L’approvazione definitiva della variante alle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) da parte dell’Assemblea Capitolina, chiude formalmente l’era dell’immobilismo urbanistico che ha caratterizzato Roma fin dal 2008.
L’aggiornamento, nato su proposta dell’Assessorato all’Urbanistica, non ha l’obiettivo di stravolgere l’impianto generale del Piano Regolatore Generale (PRG), bensì di dotare la città di strumenti attuativi moderni, allineati al Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001) e alle direttive di sostenibilità ambientale:
Il Vecchio Paradigma (PRG 2008)
- Burocrazia complessa per frazionamenti e cambi d’uso.
- Scarsa flessibilità per il recupero di immobili degradati.
- Assenza di disciplina strutturata per l’housing sociale.
- Consumo di suolo agricolo tramite “aree di riserva”.
Le Nuove NTA (2026)
- Incentivi volumetrici (+20%) e frazionamenti più rapidi.
- Istituzione del Registro dei crediti edilizi flessibili.
- Quota obbligatoria del 20% per Housing e Student Housing.
- Blocco di B&B e case vacanza nei frazionamenti e cambi d’uso all’interno della città storica.
L’aggiornamento ha richiesto un iter di circa tre anni e la revisione di ben 67 articoli.
L’eliminazione definitiva delle cosiddette “aree di riserva” certifica lo stop all’espansione periferica incontrollata: lo sviluppo di Roma dovrà avvenire, quindi, esclusivamente per linee interne, riqualificando i tessuti urbani già esistenti e disorganici.