Legge Salva Casa: le prime indicazioni interpretative e applicative, da parte del Comune di Roma

Immagine relativa alle prime indicazioni interpretative e applicative, da parte del Comune di Roma sul Decreto Salva Casa

Con l’entrata in vigore del D.L. 29 maggio 2024 n. 69 e della successiva Legge di conversione 24 luglio 2024, n. 105, il Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/01) ha subito importanti modifiche per facilitare la regolarizzazione, la commerciabilità e la trasformabilità del patrimonio edilizio esistente.

In attesa di ulteriori chiarimenti dal legislatore e della Regione Lazio, il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica del Comune di Roma ha fornito le prime indicazioni per l’applicazione delle nuove disposizioni del Decreto Salva Casa, con particolare attenzione a temi come i mutamenti di destinazione d’uso, le oblazioni e l’agibilità.

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Mercato immobiliare di Roma: tendenze, prezzi e aree più richieste nel primo semestre 2024

immagine relativa all'analisi del Mercato immobiliare del primo semestre 2024 di Roma

Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare del pregio a Roma si è confermato particolarmente dinamico e sostenuto da una forte domanda, secondo un recente report di Nomisma, famosa società di consulenza specializzata in ricerche economiche e analisi di mercato.

Le compravendite hanno mantenuto buoni livelli, soprattutto in aree quali il Centro storico e Prati, dove gli acquisti legati al Giubileo 2025 giocano un ruolo rilevante.

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ROMA: lieve aumento tendenziale del prezzo richiesto per le case in vendita (+0,9% ), a settembre 2024

immagine relativa all'analisi del Mercato immobiliare del terzo trimestre 2024 di Roma

L’ultimo report sui valori immobiliari relativi al terzo trimestre 2024, elaborato dall’Ufficio Studi del portale immobiliare Idealista, rileva che dopo i mesi estivi i prezzi delle abitazioni in vendita a Roma sono aumentati del +0,8% rispetto a giugno 2024, portando il valore medio a 3.036 euro al metro quadro.
Evidenziando, inoltre, anche un incremento pari al +0,9% relativamente a settembre 2023.

Analizzando i 27 quartieri monitorati, 22 di questi hanno registrato un aumento, con il rialzo congiunturale più significativo nella zona Prati (+6,4%), seguita da “Giustiniana-La Storta-Olgiata” o “Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola” (entrambi +3,7%) e Garbatella-Ostiense (+3%).

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Immobiliare di pregio: la Toscana guida il mercato delle attuali disponibilità (32,8%), con Lucca e Firenze ai vertici della classifica italiana

Immagine del Paese Italia, con evidenza in rilievo degli immobili di pregio in vendita in Italia

Attualmente, in Italia sono disponibili per la vendita 18.157 proprietà dal valore superiore al milione di euro, ma la loro distribuzione geografica varia notevolmente secondo un’analisi del noto portale immobiliare Idealista.

La Toscana si afferma come leader, con Lucca (1.574 annunci, 9,7% del totale nazionale) e Firenze (1.262 annunci, 7,8%) che si posizionano ai vertici della classifica.
Milano si colloca al terzo posto (1.252 annunci, 7,7% del totale nazionale), seguita da Roma (1.117 annunci, 6,9%).

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ROMA: sostanziale stabilità del prezzo medio richiesto per le case in vendita (-0,3%), nel 2° trimestre 2024

immagine relativa all'analisi del Mercato immobiliare del secondo semestre 2024 di Roma, con sostanziale stabilità del prezzo medio richiesto per le case in vendita

L’ultimo report sui valori immobiliari relativi al secondo trimestre del 2024, elaborato dall’Ufficio Studi del portale immobiliare Idealista, rileva che i prezzi delle abitazioni in vendita a Roma hanno registrato un lieve calo – sia rispetto al trimestre precedente che su base annua – del -0,3%.
Stabilizzandosi ad una media di 3.012 euro/m2.

Analizzando i 27 quartieri della capitale, 15 registrano una tendenza al ribasso mentre 10 mostrano qualche incremento.

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Locazione: aumento del canone medio richiesto (+8,5%), ma calo della domanda e dell’offerta nel primo semestre del 2024

immagine relativa all'analisi del Mercato immobiliare residenziale della locazione, con un aumento del canone medio richiesto (+8,5%), ma calo della domanda e dell’offerta nel primo semestre del 2024

La crescita dei canoni di locazione sembra inarrestabile in tutte le grandi città d’Italia.
Nei primi sei mesi del 2024, infatti, secondo l’analisi effettuata da Immobiliare.it Insights il canone medio richiesto per le abitazioni è aumentato del +8,5%, con picchi oltre il +10% nelle regioni del Centro e del Sud.

Questo nonostante una diminuzione sia della domanda (-1%), che dell’offerta (-10,4%), nello stesso periodo.

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