Il mercato dei mutui in Italia mostra segnali contrastanti, nel primi due mesi del 2025.
Mentre le richieste complessive di mutui per l’acquisto di abitazioni segnano un leggero incremento, la vera spinta propulsiva arriva dalle surroghe, secondo quanto rilevato dall’Osservatorio di MutuiOnline.it.
A febbraio 2025, infatti, quasi quattro mutui erogati su dieci (il 38%) riguardavano la portabilità del relativo prestito ipotecario, ovvero più del triplo rispetto al 12% registrato nel 2022.
Il 2024 si conclude positivamente per i mutui a tasso variabile, ma il 2025 si prospetta ancora più favorevole, con la concreta possibilità di un riequilibrio con il tasso fisso entro dicembre del prossimo anno.
Un traguardo raggiungibile, secondo l’analisi di MutuiOnline, se la Bce proseguirà sulla strada del taglio dei tassi di interesse.
Anche il tasso variabile sembra imboccare la strada dei ribassi, dopo che nei mesi scorsi si erano registrati sensibili miglioramenti sul fronte dei mutui a tasso fisso.
È quanto emerge dall’ultimo Osservatorio mensile di MutuiOnline.it, riferito al consuntivo di luglio 2024.
Le tendenze trovano conferma nelle richieste di mutui a 20 e 30 anni, con un TAN medio del variabile al 4,87% (diminuito di 24 punti base in due mesi) e con le migliori offerte di mercato al 4,49%.
Quanto al fisso, la media è del 3,27%, con le migliori condizioni del tasso al 2,90%.
Nei primi mesi dell’anno, si è registrata una crescita costante della domanda di mutui immobiliari da parte delle famiglie italiane, sostenuta dal taglio dei tassi di interesse operato dalla BCE.
Secondo l’ultima e recente analisi del Barometro di CRIF, infatti, nel primo semestre del 2024 le richieste di mutuo sono aumentate del +3,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con un significativo incremento delle surroghe (+6,4% nel primo trimestre 2024, rispetto al primo trimestre 2023).
A giugno, inoltre, queste richieste hanno raggiunto il 5,8% del totale, il secondo valore massimo del semestre dopo il picco di marzo.
Il 2023 ha segnato un significativo ritorno delle surroghe.
Strumento fondamentale per chi ha un mutuo a tasso variabile e ha dovuto affrontare aumenti delle rate fino al 60%.
L’emergenza legata ai tassi variabili non si è, ad oggi, ancora risolta completamente.
Ma ci sono segnali di un possibile ritorno alla normalità, con tassi variabili che potrebbero allinearsi a quelli fissi, grazie al primo abbassamento dei tassi deciso dalla BCE il 6 giugno scorso.