Di seguito gli ultimi dati pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare relativi agli immobili residenziali, con le variazioni tendenziali per zona. Utilizza la barra di ricerca per trovare istantaneamente la zona OMI e i relativi prezzi/mq:
| ZONA |
| TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice) |
4.513 |
+6,8% |
108 |
-5,2% |
| AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina) |
6.617 |
-1,7% |
22 |
-7,6% |
| SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia) |
7.200 |
-4,3% |
23 |
+73,3% |
| TRASTEVERE (Via della Lungara) |
5.850 |
-2,1% |
153 |
-13,8% |
| BORGO (Via della Conciliazione) |
6.000 |
+5,7% |
26 |
-16,8% |
| SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza) |
4.888 |
-7,3% |
104 |
-12,5% |
| ESQUILINO (Piazza Vittorio) |
3.500 |
+5,7% |
281 |
-6,5% |
| SAN SABA (Piazza G.L. Bernini) |
5.942 |
+2,3% |
44 |
+33,1% |
| LUDOVISI (Via Veneto) |
5.925 |
-1,5% |
53 |
+32,0% |
| VIMINALE (Via Torino) |
5.275 |
+5,0% |
41 |
+10,6% |
| CELIO (Via Claudia) |
4.950 |
-5,7% |
64 |
+35,5% |
| TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI) |
8.350 |
+3,9% |
163 |
+7,1% |
| CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO) |
7.400 |
-4,5% |
124 |
-17,0% |
| MONTI (Via Dei Serpenti) |
5.900 |
+4,9% |
147 |
+12,1% |
| FORO ROMANO |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
5.811 |
+0,5% |
1.352 |
-1,2% |
Sintesi Centro Storico:il mercato immobiliare del Centro Storico di Roma registra un prezzo medio di 5.811 €/mq con una variazione tendenziale di +0,5% sul semestre precedente. Il volume delle transazioni (NTN 1.352) mostra una lieve contrazione del -1,2%, segno di un mercato selettivo ad alta barriera d’ingresso. Il picco di valore spetta al Tridente — Campo Marzio, Colonna, Pigna, Trevi — con 8.350 €/mq (+3,9%), la quotazione più alta dell’intera città; Corso Vittorio si attesta a 7.400 €/mq, Trastevere a 5.850 €/mq e Monti a 5.900 €/mq (+4,9%). L’accesso più contenuto all’area centrale rimane il Viminale con 4.100 €/mq. Il Celio, pur in calo del -5,7%, si posiziona a 4.950 €/mq con un forte aumento delle transazioni (+35,5%), segnale di interesse crescente degli acquirenti a prezzi ancora accessibili per la zona.
| ZONA |
| BALDUINA GIOVENALE (Via Delle Medaglie D’Oro) |
3.642 |
+3,1% |
273 |
+17,8% |
| CIPRO (Via Angelo Emo) |
3.925 |
+5,9% |
117 |
-1,3% |
| PRATI (Via Cola Di Rienzo) |
5.425 |
+2,8% |
240 |
-12,8% |
| DELLA VITTORIA (Piazza Mazzini) |
4.600 |
+6,0% |
389 |
+3,3% |
| BALDUINA BELSITO (Piazza Madonna Del Cenacolo) |
3.467 |
+4,0% |
177 |
+15,8% |
| VALORI COMPLESSIVI |
4.395 |
+4,4% |
1.195 |
+3,5% |
Sintesi Prati-Trionfale:la macro-area Prati-Trionfale si conferma tra le più dinamiche di Roma con un prezzo medio di 4.395 €/mq e una crescita tendenziale del +4,4%, tra le più robuste delle zone centrali. Le transazioni (NTN 1.195) aumentano del +3,5%, indicando un mercato in espansione. Prati (Via Cola di Rienzo) guida i valori a 5.425 €/mq (+2,8%), mentre Della Vittoria (Piazza Mazzini) offre il miglior rendimento dell’area con +6,0% a 4.600 €/mq e un volume di transazioni elevato (NTN 389, +3,3%). Cipro segna +5,9% a 3.925 €/mq. La Balduina — nelle due sub-zone Giovenale e Belsito — presenta i valori più accessibili (3.467–3.642 €/mq) con trend positivi e volumi di transazione in forte crescita (+15,8% e +17,8%).
| ZONA |
| PARIOLI (Piazza Euclide) |
5.425 |
+5,3% |
372 |
+27,2% |
| VILLAGGIO OLIMPICO (Viale De Coubertin) |
3.950 |
0,0% |
43 |
+23,3% |
| PINCIANO (Via Giovanni Paisiello) |
5.475 |
+2,3% |
88 |
-5,3% |
| FLAMINIO (Via Guido Reni) |
4.975 |
+1,5% |
170 |
+44,5% |
| FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (Piazza Della Marina) |
5.838 |
+7,6% |
18 |
-45,7% |
| ACQUA ACETOSA (Via Dei Campi Sportivi) |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
5.251 |
+3,8% |
691 |
+21,1% |
Sintesi Parioli-Flaminio:l’area Parioli-Flaminio esprime i valori più elevati del semicentro romano, con un IMI di 2,5 in crescita del +0,44% — il segnale di un mercato che si sta riscaldando dopo un periodo di stasi. Il Pinciano (Via Giovanni Paisiello) tocca 5.475 €/mq (+2,3%) e i Parioli (Piazza Euclide) 5.425 €/mq con una crescita significativa del +5,3% e un volume di acquisti in forte espansione (NTN 372, +27,2%). Flaminio Porta del Popolo, affacciato sul Tevere, raggiunge 5.838 €/mq (+7,6%), il picco dell’area. Il Flaminio di Via Guido Reni si attesta a 4.975 €/mq (+1,5%, NTN +44,5%), confermando l’attrattività del quartiere per un’utenza sofisticata. Il Villaggio Olimpico rimane stabile a 3.950 €/mq, con transazioni in crescita del +23,3%.
| ZONA |
| SALARIO (Via Nizza) |
4.575 |
+1,7% |
119 |
+4,0% |
| SALARIO AFRICANO (Viale Libia) |
4.242 |
-0,6% |
459 |
-1,4% |
| BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (Via Costantino Maes) |
3.812 |
+5,2% |
136 |
-9,5% |
| BOLOGNA (Via Livorno) |
3.725 |
-0,3% |
308 |
+5,6% |
| NOMENTANO TORLONIA (Piazza Galeno) |
5.250 |
+1,8% |
106 |
+108,0% |
| SALARIO TRIESTE (Corso Trieste) |
5.467 |
0,0% |
291 |
+10,0% |
| SAN LORENZO (Via Dei Sabelli) |
3.488 |
-0,4% |
206 |
+1,2% |
| VERANO-UNIVERSITÀ-POLICLINICO |
N.Q. |
N.D. |
3 |
-14,3% |
| VALORI COMPLESSIVI |
4.314 |
+0,3% |
1.626 |
+5,4% |
Sintesi Salaria-Trieste-Nomentana:la macro-area semicentrale Salaria-Trieste-Nomentana registra un prezzo medio di 4.314 €/mq (+0,3%) con un mercato in salute: le transazioni (NTN 1.626) crescono del +5,4%. Il punto di maggior valore è Salario Trieste (Corso Trieste) con 5.467 €/mq, stabile e con volumi in crescita (+10,0%); Nomentano Torlonia (Piazza Galeno) si distingue con 5.250 €/mq e una crescita straordinaria delle transazioni (+108,0%), segnale di rivalutazione in atto. Il Salario (Via Nizza) vale 4.575 €/mq (+1,7%), il Salario Africano 4.242 €/mq. Bologna (Via Livorno) e Batteria Nomentana si posizionano tra 3.725 e 3.812 €/mq. San Lorenzo (Via dei Sabelli) rappresenta il punto di accesso all’area con 3.488 €/mq, con volumi sostanzialmente stabili.
| ZONA |
| MONTESACRO (Viale Adriatico) |
3.425 |
+5,4% |
255 |
+16,9% |
| VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane) |
2.850 |
+2,2% |
62 |
-11,7% |
| TALENTI (Via Ugo Ojetti) |
2.981 |
-2,1% |
429 |
+11,1% |
| CONCA D’ORO (Via Val Di Lanzo) |
2.894 |
-4,7% |
252 |
+10,2% |
| SACCO PASTORE (Via Val Trompia) |
3.100 |
+9,7% |
138 |
-17,9% |
| NOMENTANO KANT (Viale Kant) |
2.406 |
+3,2% |
99 |
+20,2% |
| PODERE ROSA (Via Diego Fabbri) |
2.569 |
-1,4% |
43 |
+21,9% |
| NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto) |
2.863 |
+1,4% |
499 |
0,0% |
| CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano) |
1.704 |
+1,7% |
21 |
+18,1% |
| COLLE SALARIO (Via Monte Giberto) |
2.882 |
+2,3% |
175 |
-4,3% |
| FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani) |
2.269 |
+7,4% |
80 |
-15,4% |
| SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri) |
2.238 |
+2,3% |
106 |
+36.9% |
| VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove) |
3.019 |
+3,2% |
254 |
+14,0% |
| CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli) |
3.213 |
+1,4% |
103 |
-48,5% |
| AERURBE |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.887 |
+1,7% |
2.514 |
+1,3% |
Sintesi Salaria (cintura e periferia):la porzione periferica della direttrice Salaria offre un prezzo medio di 2.887 €/mq con una crescita del +1,7% e un volume di transazioni tra i più alti di Roma (NTN 2.514, +1,3%). Montesacro (Viale Adriatico) guida l’area con 3.425 €/mq (+5,4%) e NTN di 255 unità in forte crescita (+16,9%). Casal Boccone-Bufalotta raggiunge 3.213 €/mq (+1,4%). Talenti (Via Ugo Ojetti) si posiziona a 2.981 €/mq con 429 transazioni (+11,1%), confermandosi tra le zone a maggiore liquidità della periferia nord. Vigne Nuove-Porta di Roma vale 3.019 €/mq (+3,2%, NTN +14,0%). Le zone più periferiche come Fidene-Villa Spada (2.269 €/mq, +7,4%) e Serpentara (2.238 €/mq) mostrano buona vivacità di mercato. Castel Giubileo-Bel Poggio rappresenta il valore minimo dell’area con 1.704 €/mq (+1,7%).
| ZONA |
| PONTE MILVIO-FARNESINA (Via Della Farnesina) |
4.125 |
+1,7% |
132 |
+11,0% |
| VIGNA CLARA (Via Di Vigna Stelluti) |
3.813 |
+4,0% |
132 |
-1,6% |
| TRIONFALE IGEA (Via Mario Fani) |
3.038 |
-0,2% |
136 |
+19,9% |
| CAMILLUCCIA (Via della Camilluccia) |
4.483 |
+4,1% |
44 |
-13,4% |
| COLLINA FLEMING (Via Bevagna) |
3.531 |
+3,1% |
172 |
+13,8% |
| TOMBA DI NERONE (Via Di Grottarossa) |
2.317 |
-1,1% |
302 |
-18,6% |
| CASSIA DUE PONTI (Via Oriolo Romano) |
2.646 |
-0,6% |
104 |
+24,0% |
| CORTINA D’AMPEZZO (Via Cortina D’Ampezzo) |
3.575 |
-2,4% |
199 |
+15,7% |
| GROTTAROSSA-SAXA RUBRA (Via Carlo Emery) |
3.233 |
+1,4% |
44 |
-22,1% |
| INVIOLATELLA DUE PONTI (Via Bomarzo) |
N.Q. |
N.D. |
0 |
-100,0% |
| FORO ITALICO (Viale Del Foro Italico) |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| IPPODROMO TOR DI QUINTO |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
3.206 |
+0,8% |
1.265 |
+0,9% |
Sintesi Cassia-Flaminio:la direttrice Cassia-Flaminia esprime un prezzo medio di 3.206 €/mq con una crescita contenuta (+0,8%) e un mercato stabile (NTN 1.265, +0,9%). Ponte Milvio-Farnesina domina l’area con 4.125 €/mq (+1,7%, NTN +11,0%), confermando il suo status di enclave di pregio a nord del Tevere. La Camilluccia (Via della Camilluccia) si attesta a 4.483 €/mq (+4,1%), tra i valori più alti dell’area. Vigna Clara raggiunge 3.813 €/mq (+4,0%) e Collina Fleming 3.531 €/mq (+3,1%, NTN +13,8%). La zona Cortina d’Ampezzo vale 3.575 €/mq, con un’interessante crescita delle transazioni (+15,7%). Tomba di Nerone e Cassia Due Ponti — con valori tra 2.317 e 2.646 €/mq — offrono il punto di ingresso più accessibile dell’asse viario, con buona liquidità (NTN 302 e 104 rispettivamente).
| ZONA |
| MARCONI (Piazza Enrico Fermi) |
3.013 |
+6,6% |
439 |
-7,0% |
| MONTEVERDE VECCHIO(Via Poerio) |
3.808 |
-3,2% |
308 |
-8,4% |
| MONTEVERDE NUOVO (Via Di Donna Olimpia) |
2.975 |
+0,6% |
333 |
-7,7% |
| AURELIO MONTE DI CRETA (Piazza Irnerio) |
3.138 |
+0,8% |
168 |
+2,9% |
| AURELIO GREGORIO VII (Via Gregorio VII) |
3.842 |
+1,9% |
132 |
-7,2% |
| CAVALLEGGERI (Via delle Fornaci) |
3.628 |
+3,0% |
76 |
+44,3% |
| PORTA PORTESE (Via Ettore Rolli) |
3.731 |
-3,1% |
102 |
-12,2% |
| AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (Via Bentivoglio) |
3.194 |
-1,0% |
183 |
-16,1% |
| OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI |
N.Q. |
N.D. |
6 |
-25,0% |
| VALORI COMPLESSIVI |
3.330 |
+0,9% |
1.748 |
-6,5% |
Sintesi Aurelia-Gianicolense:l’area Aurelia-Gianicolense registra un prezzo medio di 3.330 €/mq (+0,9%), con un volume di transazioni di 1.748 unità in lieve contrazione (-6,5%). Aurelio Gregorio VII (Via Gregorio VII) guida i valori con 3.842 €/mq (+1,9%), seguita da Monteverde Vecchio (Via Poerio) a 3.808 €/mq (-3,2% ma con NTN comunque elevato, 308 unità). Porta Portese-Ostiense vale 3.731 €/mq (-3,1%) e Cavalleggeri 3.628 €/mq (+3,0%, NTN in forte crescita +44,3%). Marconi (Piazza Enrico Fermi) si posiziona a 3.013 €/mq con il miglior tasso di crescita dell’area (+6,6%). I valori più accessibili si trovano a Monteverde Nuovo (2.975 €/mq, +0,6%) e Aurelio Madonna del Riposo (3.194 €/mq), zone consolidate con ampia offerta residenziale.
| ZONA |
| PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (Via Di Torrevecchia) |
2.594 |
+6,7% |
696 |
+21,1% |
| PINETA SACCHETTI (Via Mattia Battistini) |
2.675 |
+10,6% |
275 |
+3,7% |
| MONTE MARIO ALTO (Via Augusto Conti) |
2.521 |
-2,6% |
191 |
-5,6% |
| AURELIO VAL CANNUTA (Via Di Val Cannuta) |
2.921 |
+1,4% |
231 |
+3,9% |
| BOCCEA QUARTACCIO (Via Andersen) |
2.375 |
+0,9% |
80 |
+5,7% |
| OTTAVIA LUCCHINA (Via Della Lucchina) |
2.188 |
-1,1% |
151 |
-17,1% |
| OTTAVIA PALMAROLA (Via della Palmarola) |
1.938 |
+2,0% |
128 |
+38,1% |
| TORRESINA-MONTE DEL MARMO (Via Del Podere Di San Giusto) |
2.383 |
+1,6% |
118 |
+6,2% |
| MONTESPACCATO (Via Cornelia) |
2.106 |
+5,3% |
183 |
-1,3% |
| GEMELLI |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| SANTA MARIA DELLA PIETA |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.485 |
+3,9% |
2.054 |
+7,4% |
Sintesi Aurelia (cintura e periferia):la fascia periferica della direttrice Aurelia mostra una delle crescite più solide della città con un prezzo medio di 2.485 €/mq e una variazione tendenziale di +3,9%, sostenuta da un volume di transazioni in espansione (NTN 2.054, +7,4%). Aurelio Val Cannuta (Via di Val Cannuta) guida l’area con 2.921 €/mq (+1,4%), seguita da Torresina-Monte del Marmo (2.383 €/mq, +1,6%) e Boccea Quartaccio (2.375 €/mq, +0,9%). Primavalle-Torrevecchia, nonostante valori più contenuti (2.594 €/mq), cresce del +6,7% con NTN di 696 unità (+21,1%), il volume più alto dell’area. Pineta Sacchetti si distingue con la crescita più intensa: +10,6% a 2.675 €/mq. Montespaccato (2.106 €/mq, +5,3%) offre il punto di accesso più economico dell’asse con transazioni stabili.
| ZONA |
| APPIO LATINO (Via Latina) |
3.556 |
+1,6% |
359 |
-7,1% |
| APPIO VILLA FIORELLI (Via Taranto) |
3.825 |
+5,3% |
274 |
+0,2% |
| APPIO NOCERA UMBRA (Piazza S. Maria Ausiliatrice) |
3.475 |
+1,5% |
491 |
+6,3% |
| APPIO METRONIO (Piazza Tuscolo) |
3.994 |
+3,4% |
357 |
-6,7% |
| VALORI COMPLESSIVI |
3.694 |
+2,8% |
1.482 |
-1,5% |
Sintesi Appia Tuscolana (semicentrale):la porzione semicentrale dell’asse Appia-Tuscolana registra un prezzo medio di 3.694 €/mq con una crescita del +2,8%, in linea con le aspettative di una zona residenziale consolidata e ben servita dai trasporti. L’Appio Metronio (Piazza Tuscolo) guida con 3.994 €/mq (+3,4%) e un volume significativo di 357 transazioni; Appio Villa Fiorelli (Via Taranto) raggiunge 3.825 €/mq con una crescita sostenuta del +5,3%. L’Appio Latino (Via Latina) rappresenta l’ingresso all’area con 3.556 €/mq (+1,6%) e il maggior volume di transazioni (NTN 359), mentre Appio Nocera Umbra offre 3.475 €/mq con 491 transazioni (+6,3%), una delle liquidità più elevate del quadrante sud-est.
| ZONA |
| CINECITTÀ DON BOSCO (Piazza S. Giovanni Bosco) |
2.575 |
+3,0% |
627 |
-11,3% |
| CINECITTÀ LAMARO (Via Raimondo Scintu) |
2.450 |
+1,0% |
87 |
+0,2% |
| APPIO CLAUDIO (Viale Giulio Agricola) |
3.388 |
+1,3% |
179 |
-0,4% |
| STATUARIO-CAPANNELLE (Via Del Calice) |
2.654 |
+2,2% |
87 |
+0,5% |
| QUARTO MIGLIO (Via Appia Pignatelli) |
2.742 |
0,0% |
100 |
+19,1% |
| APPIA ANTICA (Via Di Tor Carbone) |
4.061 |
0,0% |
12 |
-13,2% |
| QUADRARO (Via dei Quintili) |
2.813 |
+6,9% |
207 |
-2,5% |
| ARCO DI TRAVERTINO-TOR FISCALE (Via Demetriade) |
2.931 |
-4,5% |
67 |
-7,1% |
| CINECITTÀ EST (Viale Antonio Ciamarra) |
2.206 |
-2,5% |
167 |
+19,8% |
| OSTERIA DEL CURATO-LUCREZIA ROMANA (Via delle Capannelle) |
2.513 |
+8,6% |
93 |
+20,1% |
| TORRICOLA (Via Di Torricola) |
2.050 |
0,0% |
6 |
+500,0% |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.707 |
+2,2% |
1.630 |
-1,7% |
Sintesi Appia Tuscolana (cintura):la fascia di cintura dell’asse Tuscolano-Appio esprime un prezzo medio di 2.707 €/mq (+2,2%) con transazioni sostanzialmente stabili (NTN 1.630, -1,7%). Il valore più elevato spetta all’Appia Antica (Via di Tor Carbone) con 4.061 €/mq, un mercato raro e di nicchia. Appio Claudio (Viale Giulio Agricola) si posiziona a 3.388 €/mq (+1,3%). Il Quadraro (Via dei Quintili) mostra la crescita più dinamica dell’area: +6,9% a 2.813 €/mq, con il mercato che riconosce il processo di riqualificazione del quartiere. Osteria del Curato-Lucrezia Romana cresce dell’+8,6% a 2.513 €/mq. Cinecittà Don Bosco, con NTN di 627 unità, rappresenta il polo di maggiore liquidità a 2.575 €/mq (+3,0%). Cinecittà Est (2.206 €/mq) e Torricola (2.050 €/mq) offrono il punto di accesso più contenuto dell’area.
| ZONA |
| ARDEATINO OTTAVO COLLE (Via del Serafico) |
3.575 |
+4,8% |
127 |
+106,4% |
| GIULIANO DALMATA (Via Matteo Bartoli) |
2.988 |
+4,8% |
149 |
+4,4% |
| EUR (Viale Europa) |
3.933 |
+1,8% |
122 |
+5,0% |
| FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI (VIA STEFANO GRADI) |
3.100 |
+4,6% |
73 |
+30,7% |
| GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (Viale Erminio Spalla) |
2.563 |
+8,2% |
149 |
+4,8% |
| TINTORETTO (Via Ballarin) |
2.850 |
-0,4% |
61 |
+16,6% |
| FERRATELLA (Viale Cesare Pavese) |
3.225 |
+4,0% |
77 |
-49,0% |
| TORRINO SUD (Via Del Fiume Giallo) |
2.829 |
0,0% |
147 |
+14,2% |
| TORRINO NORD-CITTÁ D’EUROPA (Via delle Costellazioni) |
4.150 |
+4,4% |
216 |
-9,6% |
| DECIMA (Viale Camillo Sabatini) |
2.175 |
-4,4% |
74 |
+21,7% |
| MOSTACCIANO (Viale Beata Vergine Del Carmelo) |
2.717 |
+3,3% |
128 |
-2,5% |
| IPPODROMO TOR DI VALLE |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
3.190 |
+3,6% |
1.324 |
+3,2% |
Sintesi EUR-Laurentina:il quadrante EUR-Laurentina registra un prezzo medio di 3.190 €/mq con una delle crescite più robuste di Roma (+3,6%) e un mercato in espansione (NTN 1.324, +3,2%). L’EUR vero e proprio (Viale Europa) guida con 3.933 €/mq (+1,8%), mentre Ardeatino Ottavo Colle (Via del Serafico) raggiunge 3.575 €/mq con una crescita straordinaria delle transazioni (+106,4%), il segnale più forte di interesse acquirenti nell’area. Torrino Nord-Città d’Europa si posiziona a 4.150 €/mq (+4,4%), il valore più elevato della macro-zona. Ferratella-Viale Cesare Pavese vale 3.225 €/mq (+4,0%). Grotta Perfetta-Roma 70 cresce dell’+8,2% a 2.563 €/mq, segnalando una rivalutazione in corso dei sub-quartieri a ridosso dell’EUR.
| ZONA |
| FONTE OSTIENSE (Viale Ignazio Silone) |
2.244 |
-3,8% |
118 |
-6,4% |
| MEZZOCAMMINO (Via Di Mezzocammino) |
3.150 |
-0,8% |
156 |
-19,6% |
| FONTE LAURENTINA (Via Edoardo Amaldi) |
2.975 |
+1,7% |
233 |
-18.2% |
| SPINACETO-TOR DE CENCI (Viale Degli Eroi Di Cefalonia) |
1.950 |
+1.3% |
320 |
+28.2% |
| VALLERANO ( VIA DI VALLERANO) – PAPILLO ( VIA ALBERTO MORAVIA) |
2.789 |
+5.8% |
65 |
-25.4% |
| CECCHIGNOLA-TOR PAGNOTTA (Via Della Cecchignola) |
2.038 |
+1.2% |
142 |
+69.2% |
| VITINIA (Via Sarsina) |
1.900 |
+4.1% |
78 |
+25.0% |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.358 |
+0.7% |
1.112 |
+2.2% |
Sintesi EUR (cintura meridionale):la fascia di cintura a sud dell’EUR registra un prezzo medio di 2.358 €/mq (+0,7%) con transazioni in crescita (NTN 1.112, +2,2%). Vallerano-Papillo (Via Alberto Moravia) guida l’area con 2.789 €/mq (+5,8%). Cecchignola-Tor Pagnotta mostra la dinamica più interessante con un aumento delle transazioni del +69,2% a 2.038 €/mq, segnale di un mercato che si sta aprendo a nuovi acquirenti. Spinaceto-Tor de Cenci vale 1.950 €/mq (+1,3%) con NTN elevato (320 unità, +28,2%). Vitinia, con 1.900 €/mq (+4,1%) e crescita delle transazioni del +25,0%, è la zona più economica dell’area ma con trend positivo sostenuto.
| ZONA |
| GARBATELLA (Largo Delle Sette Chiese) |
3.025 |
-4,7% |
453 |
+3,4% |
| MARCO POLO (Viale Marco Polo) |
4.575 |
+8,3% |
21 |
-29,9% |
| OSTIENSE (Via Del Porto Fluviale) |
3.506 |
-2,8% |
95 |
-13,5% |
| TOR MARANCIA NAVIGATORI (Via C. T. Odescalchi) |
2.788 |
-3,7% |
173 |
-15,8% |
| MONTAGNOLA (Via Pico Della Mirandola) |
2.963 |
-0,6% |
396 |
-2,6% |
| SAN PAOLO (Via Tullio Levi Civita) |
3.206 |
+0,2% |
184 |
+1,2% |
| VALORI COMPLESSIVI |
3.084 |
-2,4% |
1.322 |
-3,6% |
Sintesi Ostiense-Navigatori:la macro-area Ostiense-Navigatori registra un prezzo medio di 3.084 €/mq con una variazione negativa del -2,4% e una contrazione delle transazioni (NTN 1.322, -3,6%), in controtendenza rispetto al resto della città. Marco Polo (Viale Marco Polo) si distingue nettamente con 4.575 €/mq e una crescita del +8,3%, pur con volumi limitati. L’Ostiense (Via del Porto Fluviale) vale 3.506 €/mq (-2,8%), mentre San Paolo (Via Tullio Levi Civita) si stabilizza a 3.206 €/mq (+0,2%). La Garbatella, quartiere storico di crescente interesse, presenta 3.025 €/mq (-4,7%) con NTN di 453 unità in lieve crescita (+3,4%): il calo dei prezzi in presenza di volumi sostenuti suggerisce una fase di consolidamento dopo un periodo di forte apprezzamento.
| ZONA |
| CASAL PALOCCO (Viale Giorgia Di Leontini) |
2.793 |
-1,1% |
121 |
+8,8% |
| ACILIA NORD (Via Dei Monti Di San Paolo) |
1.863 |
+3,9% |
158 |
+17,7% |
| OSTIA ANTICA (Via Del Castello) |
1.942 |
-1,7% |
72 |
+37,1% |
| ACILIA SUD (Via Di Prato Cornelio) |
2.071 |
-0,2% |
453 |
-13,7% |
| OSTIA LEVANTE |
2.308 |
-0,2% |
622 |
-1,1% |
| OSTIA PONENTE |
2.138 |
-7,6% |
315 |
+20,1% |
| ACILIA NUOVA-MADONNETTA (Via Bepi Romagnoni) |
1.996 |
+0,8% |
111 |
-18.4% |
| AXA (Via Aristofane) |
2.200 |
+3,8% |
135 |
+0,7% |
| DRAGONCELLO (Viale A.Ruspoli) |
1.544 |
-2,4% |
69 |
-23,7% |
| DRAGONA (Via Di Dragone) |
1.854 |
+4,5% |
174 |
+15,2% |
| STAGNI DI OSTIA-LONGARINA (Via Federico Bazzini) |
2.054 |
-1,0% |
68 |
-30,7% |
| INFERNETTO (Via Ermanno Wolf Ferrari) |
2.467 |
-1,2% |
413 |
+6,9% |
| TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO (Viale Di Castel Porziano) |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| CASTEL FUSANO (Viale Villa Di Plinio) |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.177 |
-1,0% |
2.713 |
0,0% |
Sintesi Colombo-Ostiense-Litorale:il litorale romano (Ostia, Acilia, Casal Palocco) esprime un prezzo medio di 2.177 €/mq con una variazione del -1,0% e un mercato stabile per volumi (NTN 2.713, invariato), il che indica che la domanda tiene pur in presenza di una leggera correzione dei prezzi. Casal Palocco guida con 2.793 €/mq (-1,1%), confermandosi il segmento residenziale più qualificato del litorale. Infernetto (2.467 €/mq, -1,2%) registra il volume più alto dell’area (NTN 413, +6,9%). Ostia Levante si posiziona a 2.308 €/mq (-0,2%), Ostia Antica a 1.942 €/mq (+37,1% di transazioni), mentre Ostia Ponente scende a 2.138 €/mq (-7,6%) ma con NTN in crescita (+20,1%). AXA vale 2.200 €/mq (+3,8%). Dragoncello con 1.544 €/mq rappresenta il valore minimo del litorale.
| ZONA |
| NOCETTA (Via della Nocetta) |
3.135 |
+0,3% |
62 |
-2,6% |
| PORTUENSE (Via Prospero Colonna) |
2.825 |
+5,1% |
370 |
+14,9% |
| CORVIALE (Via Marino Mazzacurati) |
2.200 |
+2,3% |
0 |
N.D. |
| CASETTA MATTEI (Via degli Adimari) |
2.250 |
-2,9% |
151 |
-8,4% |
| TRULLO (Via Monte delle Capre) |
2.375 |
+3,0% |
162 |
+2,7% |
| BOSCO DEGLI ARVALI (Via di Generosa) |
2.461 |
+6,4% |
151 |
-24,6% |
| PISANA-BRAVETTA (Via dei Gonzaga) |
2.517 |
-1,0% |
536 |
+11,9% |
| MAGLIANA (Via dell’Impruneta) |
2.188 |
+1,4% |
377 |
-1,2% |
| COLLI PORTUENSI (P.le Eugenio Morelli) |
2.928 |
+0,4% |
398 |
+12,2% |
| MURATELLA (Viale Gaetano Arturo Crocco) |
2.225 |
+2,9% |
62 |
+12,7% |
| MAGLIANA PARCO DE MEDICI (Via Salvatore Rebecchini) |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.577 |
+1,5% |
2.269 |
+4,1% |
Sintesi Portuense:il quadrante Portuense si presenta con un prezzo medio di 2.577 €/mq (+1,5%) e un mercato in espansione per volumi (NTN 2.269, +4,1%). Nocetta (Via della Nocetta) guida l’area con 3.135 €/mq (+0,3%), mentre Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli) si posiziona a 2.928 €/mq (+0,4%) con NTN di 398 unità (+12,2%). Portuense (Via Prospero Colonna) cresce del +5,1% a 2.825 €/mq con un ottimo andamento delle transazioni (NTN 370, +14,9%). Bosco degli Arvali registra il miglior tasso di crescita prezzi dell’area con +6,4% a 2.461 €/mq. Pisana-Bravetta vale 2.517 €/mq con il maggior volume di transazioni (NTN 536, +11,9%). Magliana (2.188 €/mq, +1,4%) e Muratella (2.225 €/mq, +2,9%) completano l’offerta con valori accessibili e buona liquidità.
| ZONA |
| PIGNETO (Piazza del Pigneto) |
3.043 |
+5,0% |
298 |
+13,3% |
| CASILINO MARRANELLA (Via Labico) |
2.588 |
+3,2% |
200 |
+1,5% |
| PRENESTINO LABICANO (Viale Partenope – Via Teano) |
2.713 |
+2,6% |
484 |
-3,1% |
| CENTOCELLE (Piazza dei Mirti) |
2.450 |
+1,8% |
795 |
+14,9% |
| COLLATINO (Via della Serenissima) |
2.500 |
+9,0% |
202 |
+27,5% |
| ALESSANDRINO (Viale Alessandrino) |
2.331 |
+5,4% |
381 |
+14,5% |
| TOR PIGNATTARA (Via di Tor Pignattara) |
2.507 |
+5,7% |
236 |
+2,0% |
| CASILINO VILLA DE SANTIS (Via Romolo Balzani) |
2.363 |
+5,0% |
44 |
+52,1% |
| TOR TRE TESTE (Via Davide Campari) |
2.144 |
+5,9% |
158 |
+73,3% |
| TORRE SPACCATA (Via Dei Romanisti) |
2.094 |
+2,4% |
164 |
+12,8% |
| TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE (Viale Giorgio De Chirico) |
2.050 |
-3,5% |
254 |
-9,9% |
| TORRE MAURA (Via Walter Tobagi) |
1.894 |
-2,3% |
221 |
+3,6% |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.444 |
+3,1% |
3.438 |
+9,6% |
Sintesi Casilina-Prenestina:la macro-area Casilina-Prenestina è la più dinamica di Roma per volume di transazioni: con un NTN di 3.438 unità e una crescita del +9,6%, rappresenta il 9,8% di tutte le compravendite residenziali della città — il dato più alto tra tutte le macro-zone. Il prezzo medio di 2.444 €/mq cresce del +3,1% con un IMI di 2,7 in salita (+0,23%). Il Pigneto (Piazza del Pigneto) guida con 3.043 €/mq (+5,0%, NTN +13,3%), consolidando il suo posizionamento come quartiere emergente. Collatino (Via della Serenissima) registra la crescita più sostenuta: +9,0% a 2.500 €/mq con NTN in forte espansione (+27,5%). Tor Tre Teste cresce del +5,9% a 2.144 €/mq con transazioni quasi raddoppiate (+73,3%). Tor Pignattara e Alessandrino, rispettivamente a 2.507 €/mq (+5,7%) e 2.331 €/mq (+5,4%), mostrano entrambe trend di crescita sostenuti. Centocelle, con NTN di 795 unità — il massimo di tutta l’area — si posiziona a 2.450 €/mq (+1,8%). Torre Maura (1.894 €/mq) e Tor Sapienza (2.050 €/mq) offrono i valori più contenuti.
| ZONA |
| CASAL BERTONE-PORTONACCIO (Via Di Casal Bertone) |
3.037 |
+4,5% |
259 |
+5,2% |
| PIETRALATA TIBURTINO (Via Filippo Meda) |
2.925 |
-2,9% |
183 |
-3,8% |
| SAN BASILIO (Via Pollenza) |
2.138 |
+8,6% |
118 |
-9,0% |
| PIETRALATA (Via Di Pietralata) |
2.688 |
+3,6% |
174 |
-16,4% |
| CASAL BRUCIATO (Via Cipriano Facchinetti) |
2.569 |
-0,5% |
239 |
+21,4% |
| CASAL DEI PAZZI (Via Di Casal Dei Pazzi) |
2.219 |
-0,8% |
123 |
+0,1% |
| COLLI ANIENE-VERDEROCCA (Via Grotta Di Gregna) |
2.750 |
+1,9% |
179 |
-6,6% |
| TORRACCIA DI SAN BASILIO (Via Donato Menichella) |
2.056 |
-3,2% |
44 |
-3,3% |
| LA RUSTICA (Via Achille Vertunni) |
1.819 |
+2,5% |
136 |
+6,7% |
| TOR CERVARA-PONTE MAMMOLO (Via Vannina) |
1.888 |
-6,2% |
54 |
+111,8% |
| REBIBBIA |
N.Q. |
N.D. |
0 |
N.D. |
| VALORI COMPLESSIVI |
2.558 |
+1,7% |
1.509 |
+1,7% |
Sintesi Tiburtina:la zona Tiburtina registra un prezzo medio di 2.558 €/mq (+1,7%) con un mercato equilibrato (NTN 1.509, +1,7%) e un IMI di 2,0, stabile. Casal Bertone-Portonaccio (Via di Casal Bertone) guida l’area con 3.037 €/mq (+4,5%) e NTN di 259 unità (+5,2%), il punto di maggior pregio del quadrante est. Pietralata Tiburtino vale 2.925 €/mq (-2,9%) mentre San Basilio registra la crescita più vivace: +8,6% a 2.138 €/mq con NTN in calo (-9,0%), un segnale di rivalutazione graduale. Colli Aniene-Verderocca si posiziona a 2.750 €/mq (+1,9%) con NTN di 179 unità. Pietralata (Via di Pietralata) vale 2.688 €/mq (+3,6%). Le zone più periferiche — Torraccia di San Basilio (2.056 €/mq) e La Rustica (1.819 €/mq, +2,5%) — offrono il punto di accesso più economico dell’area, con La Rustica che presenta una buona liquidità (NTN 136, +6,7%).
Fuori GRA Est
1.770 €/mq
+1,8%
Fuori GRA Nord
1.830 €/mq
-0,7%
Fuori GRA Ovest
2.029 €/mq
+1,5%
Fuori GRA Sud
1.935 €/mq
-0,9%
Fuori GRA Nord-Ovest
1.819 €/mq
+1,0%
Analisi e previsioni per alcune zone e quartieri di Roma
Il mercato immobiliare romano si proietta nel 2026 con una performance eccezionale, dimostrando una resilienza e una forza endogena in netta controtendenza rispetto ad altre aree. L’analisi degli ultimi dati ufficiali OMI (Agenzia delle Entrate) descrive un comparto maturo e vivace, guidato da una solida domanda abitativa:
Dati chiave consolidati OMI:
- Volume transazioni (NTN): Roma (Capoluogo) registra 37.293 compravendite annue, segnando un deciso incremento tendenziale del +6,2%.
- Driver di mercato: l’intensità del mercato (IMI in crescita al 2,55%) e la concentrazione degli scambi (il Comune assorbe il 64,9% delle transazioni dell’intera Provincia) confermano la fortissima attrattività urbana.
- Mercato locazioni: il settore cresce con 54.506 contratti stipulati (+2,5%), dominato per il 50,1% dalle locazioni agevolate a lungo termine.
Analisi quotazioni OMI per macro-Zone:
I valori di mercato, riferiti alla tipologia residenziale in stato normale, mostrano una marcata polarizzazione. Di seguito una sintesi analitica delle principali zone monitorate:
- CENTRO STORICO (Fascia B): il segmento luxury è in forte rialzo (+4,9% medio). I valori di picco toccano gli 8.988 €/mq del Tridente (B31) e i 7.338 €/mq di Corso Vittorio (B32). Aree di pregio indiscusso come Aventino (B12) e Trastevere (B14) si consolidano rispettivamente su 6.508 €/mq e 6.288 €/mq.
- SEMICENTRO (Fascia C): si evidenzia un’alta eterogeneità con forti apprezzamenti. Zone prime come Prati (C40) e Salario-Trieste (C46) si attestano a 5.838 €/mq e 5.817 €/mq. Quartieri storici come Monteverde Vecchio (C12) viaggiano sui 4.167 €/mq. Zone in piena riqualificazione come Garbatella (C10) e San Paolo (D5) offrono alta liquidità con valori di 3.113 €/mq e 3.250 €/mq.
- CINTURA PERIFERICA (Fascia D): la forbice è ampia ma dinamica. L’EUR (D29) si conferma area premium a 4.017 €/mq (con picchi di 4.275 €/mq a Torrino Nord). Quartieri residenziali consolidati come Montesacro (D11) e Talenti (D27) si posizionano a 3.650 €/mq e 3.013 €/mq. Aree ad altissima densità di scambi come Centocelle (D14) e Primavalle/Torrevecchia (D24) presentano valori rispettivamente di 2.438 €/mq e 2.750 €/mq.
- AREE SUBURBANE ED ESTERNE (Fascia E): si passa da poli residenziali verdi come Casal Palocco (E30) e AXA (E84), attestati a 2.856 €/mq e 2.163 €/mq, a zone con quotazioni estremamente competitive come Tor Bella Monaca (E138), che a 1.325 €/mq rappresenta un’importante opportunità di primo accesso al mercato.
Prospettive e proiezioni per il biennio:
Le previsioni per il mercato romano nel 2026/2027 poggiano su fondamenta statistiche inequivocabili e confermano un trend espansivo:
- Tenuta della domanda e liquidità: l’aumento dell’IMI (2,55%) e del volume transazionale (NTN a +6,2%) dimostra una domanda strutturale che assorbe l’offerta, garantendo un’ottima liquidità e tempi di vendita ridotti per immobili posti al corretto prezzo di mercato.
- Dinamismo delle locazioni: la crescita del comparto locativo, unita all’espansione dei contratti transitori e agevolati, rende l’acquisto a scopo di investimento un’opzione estremamente redditizia, alimentando la competizione nei tagli medio-piccoli.
- Polarizzazione dei valori: prevediamo un rialzo selettivo. Il Centro Storico e le zone semicentrali di pregio (Prati, Parioli, Trieste) continueranno ad apprezzarsi. Le periferie manterranno scambi elevati, ma con valori strettamente legati allo stato manutentivo dell’immobile (in ottica Direttiva Case Green) e alla vicinanza alle infrastrutture di trasporto.
In sintesi, il mercato immobiliare romano si conferma l’asset rifugio per eccellenza, con prospettive di rivalutazione solida per gli immobili ben posizionati, rigenerati e interconnessi al tessuto urbano.
Come fare per vendere casa velocemente?
Per vendere casa velocemente a Roma occorre analizzare le specifiche caratteristiche dell’immobile e le quotazioni della zona, stabilire il corretto prezzo di mercato, verificare preventivamente la documentazione urbanistica e catastale e proporre l’immobile ad acquirenti selezionati, preservando la privacy ed evitando innumerevoli perdite di tempo.
Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
Molte persone, infatti, si chiedono:
Come si fa a vendere casa velocemente? Quanto tempo è necessario per vendere casa?
Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…
La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:
In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.
Ma c’è una soluzione: entrare in contatto (
solo) con chi sta effettivamente cercando!
Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le
ricerche in corso per i privati interessati.
Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.
Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.
Come si stima il valore di un immobile?
Per stimare il valore di mercato di un immobile bisogna soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
E conoscere i prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona, per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione.
Come si calcola il valore di mercato di un immobile e quali sono i fattori da tenere in considerazione? Su cosa si basa la valutazione di un immobile?
Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:
- calcolare la superficie;
- identificare i valori della zona;
- individuare i coefficienti di merito;
- definire il valore al metro quadro;
- effettuare il calcolo finale
Ti sembra facile? Probabilmente, no!
Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
Per questo sono gratuite!
La stima del più probabile valore di mercato di un immobile richiede, invece, la capacità di soppesarne le specifiche caratteristiche
(strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta
valutazione immobiliare.
Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.
Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.
Come sta andando il mercato immobiliare?
Il mercato immobiliare a Roma e in Italia nel 2026 si conferma in forte espansione, trainato da una domanda strutturale delle famiglie. Non si prevedono flessioni dei prezzi, ma un consolidamento con rialzi selettivi: le quotazioni aumenteranno soprattutto per gli immobili ad alta efficienza energetica (Direttiva Case Green) e per le aree urbane riqualificate.
Quali sono le previsioni del mercato immobiliare? Come andrà il mercato immobiliare nel 2026? Come sarà il mercato immobiliare nei prossimi anni? Quando diminuiranno i prezzi delle case?
Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento. Dopo il calo registrato nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha mostrato una netta e vigorosa accelerazione nel corso del 2025, ponendo le basi per un nuovo biennio di crescita solida.
L’anno si è chiuso, infatti, con quasi 767.000 abitazioni compravendute (+6,4% rispetto al 2024), come certificato dal Rapporto Immobiliare 2026 sul mercato residenziale, pubblicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI). Anche i prezzi di vendita hanno registrato una vivace spinta al rialzo secondo i dati ISTAT, segnando un +4,3% tendenziale registrato nel 2025 dal Dati Statistici Notarili (DSN) del Consiglio Nazionale del Notariato.
Tendenze strutturali e dinamiche di mercato:
L’analisi dei dati e degli osservatori più recenti evidenzia cinque tendenze strutturali che influenzeranno in modo determinante il mercato immobiliare nel 2026-2027:
- Costo del credito e tassi BCE: la Banca Centrale Europea ha abbassato i tassi per poi assestarsi su una quota del 2,00% sui depositi a metà 2026, monitorando l’inflazione globale. Questo scenario ha reso i tassi dei mutui nettamente più stabili ed accessibili rispetto al picco del 2023, riattivando un forte afflusso di erogazioni che oggi supportano una quota maggioritaria di compravendite.
- Squilibrio domanda-offerta: la domanda di acquisto resta elevata, sostenuta persino nei comuni dell’hinterland e nelle aree extra-capoluogo (cresciute del +6,9%). Tuttavia l’offerta di nuove costruzioni rimane estremamente rigida. Questa asimmetria continua a fare da scudo, tutelando e sostenendo il valore degli immobili esistenti.
- Premium price per l’efficienza energetica: la sostenibilità non è più una nicchia per pochi. Analisi di mercato su vasti campioni reali (es. ENEA/USEC) dimostrano che il mercato impone ormai un vero “premio” strutturale. Il differenziale di valore tra un immobile efficientato (Classe A/B) e uno analogo energivoro (Classe G) sfiora stabilmente il 30%, con gli acquirenti sempre più attenti ai costi di gestione futuri.
- Rischio climatico e resilienza: studi quantitativi dimostrano che l’esposizione a fenomeni climatici severi può incidere in negativo sui valori immobiliari. Questa variabile di rischio sta spingendo gli investitori privati e istituzionali a valutare con maggiore accuratezza l’ubicazione geografica e l’ingegneria dell’edificio.
- Ruolo anticiclico del segmento lusso e redditività delle locazioni: il mercato prime non conosce crisi. Contemporaneamente si rafforza l’intero mercato delle locazioni, con i canoni medi in aumento del +7% a livello nazionale e una carenza di offerta che spinge le tempistiche di affitto al di sotto di 1,6 mesi, rendendo l’investimento a reddito un asset ultra-performativo.
Rilevazioni e previsioni di mercato (2024-2027):
Sulla base dei più recenti outlook di mercato, queste sono le più probabili stime per il prossimo triennio:
| Indicatore di mercato |
2024 |
2025 |
2026 (stima) |
2027 (stima) |
| Transazioni residenziali |
719.578 |
766.757 (+6,4%) |
782.000 (+1,9%) |
780.000 (-0,2%) |
| Prezzi nominali (media) |
+3,2% |
+3,1% |
+2,5% |
+2,0% |
| Prezzi classe A-B |
+8,0% |
+6,5% |
+4,5% |
+3,5% |
| Prezzi classe E-G |
-2,0% |
+0,5% |
+0,8% |
0,0% |
| Tasso medio mutui (fisso, 20 anni) |
3,6% |
3,2% |
2,8% |
2,7% |
Conclusioni e implicazioni strategiche:
In sintesi, la necessità di stabilità abitativa resterà il pilastro trainante del mercato italiano. Un calo generalizzato dei prezzi appare uno scenario totalmente destituito di fondamento; assisteremo piuttosto a una crescita selettiva guidata da un mercato a due velocità: da un lato gli immobili nuovi, ristrutturati o ad alta efficienza energetica, che capitalizzeranno le crescite di valore più consistenti e immediate, dall’altro il patrimonio edilizio più vetusto, i cui valori dovranno scontare i necessari costi di ammodernamento.
Per le famiglie, la ristrutturazione con efficientamento energetico potrebbe risultare essere un investimento strategico, in grado di generare un incremento di valore che potrà compensare ampiamente i costi, specialmente nelle aree con una domanda sostenuta.
La conformità “green” è definitivamente passata dall’essere un lusso opzionale, a prerequisito di vendibilità di un immobile.
Per chi vende, inoltre, una corretta e preventiva valutazione immobiliare sarà sempre l’elemento essenziale per ridurre i tempi di vendita ed ottenere il miglior risultato economico possibile.
![[Roberto Iafrate], Esperto immobiliare Roma — DELLE VITTORIE House Trading](https://m.dellevittorie.it/wp-content/uploads/2024/09/cropped-Marchio-DELLE-VITTORIE-House-Trading.jpg)
