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Secondo un’analisi effettuata dal portale immobiliare Idealista, ad aprile 2024 i prezzi richiesti per le case di pregio in Italia sono aumentati del +2,2% rispetto all’anno precedente. Superando l’incremento medio complessivo del mercato residenziale (+1,7%).
Per realizzare questo studio, è stata confrontata la differenza di prezzo al metro quadrato richiesto per gli immobili residenziali pubblicati nel portale, tra aprile 2024 e lo stesso mese dell’anno precedente, usando lo stesso campione utilizzato per il consueto indice sui prezzi delle abitazioni, ma concentrando l’analisi sul 10% delle case più costose del mercato.
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Queste sono le ultime quotazioni relative agli immobili residenziali del quartiere Montesacro, rilevate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, con le variazioni percentuali sull’anno precedente:
| ZONA | QUOTAZIONE MEDIA | |
|---|---|---|
| Euro/m2 | % | |
| MONTESACRO (Viale Adriatico) | 3.250 | +0,4 |
| VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane) | 2.788 | +6,2 |
| TALENTI (Via Ugo Ojetti) | 3.044 | +3,6 |
| CONCA D`ORO (Via Val Di Lanzo) | 3.038 | +2,1 |
| SACCO PASTORE (Via Val Trompia) | 2.825 | -1,3 |
| NOMENTANO KANT (Viale Kant) | 2.331 | +2,8 |
| PODERE ROSA (Via Diego Fabbri) | 2.606 | +5,8 |
| NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto) | 2.831 | +8,6 |
| CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano) | 1.675 | +0,8 |
| COLLE SALARIO (Via Monte Giberto) | 2.831 | -5,2 |
| FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani) | 2.113 | +3,7 |
| SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri) | 2.188 | -3,8 |
| VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove) | 2.925 | +6,1 |
| CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli) | 3.167 | +3,8 |
| AERURBE | nd | nd |
| MEDIA VALORI COMPLESSIVI | 2.840 | +3,1 |
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Fonte: Agenzia delle Entrate
Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading
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La comunicazione non pone vincolo alcuno e non è reciprocamente impegnativa, ma ti invitiamo a consultare preventivamente l’informativa di legge.
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento degli immobili sulla base del loro valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo effettivamente pattuito e indicato nell’atto.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che – se il corrispettivo e il valore catastale sono correttamente indicati – non può contestare un maggior valore ai fini dell’imposta di registro.
Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre 2023 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie (per fini abitativi o per investimento), rimane invariato rispetto al trimestre precedente e aumenta del +1,8% nei confronti dello stesso periodo del 2022 (era +1,7%, nel terzo trimestre 2023).
La crescita tendenziale dell’IPAB si deve soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove, che aumentano del +8,9% (in accelerazione, rispetto al +7,9% del trimestre precedente) e in misura più contenuta a quelli delle abitazioni esistenti, che registrano solo un lieve aumento (+0,3%).
Queste sono le ultime quotazioni relative agli immobili residenziali del centro storico di Roma, rilevate dall’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), con le variazioni percentuali sull’anno precedente:
| ZONA | QUOTAZIONE MEDIA | |
|---|---|---|
| Euro/m2 | % | |
| TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice) | 4.225 | +1,2 |
| AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina) | 6.733 | +2,5 |
| SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia) | 7.525 | -6,1 |
| TRASTEVERE (Via della Lungara) | 5.975 | -0,8 |
| BORGO (Via della Conciliazione) | 5.675 | -6,2 |
| SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza) | 5.275 | +7,7 |
| ESQUILINO (Piazza Vittorio) | 3.313 | -6,0 |
| SAN SABA (Piazza G.L. Bernini) | 5.808 | +4,7 |
| LUDOVISI (Via Veneto) | 6.013 | -4,6 |
| VIMINALE (Via Torino) | 5.025 | +3,6 |
| CELIO (Via Claudia) | 5.250 | -0,5 |
| TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI) | 8.038 | -2,9 |
| CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO) | 7.750 | -4,6 |
| MONTI (Via Dei Serpenti) | 5,625 | -6,3 |
| FORO ROMANO | nd | nd |
| VALORI COMPLESSIVI | 5.780 | -2,6 |
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Fonte: Agenzia delle Entrate
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NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.
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