Sulla base dei risultati del Censimento permanente della popolazione appena pubblicati e riferiti al 2021, nel Comune di Roma risultano essere 2.749.031 i residenti.
Con una leggera flessione rispetto all’anno precedente (21.195 | -0,8%) ed un incremento sul 2011 (131.856 | +5%).
Gli stessi residenti erano, quindi, 2.770.226 nel 2020 e 2.617.175 nel 2011.
A Roma, la dinamica tendenziale dell’IPAB – rilevata nelle stime preliminari dell’ISTAT relative al secondo trimestre 2023 – decelera dal precedente +1,9% all’attuale +0,6%.
Questo soprattutto alla marcata flessione dei prezzi delle abitazioni nuove (da +2,7% a -4,6%) ed all’aumento più contenuto dei prezzi delle abitazioni esistenti (da +1,9% a +1,3%).
Su base congiunturale, invece, si rileva una crescita per entrambe le componenti (+1,9% per le abitazioni nuove, +0,2% per le esistenti).
L’istantanea di “Immobiliare.it Insights”, sui principali indicatori di mercato di luglio (offerta, domanda e prezzi), fotografa una situazione di attesa.
Attesa per i prossimi sviluppi del settore immobiliare, protagonista di forti scossoni soprattutto per chi è intenzionato a comprare e confrontarsi con mutui sempre più cari.
Potrebbe essere questa una delle ragioni per cui, nel mese di luglio 2023, i prezzi degli immobili hanno smesso di correre e non hanno subito variazioni su base mensile.
Sebbene, rispetto ad un anno fa, risultino più cari del 3,1%, attestandosi a 2.126 euro metro quadro.
È stato aggiornato il 25 luglio 2023 l’accordo territoriale per la stipulazione dei contratti di locazione a canone concordato sul territorio di Roma Capitale.
Il suddetto aggiornamento – depositato il 27 luglio 2023 – determina i valori locativi per le oltre 200 zone, ripartite secondo i criteri adottati dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Avrà validità triennale, resterà comunque in vigore fino alla sottoscrizione del successivo e, nel caso di mancato rinnovo, i canoni saranno rivalutati in base alla variazione ISTAT assoluta.
Roma è stata caratterizzata da variazioni di mercato contenute.
Al di là dei prezzi presenti negli annunci pubblicati (stabili non solo sul mese, ma anche rispetto a un anno fa), si osserva una domanda che è cresciuta dell’1,9% a maggio, ma diminuita del 2,4% rispetto allo stesso periodo del 2022.
Il numero di immobili in vendita – come rilevato dall’osservatorio mensile sul mercato residenziale a cura di Immobiliare.it Insights – è cresciuto di quasi il 5% nell’ultimo mese, ma diminuito del 2% rispetto a maggio 2022.
All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del primo trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi alle vendite di Box e posti auto nella città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri, precisando che la superficie media “normalizzata” è di 18,6 m²:
Numero di transazioni (NTN):
| I Trim 2022 | II Trim 2022 | III Trim 2022 | IV Trim 2022 | I Trim 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 5.137 | 6.261 | 4.553 | 6.098 | 4.743 |
Variazione tendenziale annua di box e posti auto compravenduti:
| IV trim 2022/IV trim 2021 | I trim 2023/I trim 2022 |
| -5,9% | -7,7% |