1. Calcolo del canone concordato
2. Come si effettua il calcolo
3. Esempio pratico in zona Prati
4. Verifica della zona corrispondente
5. Tabelle dei valori per ogni zona
6. FAQ: domande e risposte

L’importo si ottiene moltiplicando il valore €/mq della zona OMI, dopo gli aumenti e le diminuzioni previsti, per la superficie convenzionale dell’immobile. Il calcolo del canone concordato, segue una specifica procedura definita dall’Accordo Territoriale di Roma, disciplinata dall’art. 2, comma 3 della Legge 9 dicembre 1998 n. 431, che impone fasce di canone concordate tra le associazioni di proprietà e inquilini che prevede alcuni passaggi fondamentali:

No. Le parti mantengono la piena facoltà di scegliere tra regime a libero mercato (4+4, art. 2 c. 1 L. 431/98) e regime concordato (3+2, transitorio o studenti, art. 2 c. 3 L. 431/98). La scelta richiede un’analisi di convenienza economico-fiscale tra il canone massimo fissato dall’Accordo Territoriale e il valore di mercato dell’immobile, soppesato con il beneficio della cedolare secca al 10% e delle riduzioni IMU.

A una delle organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia o degli inquilini, firmatarie degli Accordi Territoriali depositati a Roma Capitale. È possibile rivolgersi alle associazioni della proprietà (APPC, ARPE, ASPPI, CONFAPPI, CONFEDILIZIA, UPPI per l’Accordo di luglio 2023, a cui ha aderito successivamente anche ANPU; CONFABITARE e UNIONCASA per l’Accordo di agosto 2023) o a quelle dei conduttori (FEDER.CASA, SAI CISAL, SICET, SUNIA, UNIAT APS LAZIO, UNIONE INQUILINI per l’Accordo di luglio 2023; ASSOCASA per l’Accordo di agosto 2023). L’Attestazione di Rispondenza (D.M. 16/01/2017 e Ris. Ag. Entrate n. 31/E/2018) certifica la correttezza del canone.
L’attestazione deve essere rilasciata applicando rigorosamente i parametri dell’Accordo di cui l’associazione emittente è firmataria, evitando qualsiasi commistione tra i due accordi.

Sì, per i contratti stipulati in autonomia. Ai sensi del D.M. 16/01/2017 (art. 1 c. 8), l’attestazione è condizione vincolante per fruire delle agevolazioni fiscali. Si raccomanda di non procedere mai alla registrazione di contratti in autonomia senza aver preventivamente ottenuto l’Attestazione di Rispondenza con data antecedente o contestuale al contratto medesimo.

Tre benefici tributari principali: 1) Cedolare secca agevolata al 10% anziché 21% ed esenzione da registro e bollo (art. 3 D.Lgs. 23/2011); 2) Riduzione ex lege del 25% dell’imposta IMU dovuta (art. 1 c. 760 L. 160/2019), cumulabile con l’aliquota ridotta di Roma Capitale; 3) Abbattimento del 30% del reddito imponibile IRPEF e della base imponibile dell’imposta di registro in caso di regime ordinario (art. 8 L. 431/98).

Tre formule contrattuali su modelli ministeriali tipo (D.M. 16/01/2017): 1) Abitativi ordinari 3+2 (art. 2 c. 3 L. 431/98); 2) Transitori fino a 18 mesi previa allegazione dell’esigenza transitoria documentata (art. 5 c. 1 L. 431/98 e D.M. 16/01/2017); 3) Studenti universitari da 6 a 36 mesi (art. 5 c. 2 L. 431/98).

L’Accordo Territoriale di Roma Capitale sottoscritto il 25 luglio 2023 e depositato il 27 luglio 2023. Ai sensi dell’art. 1 c. 10 del D.M. 16/01/2017, conserva piena efficacia ed efficienza giuridica fino alla sottoscrizione di un nuovo accordo sostitutivo, disciplinando in via esclusiva sotto-zone OMI, coefficienti e tetti di canone.

Sì, è possibile utilizzare il simulatore online per una prima stima, tenendo in considerazione che la superficie convenzionale utilizzata ai fini del calcolo non corrisponde con quella catastale dell’immobile, ma va ponderata secondo le norme dell’Accordo di Roma Capitale (D.P.R. 138/98). Un’errata misurazione, che determini un canone superiore al limite stabilito, comporta sia conseguenze civilistiche (nullità parziale della clausola sul canone ex art. 1419 c.c., riconduzione dell’importo entro i tetti legali e azione di ripetizione dell’indebito oggettivo ex art. 2033 c.c. per la restituzione delle somme eccedenti ex art. 13 L. 431/98, azionabile dal conduttore fino a sei mesi dopo la riconsegna dell’immobile), sia la decadenza retroattiva dalle agevolazioni fiscali, con recupero dell’imposta sostitutiva al 21% o IRPEF ordinaria per scaglioni, conguaglio IMU dell’aliquota piena sui quinquenni non prescritti e irrogazione delle sanzioni erariali per infedele dichiarazione (dal 70% al 180% della maggiore imposta dovuta ex D.Lgs. 471/97).

Dipende da zona OMI, fascia e superficie. Il canone mensile è il valore €/mq della fascia (A, B o C) per i metri quadri convenzionali e, dopo gli incrementi, non può superare il massimo della zona. Esempio: un trilocale di 80 mq a Prati (fascia B, 12,80–18,40 €/mq) ha un canone stimato di circa 1.310 € al mese a valore medio. Per la tua zona usa il calcolatore.

In questa pagina. Le tabelle 2026 sono divise per zona (Pregio, Centrale/Semicentrale, Semicentrale periferica, Periferica suburbana) e riportano minimo e massimo delle fasce A, B e C. Se non sai in quale zona si trova il tuo immobile, scoprila qui; il testo ufficiale dell’Accordo è pubblicato da Roma Capitale.