Valutazione immobiliare | stime, perizie, quotazioni di mercato: il valore che cercavi!

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    • Come calcolare il valore di un immobile?
    • Cosa diminuisce il valore di una casa?
    • Come sarà il mercato immobiliare nel 2023?
    • Quando scenderanno i prezzi delle case 2024?
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    • Quando comprare casa nel 2023?
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    Di seguito, trovi alcune delle quotazioni immobiliari pubblicate dall’Osservatorio del Mercato immobiliare, relative agli immobili residenziali e con le variazioni percentuali riferite all’anno precedente:

    CENTRO STORICO: Euro/m2 5.931 (+1,2%)
    PRATI-TRIONFALE: Euro/m2 4.118 (+0,8%)
    PARIOLI-FLAMINIO: Euro/m2 4.986 (+2,4%)
    SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/m2 4.222 (+2,8%)
    SALARIA: Euro/m2 2.753 (+2,1%)
    CASSIA-FLAMINIA: Euro/m2 3.175 (+1,5%)
    AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/m2 3.292 (+1,2%)
    AURELIA: Euro/m2 2.356 (+2,1%)
    APPIA TUSCOLANA (semicentrale): Euro/m2 3.590 (+3,5%)
    APPIA-TUSCOLANA: Euro/m2 2.632 (+5,8%)
    EUR-LAURENTINA: Euro/m2 3.035 (+2,0%)
    EUR (cintura): Euro/m2 2.368 (-1,7%)
    OSTIENSE-NAVIGATORI (semicentrale): Euro/m2 3.013 (+1,3%)
    COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE (asse): Euro/m2 2.172 (+4,6%)
    PORTUENSE: Euro/m2 2.536 (+0,5%)
    CASILINA-PRENESTINA: Euro/m2 2.339 (+3,3%)
    TIBURTINA: Euro/m2 2.489 (+4,2%)
    Fuori G.R.A. EST: Euro/m2 1.739 (+0,8%)
    Fuori G.R.A. NORD: Euro/m2 1.873 (-1,0%)
    Fuori G.R.A. OVEST: Euro/m2 1.975 (+2,8%)
    Fuori G.R.A. SUD: Euro/m2 1.930 (+2,6%)
    Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/m2 1.814 (-0,2%)
    CENTRO STORICO: IMI 2,24% (+0,02%) | Quota NTN 3,8%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice)4.175-5,9115-22,3
    AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina)6.567-4,437-4,5
    SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia)8.013+1,622+44,1
    TRASTEVERE (Via della Lungara)6.025+6,6185+6,3
    BORGO (Via della Conciliazione)6.050+3,221+0,0
    SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza)4.900+12,6123+3,6
    ESQUILINO (Piazza Vittorio)3.525-2,1363+24,5
    SAN SABA (Piazza G.L. Bernini)5.550-1,228-4,7
    LUDOVISI (Via Veneto)6.300-3,649+0,5
    VIMINALE (Via Torino)4.850-4,039-2,5
    CELIO (Via Claudia)5.275-1,459-61,6
    TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI)8.275+2,2172+40,7
    CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO)8.125+2,0171+7,9
    MONTI (Via Dei Serpenti)6.000-1,2148-5,6
    FORO ROMANOndnd0nd
    VALORI COMPLESSIVI5.931+1,21.532+1,0

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    Semicentrale PRATI-TRIONFALE: IMI 2,53% (+0,22%) | Quota NTN 3,5%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2% Indice%
    BALDUINA GIOVENALE (Via Delle Medaglie D’Oro)3.542+7,6272-11,1
    CIPRO (Via Angelo Emo)3.725-2,3169+49,6
    PRATI (Via Cola Di Rienzo)5.013+2,8312+2,8
    DELLA VITTORIA (Piazza Mazzini)4.233-3,8489+17,2
    BALDUINA BELSITO (Piazza Madonna Del Cenacolo)3.371+4,5176-13,8
    VALORI COMPLESSIVI4.118+0,81.416
    		+8,9

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    Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: IMI 2,58% (+0,07%) | Quota NTN 1,8%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    PARIOLI (Piazza Euclide)5.300+5,5356+1,2
    VILLAGGIO OLIMPICO (Viale De Coubertin)3.775
    		+3,444
    		+2,4
    PINCIANO (Via Giovanni Paisiello)4.963
    		+0,8112+28,8
    FLAMINIO (Via Guido Reni)4.650-2,1167-5,9
    FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (Piazza Della Marina)5.125
    		-2,424-2,7
    ACQUA ACETOSA (Via Dei Campi Sportivi)ndnd0nd
    VALORI COMPLESSIVI4.986+2,4704
    		+2,8

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    Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: IMI 2,48% (+0,61%) | Quota NTN 4,6%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2% Indice%
    SALARIO (Via Nizza)4.625+2,8139+3,8
    SALARIO AFRICANO (Viale Libia)4.142+1,0594+1,0
    BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (Via Costantino Maes)3.400+0,4185+38,5
    BOLOGNA (Via Livorno)3.850+4,8411+14,0
    NOMENTANO TORLONIA (Piazza Galeno)5.025+6,7111+36,5
    SALARIO TRIESTE (Corso Trieste)5.242+2,8297-3,4
    SAN LORENZO (Via Dei Sabelli)3.450+4,5228+21,5
    VERANO-UNIVERSITÀ-POLICLINICOndnd6+200,0
    VALORI COMPLESSIVI4.222+2,81.970+9,8

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    SALARIA: IMI 2,80% (+0,67%) | Quota NTN 7,5%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    MONTESACRO (Viale Adriatico)3.238+2,9313+3,0
    VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane)2.625+1,7314+25,1
    TALENTI (Via Ugo Ojetti)2.938+3,3511+0,0
    CONCA D`ORO (Via Val Di Lanzo)2.975+10,7279-5,8
    SACCO PASTORE (Via Val Trompia)2.863-0,4208+16,7
    NOMENTANO KANT (Viale Kant)2.269-2,2108+17,5
    PODERE ROSA (Via Diego Fabbri)2.463+0,844+30,8
    NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto)2.606-1,0452+3,3
    CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano)1.663-5,213-25,0
    COLLE SALARIO (Via Monte Giberto)2.988-3,2292+105,0
    FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani)2.038+3,5119+16,6
    SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri)2.275-2,799-2,9
    VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove)2.756+3,3223-15,1
    CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli)3.050+6,1276+63,0
    AERURBEndnd0nd
    VALORI COMPLESSIVI2.753+2,13.251+12,1

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    CASSIA-FLAMINIA: IMI 3,18%(+0,11%) | Quota NTN 3,8%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    PONTE MILVIO-FARNESINA (Via Della Farnesina)4.059+0,3154+17,2
    VIGNA CLARA (Via Di Vigna Stelluti)3.533-2,55147-6,1
    TRIONFALE IGEA (Via Mario Fani)3.150+2,6152+24,2
    CAMILLUCCIA (Via della Camilluccia)4.358+4,469-32,5
    COLLINA FLEMING (Via Bevagna)3.456-0,5175-8,7
    TOMBA DI NERONE (Via Di Grottarossa)2.313+4,5405+3,0
    CASSIA DUE PONTI (Via Oriolo Romano)2.633+1,3>123+5,1
    CORTINA D’AMPEZZO (Via Cortina D’Ampezzo)3.738+1,2211-3,1
    GROTTAROSSA-SAXA RUBRA (Via Carlo Emery)3.033+8,394+76,3
    INVIOLATELLA DUE PONTI (Via Bomarzo)ndnd0nd
    FORO ITALICO (Viale Del Foro Italico)ndnd0nd
    IPPODROMO TOR DI QUINTOndnd3nd
    VALORI COMPLESSIVI3.175+1,51.534+3,2

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    Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: IMI 2,82%(+0,23%) | Quota NTN 5,3%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    MARCONI (Piazza Enrico Fermi)2.913+1,7503+15,0
    MONTEVERDE VECCHIO(Via Poerio)3.725+0,6362+3,5
    MONTEVERDE NUOVO (Via Di Donna Olimpia)3.113+0,4383+0,9
    AURELIO MONTE DI CRETA (Piazza Irnerio)3.138+8,0141-10,5
    AURELIO GREGORIO VII (Via Gregorio VII)3.900+0,6174+9,9
    CAVALLEGGERI (Via delle Fornaci)3.750-2,678+27,5
    PORTA PORTESE (Via Ettore Rolli)3.525+0,4250+74,0
    AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (Via Bentivoglio)2.950+0,2241-12,6
    OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINIndnd/8+17,1
    VALORI COMPLESSIVI3.292+1,22.140+8,6

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    AURELIA: IMI 2,69% (+0,16%) | Quota NTN 5,9%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (Via Di Torrevecchia)2.306+0,8720+9,0
    PINETA SACCHETTI (Via Mattia Battistini)2.600+4,0312+0,2
    MONTE MARIO ALTO (Via Augusto Conti)2.538+3,2262+4,1
    AURELIO VAL CANNUTA (Via Di Val Cannuta)2.721-1,4297-2,1
    BOCCEA QUARTACCIO (Via Andersen)2.388+7,1110+79,4
    OTTAVIA LUCCHINA (Via Della Lucchina)2.163+3,8222+70,9
    OTTAVIA PALMAROLA (Via della Palmarola)1.956+1,0106-28,6
    TORRESINA-MONTE DEL MARMO (Via Del Podere Di San Giusto)2.342+8,5127-27,9
    MONTESPACCATO (Via Cornelia)2.031+0,3226+13,9
    GEMELLIndnd0nd
    SANTA MARIA DELLA PIETAndnd0-67,0
    VALORI COMPLESSIVI2.356+2,12.382+6,2

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    Semicentrale APPIA TUSCOLANA: IMI 2,44% (-0,02%) | Quota NTN 4,1%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    APPIO LATINO (Via Latina)3.369+2,9426-0,5
    APPIO VILLA FIORELLI (Via Taranto)3.706+10,2320-1,6
    APPIO NOCERA UMBRA (Piazza S. Maria Ausiliatrice)3.400+1,5517+4,1
    APPIO METRONIO (Piazza Tuscolo)3.956+1,3398-7,5
    VALORI COMPLESSIVI3.590+3,51.660-1,1

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    APPIA-TUSCOLANA: IMI 3,13%(-0,16%) | Quota NTN 5,3%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    CINECITTÀ DON BOSCO (Piazza S. Giovanni Bosco)2.494+7,5922-10,0
    CINECITTÀ LAMARO (Via Raimondo Scintu)2.344-2,6124+8,7
    APPIO CLAUDIO (Viale Giulio Agricola)3.175+10,7232-11,7
    STATUARIO-CAPANNELLE (Via Del Calice)2.563+0,599-0,5
    QUARTO MIGLIO (Via Appia Pignatelli)2.829+5,499+14,6
    APPIA ANTICA (Via Di Tor Carbone)4.063+3,016-1,6
    QUADRARO (Via dei Quintili)2.694+6,9247-3,6
    ARCO DI TRAVERTINO-TOR FISCALE (Via Demetriade)2.894+10,080-6,8
    CINECITTÀ EST (Viale Antonio Ciamarra)2.331+3,0188-3,0
    OSTERIA DEL CURATO-LUCREZIA ROMANA (Via delle Capannelle)2.346+0,093+17,9
    TORRICOLA (Via Di Torricola)2.263-8,68+100,0
    VALORI COMPLESSIVI2.632+5,82.110-5,1

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    EUR-LAURENTINA: IMI 2,83% (-0,53%) | Quota NTN 3,4%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    ARDEATINO OTTAVO COLLE (Via del Serafico)3.225+0,086-31,3
    GIULIANO DALMATA (Via Matteo Bartoli)2.775+3,3120-20,6
    EUR (Viale Europa)3.833+1,0142+4,5
    FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI (Via Stefano Gradi)2.850+3,280-16,1
    GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (Viale Erminio Spalla)2.494-0,5150-25,1
    TINTORETTO (Via Ballarin)2.850-1,770-10,7
    FERRATELLA (Viale Cesare Pavese)3.188+3,763-61,0
    TORRINO SUD (Via Del Fiume Giallo)2.800+1,4215-3,7
    TORRINO NORD-CITTÁ D`EUROPA (Via delle Costellazioni)3.806+3,2242-13,3
    DECIMA (Viale Camillo Sabatini)2.363+4,471+49,7
    MOSTACCIANO (Viale Beata Vergine Del Carmelo)2.521+4,7139-4,4
    IPPODROMO TOR DI VALLEndnd0nd
    VALORI COMPLESSIVI3.035+2,01.377-16,1

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    CINTURA EUR: IMI 3,88% (+0,42%) | Quota NTN 3,7%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    FONTE OSTIENSE (Viale Ignazio Silone)2.613-5,0151+18,5
    MEZZOCAMMINO (Via Di Mezzocammino)3.088+1,2312-13,8
    FONTE LAURENTINA (Via Edoardo Amaldi)2.838+0,0408+27,9
    SPINACETO-TOR DE CENCI (Viale Degli Eroi Di Cefalonia)1.921+1,5310+11,7
    VALLERANO (Via Di Valleranello)2.888-6,960+26,3
    CECCHIGNOLA-TOR PAGNOTTA (Via Della Cecchignola)1.938-11,2150+47,6
    VITINIA (Via Sarsina)1.763+2,286+19,2
    VALORI COMPLESSIVI2.368-1,71.478+13,0

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    Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: IMI 2,70% (-0,05%) | Quota NTN 3,6%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    GARBATELLA (Largo Delle Sette Chiese)3.056+0,4544+9,8
    MARCO POLO (Viale Marco Polo)4.125-7,829-30,8
    OSTIENSE (Via Del Porto Fluviale)3.400+3,0121-13,6
    TOR MARANCIA NAVIGATORI (Via C. T. Odescalchi)2.669-2,1226-6,1
    MONTAGNOLA (Via Pico Della Mirandola)2.863+2,0312-13,0
    SAN PAOLO (Via Tullio Levi Civita)3.044+8,2208+8,3
    VALORI COMPLESSIVI3.013+1,31.439-1,9

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    Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: IMI 3,06% (+0,00%) | Quota NTN 8,1%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    CASAL PALOCCO (Viale Giorgia Di Leontini)2.675+4,9123-24,7
    ACILIA NORD (Via Dei Monti Di San Paolo)1.688+3,3146+37,3
    OSTIA ANTICA (Via Del Castello)1.896+2,596+17,0
    ACILIA SUD (Via Di Prato Cornelio)1.992+8,6515-15,6
    OSTIA (Via delle Baleniere)2.325+3,51.143+9,3
    ACILIA NUOVA-MADONNETTA (Via Bepi Romagnoni)2.054-1,2120+11,1
    AXA (Via Aristofane)2.188-0.6157+44,4
    DRAGONCELLO (Viale A. Ruspoli)1.575+7,760-67
    DRAGONA (Via Di Dragone)1.767+5,5190-10,9
    STAGNI DI OSTIA-LONGARINA (Via Federico Bazzini)2.021+1,398+0,7
    INFERNETTO (Via Ermanno Wolf Ferrari)2.433+7,7586+14,9
    TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO (Viale Di Castel Porziano)ndnd1nd
    CASTEL FUSANO (Viale Villa Di Plinio)ndnd0nd
    VALORI COMPLESSIVI2.172+4,63.235+0,2

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    PORTUENSE: IMI 2,69% (+0,01%) | Quota NTN 5,6%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    NOCETTA (Via della Nocetta)3.113+1,660+8,6
    PORTUENSE (Via Prospero Colonna)2.750-0,9359-11,5
    PORTUENSE AFFOGALASINO (Via Affogalasino)2.683+2,757-18,7
    CORVIALE (Via Marino Mazzacurati)2.175+8,70nd
    CASETTA MATTEI (Via degli Adimari)2.250-4,3147+10,2
    TRULLO (Via Monte delle Capre)2.281+6,1150-23,4
    BOSCO DEGLI ARVALI (Via di Generosa)2.038-2,4134-5,7
    PISANA-BRAVETTA (Via dei Gonzaga)2.458-1,5480-0,4
    MAGLIANA (Via dell’Impruneta)2.263+4,3419+55,9
    COLLI PORTUENSI (P.le Eugenio Morelli)2.938-0,4389-7,5
    MURATELLA (Viale Gaetano Arturo Crocco)2.256+3,4680,00
    MAGLIANA PARCO DE MEDICI (Via Salvatore Rebecchini)ndnd0nd
    VALORI COMPLESSIVI2.536+0,52.262+1,0

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    CASILINA-PRENESTINA: IMI 2,82% (+0,09%) | Quota NTN 9,0%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    PIGNETO (Piazza del Pigneto)2.756+2,8303-7,5
    CASILINO MARRANELLA (Via Labico)2.363+3,8202-13,9
    PRENESTINO LABICANO (Viale Partenope – Via Teano)2.600+6,4587+10,2
    CENTOCELLE (Piazza dei Mirti)2.450+4,3761+0,4
    COLLATINO (Via della Serenissima)2.306-2,4234+3,3
    ALESSANDRINO (Viale Alessandrino)2.150-0,3343+9,9
    TOR PIGNATTARA (Via di Tor Pignattara)2.244+4,7297+15,2
    CASILINO VILLA DE SANTIS (Via Romolo Balzani)2.363+1,145+59,5
    TOR TRE TESTE (Via Davide Campari)2.150+2,799-24,9
    TORRE SPACCATA (Via Dei Romanisti)1.913-4,7215+15,8
    TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE VIA DELL’OMO (Viale Giorgio De Chirico)2.156+12,7288+6,3
    TORRE MAURA (Via Walter Tobagi)1.894+0,3242-2,3
    VALORI COMPLESSIVI2.339+3,33.616+2,9

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    TIBURTINA: IMI 2,38% (+0,26%) | Quota NTN 4,5%
    ZONAQUOTAZIONE MEDIANTN
    Euro/m2%Indice%
    CASAL BERTONE-PORTONACCIO (Via Di Casal Bertone)2.869+3,1276-9,8
    PIETRALATA TIBURTINO (Via Filippo Meda)2.938+7,3310+65,5
    SAN BASILIO (Via Pollenza)1.969+1,6146+25,4
    PIETRALATA (Via Di Pietralata)2.494+2,8212-0,5
    CASAL BRUCIATO (Via Cipriano Facchinetti)2.488+3,4280+23,0
    CASAL DEI PAZZI (Via Di Casal Dei Pazzi)2.238-1,6131+8,2
    COLLI ANIENE-VERDEROCCA (Via Grotta Di Gregna)2.738+11,2239+6,4
    TORRACCIA DI SAN BASILIO (Via Donato Menichella)2.175-2,265+34,8
    LA RUSTICA (Via Achille Vertunni)1.825-1,0112-6,9
    TOR CERVARA-PONTE MAMMOLO (Via Vannina)1.931+2,041-1,1
    REBIBBIAndnd0nd
    VALORI COMPLESSIVI2.489+4,21.811+12,8

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