In Italia l’acquisto di un immobile è ancora visto come una delle forme più sicure di investimento e la famosa frase “non c’è niente più sicuro di investire nel mattone” ne è una testimonianza.
Tuttavia, investire nel settore immobiliare è un’attività complessa che richiede un’analisi approfondita. A questo scopo Moneyfarm – società di gestione del risparmio online che offre soluzioni di investimento personalizzate – ha cercato, in un recente articolo, di offrire degli spunti per l’investitore immobiliare comune che debba gestire gli eventuali immobili di famiglia o decidere se acquistare casa.
Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma ha fatto registrare nel 2023 una diminuzione tendenziale del numero di compravendite (34.342, -14,4%), ma un leggero aumento dei prezzi (+0,8%), con una quotazione media rilevata di 2.902 euro/m2 (2.879 euro/m2, nel 2022)
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In Italia il 4,9% degli edifici residenziali ha un impianto elevatore e solo in un edificio su otto (tra quelli con 3 o più piani) è installato un ascensore, secondo il “Rapporto sul mercato di ascensori e piattaforme elevatrici” realizzato da CRESME per Anie AssoAscensori.
L’Italia è anche, però, il Paese con il parco ascensori più numeroso in Europa (il secondo Paese al mondo dopo la Cina), ma anche più anziano: il 40% circa degli impianti in funzione ha, infatti, più di 30 anni. Più precisamente, sono circa 617.000 gli edifici nei quali sono installati impianti di sollevamento, su uno stock immobiliare complessivo di 12,54 milioni di edifici residenziali censiti.
All’interno delle statistiche elaborate dall’ISTAT relative alle stime preliminari del quarto trimestre 2023 dell’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, si evidenziano alcuni dati relativi al Comune di Roma.
Nel quadrimestre in esame, a Roma si rileva un’inversione di tendenza della dinamica su base tendenziale dell’IPAB (da -0,4% a +1,3%), dovuta unicamente ai prezzi delle abitazioni esistenti che crescono accelerando rispetto al trimestre precedente (da +0,3% a +1,5%). Mentre la dinamica dei prezzi delle abitazioni nuove attenua la sua discesa (da -5,1% a -0,5%).
Queste sono le ultime quotazioni relative agli immobili residenziali del Centro storico di Roma, rilevate dall’OMI, con le variazioni percentuali sull’anno precedente:
ZONA
QUOTAZIONE MEDIA
Euro/m2
%
TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice)
4.225
+1,2
AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina)
6.733
+2,5
SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia)
7.525
-6,1
TRASTEVERE (Via della Lungara)
5.975
-0,8
BORGO (Via della Conciliazione)
5.675
-6,2
SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza)
5.275
+7,7
ESQUILINO (Piazza Vittorio)
3.313
-6,0
SAN SABA (Piazza G.L. Bernini)
5.808
+4,7
LUDOVISI (Via Veneto)
6.013
-4,6
VIMINALE (Via Torino)
5.025
+3,6
CELIO (Via Claudia)
5.250
-0,5
TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI)
8.038
-2,9
CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO)
7.750
-4,6
MONTI (Via Dei Serpenti)
5,625
-6,3
FORO ROMANO
nd
nd
VALORI COMPLESSIVI
5.780
-2,6
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Questi sono alcuni degli ultimi dati relativi alle quotazioni immobiliari di Roma degli immobili residenziali, pubblicati dall’Osservatorio del Mercato immobiliare, con le specifiche variazioni percentuali rispetto all’anno precedente.
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Di seguito alcuni degli ultimi dati pubblicati dall’Osservatorio del Mercato immobiliare relativi agli immobili residenziali, con le specifiche variazioni percentuali rispetto all’anno precedente:
