Surroghe

Mutui: presenti nel 48% delle compravendite residenziali del Q2 2026, con il tasso fisso scelto nell’88% dei casi

Roberto Iafrate
Una professionista, in un elegante ufficio, legge un giornale intitolato Trend Mutui, seduta a una scrivania coperta di grafici e documenti finanziari
L’analisi del mercato dei mutui residenziali nel secondo trimestre 2026 registra una forte concentrazione della domanda sulla finalità acquisto casa (76%) e un dominio del tasso fisso (88%), sostenuto dagli spread contenuti applicati dagli istituti. Contestualmente, il valore al metro quadro degli immobili posti a garanzia ipotecaria accelera del +5,5% su base annua, trainato dalle abitazioni nuove (+11,1%) e ristrutturate (+11,2%), a fronte di un crollo delle erogazioni per surroga (-63,4%).Sintesi curata da DELLE VITTORIE House Trading su dati dell’Osservatorio Bussola Mutui del Q2 2026 (CRIF e MutuiSupermarket.it).

I dati del recente Osservatorio Bussola Mutui (CRIF e MutuiSupermarket.it) evidenziano come nel secondo trimestre 2026 la domanda per l’acquisto di abitazioni abbia dominato il comparto raggiungendo il 76% del totale, mentre le surroghe hanno registrato un’inesorabile flessione.
Parallelamente, le famiglie hanno cercato di cautelarsi maggiormente scegliendo il tasso fisso nell’88% dei casi, in un ecosistema immobiliare che vede i prezzi degli immobili concessi a garanzia, accelerare del +5,5%.

Nonostante le turbolenze geopolitiche, l’attrattiva del settore si conferma quindi solida, trainata da una profonda esigenza di stabilità e transizione energetica.

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Durata 2m 12s 30 luglio 2026
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Mutui: nuove richieste e surroghe in calo (-12,4%), nel primo trimestre 2026

Roberto Iafrate
Coppia di persone all'interno di una filiale bancaria, che parlano con un funzionario per richiedere un mutuo o una surroga

Il mercato immobiliare in Italia sta attraversando una fase di profonda trasformazione, guidata dall’incertezza geopolitica e dalle fluttuazioni del costo del denaro.
Dopo un 2025 chiuso con un incoraggiante +6,4% e quasi 767.000 abitazioni compravendute a livello nazionale, infatti, il trend ha progressivamente perso slancio.

Nonostante questo clima di cautela, il supporto del credito bancario resta il motore pulsante del settore secondo la Bussola Mutui CRIF – MutuiSupermarket del primo Trimestre 2026, con il 44,9% degli acquisti residenziali concluso grazie a un mutuo (in crescita rispetto al 41,6% dell’anno precedente).
La preferenza degli italiani per il tasso fisso rimane forte e persistente, con l’86% del totale delle richieste di nuovi mutui sul canale online (in lieve calo rispetto ai trimestri precedenti) e l’82% di quelle con finalità di surroga e sostituzione.

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Durata 2m 07s 4 giugno 2026
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MUTUI: forte crescita tendenziale delle richieste (+20%), nel primo semestre 2025

Roberto Iafrate
MUTUI: forte crescita tendenziale della domanda (+20%), nel primo semestre 2025

La domanda di mutui da parte delle famiglie italiane, ha registrato una crescita del +20% rispetto all’anno precedente, nel primo semestre del 2025, con le fasce d’età 25-44 anni in primo piano.
Con picchi nel mese di gennaio e aprile, che hanno fatto segnare rispettivamente un +26,8% e +25,8%.

Secondo il recente report di CRIF, azienda globale specializzata in sistemi di informazioni creditizie e di business information, l’importo medio richiesto è stato di 152.109 euro, con un incremento tendenziale (+4,4%).
Trend confermato anche nelle rilevazioni del mese di giugno (+4,6%).

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MUTUI: forte incremento delle erogazioni, per acquisto di abitazioni (+46,9%) e surroghe (+107,7%)

Roberto Iafrate
MUTUI: forte incremento delle erogazioni per acquisto di abitazioni (+46,9%) e surroghe (+107,7%)

I primi tre mesi del 2025 segnano un’accelerazione eccezionale per i mutui immobiliari alle famiglie, con un flusso in crescita del +50,2%.

Questa performance, che segue un 2024 già positivo (+11,6%), è trainata da due fattori chiave, secondo il recente report di CRIF: la forte ripresa dei mutui per l’acquisto di abitazioni (+46,9%) e una nuova, decisa impennata delle surroghe.

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MUTUI: erogazioni (+28,8%) e richieste (+22,4%) in crescita, con le surroghe a trainare il mercato

Roberto Iafrate
MUTUI: erogazioni (+28,8%) e richieste (+22,4%) in crescita, con le surroghe a trainare il mercato

Ad aprile 2025, la Banca Centrale Europea (BCE) ha effettuato il settimo taglio consecutivo, portando il tasso di riferimento dal 4,50% di maggio 2024 all’attuale 2,40%.

Questa diminuzione, influenzata anche dalle tensioni sui dazi USA, ha subito avuto ripercussioni sugli indici Euribor (a breve termine) e IRS (a lungo termine), entrambi in calo, con previsioni di mercato che indicano altri due tagli BCE entro la fine del 2025 e ulteriori riduzioni per l‘Euribor, atteso sotto il 2% già entro l’estate (fino al 2027), secondo la Bussola Mutui del primo trimestre 2025, di CRIF e MutuiSupermarket.it.

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MUTUI: surroghe protagoniste delle nuove erogazioni (38%), nel primo bimestre 2025

Roberto Iafrate
MUTUI: surroghe protagoniste delle nuove erogazioni (38%), nel primo bimestre 2025

Il mercato dei mutui in Italia mostra segnali contrastanti, nel primi due mesi del 2025.
Mentre le richieste complessive di mutui per l’acquisto di abitazioni segnano un leggero incremento, la vera spinta propulsiva arriva dalle surroghe, secondo quanto rilevato dall’Osservatorio di MutuiOnline.it.

A febbraio 2025, infatti, quasi quattro mutui erogati su dieci (il 38%) riguardavano la portabilità del relativo prestito ipotecario, ovvero più del triplo rispetto al 12% registrato nel 2022.

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