Vendere la propria casa richiede la giusta attenzione. Così come l’acquistarla. La pensano così anche i numerosi Privati, Famiglie e Società che ci hanno affidato la loro ricerca e di cui custodiamo gelosamente le singole richieste di acquisto.
Per vendere velocemente e con riservatezza, descrivici la Tua casa e verifica se corrisponda alle loro esigenze. In caso di vendita non dovrai sostenere alcuna spesa di mediazione e avrai come unico obbligo quello alla necessaria chiarezza e correttezza, a beneficio delle parti interessate e della rapidità di definizione.
O chiedi prima una valutazione immobiliare gratuita, se preferisci. Semplice, diretto e veloce! Ti invitiamo a consultare preventivamente l’informativa di legge
Analisi e previsioni per alcune zone e quartieri di Roma
Dati chiave consolidati 2025:
- Volume transazioni (NTN): Roma chiude il Q4 2025 con 10.599 compravendite, segnando un incremento tendenziale del +4,8%.
- Driver di mercato: la domanda è trainata per l’84,2% da acquisti “Prima Casa”, a conferma della ricerca di stabilità abitativa.
- Mercato locazioni: il settore registra un’espansione significativa con +5,9% di nuovi contratti e un notevole aumento del monte canoni (+9,8%).
Analisi quotazioni OMI per macro-Zone:
I valori di mercato, riferiti alla tipologia “Abitazioni Civili – Stato Normale”, mostrano una chiara polarizzazione. Di seguito una sintesi analitica delle principali zone monitorate:
- CENTRO STORICO (Fascia B): il segmento luxury conferma la sua solidità. I valori oscillano tra i 7.400 – 9.700 €/mq del Tridente (B31) e i 5.600 – 7.800 €/mq di Corso Vittorio (B32). Aree di pregio come Aventino (B12) e Trastevere (B14) si consolidano rispettivamente su range di 4.800 – 7.000 €/mq e 5.000 – 7.000 €/mq.
- SEMICENTRO (Fascia C): si evidenzia una notevole eterogeneità. Zone prime come Prati (C40) e Salario-Trieste (C46) si attestano su valori tra 4.700 e 6.800 €/mq. Quartieri ad alta domanda come Monteverde Vecchio (C12) viaggiano tra i 3.400 – 5.100 €/mq. Zone in piena fase di consolidamento e riqualificazione come Garbatella (C10) e San Paolo (D5) offrono quotazioni più accessibili, rispettivamente tra 2.800 – 3.900 €/mq e 2.850 – 4.100 €/mq.
- CINTURA PERIFERICA (Fascia D): anche qui la forbice è ampia. L’EUR (D29) si conferma un’area di alto valore con quotazioni tra 3.300 – 4.900 €/mq. Quartieri residenziali consolidati come Montesacro (D11) e Talenti (D27) si posizionano su range di 3.100 – 4.400 €/mq e 2.700 – 3.700 €/mq. Aree popolari e ben servite come Centocelle (D14) e Primavalle/Torrevecchia (D24) presentano valori più contenuti, rispettivamente tra 1.900 – 2.700 €/mq e 2.150 – 3.100 €/mq.
- AREE SUBURBANE ED ESTERNE (Fascia E): si va da poli residenziali di pregio come Casal Palocco (E30) e AXA (E84), con valori che si attestano tra 1.750 e 3.300 €/mq, a zone con quotazioni estremamente competitive come Tor Bella Monaca (E138), i cui valori oscillano tra 1.100 e 1.650 €/mq, rappresentando un’opportunità di accesso al mercato.
Prospettive e proiezioni per il 2026:
Le previsioni per il mercato romano nel 2026 si discostano dalle incertezze nazionali, poggiando su fondamenta solide e dati oggettivi:
- Tenuta della domanda: con l’84,2% delle transazioni motivate dall’acquisto della “Prima Casa”, la domanda non è speculativa ma strutturale. Questo fattore garantirà una sostanziale stabilità dei volumi di compravendita, anche a fronte di un costo del credito ancora elevato.
- Pressione sulle locazioni: la crescita dei canoni di locazione (monte canoni a +9,8%) rende l’acquisto un’opzione sempre più attraente per chi ha liquidità o accesso al credito, alimentando ulteriormente la domanda di acquisto nei segmenti di prezzo medi e medio-bassi.
- Polarizzazione dei valori: prevediamo una stabilità con tendenza al rialzo selettivo. Le zone semicentrali e della prima periferia ben collegate, specialmente quelle interessate da progetti di riqualificazione urbana, continueranno ad apprezzarsi. Il Centro Storico manterrà i suoi valori, mentre le periferie estreme e meno servite potrebbero registrare una maggiore stagnazione o lievi flessioni.
In sintesi, il mercato immobiliare romano per il 2026 si prospetta resiliente e dinamico, con i valori che saranno sempre più legati alla qualità dell’immobile, alla sua efficienza energetica e alla sua posizione nella rete di mobilità cittadina.
Come fare per vendere casa velocemente?
Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
Molte persone, infatti, si chiedono:
Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…
La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:
- studiare il mercato della zona;
- scegliere il giusto prezzo di vendita;
- verificare che tutti i documenti dell’immobile siano in regola;
- effettuare piccole e grandi manutenzioni, se necessario.
In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.
Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le ricerche in corso per i privati interessati.
Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.
Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.
Come si stima il valore di un immobile?
E conoscere i prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona, per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione.
Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:
- calcolare la superficie;
- identificare i valori della zona;
- individuare i coefficienti di merito;
- definire il valore al metro quadro;
- effettuare il calcolo finale
Ti sembra facile? Probabilmente, no!
Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
Per questo sono gratuite!
E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione immobiliare.
Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.
Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.