Under 36

Emergenza “prima casa” in Europa: l’Italia è in controtendenza, grazie ad agevolazioni e garanzie sui mutui

Roberto Iafrate
Emergenza “prima casa” in Europa: l’Italia è in controtendenza, anche grazie alle agevolazioni e garanzie sui mutui

Il mercato immobiliare europeo si trova di fronte a un crocevia storico.
Non si tratta più solo di fluttuazioni dei tassi di interesse o di cicli economici transitori, ma di una vera e propria faglia strutturale: l’accessibilità alla prima casa per i giovani acquirenti.

Un’emergenza che sta ridisegnando la demografia proprietaria del continente e imponendo ai governi l’adozione di strategie di salvataggio radicali, come evidenziato dalla Quarterly Review of European Mortgage and Housing Markets (Q3 2025), recente Report redatto dalla European Mortgage Federation (EMF).

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Durata 1m 48s 4 marzo 2026
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MUTUI: il mercato accelera (erogazioni +40,5%), ma cambia volto

Roberto Iafrate
MUTUI: il mercato accelera (erogazioni +40,5%), ma cambia volto

Il mercato dei mutui in Italia sta vivendo una fase di profonda trasformazione.
Se da un lato le erogazioni registrano un’accelerazione record (+40,5%, nel primo semestre 2025), dall’altro la domanda si riposiziona, premiando l’acquisto immobiliare rispetto alla surroga, in un contesto che vede il tasso variabile riproporsi come un’opportunità concreta di risparmio.

La recente analisi relativa al terzo trimestre 2025 di CRIF e MutuiSupermarket.it, rivela un nuovo equilibrio, plasmato da tassi in movimento, prezzi delle case in crescita e scelte dei consumatori sempre più consapevoli.

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FONDO PRIMA CASA: rifinanziato con ulteriori 75,6 milioni di euro

Roberto Iafrate
Fondo Prima Casa: rifinanziato con ulteriori 75,6 milioni di euro

A seguito della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è stato ufficialmente rifinanziato per ulteriori 75,6 milioni di euro, portando la dotazione totale per il 2025 a 440,6 milioni di euro.

Questa misura si conferma essere uno strumento strategico per sostenere l’accesso al credito, con un focus mirato su giovani under 36 e famiglie numerose, per stimolare l’acquisto dell’abitazione principale.

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Bonus “prima casa under 36”: chiarimenti e indicazioni per gli atti stipulati nel 2024

Roberto Iafrate
Immagine della circolare dell'Agenzia delle Entrate relativa alle indicazioni relative al Bonus “prima casa under 36” per gli atti stipulati nel 2024

Con la circolare n. 14/e del 18 giugno 2024, l’Agenzia Delle Entrate ha voluto ricordare quali siano i requisiti per beneficiare della misura relativa al bonus “prima casa” per chi ha meno di 36 anni, fornendo indicazioni riguardo il nuovo termine fissato dal decreto Milleproroghe (Decreto legge n. 215/2023).

Il documento fornisce, inoltre, istruzioni sul credito d’imposta riconosciuto a chi ha stipulato il contratto prima della proroga e “apre” – sempre per i contratti stipulati nel 2024 entro il 29 febbraio – all’Isee ottenuto successivamente, purché riferito allo stesso nucleo familiare.

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Casa e giovani: il sogno (poco realizzabile) di acquistare un’abitazione

Roberto Iafrate
Immagine di una coppia di giovani under 36 all'interno del soggiorno di casa, con sullo sfondo un quadro con la scritta under 36 e mutuo 100%

A Milano solo una coppia giovane su cinque riesce ad acquistare casa, secondo un’analisi del mercato immobiliare italiano effettuata dal portale Wikicasa, che ha analizzato la situazione di 10 delle principali città italiane,

Questa percentuale è addirittura inferiore a quella di Londra (città che certamente non si distingue per la facilità all’acquisto all’acquisto di un appartamento da parte dei giovani) ed evidenzia una maggiore difficoltà di accesso alla proprietà immobiliare, proporzionalmente aumentata nell’intero paese. Ma com’è la situazione nelle altre città italiane?

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