In vigore da lunedì 11 marzo 2019, è stato aggiornato il 25 luglio 2023 l’accordo territoriale per la stipulazione dei contratti di locazione a canone concordato sul territorio di Roma Capitale.
Il suddetto aggiornamento – depositato il 27 luglio 2023 – avrà validità triennale, resterà comunque in vigore fino alla sottoscrizione del successivo e, nel caso di mancato rinnovo, i canoni saranno rivalutati in base alla variazione ISTAT assoluta.
Come si calcola l’importo di un affitto a canone concordato?
Il calcolo del canone concordato, segue una specifica procedura definita dall’Accordo Territoriale di Roma, che prevede alcuni passaggi fondamentali:
1. Individuazione della zona e della fascia di oscillazione:
- Il primo passo è individuare l’Area omogenea in cui si trova l’immobile, identificando la specifica zona di appartenenza.
- A ogni zona corrisponde una “fascia di oscillazione”, con un valore minimo e massimo mensile espresso in euro/metro quadro. Il canone effettivo dovrà collocarsi all’interno di questo intervallo.
2. Esame delle dotazioni dell’appartamento:
- Un’unità immobiliare è considerata “normale” se dispone di allacci ad acqua, gas (o piastre a induzione), fognatura e un impianto di riscaldamento. L’assenza anche di una sola di queste caratteristiche la colloca automaticamente nella fascia più bassa (Fascia A).
- Per gli appartamenti “normali”, si valutano circa 20 parametri (elencati nell’Allegato 2/B dell’Accordo) per determinare se l’immobile rientri nella Fascia B (da 3 a 6 parametri) o nella Fascia C (da 7 in su) e per definire il suo posizionamento all’interno di tali fasce.
Ecco alcuni dei parametri previsti:
- Posto auto o box
- Presenza di balconi, terrazzi o giardino privato
- Cantina
- Ascensore
- Doppi servizi o bagno finestrato
- Porta blindata e/o doppi vetri
- Aria condizionata
- Riscaldamento autonomo
3. Il calcolo della superficie convenzionale:
Il canone di locazione si applica ad una specifica dimensione denominata “superficie convenzionale”, che ha origine dalla superficie calpestabile e si ottiene attraverso un preciso calcolo che considera ogni elemento della proprietà.
Il processo si articola principalmente in due passaggi:
- Correzioni relative alle dimensioni dell’appartamento: la superficie calpestabile non viene considerata sempre al 100%, ma può subire delle correzioni in base alla sua specifica dimensione. La normativa, infatti, prevede un aumento percentuale per gli alloggi più piccoli (fino a 70 mq) e una riduzione percentuale per quelli più grandi (sopra i 120 mq), per garantire una maggiore equità nel calcolo.
- Valutazione delle pertinenze: balconi, cantine, box e giardini non si sommano per l’intera superficie, ma solo per una loro porzione percentuale (es. 25% per un balcone, 50% per un box, ecc.), secondo i criteri stabiliti dall’Accordo.
La normativa prevede una tolleranza del 5% sulle misurazioni effettuate. La tecnicità e correttezza di questo calcolo richiede, quindi, una particolare attenzione.
4. Applicazione di aumenti e diminuzioni al valore euro/mq:
Una volta individuato il corretto valore, all’interno della fascia corrispondente, questo può essere modificato applicando specifiche percentuali di aumento o diminuzione, tra cui:
- Aumenti: per immobile arredato, piano attico, alta classe energetica, ecc.
- Diminuzioni: per piano seminterrato o piani alti senza ascensore.
Nota bene: l’applicazione degli eventuali incrementi, non può comunque portare ad un valore finale superiore al limite massimo della specifica Zona OMI.
5. Adeguamenti sulla base delle condizioni contrattuali:
Ulteriori fattori legati alla tipologia del contratto possono influenzare il canone di locazione, come la durata contrattuale (contratti più lunghi possono avere un canone maggiore) o la scelta di una locazione transitoria.
6. Determinazione del canone mensile applicabile:
Si moltiplica il valore finale al metro quadro (ottenuto dopo tutti gli adeguamenti) per la superficie convenzionale (calcolata al punto 3).
Il risultato sarà l’importo del canone di locazione mensile applicabile.
Disclaimer: questa guida è un solo un riassunto interpretativo dell’Accordo Territoriale.
Per ogni aspetto legale e per la stipula del contratto, consigliamo di fare riferimento al testo completo degli stessi accordi.
Un calcolo complesso, che richiede competenza e precisione:
Come hai visto, determinare il canone concordato è un processo articolato, che va ben oltre la semplice consultazione di una tabella.
Ogni passaggio – dalla misurazione della superficie convenzionale alla valutazione dei parametri, fino all’applicazione delle corrette percentuali – richiede competenza e attenzione ai dettagli, per non incorrere in future contestazioni o rischiare la perdita delle agevolazioni fiscali.
Puoi provare a farlo senza l’aiuto di nessuno, oppure affidarti alla nostra esperienza per ottenere il massimo possibile, con il minimo rischio.
Richiedi un contatto di approfondimento:
La richiesta non pone vincolo alcuno e non è reciprocamente impegnativa, ma ti invitiamo comunque a consultare preventivamente l’informativa di legge.
Decidi tu! Siamo certi che saprai scegliere l’opzione migliore.
Elenchiamo, di seguito, i valori di affitto-locazione delle relative zone OMI:
CENTRALE/SEMICENTRALE (Euro/mq: 4,10-18,10)
PREGIO (Euro/mq: 7,0-31,50)
SEMICENTRALE PERIFERICA (Euro/mq: 3,50-16,50)
PERIFERICA SUBURBANA (Euro/mq: 3,20-13,80)
Zona CENTRALE/SEMICENTRALE (Euro/mq)
| Nome zona | A | B | C | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
| C10 | GARBATELLA (LARGO DELLE SETTE CHIESE) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 13,50 |
| C11 | MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 13,50 |
| C12 | MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO) | 6,10 | 9,80 | 9,80 | 14,00 | 14,00 | 16,00 |
| C13 | MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 12,80 |
| C14 | AURELIO MONTE DI CRETA (PIAZZA IRNERIO) | 4,70 | 8,10 | 8,10 | 11,60 | 11,60 | 12,80 |
| C15 | AURELIO GREGORIO VII (VIA GREGORIO VII) | 6,10 | 8,40 | 8,40 | 12,00 | 12,00 | 15,50 |
| C16 | CAVALLEGGERI (VIA DELLE FORNACI) | 6,10 | 8,40 | 8,40 | 12,00 | 12,00 | 14,50 |
| C17 | BALDUINA GIOVENALE (VIA DELLE MEDAGLIE D’ORO) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 12,80 |
| C18 | CIPRO (VIA ANGELO EMO) | 6,30 | 8,40 | 8,40 | 12,00 | 12,00 | 13,50 |
| C19 | PONTE MILVIO FARNESINA (VIA DELLA FARNESINA) | 8,80 | 11,40 | 11,40 | 16,30 | 16,30 | 17,90 |
| C21 | SALARIO AFRICANO (VIALE LIBIA) | 6,10 | 9,80 | 9,80 | 14,00 | 14,00 | 15,50 |
| C22 | BATTERIA NOMENTANA LANCIANI (VIA COSTANTINO MAES) | 6,10 | 9,50 | 9,50 | 13,60 | 13,60 | 14,50 |
| C24 | BOLOGNA (VIA LIVORNO) | 6,50 | 9,70 | 9,70 | 13,80 | 13,80 | 15,00 |
| C26 | VILLAGGIO OLIMPICO (V.LE DE COUBERTIN) | 6,10 | 9,00 | 9,00 | 12,90 | 12,90 | 14,00 |
| C27 | PORTA PORTESE (VIA ETTORE ROLLI) | 8,80 | 10,10 | 10,10 | 14,50 | 14,50 | 16,00 |
| C29 | CASAL BERTONE PORTONACCIO (VIA DI CASAL BERTONE) | 4,20 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 12,40 |
| C30 | PIGNETO (PIAZZA DEL PIGNETO) | 4,40 | 7,30 | 7,30 | 10,50 | 10,50 | 13,10 |
| C31 | MARCO POLO (VIALE MARCO POLO) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 15,00 |
| C32 | OSTIENSE (VIA DEL PORTO FLUVIALE) | 6,10 | 7,70 | 7,70 | 11,00 | 11,00 | 12,50 |
| C35 | AURELIO MADONNA del RIPOSO (VIA BENTIVOGLIO) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 12,80 |
| C38 | CASILINO MARRANELLA (VIA LABICO) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,90 |
| C42 | VIGNA CLARA (VIA DI VIGNA STELLUTI) | 8,80 | 9,80 | 9,80 | 14,00 | 14,00 | 15,50 |
| C43 | TRIONFALE IGEA (VIA MARIO FANI) | 8,80 | 10,50 | 10,50 | 15,00 | 15,00 | 16,50 |
| C44 | CAMILLUCCIA (VIA DELLA CAMILLUCCIA) | 8,80 | 11,10 | 11,10 | 15,80 | 15,80 | 18,10 |
| C45 | NOCETTA (VIA DELLA NOCETTA) | 4,40 | 6,50 | 6,50 | 9,30 | 9,30 | 12,60 |
| C47 | BALDUINA BELSITO (PIAZZA MADONNA DEL CENACOLO) | 6,30 | 8,30 | 8,30 | 11,90 | 11,90 | 14,30 |
| C48 | TOR MARANCIA NAVIGATORI (VIA C.T. ODESCALCHI) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 13,50 |
| C5 | SAN LORENZO (VIA DEI SABELLI) | 4,40 | 8,10 | 8,10 | 11,60 | 11,60 | 13,60 |
| C51 | APPIO LATINO (VIA LATINA) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 13,30 |
| C52 | COLLINA FLEMING (VIA BEVAGNA) | 8,80 | 9,80 | 9,80 | 14,00 | 14,00 | 15,50 |
| C7 | APPIO – VILLA FIORELLI (VIA TARANTO) | 6,10 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 14,10 |
| C8 | APPIO – NOCERA UMBRA (PIAZZA SANTA MARIA AUSILIATRICE) | 6,10 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 14,10 |
| C9 | APPIO METRONIO (PIAZZA TUSCOLO) | 6,10 | 8,60 | 8,60 | 12,30 | 12,30 | 15,50 |
| Nome zona | A | B | C | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
| B1 | TESTACCIO (PIAZZA S.MARIA LIBERATRICE) | 10,50 | 13,20 | 13,20 | 15,30 | 15,30 | 17,60 |
| B2 | SAN SABA (VIA G.L. BERNINI) | 10,50 | 13,20 | 13,20 | 18,90 | 18,90 | 22,60 |
| B3 | CELIO (VIA CLAUDIA) | 10,50 | 13,20 | 13,20 | 18,90 | 18,90 | 22,60 |
| B4 | MONTI (VIA DEI SERPENTI) | 10,50 | 13,20 | 13,20 | 18,90 | 18,90 | 22,60 |
| B12 | AVENTINO (RIPA – VIA DI S. SABINA) | 12,60 | 15,40 | 15,40 | 22,00 | 22,00 | 26,40 |
| B13 | SANT’ANGELO – CAMPITELLI (VIA DEL PORTICO D’OTTAVIA) | 12,60 | 15,40 | 15,40 | 22,00 | 22,00 | 26,40 |
| B14 | TRASTEVERE (VIA DELLA LUNGARA) | 12,60 | 15,40 | 15,40 | 22,00 | 22,00 | 26,40 |
| B15 | BORGO (VIA DELLE CONCILIAZIONE) | 12,60 | 15,40 | 15,40 | 22,00 | 22,00 | 26,40 |
| B17 | SALLUSTIANO – CASTRO PRETORIO (PIAZZA INDIPENDENZA) | 12,60 | 15,40 | 15,40 | 22,00 | 22,00 | 26,40 |
| B18 | ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO) | 7,00 | 9,20 | 9,20 | 13,10 | 13,10 | 15,70 |
| B25 | LUDOVISI (VIA VENETO) | 12,60 | 15,40 | 15,40 | 22,00 | 22,00 | 26,40 |
| B29 | VIMINALE (VIA TORINO) | 10,50 | 13,20 | 13,20 | 18,90 | 18,90 | 22,60 |
| B31 | TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI) | 12,60 | 18,30 | 18,30 | 26,20 | 26,20 | 31,50 |
| B32 | CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S. EUSTACHIO) | 12,60 | 16,90 | 16,90 | 24,10 | 24,10 | 28,90 |
| C1 | PARIOLI (P.ZZA EUCLIDE) | 10,50 | 13,80 | 13,80 | 19,80 | 19,80 | 23,80 |
| C2 | SALARIO (VIA NIZZA) | 10,50 | 13,80 | 13,80 | 19,80 | 19,80 | 23,80 |
| C3 | PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO) | 10,50 | 13,80 | 13,80 | 19,80 | 19,80 | 23,80 |
| C4 | NOMENTANO TORLONIA (PIAZZA GALENO) | 10,50 | 13,80 | 13,80 | 19,80 | 19,80 | 23,80 |
| C40 | PRATI (VIA COLA DI RIENZO) | 10,50 | 12,80 | 12,80 | 18,40 | 18,40 | 22,00 |
| C41 | DELLA VITTORIA (PIAZZA MAZZINI) | 10,50 | 12,80 | 12,80 | 18,40 | 18,40 | 22,00 |
| C46 | SALARIO TRIESTE (CORSO TRIESTE FINO A S. EMERENZIANA – VILLA ADA – VIA SALARIA) | 10,50 | 13,90 | 13,90 | 19,90 | 19,90 | 23,90 |
| C49 | FLAMINIO (VIA G. RENI) | 10,50 | 12,80 | 12,80 | 18,40 | 18,40 | 22,00 |
| C50 | FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (PIAZZA DELLA MARINA) | 10,50 | 13,00 | 13,00 | 18,60 | 18,60 | 22,40 |
Zona SEMICENTRALE PERIFERICA (Euro/mq)
| Nome zona | A | B | C | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
| D1 | PRENESTINO LABICANO (VIALE PARTENOPE VIA TEANO) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| D11 | MONTESACRO (V.LE ADRIATICO) | 5,30 | 8,00 | 8,00 | 11,50 | 11,50 | 13,00 |
| D12 | VALMELAINA -TUFELLO (VIA DELLE ISOLE CURZOLANE) | 4,70 | 7,30 | 7,30 | 10,50 | 10,50 | 12,80 |
| D14 | CENTOCELLE (PIAZZA DEI MIRTI) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,40 |
| D15 | ARDEATINO OTTAVO COLLE (VIA DEL SERAFICO) | 7,00 | 9,70 | 9,70 | 13,80 | 13,80 | 15,90 |
| D16 | PIETRALATA TIBURTINO (V.FILIPPO MEDA) | 4,10 | 6,30 | 6,30 | 9,00 | 9,00 | 12,40 |
| D17 | COLLATINO (VIA DELLA SERENISSIMA) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,20 |
| D18 | ALESSANDRINO (VIALE ALESSANDRINO) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| D19 | CINECITTA’ DON BOSCO (P.ZZA S.GIOVANNI BOSCO) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,70 |
| D2 | TOR PIGNATTARA (VIA DI TOR PIGNATTARA) | 4,40 | 5,70 | 5,70 | 8,20 | 8,20 | 11,90 |
| D20 | CINECITTA’ LAMARO (VIA RAIMONDO SCINTU) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,50 |
| D21 | APPIO CLAUDIO (V.LE GIULIO AGRICOLA) | 4,10 | 6,60 | 6,60 | 9,40 | 9,40 | 12,20 |
| D22 | STATUARIO – CAPANNELLE (VIA DEL CALICE) | 3,80 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 12,20 |
| D23 | QUARTO MIGLIO (VIA APPIA PIGNATELLI) | 7,00 | 9,70 | 9,70 | 13,80 | 13,80 | 15,90 |
| D24 | PRIMAVALLE – TORREVECCHIA (VIA DI TORREVECCHIA) | 3,50 | 6,60 | 6,60 | 9,40 | 9,40 | 11,90 |
| D26 | SAN BASILIO (VIA POLLENZA) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,50 |
| D27 | TALENTI (VIA UGO OJETTI) | 5,90 | 8,30 | 8,30 | 11,90 | 11,90 | 13,70 |
| D28 | GIULIANO DALMATA (VIA MATTEO BARTOLI) | 6,10 | 8,30 | 8,30 | 11,90 | 11,90 | 13,70 |
| D29 | EUR (VIALE EUROPA) | 7,00 | 10,50 | 10,50 | 15,10 | 15,10 | 16,20 |
| D30 | TOMBA DI NERONE (VIA DI GROTTA ROSSA) | 5,30 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 12,80 |
| D31 | CASSIA DUE PONTI (VIA ORIOLO ROMANO) | 8,80 | 9,20 | 9,20 | 13,10 | 13,10 | 14,50 |
| D32 | FONTE MERAVIGLIOSA – ARDEATINO MILLEVOI (VIA STEFANO GRADI) | 6,10 | 9,80 | 9,80 | 14,00 | 14,00 | 16,50 |
| D34 | MONTAGNOLA (VIA PICO DELLA MIRANDOLA) | 6,40 | 9,20 | 9,20 | 13,20 | 13,20 | 15,00 |
| D36 | GROTTAPERFETTA – ROMA 70 (VIALE ERMINIO SPALLA) | 7,00 | 9,70 | 9,70 | 13,80 | 13,80 | 16,00 |
| D37 | APPIA ANTICA (VIA DI TOR CARBONE) | 6,70 | 9,70 | 9,70 | 13,80 | 13,80 | 15,50 |
| D38 | TINTORETTO (VIALE BALLARIN) | 7,00 | 9,70 | 9,70 | 13,80 | 13,80 | 16,00 |
| D45 | PINETA SACCHETTI (VIA MATTIA BATTISTINI) | 3,50 | 6,60 | 6,60 | 9,40 | 9,40 | 12,20 |
| D46 | CONCA D’ORO (VIA VAL DI LANZO) | 5,30 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 13,00 |
| D47 | SACCO PASTORE (VIA DI VAL TROMPIA) | 5,30 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 13,00 |
| D48 | PIETRALATA (VIA DI PIETRALATA) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,90 |
| D49 | CASAL BRUCIATO (VIA C. FACCHINETTI) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,40 |
| D5 | SAN PAOLO (VIA TULLIO LEVI CIVITA) | 5,30 | 7,50 | 7,50 | 10,70 | 10,70 | 12,60 |
| D52 | CASILINO VILLA DE SANTIS (VIA ROMOLO BALZANI) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,50 |
| D53 | QUADRARO (VIA DEI QUINTILI) | 4,40 | 6,10 | 6,10 | 8,80 | 8,80 | 11,70 |
| D54 | ARCO DI TRAVERTINO -TOR FISCALE (VIA DEMETRIADE) | 6,10 | 8,10 | 8,10 | 11,60 | 11,60 | 13,10 |
| D57 | NOMENTANO KANT (VIALE KANT) | 4,10 | 6,60 | 6,60 | 9,50 | 9,50 | 11,00 |
| D58 | PODERE ROSA (VIA DIEGO FABBRI) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| D59 | CASAL DEI PAZZI (VIA DI CASAL DEI PAZZI) | 4,10 | 6,60 | 6,70 | 9,50 | 9,50 | 11,70 |
| D61 | COLLI ANIENE – VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| D63 | TOR TRE TESTE (VIA DAVIDE CAMPARI) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| D64 | TORRE SPACCATA (VIA DEI ROMANISTI) | 4,10 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,50 |
| D66 | TORRACCIA DI SAN BASILIO (VIA DONATO MENICHELLA) | 4,30 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,00 |
| D68 | CORTINA D’AMPEZZO (VIA CORTINA D’AMPEZZO) | 8,80 | 11,00 | 11,00 | 14,00 | 14,00 | 15,00 |
| D69 | MONTE MARIO ALTO (VIA AUGUSTO CONTI) | 8,80 | 11,00 | 11,00 | 15,00 | 15,00 | 16,40 |
| D7 | PORTUENSE (VIA PROSPERO COLONNA) | 6,10 | 8,30 | 8,30 | 11,00 | 11,00 | 12,80 |
| D70 | PORTUENSE AFFOGALASINO (VIA AFFOGALASINO) | 4,40 | 7,00 | 7,00 | 10,00 | 10,00 | 13,70 |
| D71 | NUOVO SALARIO PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO) | 5,00 | 8,20 | 8,20 | 11,70 | 11,70 | 13,40 |
| D72 | CORVIALE (VIA MARINO MAZZACURATI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 8,00 | 8,00 | 9,10 |
| D73 | CASETTA MATTEI (VIA DEGLI ADIMARI) | 4.40 | 6.30 | 6.30 | 9.00 | 9.00 | 10.50 |
| D74 | TRULLO (VIA MONTE DELLE CAPRE) | 4,10 | 6,10 | 6,20 | 8,80 | 8,80 | 10,70 |
| D75 | BOSCO DEGLI ARVALI (VIA DI GENEROSA) | 4,10 | 6,10 | 6,10 | 8,80 | 8,80 | 9,30 |
| D76 | PISANA – BRAVETTA (VIA DEI GONZAGA) | 4,10 | 6,10 | 6,10 | 8,80 | 8,80 | 10,70 |
| D77 | AURELIO VAL CANNUTA (VIA DI VAL CANNUTA) | 6,10 | 8,20 | 8,20 | 11,80 | 11,80 | 13,10 |
| D78 | FERRATELLA (VIALE CESARE PAVESE) | 7,00 | 9,40 | 9,40 | 13,50 | 13,50 | 15,00 |
| D79 | TORRINO SUD (VIA DEL FIUME GIALLO) | 6,10 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 11,70 |
| D8 | MAGLIANA (VIA DELL’IMPRUNETA) | 5,30 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 11,70 |
| D80 | TORRINO NORD – CITTA’ D’EUROPA (VIA DELLE COSTELLAZIONI) | 6,10 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 15,20 |
| D81 | DECIMA (VIALE CAMILLO SABATINI) | 6,10 | 7,90 | 7,90 | 10,00 | 10,00 | 11,30 |
| D82 | MOSTACCIANO (VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 11,40 |
| D9 | COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI) | 6,10 | 8,30 | 8,40 | 12,00 | 12,00 | 12,60 |
Zona PERIFERICA SUBURBANA (Euro/mq)
| Nome zona | A | B | C | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
| E10 | MORENA-CASAL MORENA (VIA CASAL MORENA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 9,50 |
| E101 | CASAL MONASTERO (VIA DEL MONTE IN SABINA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,30 |
| E105 | BOCCEA – QUARTACCIO (VIA ANDERSEN) | 3,50 | 5,70 | 5,70 | 8,20 | 8,20 | 11,70 |
| E11 | GIARDINETTI (VIA MARCANTONIO RAIMONDI) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 9,80 |
| E113 | CASALOTTI – SELVA CANDIDA (VIA DI SELVA NERA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 10,70 |
| E114 | OTTAVIA – LUCCHINA (VIA DELLA LUCCHINA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 10,30 |
| E115 | SETTECAMINI (VIA RUBELLIA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 9,80 |
| E12 | CASALOTTI (PIAZZA ORMEA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 11,20 |
| E123 | LA CINQUINA – BUFALOTTA (VIA FEO BELCARI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| E125 | CASALOTTI – PANTAN MONASTERO (VIA DI CASAL SELCE) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,50 | 7,50 | 9,00 |
| E127 | CASILINO – DUE TORRI – VILLAVERDE (VIA DEGAS) | 3,80 | 5,70 | 5,70 | 8,00 | 8,00 | 9,00 |
| E128 | VERMICINO (VIA DEL CASALE ANTONIONI) | 3,80 | 5,70 | 5,70 | 8,20 | 8,20 | 9,80 |
| E13 | FONTE OSTIENSE (VIA IGNAZIO SILONE) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 11,40 |
| E132 | LA RUSTICA (VIA ACHILLE VERTUNNI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,50 |
| E138 | TOR BELLA MONACA PEEP (VIA DELL’ARCHEOLOGIA) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 9,30 |
| E139 | TOR BELLA MONACA – VALLE FIORITA – DUE LEONI (ACQUARONI) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 9,00 |
| E14 | TOR SAPIENZA – ZONA INDUSTRIALE VIA DELL’OMO (VIALE GIORGIO DE CHIRICO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| E140 | TORRENOVA (VIA DELLA TENUTA DI TORRENOVA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 9,50 |
| E141 | CINECITA’ EST (VIALE ANTONIO CIAMARRA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 11,20 |
| E143 | TOR VERGATA UNIVERSITA’ – PASSO LOMBARDO (VIA DI PASSO LOMBARDO) | 3,80 | 5,70 | 5,70 | 8,20 | 8,20 | 11,40 |
| E144 | ROMANINA (VIA SCIMONELLI) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 11,20 |
| E145 | ANAGNINA VALLE MARCIANA – FOSSO SANT’ANDREA (VIA DEL FOSSO DI SANT’ANDREA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 8,50 | 8,50 | 10,50 |
| E146 | MORENA GASPERINA (VIA CROPANI) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7.90 | 7.90 | 10.90 |
| E147 | GREGNA SANT’ANDREA (VIA PIETRO CROSTAROSA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 11,20 |
| E15 | TORRE ANGELA (VIA DEL TORRACCIO DI TORRENOVA) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 9,50 |
| E156 | PISANA – PONTE GALERIA (VIA ETTORE SCANDALE, VIA USINI) | 3,50 | 5,20 | 5,20 | 7,50 | 7,50 | 8,50 |
| E157 | CASTEL DI LEVA (VIA DI TOR CHIESACCIA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| E158 | DIVINO AMORE – FALCOGNANA (VIA DEI CASALI DI PORTA MEDAGLIA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,00 | 9,00 | 9,80 |
| E159 | LA STORTA CASALE SAN NICOLA (VIA G.B. PARAVIA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,00 | 9,00 | 10,00 |
| E16 | CASTEL GIUBILEO – BEL POGGIO (VIA CASTORANO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,70 |
| E160 | TRAGLIATELLA (VIA PIOSSASCO) | 3,20 | 4,20 | 4,20 | 6,00 | 6,00 | 7,50 |
| E162 | VALLE MURICANA – MONTE PIETRA PERTUSA (VIA DI VALLE MURICANA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,00 | 9,00 | 10,00 |
| E165 | LUNGHEZZA – CASTELVERDE – FOSSO SAN GIULIANO (VIA DEL FOSSO DELL’OSA) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 9,50 |
| E166 | CORCOLLE SAN VITTORINO | 3,50 | 5,20 | 5,20 | 7,50 | 7,50 | 8,50 |
| E168 | PRENESTINO COLLE DEL SOLE – LAGO REGILLO (VIA OLLOLAI) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,80 | 7,80 | 8,50 |
| E17 | OTTAVIA PALMAROLA (VIA DELLA PALMAROLA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 10,70 |
| E170 | COLLE MATTIA – FONTANA CANDIDA (VIA DEL CASALE CIMINELLI) | 4,30 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 8,80 |
| E171 | CASALOTTI- VALLE SANTA | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 8,60 |
| E179 | ROMANINA TOR VERGATA (VIA BERNARDINO ALIMENA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 10,70 |
| E18 | GROTTAROSSA – SAXA RUBRA (VIA CARLO EMERY) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 13,80 |
| E181 | PARCO DI VEIO PRATO DELLA CORTE (VIA FORMELLESE) | 5,10 | 6,20 | 6,20 | 8,90 | 8,90 | 10,00 |
| E184 | MEZZOCAMMINO (VIA DI MEZZOCAMMINO) | 6,80 | 8,30 | 8,30 | 11,90 | 11,90 | 13,30 |
| E185 | FONTE LAURENTINA (VIA EDOARDO AMALDI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 11,90 |
| E19 | BORGHESIANA – FINOCCHIO (VIA DI BORGHESIANA) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 8,80 |
| E21 | SPINACETO – TOR DE CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| E22 | ACQUA VERGINE (PRATO FIORITO – COLLE PRENESTINO, MONFORTANI) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 9,50 |
| E23 | SETTECAMINI CASE ROSSE (VIA DELLE CASE ROSSE) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 9,00 |
| E24 | LA GIUSTINIANA (VIA ITALO PICCAGLI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| E25 | PRIMA PORTA (VIA DELLA VILLA DI LIVIA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 9,50 |
| E26 | LA STORTA (VIA DELLA TORRE DI PIZZICHINO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,30 |
| E27 | LABARO (VIA GEMONA DEL FRIULI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| E28 | TORRE GAIA – VILLAGGIO BREDA (VIA DI GROTTE CELONI) | 3,80 | 5,60 | 5,60 | 8,00 | 8,00 | 9,00 |
| E3 | TORRE MAURA (VIA WALTER TOBAGI) | 3,50 | 6,40 | 6,40 | 9,10 | 9,10 | 10,30 |
| E30 | CASAL PALOCCO (VIALE GORGIA DI LEONTINI) | 6,10 | 7,90 | 7,90 | 11,30 | 11,30 | 12,30 |
| E31 | ACILIA NORD (VIA DEI MONTI DI SAN PAOLO) | 4,10 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| E32 | OSTIA ANTICA (VIA DEL CASTELLO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,00 | 9,00 | 10,00 |
| E33 | ACILIA SUD (VIA DI PRATO CORNELIO) | 4,10 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| E341 | OSTIA LEVANTE | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,50 |
| E342 | OSTIA PONENTE | 4,40 | 5,70 | 5,70 | 8,20 | 8,20 | 9,50 |
| E38 | ARDEATINA SELVOTTA – SPREGAMORE (VIA DEL FOSSO DELLA SOLFATARA) | 4,40 | 6,20 | 6,20 | 8,80 | 8,80 | 10,00 |
| E39 | CASTEL DI DECIMA – CASTEL ROMANO (VIA NAZZARENO STRAMPELLI) | 4,40 | 6,20 | 6,20 | 8,80 | 8,80 | 10,00 |
| E40 | COLLE SALARIO (VIA MONTE GIBERTO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 12,80 |
| E41 | FIDENE – VILLA SPADA (VIA RADICOFANI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,70 |
| E42 | SERPENTARA (VIALE LINA CAVALIERI) | 5,00 | 7,90 | 7,90 | 9,50 | 9,50 | 10,50 |
| E47 | VIGNE NUOVE – PORTA DI ROMA (VIA DELLE VIGNE NUOVE) | 4,70 | 6,60 | 6,60 | 9,40 | 9,40 | 13,10 |
| E49 | OSTERIA DEL CURATO – LUCREZIA ROMANA (VIA DELLE CAPANNELLE) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 12,20 |
| E50 | SETTEBAGNI (VIA S. ANTONIO DA PADOVA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,00 |
| E51 | CASAL BOCCONE BUFALOTTA (VIA PAOLO MONELLI) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 13,10 |
| E53 | PONTE DI NONA (VIA LUIGI GASTINELLI) | 3,50 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 9,80 |
| E61 | TORRICOLA (VIA DI TORRICOLA) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 15,50 |
| E62 | TRIGORIA (VIA DI TRIGORIA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| E64 | SANTA PALOMBA – PIAN SAVELLI (VIA DELLA STAZIONE DI PAVONA) | 3,50 | 5,20 | 5,20 | 7,50 | 7,50 | 8,00 |
| E65 | FIORANELLO (VIA DI FIORANELLO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,90 |
| E66 | VALLERANO (VIA DI VALLERANELLO) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 12,60 |
| E7 | TORRESINA – MONTE DEL MARMO (VIA DEL PODERE DI SAN GIUSTO) | 3,50 | 5,70 | 5,70 | 8,20 | 8,20 | 10,90 |
| E71 | PIANA DEL SOLE – FIERA DI ROMA (VIA CRISTOFORO SABBADINO) | 3,50 | 5,50 | 5,50 | 7,90 | 7,90 | 10,00 |
| E72 | CASTEL DI GUIDO – MALAGROTTA (VIA DI CASTEL DI GUIDO) | 5,10 | 6,40 | 6,40 | 7,80 | 7,80 | 9,00 |
| E73 | MASSIMINA – CASAL LUMBROSO (VIA MASSIMILLA) | 5,10 | 6,70 | 6,70 | 8,20 | 8,20 | 9,50 |
| E75 | CECCHIGNOLA – TOR PAGNOTTA (VIA DELLA CECCHIGNOLA) | 6,10 | 7,60 | 7,60 | 10,80 | 10,80 | 12,30 |
| E77 | CESANO (VIA DI BACCANELLO) | 4,40 | 5,90 | 5,90 | 8,50 | 8,50 | 9,50 |
| E78 | ISOLA FARNESE (VIA CERQUETTA) | 4,30 | 5,70 | 5,70 | 8,20 | 8,20 | 9,20 |
| E79 | OSTERIA NUOVA – CASACCIA (VIA ANGUILLARESE) | 4,40 | 4,80 | 4,80 | 6,80 | 6,80 | 7,80 |
| E8 | MONTESPACCATO (VIA CORNELIA) | 6,10 | 7,60 | 7,60 | 10,80 | 10,80 | 12,00 |
| E81 | VITINIA (VIA SARSINA) | 5,10 | 6,40 | 6,40 | 9,20 | 9,20 | 10,30 |
| E83 | ACILIA NUOVA – MADONNETTA (VIA BEPI ROMAGNONI) | 6,00 | 6,80 | 6,80 | 9,80 | 9,80 | 10,90 |
| E84 | AXA (VIA ARISTOFANE) | 6,20 | 7,00 | 7,00 | 10,00 | 10,00 | 11,20 |
| E87 | DRAGONCELLO (VIALE A. RUSPOLI) | 5,10 | 5,90 | 5,90 | 8,50 | 8,50 | 9,50 |
| E88 | DRAGONA (VIA DI DRAGONE) | 6,00 | 7,00 | 7,00 | 10,00 | 10,00 | 11,20 |
| E89 | TIBERINA – MALBORGHETTO (VIA MALBORGHETTO – TIBERINA KM. 7) | 4,10 | 4,80 | 4,80 | 6,80 | 6,80 | 7,60 |
| E9 | TOR CERVARA – PONTE MAMMOLO (VIA VANNINA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,70 |
| E92 | STAGNI DI OSTIA – LONGARINA (VIA FEDERICO BAZZINI) | 5,50 | 6,80 | 6,80 | 9,80 | 9,80 | 10,50 |
| E94 | INFERNETTO (VIA ERMANNO WOLF FERRARI) | 5,50 | 7,10 | 7,10 | 10,20 | 10,20 | 11,20 |
| E96 | SANTA CORNELIA (VIA DEL FOSSO DI MONTE OLIVIERO) | 4,70 | 5,60 | 5,60 | 8,10 | 8,10 | 9,00 |
| E97 | OLGIATA (LARGO DELL’OLGIATA) | 7,10 | 8,90 | 8,90 | 12,50 | 12,50 | 13,50 |
| E98 | MURATELLA (VIALE GAETANO ARTURO CROCCO) | 6,00 | 6,40 | 6,40 | 9,20 | 9,20 | 10,30 |
| R40 | SANTA MARIA DI GALERIA (VIA DI SANTA MARIA DI GALERIA) | 4,30 | 5,60 | 5,60 | 6,20 | 6,20 | 7,10 |
| R7 | RISERVA DELLA MARCIGLIANA (VIA DI SANTA COLOMBA) | 4,40 | 6,30 | 6,30 | 9,10 | 9,10 | 10,70 |
| R9 | AGRO ROMANO OVEST (VIA SANTA MARIA DI GALERIA) | 4,10 | 5,40 | 5,40 | 6,00 | 6,00 | 6,70 |