Mercato residenziale: oltre 210.000 abitazioni locate nel terzo trimestre del 2024 (+1,1%), con Roma in flessione (-6,9%) e Milano in crescita (+4,7%)

Analisi dell'andamento del mercato della locazione di abitazioni, nel terzo trimestre del 2024

Nel terzo trimestre del 2024, secondo quanto comunicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, sono state locate 210.324 abitazioni in Italia, ovvero 2.332 in più rispetto allo stesso periodo del precedente anno, con una crescita tendenziale pari all’1,1%.

Complessivamente, il valore dei canoni annui riferiti a questo trimestre ammonta a quasi 1,5 miliardi di euro, con una crescita del +5,3% su base annua.
Si rileva una crescita esponenziale nel numero dei contratti (+164,4%) e nell’importo complessivo dei canoni (+214,5%) a Milano, ma una diminuzione di quelli agevolati con canone concordato (-11,1%) e dei contratti ordinari di lungo periodo (-6,9%) a Roma.

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Mercato non residenziale: aumento delle compravendite (+3,9%), soprattutto per negozi e laboratori, nel terzo trimestre 2024

Andamento delle compravendite nel mercato immobiliare non residenziale del terzo trimestre 2024

Nel terzo trimestre del 2024, il mercato degli immobili non residenziali ha registrato un aumento complessivo delle compravendite del +3,9%, consolidando il trend positivo dell’anno con 52.477 unità scambiate.

Questo risultato, evidenziato nel report dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, conferma la crescita di un settore che si è dimostrato capace di rispondere alle mutevoli esigenze dell’economia.
Frena, invece, il settore agricolo che subisce una flessione del -2,7%.

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Abitazioni: oltre il 44% acquistate con intervento di mutuo (+6,8%) nel terzo trimestre 2024, tasso medio in calo al 3,53%

Andamento delle compravendite di abitazioni acquistate da persone fisiche

Nel terzo trimestre del 2024, il mercato delle compravendite ha registrato 152.810 abitazioni acquistate da parte di persone fisiche, in aumento rispetto alle 149.784 dello stesso trimestre del 2024.

Secondo l’analisi elaborata dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, un dato rilevante è anche l’aumento della quota di queste abitazioni acquistate ricorrendo a un mutuo ipotecario (44,1%), in aumento rispetto al 41,3% del terzo trimestre 2023 (+6,8%).
Sono state, infatti, 67.379, in sensibile aumento rispetto alle 61.830 dello stesso periodo del 2023.

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Mercato immobiliare: compravendite di abitazioni nuove in calo tendenziale (-2,7%), esistenti in aumento (+3,1%), nel terzo trimestre 2024

Andamento delle compravendite di abitazioni nuove ed esistenti

Nel terzo trimestre del 2024, i dati sulle compravendite residenziali mostrano un calo nelle transazioni di abitazioni di nuova costruzione, che registrano una diminuzione del -2,7% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Secondo l’analisi elaborata dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, infatti, sono state compravendute 12.327 abitazioni nuove, in leggero aumento rispetto al trimestre precedente (12.040 unità), ma comunque inferiori rispetto alle 12.674 dello stesso trimestre del 2023.
Al contrario, le compravendite di abitazioni esistenti hanno visto una crescita del +3,1%, con 148.878 unità scambiate, un dato superiore rispetto ai 144.351 acquisti del terzo trimestre 2023.

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OMI: incremento tendenziale (+2,7%), ma flessione congiunturale (-13,5%), della compravendita di abitazioni nel terzo trimestre 2024

OMI: Grafico dell'andamento delle compravendite di abitazioni, dal 2016 al terzo trimestre del 2024

Nel terzo trimestre del 2024, secondo quanto comunicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il numero di abitazioni compravendute ha registrato un incremento del +2,7% a livello nazionale, rispetto allo stesso periodo del 2023.

Questo aumento ha interessato tutte le aree territoriali, seppur con intensità leggermente diverse, ma con alcune grandi città come Milano e Napoli che hanno fatto registrare una contrazione delle compravendite.

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Rapporto mutui ipotecari nelle grandi città: aumenta il capitale erogato (+3,1%) nel 2023, ma diminuisce il numero di immobili (-24,2%)

Immagine di una grande città, in relazione al Rapporto mutui ipotecari 2024 relativo alle grandi città

Il “Rapporto mutui ipotecari 2024” elaborato dall’Osservatorio del mercato immobiliare, ha evidenziato come oltre 26 miliardi di euro di capitale finanziato nel 2023 con mutui ipotecari (pari a quasi il 30% del dato nazionale), riguardino atti in cui le unità immobiliari concesse a garanzia del credito sono ubicate nelle otto maggiori città italiane per popolazione.
Ovvero a Bologna, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma e Torino.

Sebbene le unità immobiliari ipotecate siano diminuite rispetto alla precedente rilevazione (-24,2%), il capitale finanziato è aumentato del +3,1%.
Lasciando sostanzialmente invariata la quota di questi immobili sul totale nazionale (12,9%).

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