ROMA

ROMA: aumento delle compravendite di abitazioni (+6,2%) nel 2025 (focus su tagli dimensionali e mutui)

Roberto Iafrate
ROMA: aumento delle compravendite di abitazioni (+6,2%) nel 2025 (focus su tagli dimensionali e mutui)
Il mercato residenziale di Roma si conferma trainante a livello nazionale con 37.293 compravendite (NTN) e una solida crescita tendenziale del +6,2%. Il valore medio per singola transazione si attesta a 270.200 € (+8.900 €). La ripresa è guidata dal netto ritorno dei mutui (NTN IP 20.861, +16,5%), che assistono ora il 59,0% degli acquisti favoriti dal calo dei tassi (3,49%). Forte balzo per le metrature tra gli 85 e i 115 mq, che segnano un +7,8%.I dati sono elaborati da DELLE VITTORIE House Trading, sui valori ufficiali OMI 2026 dell’Agenzia delle Entrate.

L’analisi dettagliata dei dati consuntivi relativi alle compravendite del mercato residenziale 2025, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, certifica per Roma un ruolo di assoluta locomotiva nel panorama nazionale.
Confermando una buona solidità strutturale della domanda, incentivata anche da un progressivo relativo allentamento della stretta creditizia.

A fronte di un dato medio delle grandi metropoli italiane che cresce del +5,4%, infatti, la Capitale accelera con decisione confermando la sua indiscutibile centralità, con 37.293 abitazioni compravendute e un incremento del +6,2% rispetto all’anno precedente:

Storico Compravendite Residenziali (NTN) e Variazioni Annue
2022 2023 2024 2025
40.064 (+3,0%) 34.342 (-14,4%) 35.072 (+2,0%) 37.293 (+6,2%)

Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei propri clienti.

Sei pronto a scoprire quale sia il reale valore della tua casa?

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

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Durata 4m 28s 22 maggio 2026
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ROMA: aumento tendenziale dei canoni di locazione (+6,5%), nel primo trimestre 2026

Roberto Iafrate
ROMA: aumento tendenziale dei canoni di locazione (+6,5%), nel primo trimestre del 2026

Il mercato della locazione a Roma ha registrato una consistente accelerazione nel primo trimestre del 2026, con un’ulteriore incremento dei canoni richiesti.
La Capitale, infatti, sta attualmente affrontando una fase di forte tensione abitativa, con importi che hanno infranto ogni precedente limite, posizionandosi sul loro massimo storico.

Canone Medio Registrato a Roma (Q1 2026)

19,8 €/m²

Variazione trimestrale: +5,7% | Variazione annua: +6,5%

Secondo l’ultimo report elaborato dall’Ufficio Studi di Idealista – che ha analizzato l’offerta presente negli annunci immobiliari del portale – la corsa al rialzo, inoltre, non ha risparmiato il territorio metropolitano.
Anche la provincia di Roma, infatti, ha segnato il suo massimo storico, portandosi ad una media di 17,9 euro al metro quadro, sostenuta da un incremento trimestrale del +6,1% e una crescita annua del +7,1%.

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Durata 2m 07s 9 aprile 2026
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Quotazioni immobiliari Roma: valori di mercato e trend OMI (verifica i valori della tua zona)

Roberto Iafrate
Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati ad aprile 2026)

Il mercato immobiliare di Roma chiude il 2025 dimostrando una buona vitalità.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), infatti, certifica un comparto maturo, mosso da reali necessità abitative.

A fronte di un dato nazionale pressoché stagnante e di piazze storiche in contrazione, Roma ha registrato nel quarto trimestre 2025 un inequivocabile incremento tendenziale dei volumi pari al +4,8%, trainati da una schiacciante predominanza degli acquisti “Prima Casa”.
In questo report aggiornato ad aprile 2026 (ed elaborato sui valori ufficiali del II semestre 2025), decodifichiamo le quotazioni al metro quadro per ogni singola zona OMI, cercando di offrire uno strumento aggiuntivo per comprendere quali siano le attuali tendenze.

REPORT Q4 2025

Punti chiave del mercato immobiliare

  • Espansione record dei volumi (NTN): raggiunte le 10.599 transazioni nel solo IV Trimestre 2025. Oltre all’incremento tendenziale annuo del +4,8%, si registra un balzo congiunturale fisiologico del +27,2% rispetto al trimestre estivo.
  • Egemonia della “Prima Casa”: ben l’84,2% degli scambi riguarda l’abitazione principale. I romani finalizzano il proprio progetto di vita, consolidando l’immobile come l’asset più illiquido ma sicuro del Paese.
  • Il peso del credito: a Roma il 57,3% degli acquisti avviene tramite mutuo ipotecario (contro una media nazionale inferiore). Le famiglie assorbono l’impatto dei tassi (attestati mediamente al 3,51%) pur di garantirsi l’acquisto.
  • Focus sulle dimensioni: dominano gli appartamenti medi e compatti. Gli immobili tra 50 e 85 mq assorbono da soli il 42,3% delle vendite totali, seguiti dalla fascia 85-115 mq (27,6%). La ricerca di spazi funzionali, prevale sulle grandi superfici.
Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate (Rif. Statistico Q4 2025).

Quotazioni immobiliari Roma

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Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei propri clienti.

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

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Durata 4m 50s 17 marzo 2026
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ROMA: aumento tendenziale delle compravendite di abitazioni (+4,8%), nel quarto trimestre 2025

Roberto Iafrate
ROMA: aumento tendenziale delle compravendite di abitazioni (+6,4%), nel terzo trimestre 2025

L’analisi dettagliata dei dati relativi alle compravendite del mercato residenziale del quarto trimestre 2025, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, certifica per Roma un ruolo di assoluta leadership nel panorama nazionale.
A fronte di un dato nazionale che cresce di un modesto +0,4% e di una Milano in flessione (-2,3%), la Capitale accelera invece con decisione.

Con 10.599 abitazioni compravendute negli ultimi tre mesi dello scorso anno, infatti, Roma segna un incremento del +4,8% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Un risultato che va ben oltre il fisiologico rimbalzo post-estivo, con volumi che segnano il picco assoluto dell’intero anno, confermando una buona solidità di una domanda abitativa guidata in modo schiacciante dall’acquisto della “Prima Casa”.

Compravendite di abitazioni (NTN)
IV TRIM 2024 I TRIM 2025 II TRIM 2025 III TRIM 2025 IV TRIM 2025
10.089 8.528 9.839 8.327 10.599

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Durata 2m 02s 6 marzo 2026
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ROMA: record storico di 18,7 euro/mq (+8,3%) del canone di locazione medio richiesto a dicembre 2025

Roberto Iafrate
ROMA: Record storico di 18,7 euro/mq (+8,3%) del canone di locazione medio richiesto a dicembre 2025

Il mercato della locazione nella Capitale chiude il 2025 con un dato record nel valore medio del canone richiesto negli annunci immobiliari, che ha raggiunto la soglia dei 18,7 euro al metro quadrato a dicembre 2025, secondo la recente analisi dell’Ufficio Studi di Idealista.
Il report rivela inoltre una decisa pressione rialzista a Roma, con un incremento annuo del +8,3% dei valori di offerta della nota piattaforma.

18,7 euro/mq
Canone medio richiesto a Roma
Variazione annua consolidata: +8,3%

La spinta non accenna a flettere nemmeno nel breve periodo, come evidenziato dal +0,7% trimestrale e dall’ulteriore accelerazione del +1,2% registrata a dicembre.

In questo report:

  • L’analisi dei Quartieri: la mappa dei rincari
  • Focus Hinterland: l’andamento nella provincia di Roma

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Durata 2m 07s 14 Gennaio 2026
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Quotazioni immobiliari Roma: report dei valori di mercato e trend OMI del primo semestre 2025

Roberto Iafrate
Quotazioni immobiliari OMI Roma: report dei valori di mercato e trend (aggiornati a marzo 2026)

Il 2026 si apre con segnali inequivocabili per il mercato immobiliare della Capitale.
L’analisi degli ultimi dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare – OMI), conferma un trend di crescita solida e matura per il comparto residenziale di Roma.

Nonostante la fisiologica flessione estiva, Roma ha segnato un incremento tendenziale dei volumi del +6,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una domanda particolarmente sostenuta degli acquisti “prima casa”.
In questo report analizziamo nel dettaglio i valori al metro quadro rilevati nel I semestre 2025 per ogni singola zona OMI, fornendo lo strumento definitivo per orientarsi tra le quotazioni del Centro Storico e le opportunità della Periferia.

REPORT 2025

Punti chiave del mercato immobiliare:

  • Espansione volumi (NTN): raggiunte le 8.327 transazioni (III Trimestre 2025). La crescita del +6,4% posiziona Roma come città leader, in netta controtendenza rispetto ad altre metropoli come Firenze (-4,9%).
  • Record agevolazioni: ben l’85,4% degli acquisti a Roma riguarda la Prima Casa. È il tasso di stabilità familiare più alto d’Italia (Milano si attesta al 70,6%).
  • Segmento locazioni: il settore segna un +5,5% complessivo. Risultato trainato dal Canone Concordato (+8,9%) e dal boom degli affitti per studenti (+14,9%).
  • Accesso al credito: nonostante l’incidenza dei mutui al 60,8%, i tassi medi si stabilizzano al 3,35%, favorendo la tenuta dei prezzi nel medio periodo.
Fonte: Elaborazione DELLE VITTORIE su dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate.

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Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

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NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei propri clienti.

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