Prezzo degli immobili

ISTAT: aumento tendenziale (+2,8%) dei prezzi delle abitazioni nel IV trimestre 2022 (rallentamento dei prezzi delle nuove a Roma)

Roberto DV
ISTAT-prezzi-abitazioni-quarto-trimestre-2022

Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre 2022 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, rimane invariato rispetto al trimestre precedente e aumenta del 2,8% nei confronti dello stesso periodo del 2021 (era +2,9% nel terzo trimestre 2022).

La crescita tendenziale dell’IPAB si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove (di nuova costruzione o esistenti ristrutturate e vendute dalle imprese operanti nell’edilizia | +4,6%, in accelerazione rispetto al +2,9% del trimestre precedente), sia a quelli delle esistenti che aumentano del 2,4%, decelerando lievemente rispetto al terzo trimestre 2022 (era +2,9%).

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CASE: piccola diminuzione dei prezzi negli annunci di vendita rispetto a gennaio, ma incremento tendenziale a febbraio 2023, secondo Idealista (Roma -0,3% mensile, +0,2% annuale)

Roberto DV
Prezzi delle Case a febbraio 2023

I prezzi di vendita delle abitazioni usate hanno raggiunto la media di 1.837 euro/m2 a febbraio, con un calo marginale dello 0,1% rispetto al mese precedente.

Con l’aumento dei tassi di interesse e la contrazione dei prestiti bancari i prezzi potrebbero diminuire nel corso del 2023, ma per il momento la variazione anno su anno resta positiva.
Lo rileva l’ultimo indice dei prezzi del portale immobiliare idealista, secondo il quale l’incremento rispetto all’anno precedente è stato dell’1,7%.

Il Comune di Roma, secondo queste rilevazioni, evidenzia una richiesta media di 2.995 euro/m2, con una diminuzione del -0,3% rispetto a gennaio 2023 ed un incremento del +0,2% nei confronti di febbraio 2022.

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CASE: incremento dei prezzi negli annunci di vendita a febbraio 2023 (Roma prezzo medio 3348 euro/m2, +1,3% annuale)

Roberto DV
Prezzi delle case negli annunci di vendita

Il trend, secondo i dati dell’Osservatorio mensile di Immobiliare.it Insights di febbraio, si conferma in salita non solo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, ma anche guardando al mese di gennaio 2023.
Con l’unica eccezione, ancora una volta, delle isole.

In tutta Italia, in generale, si assiste ad un +0,9% nei prezzi della vendita rispetto al mese precedente, e un +2,9% rispetto al 2022.

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Prevalente stabilità dei prezzi delle abitazioni secondo gli operatori immobiliari, ma attese diminuzioni con tempi di vendita e sconto medio in aumento

Roberto DV
Prezzi delle abitazioni nel quarto trimestre 2022

La rilevazione di una diminuzione dei prezzi delle abitazioni nel IV trimestre del 2022, è stata di poco prevalente (per la prima volta dalla metà del 2021) secondo l’indagine condotta dal 9 gennaio al 3 febbraio 2023 dalla Banca d’Italia, da Tecnoborsa e dall’Agenzia delle Entrate, presso 1.446 agenti immobiliari.

Anche se quasi due terzi degli operatori continuano ad attendersi prezzi stabili e sono risultate più diffuse le attese di un calo delle quotazioni per il trimestre in corso.

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MERCATO IMMOBILIARE: possibile riduzione delle compravendite nel primo quadrimestre del 2023, con valori stabili rispetto al 2022

Roberto DV
Andamento del Mercato immobiliare

Nel terzo quadrimestre 2022, secondo il 49,3% di agenti immobiliari FIMAA (Federazione italiana mediatori agenti d’affari, aderente a Confcommercio-Imprese per l’Italia) intervistati, il mercato della compravendita abitativa si è caratterizzato per la stabilizzazione della domanda per acquisto.
Con variazioni percentuali congiunturali del numero di scambi, sugli stessi livelli del II quadrimestre 2022 (giudizi espressi dal 42,9% del panel).

Ciò porterebbe il numero di scambi di abitazioni per il 2022, a 790.000 (+5,4%).
I prezzi medi di vendita, invece, sarebbero cresciuti della stessa percentuale del periodo precedente (+3,0%, dati Istat), secondo il 56,6% degli intervistati.

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CASE: diminuzione media dei prezzi negli annunci di vendita a gennaio 2023 (Roma -0,3% mensile, +0,5% annuale)

Roberto DV
Prezzi delle Case a gennaio 2023

Il prezzo delle abitazioni usate ha registrato un lieve calo congiunturale dello 0,3% a gennaio, attestandosi sui 1.838 euro/m2.
Lo rileva l’ultimo indice dei prezzi del portale immobiliare idealista, secondo il quale l’incremento rispetto all’anno precedente è stato dell’1,5%.

Il Comune di Roma, secondo queste rilevazioni, evidenzia una richiesta media di 3.003 euro/m2, con una diminuzione (pari a quella nazionale) dello 0,3% rispetto a dicembre 2022 ed un incremento dello 0,5% nei confronti di gennaio 2022.

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