Mercato immobiliare: andamento internazionale dei prezzi delle abitazioni, nel 2° trimestre 2024

Immagine relativa all'analisi delle proposte per la riqualificazione energetica degli edifici in Italia

Nel secondo trimestre del 2024, i prezzi reali delle abitazioni a livello globale hanno registrato un calo del -1,4% su base annua, accentuando la flessione rispetto al -0,8% del primo trimestre, secondo un report della Banca dei Regolamenti Internazionali (BRI).

In Italia, invece, è stato rilevato un aumento tendenziale del +2,1%, anche se più moderato rispetto ad altri paesi dell’area euro come Grecia, Paesi Bassi e Spagna.
Al contrario, i prezzi nominali globali rilevati (che non tengono quindi conto dell’inflazione), risulterebbero essere aumentati del +2,5%.

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Mercato immobiliare: prezzi delle abitazioni in crescita, tassi d’interesse in calo, rischi moderati

Immagine relativa all'andamento del Mercato degli immobili residenziali nell’area dell’euro e in Italia | Elaborazioni su dati Banca d’Italia, Eurostat, Istat e Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate

Secondo il Rapporto sulla stabilità finanziaria di novembre 2024 della BANCA D’ITALIA, i rischi legati ai mercati immobiliari in Italia e nell’area euro risultano limitati.

Nel primo semestre del 2024, i prezzi delle abitazioni nell’area dell’euro hanno registrato un incremento annuale per la prima volta dalla fine del 2022.
Al contrario, i prezzi degli immobili commerciali hanno continuato a diminuire, seppure in misura più contenuta rispetto alla seconda metà del 2023.

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Giubileo 2025: aumento dei prezzi degli immobili in vendita a Roma (fino al +10,2%) e dei canoni di locazione richiesti (+22,2%)

Immagine di Roma e dell'analisi dell'incremento dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione con l'approssimarsi del Giubileo 2025

A poco più di un mese dall’apertura della Porta Santa, prevista per il 24 dicembre a San Pietro, Roma si prepara a un evento che promette di trasformare non solo la città ma anche il suo mercato immobiliare.

Per meglio comprendere come questo importante evento stia influenzando il settore immobiliare, il portale immobiliare Idealista ha analizzato gli importi richiesti per gli immobili in vendita e in locazione nei principali distretti romani, confrontandoli con quelli di 12 mesi fa e con i livelli pre-pandemici (terzo trimestre 2019).

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Mercato immobiliare: prezzi stabili, segnali di recupero della domanda, aumento dei canoni di locazione, nel terzo trimestre 2024

Grafici relativi al sondaggio congiunturale sul mercato immobiliare, svolto dalla BANCA D'ITALIA e relativo al terzo trimestre 2024

Secondo l’indagine condotta dalla Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate presso un campione significativo di agenti immobiliari, dal 23 settembre al 23 ottobre del 2024, nel terzo trimestre del 2024 si è registrato un incremento nei giudizi di stabilità dei prezzi delle abitazioni.

Parallelamente, è diminuita la percentuale di operatori che segnala una riduzione dei prezzi, mentre lo sconto medio rispetto alle richieste iniziali dei venditori ha raggiunto i minimi storici ed i tempi di vendita sono rimasti molto contenuti.

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Mercato immobiliare: migliora la sostenibilità economica dell’acquisto di una casa, ma non in tutte le città italiane

Immagine relativa all'analisi dell'andamento della sostenibilità economica dell’acquisto di una casa in Italia

Nel terzo trimestre del 2024, la capacità economica delle famiglie di accedere all’acquisto di una casa in Italia è leggermente migliorata, secondo una recente analisi condotta dal portale immobiliare Idealista.

Il calcolo è stato effettuato calcolando la percentuale del reddito netto annuale che una famiglia dovrebbe destinare al pagamento delle rate di un mutuo – stipulato con caratteristiche medie in termini di importo, durata e tasso di interesse – per l’acquisto di un appartamento con due stanze, in varie Province e capoluoghi italiani.

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MUTUI: diminuzione del tasso variabile, incremento della domanda (+18,8% a settembre), ma contrazione delle nuove erogazioni (-10,5%, nel primo trimestre 2024)

Immagine relativa all'analisi dell'andamento dei Mutui nel terzo trimestre 2024

All’interno della Bussola Mutui del terzo trimestre 2024 – il bollettino trimestrale realizzato da CRIF e MutuiSupermarket.it – si evidenzia come il terzo taglio consecutivo al costo del denaro (3,40% attuale, dal 4,50% di maggio) deciso a ottobre 2024 dalla Banca Centrale Europea, abbia influito positivamente sull’Euribor.

Questa dinamica ha contribuito, infatti, alla riduzione della media dei mutui a tasso variabile, passati da un tasso del 4,3% del secondo trimestre 2024 al 3,8% di inizio ottobre, con gli indici IRS che avevano in buona parte già incorporato il nuovo taglio.

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