La mappa dei prezzi delle case: Milano e Forte dei Marmi inarrivabili, le migliori opportunità nel Sud Italia

La mappa dei prezzi delle case: Milano e Forte dei Marmi inarrivabili, le migliori opportunità nel Sud Italia

Il mercato immobiliare non è solo una questione di mattoni e metri quadri, ma lo specchio fedele delle dinamiche socio-economiche di una nazione.
L’ultima indagine condotta da Immobiliare.it Insights traccia una mappa chiara e polarizzata del Paese, evidenziando da un lato i poli attrattivi internazionali (dove i prezzi raggiungono vette inaccessibili per la media della popolazione) e, dall’altro, le aree periferiche e il Sud Italia, che offrono ancora ampi margini di accessibilità e di potenziale investimento.

I dati, aggiornati a marzo 2026, confermano inoltre una tendenza inequivocabile: la concentrazione della ricchezza immobiliare si consolida nei grandi centri urbani e nelle famose località di villeggiatura, evidenziando divari record tra le diverse geografie della Penisola.

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Durata 2m 08s 20 marzo 2026
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ISTAT: aumento tendenziale (+4,1%) dei prezzi delle abitazioni, nel quarto trimestre 2025

ISTAT: aumento tendenziale (+4,1%) dei prezzi delle abitazioni, nel quarto trimestre 2025

Secondo le stime preliminari diffuse dall’ISTAT, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) nel quarto trimestre del 2025 ha registrato un incremento congiunturale del +0,9% e del +4,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

A sostenere il trend sono unicamente i prezzi delle abitazioni esistenti, che segnano un aumento del +5,2% su base annua e una netta accelerazione rispetto al +4,2% del terzo trimestre, mentre le abitazioni nuove registrano un marcato rallentamento (-1,2%, in drastico calo sul +1,3% precedente).
Questi andamenti si registrano in un contesto di brusca riduzione della crescita anche dei volumi di compravendita del settore residenziale nello stesso trimestre, fermi a un modesto +0,4% rispetto al poderoso +8,5% del trimestre precedente.

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Durata 6m 39s 19 marzo 2026
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Quotazioni immobiliari Roma: report dei valori di mercato e trend OMI del primo semestre 2025

Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati a marzo 2026)

Il 2026 si apre con segnali inequivocabili per il mercato immobiliare della Capitale.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), conferma un trend di crescita solida e matura per il comparto residenziale di Roma.

Nonostante la fisiologica flessione estiva, Roma ha segnato un incremento tendenziale dei volumi del +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una domanda particolarmente sostenuta degli acquisti “prima casa”.
In questo report analizziamo nel dettaglio i valori al metro quadro rilevati nel I semestre 2025 per ogni singola zona OMI, fornendo lo strumento definitivo per orientarsi tra le quotazioni del Centro Storico e le opportunità della Periferia.

REPORT 2025

Punti chiave del mercato immobiliare:

  • Espansione volumi (NTN): raggiunte le 8.327 transazioni (III Trimestre 2025). La crescita del +6,4% posiziona Roma come città leader, in netta controtendenza rispetto ad altre metropoli come Firenze (-4,9%).
  • Record agevolazioni: ben l’85,4% degli acquisti a Roma riguarda la Prima Casa. È il tasso di stabilità familiare più alto d’Italia (Milano si attesta al 70,6%).
  • Segmento locazioni: il settore segna un +5,5% complessivo. Risultato trainato dal Canone Concordato (+8,9%) e dal boom degli affitti per studenti (+14,9%).
  • Accesso al credito: nonostante l’incidenza dei mutui al 60,8%, i tassi medi si stabilizzano al 3,35%, favorendo la tenuta dei prezzi nel medio periodo.

Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI


Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):


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Valutazione immobiliare: dimensioni, zona, efficienza energetica e accessibilità del credito, nella definizione del valore

Valutazione immobiliare: dimensioni, zona, efficienza energetica e accessibilità del credito, nella definizione del valore

Uno dei modi per comprendere quale sia il più probabile valore di mercato di un immobile, è quello del confronto con i prezzi delle transazioni recenti degli immobili simili per caratteristiche e ubicazione.
Ma poiché spesso i riferimenti presi in considerazione presentano differenze importanti rispetto a quello in esame, la necessità è quella di considerare solo comparabili con alto grado di affinità, per non compromettere l’affidabilità della stima.

L’analisi incrociata dei recenti studi dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, rivela che il valore di mercato di un immobile è il risultato di un’equazione complessa, che deve tenere nella dovuta considerazione ognuna delle sue caratteristiche.
Ognuna delle quali è stata definita in un’interessante classifica della rilevanza percentuale nella formazione del suo valore.

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MERCATO IMMOBILIARE: aumento dei prezzi a ottobre 2025 (+0,7%), con Milano che tocca un nuovo record storico

MERCATO IMMOBILIARE: aumento dei prezzi a ottobre 2025 (+0,7%), con Milano che tocca un nuovo record storico

Il mercato immobiliare residenziale mostra un’inversione di tendenza a ottobre, con i prezzi (richiesti) che registrano un aumento medio del +0,7%.
Attestando il valore medio nazionale a 1.828 euro al metro quadro.

Sebbene la variazione mensile rilevata dal portale immobiliare Idealista indichi un movimento al rialzo, il quadro generale rimane comunque complesso.
La variazione su base trimestrale, infatti, è stata ancora leggermente negativa (-0,3%), mentre su base annua si registra un calo del -1.5%, sottolineando una dinamica di mercato ancora in evoluzione.

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Abitazioni di lusso: Milano al vertice dei prezzi richiesti nei quartieri più costosi d’Italia

Abitazioni di lusso: Milano al vertice dei prezzi richiesti, nei quartieri più costosi d’Italia

Acquistare un immobile in determinate località italiane, non è solo una scelta abitativa ma una vera e propria dichiarazione di status.
Questi beni, noti come trophy asset, seguono logiche di mercato distinte dal settore immobiliare tradizionale.

A questo proposito, la recente analisi del portale Idealista – basata sui dati relativi agli annunci immobiliari pubblicati nel terzo trimestre del 2025 – ha rivelato quali sono i 10 quartieri più esclusivi del Paese, con Milano, Forte dei Marmi e Roma nelle prime posizioni della classifica.

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