Il mercato immobiliare di Roma chiude il 2025 dimostrando una buona vitalità.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), infatti, certifica un comparto maturo, mosso da reali necessità abitative.
A fronte di un dato nazionale pressoché stagnante e di piazze storiche in contrazione, Roma ha registrato nel quarto trimestre 2025 un inequivocabile incremento tendenziale dei volumi pari al +4,8%, trainati da una schiacciante predominanza degli acquisti “Prima Casa”.
In questo report aggiornato ad aprile 2026 (ed elaborato sui valori ufficiali del II semestre 2025), decodifichiamo le quotazioni al metro quadro per ogni singola zona OMI, cercando di offrire uno strumento aggiuntivo per comprendere quali siano le attuali tendenze.
REPORT Q4 2025
Punti chiave del mercato immobiliare
Espansione record dei volumi (NTN): raggiunte le 10.599 transazioni nel solo IV Trimestre 2025. Oltre all’incremento tendenziale annuo del +4,8%, si registra un balzo congiunturale fisiologico del +27,2% rispetto al trimestre estivo.
Egemonia della “Prima Casa”: ben l’84,2% degli scambi riguarda l’abitazione principale. I romani finalizzano il proprio progetto di vita, consolidando l’immobile come l’asset più illiquido ma sicuro del Paese.
Il peso del credito: a Roma il 57,3% degli acquisti avviene tramite mutuo ipotecario (contro una media nazionale inferiore). Le famiglie assorbono l’impatto dei tassi (attestati mediamente al 3,51%) pur di garantirsi l’acquisto.
Focus sulle dimensioni: dominano gli appartamenti medi e compatti. Gli immobili tra 50 e 85 mq assorbono da soli il 42,3% delle vendite totali, seguiti dalla fascia 85-115 mq (27,6%). La ricerca di spazi funzionali, prevale sulle grandi superfici.
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma ha fatto registrare nel 2023 una diminuzione tendenziale del numero di compravendite (34.342, -14,4%), ma un leggero aumento dei prezzi (+0,8%), con una quotazione media rilevata di 2.902 euro/m2 (2.879 euro/m2, nel 2022)
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Il mercato immobiliare del Centro Storico di Roma registra un prezzo medio di 6.096 €/mq con una variazione tendenziale del +4,9% rispetto all’anno precedente. Il volume delle transazioni (NTN 1.256) mostra una contrazione del -7,3%, segno di un mercato selettivo ad alta barriera d’ingresso. Il picco di valore spetta al Tridente — Campo Marzio, Colonna, Pigna, Trevi — con 8.988 €/mq (+7,6%), la quotazione più alta dell’intera città; Corso Vittorio si attesta a 7.338 €/mq, Trastevere a 6.288 €/mq e Monti a 5.900 €/mq (0,0%).I dati sono elaborati da DELLE VITTORIE House Trading, sui valori ufficiali OMI 2026 dell’Agenzia delle Entrate.
Queste sono le ultime quotazioni relative agli immobili residenziali del centro storico di Roma, rilevate dall’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), con le variazioni percentuali sull’anno precedente:
ZONA
QUOTAZIONE MEDIA
Euro/m2
%
TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice)
4.825
+6,9
AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina)
6.508
-1,6
SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia)
7.350
+2,1
TRASTEVERE (Via della Lungara)
6.288
+7,5
BORGO (Via della Conciliazione)
5.988
-0,2
SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza)
5.050
+3,3
ESQUILINO (Piazza Vittorio)
3.925
+12,1
SAN SABA (Piazza G.L. Bernini)
6.358
+7,0
LUDOVISI (Via Veneto)
6.263
+5,7
VIMINALE (Via Torino)
5.600
+6,2
CELIO (Via Claudia)
5.325
+7,6
TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI)
8.988
+7,6
CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO)
7.338
-0,8
MONTI (Via Dei Serpenti)
5.900
-0,0
FORO ROMANO
nd
nd
VALORI COMPLESSIVI
6.096
+4,9
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Mappa della zona OMI:
Andamento storico (OMI):
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