La proprietà immobiliare: differenze e peculiarità dell’Italia, nel contesto (non solo) europeo

Analisi del recente studio “Housing wealth inequality across countries” della Banca Centrale Europea (BCE)

Il possesso di una casa è universalmente riconosciuto come un indicatore fondamentale della ricchezza familiare, ma la propensione al possesso viene interpretata con notevoli differenze tra le nazioni europee.
Un esempio lampante è il confronto tra la Germania, dove meno della metà delle famiglie possiede la casa in cui vive, e l’Italia (75,2%) o la Spagna, dove questa percentuale sale all’80%.

Questo divario significativo, non solo persiste nel tempo, ma si riflette anche nel valore complessivo del patrimonio immobiliare accumulato dalle famiglie nei diversi paesi, come rilevato nel recente studio “Housing wealth inequality across countries” della Banca Centrale Europea (BCE), che ha esaminato le complesse dinamiche che influenzano la ricchezza immobiliare nelle economie avanzate.

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Casa di proprietà: sfide e ostacoli per le famiglie Italiane, nell’indice di accessibilità dell’Ance

Casa di proprietà: una coppia osserva gli annunci immobiliari, nell'intenzione di acquistare

La casa di proprietà non è solo un bene materiale, ma un simbolo di stabilità economica e realizzazione personale, un rifugio sicuro e uno spazio di espressione individuale.
Un elemento fondamentale dell’identità e del bagaglio culturale, profondamente legato all’identità culturale italiana, ma condiviso anche da altri paesi europei.

Un approfondito rapporto dell’ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili), intitolato “Osservatorio Congiunturale sull’Industria delle Costruzioni“, ha recentemente analizzato lo stato attuale del settore edile e del mercato immobiliare italiano, evidenziandone le difficoltà e le conseguenti implicazioni negative per la mobilità del lavoro e la crescita economica.

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Mercato immobiliare: prezzi richiesti in leggero calo (-2,1%), ma con forti differenze regionali

Mercato immobiliare di gennaio 2025: analisi dei prezzi richiesti negli annunci di vendita

Negli ultimi 12 mesi, il prezzo medio richiesto negli annunci per la vendita delle abitazioni in Italia ha subito un calo del -2,1%, attestandosi a 1.798 euro/mq, secondo l’ultimo indice dei valori elaborato dal portale immobiliare Idealista.

Nei tre mesi precedenti, inoltre, si è osservata una diminuzione ancora più marcata (-3,1%), con le consuete differenze territoriali.

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Mercato immobiliare: Milano prima nelle ricerche, (nonostante i prezzi record), Roma in crescita

Analisi dei dati relativi alle ricerche effettuate nel mercato immobiliare italiano

I prezzi record delle abitazioni milanesi, che secondo le previsioni di Immobiliare.it Insights toccheranno i 5.700 euro al metro quadro entro la fine del 2025, non sono stati sufficienti a scalzarla dal primato di città più attrattiva d’Italia nell’ambito delle ricerche immobiliari.

A sancirlo è il recente “Market appeal index” di questo mese, l’indicatore elaborato da Immobiliare.it che ha misurato l’appetibilità del mercato immobiliare italiano delle città di Bari, Bologna, Catania, Genova, Firenze, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e Verona.

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Mercato immobiliare: Milano città più cara, Roma in crescita (+2,5%), Bari (+9,5%) prima nel rialzo dei prezzi

Immagine di analisti di DELLE VITTORIE House Trading, che esaminano i dati del mercato immobiliare delle grandi città, relativo al quarto trimestre 2024

Come si sta muovendo il mercato immobiliare nelle principali città italiane?
L’ultimo report di Immobiliare.it Insights ha analizzato l’andamento dei prezzi indicati negli annunci di vendita dell’ultimo trimestre del 2024, per comprendere quale sia stata la vivacità della domanda e dell’offerta relativa, oltre all’effettiva accessibilità all’acquisto nelle 12 maggiori città del paese.

Da questa ricerca emerge come Bari, Verona e Palermo abbiano avuto avuto i maggiori aumenti, Milano si confermi la città più cara, Roma evidenzi un incremento superiore alla media nazionale, mentre Genova, Palermo e Catania risultino essere le più economiche.

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Mercato Immobiliare: aumento della domanda (+36,7%), dell’offerta (+4,1%) e dei prezzi richiesti negli annunci (+4,7%), nel Q4 2024

Immagine di due monitor su una scrivania di DELLE VITTORIE House Trading, per l'analisi dei risultati dei rilevamenti dell'andamento della domanda, dell'offerta e dei prezzi richiesti nel mercato immobiliare del quarto trimestre del 2024

L’ultimo trimestre del 2024 ha visto un significativo aumento tendenziale della domanda di immobili in Italia (+36,7%), superando di gran lunga la crescita dell’offerta che, nonostante sia aumentata rispetto al 2023 (+4,1%), è stata inferiore rispetto alla crescita del trimestre precedente (+7,2%).

Questa dinamica, rilevata dall’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, ha determinato una maggiore pressione della domanda su ogni singolo immobile, con una conseguente riduzione dei tempi di vendita e minori ribassi di prezzo negli annunci pubblicati.

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