OMI

Locazione: diminuzione del numero di contratti stipulati nel secondo trimestre 2024 (-2,7%), ma aumento dei canoni (+2,6%)

Roberto DV

immagine relativa all'analisi OMI dell'andamento del mercato immobiliare della locazione nel secondo trimestre 2024

Nel secondo trimestre del 2024 sono state locate 202.349 abitazioni, in calo del -2,7% rispetto allo stesso trimestre del 2023 e del -11.4% sul primo trimestre 2024.
Questa flessione ha colpito sia i comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.) sia quelli non a.t.a., con una flessione tendenziale superiore al -2% in entrambi i casi.

Nonostante la diminuzione del numero di abitazioni locate, il canone annuo delle locazioni residenziali registrate nel secondo trimestre del 2024 è aumentato del +2,6%, raggiungendo un volume complessivo di oltre 1,3 miliardi di euro, secondo le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare delle abitazioni del secondo trimestre 2024, pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI).

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Mercato immobiliare “non residenziale”: compravenduti quasi 11.000 negozi (+5,5%), 4.245 capannoni (+9,9%) e più di 3.400 uffici (+2,6%), nel secondo trimestre 2024

Roberto DV

Grafico OMI dell'andamento del mercato immobiliare degli Uffici, negozi e capannoni nel secondo trimestre 2024

Secondo le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare non residenziale, pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), il secondo trimestre del 2024 ha confermato i segnali di ripresa che erano emersi verso la fine dello scorso anno, con un aumento generale delle compravendite di immobili non residenziali del +2,3% rispetto allo stesso periodo del 2023.
L’aumento percentuale rispetto al primo trimestre 2024 è stato, invece, del +13,0%.

L’incremento è trasversale e interessa i vari settori, con il comparto terziario-commerciale che registra una crescita del +3,4% e il settore produttivo del +9,9%.

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OMI: incremento tendenziale (+1,2%) e congiunturale (+20,4%) delle compravendite di abitazioni, nel secondo trimestre 2024

Roberto DV

OMI: Grafico dell'andamento delle compravendite di abitazioni, dal 2016 al secondo trimestre del 2024

Le compravendite di abitazioni, nel 2° trimestre del 2024, registrano un lieve incremento, con intensità leggermente diverse, in tutte le aree territoriali e grandi città.
Evidenziando un +1,2%, rispetto allo stesso periodo del 2023.

Le Statistiche trimestrali, pubblicate oggi dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), rilevano infatti che nel mercato nazionale sono state compravendute 186.324 abitazioni, con un aumento di 2.000 unità rispetto al secondo trimestre del 2023 e di circa 31.000 in riferimento al primo trimestre 2024 (+20,39%).

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OMI: più di 35 milioni di abitazioni in Italia (circa 86.000 unità in più sul 2022), superficie media di 118 m2

Roberto DV

Grafico OMI relativo alla rilevazione dell'entità dello stock immobiliare del 2023

All’interno delle ‘Statistiche catastali’, pubblicate oggi dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia Delle Entrate, sono riportate le specifiche indicazioni relative allo stock immobiliare residenziale del 2023.

Analizzando i dati si rileva come le unità immobiliari censite nelle categorie catastali del gruppo A (dalla categoria A/1 alla A/11, con eccezione della A/10), risultano esserci quasi 35,6 milioni di abitazioni al 31 dicembre del 2023, ovvero circa 86.000 unità in più di quelle rilevate con riferimento al 2022 (+0,2%).

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OMI: 482.000 fabbricati in più rispetto al 2022 (+0,7%), rendita complessiva oltre 38,5 miliardi di euro (+0,4%)

Roberto DV

Grafico OMI relativo alla rilevazione dell'entità dello stock immobiliare del 2023

Le ‘Statistiche catastali’, giunte alla diciassettesima edizione, rappresentano una sintesi completa sull’entità e le caratteristiche dello stock dei fabbricati, così come censito nella banca dati del Catasto Fabbricati aggiornato al 31 dicembre 2023.

Questo rapporto – realizzato dall’Ufficio Statistiche e Studi della Direzione centrale Servizi estimativi e Osservatorio del mercato immobiliare – riguarda un totale di oltre 78 milioni di beni fra unità immobiliari urbane ed altre tipologie immobiliari che non producono reddito e sono riferite a tutto il territorio nazionale, comprendendo anche lo stock immobiliare delle province di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

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OMI: compravendute oltre 28.000 nude proprietà in Italia, nel 2023 (+1,7%)

Roberto DV

Grafico OMI della distribuzione NTNnp 2023 per aree geografiche, capoluoghi e non capoluoghi

Il Rapporto Immobiliare 2024 sul mercato residenziale, a cura dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), rileva che nel 2023 sono state 28.214 (NTNnp) le compravendite di nude proprietà in Italia, con un incremento del +1,7% rispetto al 2022.

I dati evidenziano che questi trasferimenti della proprietà, che non contemplano il diritto reale di godimento del bene, rappresentano una quota esigua del totale delle abitazioni compravendute nel 2023, in termini di numero di transazioni normalizzate (3,9%).

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