L’Agenzia delle Entrate, operativa dal 1° gennaio 2001, nasce dalla riorganizzazione dell’Amministrazione finanziaria a seguito del Decreto legislativo n° 300 del 1999.
Ha un proprio statuto e appositi regolamenti che regolano l’amministrazione e la contabilità.
Gli organi dell’Agenzia sono costituiti dal Direttore, dal Comitato di gestione, dal Collegio dei Revisori dei conti.
Dal 1° dicembre 2012 l’Agenzia delle Entrate ha incorporato l’Agenzia del Territorio (articolo 23-quater del Dl 95/2012).
L’agevolazione fiscale legata all’acquisto della “prima casa” è un beneficio importante per chi compra un’abitazione in Italia.
Recentemente, la Legge di Bilancio 2025 ha introdotto una modifica significativa che riguarda i tempi entro cui vendere un immobile già posseduto, acquistato anch’esso con l’agevolazione “prima casa”, per non perdere i benefici sul nuovo acquisto.
La sua interpretazione da parte dell’Agenzia delle Entrate, chiarisce eventuali dubbi sulla sua applicazione.
L’articolo 16-bis del Tuir, al comma 8, stabilisce che, in linea generale, la parte di detrazione non ancora fruita viene trasferita automaticamente all’acquirente dell’immobile.
Questo passaggio, avviene per i rimanenti anni d’imposta previsti.
Tuttavia, la normativa prevede che le parti possano accordarsi diversamente, in modo che le quote residue rimangano in capo al venditore.
Nel quarto trimestre del 2024, il mercato delle compravendite di abitazioni nelle principali città italiane ha mostrato una tendenza generale di crescita, con Roma e Milano che hanno registrato gli incrementi più elevati.
La dinamica che emerge dalle statistiche trimestrali, pubblicate dall’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, rileva un aumento tendenziale del +7,9%, con un totale di 31.860 transazioni normalizzate (NTN).
Ma quali sono state le differenze più significative, tra le otto principali città italiane per popolazione (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna, e Firenze)?
Il 2024 si conclude con segnali incoraggianti per il mercato degli immobili non residenziali in Italia.
Anche nell’ultimo trimestre dell’anno, infatti, si è registrato un aumento generalizzato delle compravendite, con un incremento del +28% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Questo dato conferma il trend di crescita osservato dall’Osservatorio del mercato immobiliare, che ha visto una forte espansione dei volumi di scambio negli ultimi trimestri in quasi tutti i settori.
Nel dettaglio dei singoli comparti del mercato non residenziale, sono aumentati i volumi di scambio dei negozi (+3,5%) e degli immobili a destinazione produttiva (+1,1%), ma sono risultate essere in frenata le transazioni di uffici (-2,3%) che risultano essere l’unico settore con segno negativo, soprattutto nelle grandi città.
Nel quarto trimestre del 2024, secondo quanto comunicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, sono state locate 241.131 abitazioni, in lieve diminuzione rispetto allo stesso trimestre del 2023 (-0,3%).
Il canone annuo complessivo, nonostante la flessione del numero di contratti, cresce del +3,7% su scala nazionale, con un volume prossimo a 1,7 miliardi di euro, in gran parte (circa il 75%) concentrato nei comuni ad alta tensione abitativa.
Nel quarto trimestre del 2024, secondo quanto comunicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il numero di abitazioni compravendute ha registrato un incremento del +7,6% a livello nazionale, rispetto allo stesso periodo del 2023 e del +2,7% rispetto al trimestre precedente.
Sono state compravendute 217.277 abitazioni, ovvero oltre 15.000 in più rispetto allo stesso periodo del 2023, con una crescita degli scambi che ha interessato tutte le aree geografiche e tutte le grandi città, con la sola eccezione di Napoli.