OMI: rilevante aumento del numero di compravendite non residenziali, nel I trimestre 2021

OMi-primo-trimestre-2021-Serie-storica-trimestrale-NTN-settore-TCO-dal-2011

Se il primo trimestre del 2020 aveva recepito, nei dati, i primi effetti delle politiche di compressione delle attività economiche e sociali che si scelse di adottare in risposta alla nota emergenza sanitaria, il primo trimestre del 2021 mostra un consistente “rimbalzo”, tale da annullare, di fatto, l’impatto negativo dell’omologo trimestre dell’anno precedente.

Dopo il calo dei volumi compravenduti dell’intero settore non residenziale del 16,9% nel primo trimestre 2020, infatti, il primo trimestre 2021 ha segnato un’espansione superiore al 50%.
Una dinamica analoga caratterizza il segmento terziario commerciale, che rappresenta quasi il 60% dell’intero settore, con un tasso tendenziale del +51,3%, dopo il -16,5% dell’anno precedente.

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ROMA: deciso incremento del numero di compravendite di abitazioni (+28,6%) nel I trimestre 2021

OMI-ROMA-Statistiche-Residenziale-I-trimestre-2021

All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del primo trimestre 2021, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.

Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri.

Numero di transazioni:

I Trim 2020 II Trim 2020 III Trim 2020 IV Trim 2020 I Trim 2021
6.746 6.715 6.767 9.276 8.673

Variazione tendenziale annua di abitazioni compravendute:

IV trim 2020/IV trim 2019 I trim 2021/I trim 2020
+7,9% +28,6%

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OMI: forte aumento tendenziale (+38,6%) del numero di compravendite residenziali nel I trimestre 2021 (Roma +28,6%)

OMI-Statistiche-Residenziale-I-trimestre-2021

Nel primo trimestre 2021, si assiste, in termini di tassi tendenziali annui, ad un vero e proprio rimbalzo per i volumi di compravendita del settore residenziale, dovuto anche al raffronto con l’analogo periodo del 2020.
Che, come è noto, è stato un trimestre segnato dall’inizio della crisi sanitaria e dalla comparsa dei primi effetti sul mercato immobiliare e sull’economia in generale.

Sono oltre 45.000 in più le abitazioni scambiate, +38,6% in termini di variazione tendenziale, rispetto al primo trimestre 2020, contraddistinto dalla chiusura per lockdown del mese di marzo.
È interessante notare che nel I trimestre 2021 le unità scambiate risultano comunque superiori anche a quelle del I trimestre 2019 (quasi 24.000 in più, +17%), quando erano circa 139.000.

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ROMA: i prezzi del mercato immobiliare residenziale 2020 di ogni zona, con le relative variazioni tendenziali

Differenziale-delle-quotazioni-2020-zone-OMI

Elenchiamo i valori rilevati nel 2020 dall’Osservatorio del Mercato immobiliare, con le Statistiche relative agli immobili residenziali.

Il mercato immobiliare della capitale, come già evidenziato, ha visto una diminuzione del numero di compravendite pari al -10% ed una flessione delle quotazioni del -1,1%.

Di seguito alcuni dei dati pubblicati suddivisi per zone di appartenenza, con le relative variazioni percentuali sul 2019:

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ROMA: nel 2020 in flessione numero di compravendite (-10%) e prezzi (-1,1%)

OMI-Macroaree-urbane-di-Roma

L’Agenzia delle Entrate, attraverso l’Osservatorio del Mercato immobiliare, ha diffuso i dati sul Mercato immobiliare della capitale nel 2020, con le Statistiche regionali relative agli immobili residenziali.

Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma conferma il trend negativo rilevato nell’inquadramento provinciale con 29.505 NTN, la variazione percentuale di diminuzione di compravendite nel 2020 rispetto al 2019, è pari a -10%.
In tutte le 22 macroaree di Roma si registra una riduzione delle vendite, si distinguono per una flessione considerevole le macroaree Fuori GRA Sud (-29,5%), Semicentrale Aurelia Gianicolense (-19%), Fuori GRA Ovest (-14,3%) e Semicentrale Salaria Trieste Nomentana (-14,1%).

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ROMA: il Rapporto Immobiliare non residenziale 2021 (Uffici NTN +21,3% | Negozi -16,3%, nel 2020)

OMI-Rapporto-immobiliare-Uffici-2021

Nel “Rapporto Immobiliare 2021” degli immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva, dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), sono stati analizzati i dati relativi al comparto “Terziario – Commerciale” (TCO) e al settore produttivo (PRO), approfondendo, in particolare, le dinamiche delle compravendite nelle principali città delle unità immobiliari uffici (A/10), delle unità immobiliari negozi (C/1) e laboratori (C/3) e delle unità opifici e industrie (D/1 e D/7).

Elenchiamo di seguito gli specifici dati relativi alla città di Roma:

UFFICINTN, IMI, quotazione media, variazione annua e indice territoriale:

NTN 2020 Var. % NTN 2020/19 IMI 2020 Diff IMI 2020/19 Quotazione media Uffici 2020 (€/m2) Var. % quotazione 2020/19
652 +21,3 2,19 0,41 2.909 -3,5
INDICE TERRITORIALE (media nazionale=100)
161,9

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