Il panorama abitativo a Roma: tra proprietà (73,4%), locazione e differenze demografiche

Immagine della città di Roma, per l'articolo sul panorama abitativo a Roma: tra proprietà (73,4%), locazione e differenze demografiche

Tecnoborsa (società per lo sviluppo del mercato immobiliare, riconducibile al sistema delle Camere di Commercio che gestisce anche la Borsa immobiliare di Roma), da diversi anni approfondisce le dinamiche collegate al rapporto tra le famiglie e i temi dell’abitare, analizzati in funzione del mercato immobiliare.

A questo scopo, con il proprio Centro Studi sull’Economia Immobiliare, ha recentemente pubblicato ‘La casa ideale a Roma – indagine sull’idea di abitazione delle famiglie romane’, offrendo un’interessante panoramica sulle dimensioni e caratteristiche delle abitazioni, con una grande quantità di informazioni di rilievo non solo per gli operatori del settore.

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ROMA: diminuzione del numero dei mutui erogati (-29,1%) nel primo semestre 2023

Immagine che indica la diminuzione del numero dei mutui erogati a Roma nel primo semestre 2023

Il numero dei mutui erogati per l’acquisto delle abitazioni a Roma, è diminuito del 29,1% nei primi sei mesi del 2023, rispetto allo stesso periodo del 2022.
Questo quanto evidenziato nelle recenti rilevazioni del Consiglio Nazionale del Notariato, sulla base dei Dati statistici Notarili (DSN).

Aprile è il mese in cui il calo ha raggiunto la sua punta massima, con un calo del -34,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, mentre nei mesi successivi il calo si è stabilizzato al -33%.

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ROMA: diminuzione tendenziale del numero di abitazioni compravendute (-9,62%), nel 1° semestre 2023

Immagine di Roma, per l'articolo sulla diminuzione tendenziale del numero di compravendite di abitazioni (-9,62%) nel 1° semestre 2023

All’interno delle recenti rilevazioni del Consiglio Nazionale del Notariato sull’andamento del mercato immobiliare nel primo semestre 2023, si evidenzia come la capitale abbia registrato un calo del 9,62% nel numero di compravendite di fabbricati abitativi del primo semestre 2023.

Il numero di abitazioni compravendute è stato, infatti, di 24.016 (26.573 nel primo semestre 2022), con 2.557 unità in meno rispetto allo stesso periodo del 2022.

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ISTAT | Comune di Roma: 2.749.031 residenti, “50-54” anni la classe di età più numerosa (media 46,4 anni)

Immagine di molte persone nel Comune di Roma, in riferimento ai dati ISTAT 2023 sui residenti in Roma nel 2021

Sulla base dei risultati del Censimento permanente della popolazione appena pubblicati e riferiti al 2021, nel Comune di Roma risultano essere 2.749.031 i residenti.
Con una leggera flessione rispetto all’anno precedente (21.195 | -0,8%) ed un incremento sul 2011 (131.856 | +5%).

Gli stessi residenti erano, quindi, 2.770.226 nel 2020 e 2.617.175 nel 2011.

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ROMA: aumento congiunturale (+0,4) e tendenziale (+0,6%) dei prezzi delle abitazioni, nel II trimestre 2023

Immagine della città di Roma

A Roma, la dinamica tendenziale dell’IPAB – rilevata nelle stime preliminari dell’ISTAT relative al secondo trimestre 2023 – decelera dal precedente +1,9% all’attuale +0,6%.
Questo soprattutto alla marcata flessione dei prezzi delle abitazioni nuove (da +2,7% a -4,6%) ed all’aumento più contenuto dei prezzi delle abitazioni esistenti (da +1,9% a +1,3%).

Su base congiunturale, invece, si rileva una crescita per entrambe le componenti (+1,9% per le abitazioni nuove, +0,2% per le esistenti).

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CASE: sostanziale stabilità congiunturale dei prezzi negli annunci di vendita a luglio 2023, ma calo della domanda (Roma -5,9%)

immagine relativa all'andamento dei prezzi delle case negli annunci di vendita, a luglio 2023

L’istantanea di “Immobiliare.it Insights”, sui principali indicatori di mercato di luglio (offerta, domanda e prezzi), fotografa una situazione di attesa.
Attesa per i prossimi sviluppi del settore immobiliare, protagonista di forti scossoni soprattutto per chi è intenzionato a comprare e confrontarsi con mutui sempre più cari.

Potrebbe essere questa una delle ragioni per cui, nel mese di luglio 2023, i prezzi degli immobili hanno smesso di correre e non hanno subito variazioni su base mensile.
Sebbene, rispetto ad un anno fa, risultino più cari del 3,1%, attestandosi a 2.126 euro metro quadro.

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