Il mercato immobiliare di Roma chiude il 2025 dimostrando una buona vitalità.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), infatti, certifica un comparto maturo, mosso da reali necessità abitative.
A fronte di un dato nazionale pressoché stagnante e di piazze storiche in contrazione, Roma ha registrato nel quarto trimestre 2025 un inequivocabile incremento tendenziale dei volumi pari al +4,8%, trainati da una schiacciante predominanza degli acquisti “Prima Casa”.
In questo report aggiornato ad aprile 2026 (ed elaborato sui valori ufficiali del II semestre 2025), decodifichiamo le quotazioni al metro quadro per ogni singola zona OMI, cercando di offrire uno strumento aggiuntivo per comprendere quali siano le attuali tendenze.
REPORT Q4 2025
Punti chiave del mercato immobiliare
Espansione record dei volumi (NTN): raggiunte le 10.599 transazioni nel solo IV Trimestre 2025. Oltre all’incremento tendenziale annuo del +4,8%, si registra un balzo congiunturale fisiologico del +27,2% rispetto al trimestre estivo.
Egemonia della “Prima Casa”: ben l’84,2% degli scambi riguarda l’abitazione principale. I romani finalizzano il proprio progetto di vita, consolidando l’immobile come l’asset più illiquido ma sicuro del Paese.
Il peso del credito: a Roma il 57,3% degli acquisti avviene tramite mutuo ipotecario (contro una media nazionale inferiore). Le famiglie assorbono l’impatto dei tassi (attestati mediamente al 3,51%) pur di garantirsi l’acquisto.
Focus sulle dimensioni: dominano gli appartamenti medi e compatti. Gli immobili tra 50 e 85 mq assorbono da soli il 42,3% delle vendite totali, seguiti dalla fascia 85-115 mq (27,6%). La ricerca di spazi funzionali, prevale sulle grandi superfici.
Quotazioni immobiliari Roma
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Analisi di mercato
Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma ha fatto registrare nel 2023 una diminuzione tendenziale del numero di compravendite (34.342, -14,4%), ma un leggero aumento dei prezzi (+0,8%), con una quotazione media rilevata di 2.902 euro/m2 (2.879 euro/m2, nel 2022)
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Queste sono le ultime quotazioni relative agli immobili residenziali del quartiere Montesacro, rilevate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, con le variazioni percentuali sull’anno precedente:
ZONA
QUOTAZIONE MEDIA
Euro/m2
%
MONTESACRO (Viale Adriatico)
3.650
+6,6
VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane)
3.131
+9,9
TALENTI (Via Ugo Ojetti)
3.013
+1,0
CONCA D`ORO (Via Val Di Lanzo)
3.069
+6,0
SACCO PASTORE (Via Val Trompia)
3.269
+5,4
NOMENTANO KANT (Viale Kant)
2.413
+0,3
PODERE ROSA (Via Diego Fabbri)
2.694
+4,9
NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto)
3.031
+6,1
CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano)
1.758
+3,2
COLLE SALARIO (Via Monte Giberto)
2.969
+2,8
FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani)
2.238
-1,4
SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri)
2.350
+5,0
VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove)
3.006
-0,4
CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli)
3.321
+3,4
AERURBE
nd
nd
MEDIA VALORI COMPLESSIVI
3.005
+4,2
Quotazioni immobiliari Roma
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Macrozona OMI
Zona OMI
Quotazione media OMI:
Fonte: Agenzia delle Entrate
Valore medio commerciale:
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
Mappa della zona OMI:
Andamento storico (OMI):
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