ROMA: cosa è cambiato nella ricerca delle case, rispetto al pre-pandemia

Case-piu-cercate-a-Roma

L’analisi mette a confronto le visualizzazioni degli immobili nel primo bimestre del 2021 – sul portale immobiliare “Casa.it” – confrontandole con quelle dello stesso periodo del 2020, per indagare come sia cambiata la domanda di case a Roma in quest’ultimo e particolare anno.

ECCO I PRINCIPALI RISULTATI:
Le zone più cercate di Roma sono il Centro storico al primo posto e “Talenti-Monte Sacro-Conca d’Oro” al secondo posto, che rimangono stabili ai vertici della classifica, e rafforzano la loro posizione crescendo rispettivamente del +39% e del +20%.
Alla terza posizione troviamo “Prati-Borgo-Mazzini-Delle Vittorie“, che sale di due posizioni rispetto allo scorso anno, con un aumento delle ricerche del +14%.

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ISTAT | Roma: prezzi delle abitazioni +0,8% nel 2020, ma -27,5% dal 2010 (quasi -30% per le esistenti)

ISTAT ROMA variazione dei prezzi delle abitazioni 2020

Con il primo trimestre 2018, l’Istat ha avviato la pubblicazione dell’indice IPAB utilizzando una nuova base dati, proveniente dall’Agenzia delle Entrate, più completa e tempestiva.
La disponibilità dei dati pregressi, ha consentito la produzione di indici dei prezzi delle abitazioni con un maggior dettaglio territoriale per le quattro aree geografiche (Nord-Ovest, Nord-Est, Centro e Sud/Isole) e per tre grandi comuni (Torino, Milano e Roma).

Analizzando gli andamenti dei prezzi delle abitazioni nuove ed esistenti relative alla città di Roma, si evidenzia una dinamica divaricata che ha dato luogo da una diminuzione dell’indice generale dello 0,5%, dopo la crescita registrata nei primi tre trimestri del 2020.

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ISTAT: aumento congiunturale (+0,3%) e tendenziale (+1,6%) dei prezzi delle abitazioni nel quarto trimestre 2020 (Roma -0,5%)

 ISTAT prezzi delle abitazioni quarto trimestre 2020

Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre 2020 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, aumenta dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dell’1,6% nei confronti dello stesso periodo del 2019 (era +1,0% nel terzo trimestre 2020).

L’aumento tendenziale dell’IPAB si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove che crescono dell’1,7%, in rallentamento rispetto al trimestre precedente (quando la variazione era del +3,0%), sia ai prezzi delle abitazioni esistenti che aumentano dell’1,4%, accelerando rispetto al terzo trimestre 2020 (era +0,7%).

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ROMA: offerta di abitazioni in locazione cresciuta del 76% in un anno, domanda scesa del 22%.

Non solo strade, negozi, stazioni e ristoranti, nelle grandi città d’arte italiane anche gli appartamenti sono rimasti vuoti: complice l’assenza di studenti e lavoratori fuori sede e il fermo turistico, le case non hanno più inquilini e il mercato degli affitti, nell’ultimo anno, ha visto esplodere l’offerta, con record vicini al 200% a Venezia e Milano.

Secondo l’ultimo Osservatorio di Immobiliare.it sulle locazioni in Italia, il Coronavirus ha cambiato direzione a tutti gli indicatori del comparto nelle principali città.
Se nel pre-pandemia, infatti, in questi centri l’offerta non riusciva a coprire la domanda in costante aumento, oggi si registra una situazione opposta, a cui però non è ancora corrisposto un crollo dei canoni medi richiesti.

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ROMA: i dati sulle compravendite di box e posti auto (+14,8%) nel IV trimestre 2020

Nell’analisi statistica elaborata dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, la situazione del mercato dei box e dei posti auto di Roma evidenzia una crescita sostenuta nel quarto trimestre del 2020.

Si conferma essere il mercato di maggior peso, in un contesto di variazioni nazionali tendenziali fortemente disomogenee, con gli specifici numeri che di seguito elenchiamo:

Numero di transazioni

IV Trim 2019 I Trim 2020 II Trim 2020 III Trim 2020 IV Trim 2020
5.346 3.557 3.596 3.975 6.136

Variazione tendenziale annua di box e posti auto compravenduti:

III trim 2020/III trim 2019 IV trim 2020/IV trim 2019
-0,6 % +14,8 %

Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare Residenziale – Statistiche quarto trimestre 2020 – 9 marzo 2021

ROMA: sensibile incremento del numero di compravendite di abitazioni (+7,9%) nel IV trimestre 2020

 OMI ROMA Serie storica variazioni % tendenziali NTN dal 2011

All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del IV trimestre 2020, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.

Elenchiamo di seguito gli specifici numeri.

Numero di transazioni:

IV Trim 2019 I Trim 2020 II Trim 2020 III Trim 2020 IV Trim 2020
8.599 6.746 6.715 6.767 9.276

Variazione tendenziale annua di abitazioni compravendute:

III trim 2020/III trim 2019 IV trim 2020/IV trim 2019
-9,6% +7,9%

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