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Ti invitiamo a consultare preventivamente l’informativa di Legge.
Analisi 2024 e previsioni 2025 del mercato immobiliare di Roma
Andamento 2024:
Nonostante le sfide economiche generali, il mercato immobiliare romano ha mostrato segnali di vitalità nel 2024.
In linea con altre grandi città a forte vocazione turistica, universitaria e lavorativa, Roma ha registrato un aumento medio dei valori immobiliari del +4,0% rispetto al 2023.
Questo incremento, sebbene positivo per la valorizzazione del patrimonio, contribuisce a rendere più complesso l’accesso alla casa, specialmente per le fasce meno abbienti.
Analisi dei prezzi immobiliari di alcune zone:
Le quotazioni immobiliari a Roma nel 2024 hanno mostrato variazioni significative in base alla zona e allo stato di conservazione dell’immobile.
I valori (euro/mq commerciale) si articolano come segue:
- Centro storico: si registrano i valori più elevati.
- nella zona Corso Vittorio un immobile nuovo può variare da 8.500 a 9.000 euro/mq, da ristrutturare tra 6.000 e 6.300 euro/mq.
- zone come Tridente e Ludovisi mostrano picchi ancora superiori.
- aree come Aventino e Trastevere mantengono valori alti, con immobili ristrutturati che si collocano tra 5.000 e 8.000 euro/mq, a seconda della specifica localizzazione.
- Semicentro: le aree semicentrali presentano una notevole eterogeneità.
- Appia/Tuscolana: zone come Appio Latino rilevano per il nuovo tra 4.500 e 4.800 euro/mq.
- Aurelia/Gianicolense: Monteverde Nuovo e Vecchio mostrano valori per immobili ristrutturati intorno ai 3.800-4.000 euro/mq.
- Ostiense/Navigatori: Garbatella e San Paolo presentano immobili ristrutturati, o comunque in ottime condizioni, tra 3.100 e 4.000 euro/mq.
- Parioli/Flaminio: vedono il ristrutturato superare i 5.000 euro/mq.
- Prati/Trionfale: Prati si conferma zona di alto valore con immobili ristrutturati/ottimi tra 4.500 e 4.900 euro/mq.
- Salario/Trieste/Nomentano: aree come Trieste e Salario mostrano valori elevati, con il ristrutturato o in ottime condizioni che può raggiungere i 4.500-5.000 euro/mq.
- Periferia: anche la periferia mostra differenze significative.
- Asse Colombo/Ostiense/Litorale: zone come AXA e Casal Palocco hanno valori per il nuovo tra 3.000 e 3.500 euro/mq, mentre Acilia si posiziona su fasce più basse.
- Aurelia: aree come Aurelio Val Cannuta vedono il nuovo tra 3.600 e 3.800 euro/mq, mentre zone più esterne come Primavalle si attestano su valori inferiori.
- Casilina/Prenestina: zone come Centocelle e Pigneto mostrano valori per immobili ristrutturati/ottimi tra 2.400 e 3.500 euro/mq.
- Cassia/Flaminia: la Camilluccia si distingue con valori elevati, mentre zone come Labaro o Prima Porta presentano valori più contenuti.
- Altre periferie (Cintura EUR, Nord, Nord-Ovest, Ovest, Sud, Est): si osserva una vasta gamma di prezzi, da zone come Vallerano o Eur (nuovo > 4.000 euro/mq) a quartieri più popolari come Tor Bella Monaca o Corviale.
Prospettive e previsioni:
Le previsioni generali per il mercato residenziale italiano nel 2025 sono positive, con stime nazionali di aumento delle compravendite (+5,0%) e dei valori (+2,0%).
Tuttavia, per quanto riguarda specificamente Roma, il sentiment degli agenti immobiliari raccolto nel report indica un quadro più differenziato:
Andamento compravendite:
- Volumi: si prevede una generale stazionarietà nel volume delle compravendite per gli immobili a uso abitativo. Nello specifico, è attesa stabilità nelle zone di pregio centrali (56,82% degli agenti) e semicentrali. Una diminuzione è, invece, prevista per le zone di periferia e di estrema periferia.
- Tempi di conclusione degli accordi preliminari: anche per i tempi necessari a concludere i contratti preliminari, si prevede prevalentemente stazionarietà, con stabilità attesa nelle zone di pregio centrali, nelle zone semicentrali (71,35% prevede stazionarietà) e nella periferia. Una diminuzione (tempi potenzialmente più lunghi o minor numero di contratti chiusi rapidamente) è prevista per l’estrema periferia.
Andamento locazioni:
- Volume contratti: per quanto riguarda il numero di contratti di locazione, il sentiment prevalente è di stazionarietà in tutte le aree analizzate (pregio centrale, semicentrale, periferia ed estrema periferia).
- Tempi di conclusione: analogamente al volume, anche i tempi per la conclusione dei contratti di locazione sono previsti in stazionarietà su tutte le fasce territoriali della città.
Conclusioni:
In sintesi, il mercato immobiliare romano ha mostrato resilienza nel 2024.
Per il 2025, il sentiment degli operatori suggerisce una sostanziale tenuta nelle aree centrali e semicentrali per il numero di compravendite, con una possibile contrazione nelle zone più esterne.
Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, invece, il numero di contratti di locazione stipulati e la rapidità con cui questi verranno conclusi, nelle diverse zone della città, dovrebbero rimanere sostanzialmente invariati rispetto al 2024.
Come fare per vendere casa velocemente?
Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
Molte persone, infatti, si chiedono:
Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…
La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:
- studiare il mercato della zona;
- scegliere il giusto prezzo di vendita;
- verificare che tutti i documenti dell’immobile siano in regola;
- effettuare piccole e grandi manutenzioni, se necessario.
In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.
Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le ricerche in corso per i privati interessati.
Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.
Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.
Come si stima il valore di un immobile?
Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:
- calcolare la superficie;
- identificare i valori della zona;
- individuare i coefficienti di merito;
- definire il valore al metro quadro;
- effettuare il calcolo finale
Ti sembra facile? Probabilmente, no!
Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
Per questo sono gratuite!
E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione immobiliare.
Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.
Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.
Come sta andando il mercato immobiliare?
Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento.
Le previsioni del mercato immobiliare, per il 2024 e gli anni successivi, sono comunque incerte, complesse e influenzate da diversi fattori:
Fattori macroeconomici:
- aumento dei tassi d’interesse: il rialzo dei tassi dei mutui potrebbe frenare la domanda di case, soprattutto per chi necessita di un finanziamento;
- inflazione: l’aumento del costo della vita potrebbe ridurre la capacità di spesa delle famiglie e influenzare le decisioni di acquisto;
- crescita economica: un rallentamento della crescita economica potrebbe avere un impatto negativo sul mercato immobiliare.
Fattori specifici del mercato:
- domanda e offerta: l’equilibrio tra domanda e offerta di immobili determinerà l’andamento dei prezzi.
- nuove costruzioni: l’entrata sul mercato di nuove abitazioni potrebbe influenzare i prezzi, soprattutto nelle zone con eccesso di offerta;
- politiche governative: le politiche fiscali e gli incentivi all’acquisto potrebbero influenzare la domanda di case.
Secondo alcune analisi e previsioni:
- Il 2024 potrebbe vedere una fase di assestamento del mercato, con una possibile diminuzione delle transazioni rispetto al 2023;
- I prezzi potrebbero stabilizzarsi o subire una leggera flessione, soprattutto nelle zone più colpite dall’aumento dei tassi d’interesse;
- Le grandi città potrebbero risentire maggiormente del rallentamento, mentre le zone rurali e i piccoli centri potrebbero attrarre maggiore interesse;
- Il mercato del lusso potrebbe rimanere più resiliente, con una domanda sostenuta e prezzi stabili;
- Il medio-lungo termine (2025-2028) è chiaramente più difficile da prevedere;
La ripresa economica e la stabilizzazione dei tassi d’interesse potrebbero favorire una crescita del mercato, ma un calo significativo dei prezzi delle case appare improbabile nel breve-medio termine.
La domanda di case dovrebbe comunque rimanere sostenuta, trainata da fattori demografici e sociali, con una sostenibilità ambientale ed efficienza energetica che diventeranno sempre più importanti.
Tuttavia, il mercato immobiliare è segmentato e le previsioni possono avere ampie variazioni a livello locale, oltre ad essere influenzato da eventi imprevisti.
Dove potrai anche verificare quali siano le quotazioni immobiliari delle zone che ti interessano, chiedere una valutazione o un semplice consiglio.