Secondo l’analisi effettuata da Immobiliare.it Insights, che ha esaminato l’andamento della domanda e dell’offerta del mercato immobiliare a fine febbraio 2024, i canoni di locazione sono cresciuti ancora (+10,1%) negli ultimi 12 mesi.
Con un aumento del +3,1% nell’ultimo semestre.
A sorpresa, l’aumento più significativo non si è registrato a Milano (che resta comunque la città con gli affitti più cari d’Italia) ma in una città del Centro.
Nel quarto trimestre del 2023 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del -0,3%, mentre i canoni di locazione sono aumentati del +0,6% nell’Unione Europea rispetto al terzo trimestre del 2023.
Rispetto al quarto trimestre del 2022, invece, i prezzi sono aumentati del +0,2% ed i canoni del +3,0%.
Queste informazioni provengono dai dati relativi ai prezzi delle abitazioni ed all’andamento dei canoni di locazione, pubblicati da Eurostat.
Ma qual è stata l’evoluzione dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione, dal 2010?
Il Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Roma, oltre a riportare semestralmente le quotazioni immobiliari dell’Area Metropolitana di Roma Capitale, presenta un apposito capitolo dedicato all’Osservatorio Immobiliare con i principali dati relativi al mercato di riferimento.
In particolare, l’Osservatorio ha al proprio interno una sezione specifica in cui vengono analizzate le principali informazioni (fornite dagli Agenti Accreditati BIR) sugli immobili transati dagli stessi.
In Italia nel corso del 2023 i nuovi contratti di affitto hanno raggiunto gli 1,14 milioni, in aumento del 4,1% rispetto al 2022, generando un volume aggiuntivo di canoni di circa 7,7 miliardi di euro e interessando una superficie residenziale di oltre 96,5 milioni di metri quadrati.
Nel 2000 in Italia il 23% delle famiglie abitava in una casa in locazione, mentre oggi la percentuale è salita al 26% ed è in crescita anche in Europa, con l’eccezione della Germania.
Sono questi alcuni dei dati che emergono dal Rapporto “La casa in locazione in Italia e in Europa” recentemente presentato da Scenari Immobiliari e Abitare Co. nel corso del “FORUM LOCAZIONE – Una casa per tutti”.
Il mercato della locazione in Italia presenta diverse criticità, che impattano sia sui proprietari che gli inquilini.
Nonostante un alto livello della domanda (oltre 700.000 richieste di locazione stimate nel 2023 da Nomisma, autore della prima edizione dell’Osservatorio Affitti 2023), si osserva infatti un divario significativo tra l’offerta disponibile e le reali esigenze abitative.
Dovuta anche all’elevata rilevanza del mercato degli affitti brevi e della quota di abitazioni inutilizzate o non concesse in locazione, che procurano un disallineamento tra domanda e offerta e rendono sempre più difficile l’individuazione di soluzioni abitative in locazione a medio-lungo termine da parte degli interessati.
Nelle analisi elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, riguardo il mercato delle locazioni residenziali in Italia, si evidenzia come nel quarto trimestre del 2023 siano state locate 241.784 abitazioni, in calo tendenziale del -4,6% rispetto al III trimestre del 2022.
Di queste, il 68% riguarda residenze ubicate in comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.) dove la flessione, del –5,3%, risulta lievemente superiore a quella complessiva.
Il canone annuale, riferito alle abitazioni con locazione registrata nel IV trimestre 2023, ammonta ad oltre 1,6 miliardi di euro, in aumento del +0,9%.
In termini di canone, la quota riferibile a locazioni in comuni a.t.a. raggiunge il 75%.