i canoni saranno rivalutati in base alla variazione ISTAT assoluta.
Elenchiamo, di seguito, i valori di affitto-locazione delle relative zone OMI:
Nel III trimestre del 2023 sono state locate in Italia 207.992 abitazioni, in calo tendenziale del 4,1% rispetto al III trimestre del 2022. Di queste, il 67% riguarda residenze ubicate in comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.) dove la flessione del 5,7%, è di oltre un punto e mezzo percentuale superiore a quella complessiva.
Il canone annuale, riferito alle abitazioni con locazione registrata nel III trimestre 2023, ammonta a poco meno di 1,4 miliardi di euro, in aumento dell’1,3%. In termini di canone, la quota riferibile a locazioni in comuni a.t.a., raggiunge il 75%.
All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del terzo trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi al mercato non residenziale della città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici numeri:
Uffici e Studi privati | numero di transazioni (NTN):