Valutazione immobili

ROMA: l’analisi integrata del valore, dei volumi e dei prezzi

Roberto Iafrate
ROMA: l’analisi integrata del valore, dei volumi e dei prezzi

Il mercato immobiliare residenziale di Roma ha evidenziato un netto cambio di passo nel corso del primo semestre 2025.
Le quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, recentemente pubblicate, ne hanno confermato inoltre la consueta frammentazione, con valori al metro quadro che spaziano dagli oltre 10.000 euro/mq del Centro Storico ai circa 1.500 euro/mq di alcune zone della periferia est.

In questo scenario di valori così eterogenei, l’analisi dei volumi di scambio rivela un settore in evoluzione.
I dati sulle compravendite evidenziano, infatti, che – dopo un forte aumento a inizio anno con una crescita tendenziale del +10,7% nel primo trimestre – il settore si è assestato su un ritmo di crescita più moderata nel secondo trimestre (+4,1%).

Questa dinamica dei volumi trova riscontro anche nell’andamento dei prezzi rilevato dall’ISTAT, che mostra un rallentamento della crescita annua, passata dal +6,5% del primo trimestre al +4,4% del secondo trimestre del 2025.
L’analisi complessiva rivela quindi un mercato che sembra transitare verso una fase di crescita più sostenibile, con una domanda sempre più focalizzata su immobili di maggiorri dimensioni.

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Nuda proprietà: un mercato in crescita. Ne conosci tutti gli aspetti?

Roberto Iafrate
Nuda proprietà: un mercato in crescita. Ne conosci tutti gli aspetti?

Il mercato della nuda proprietà in Italia sta vivendo una fase di notevole espansione, secondo le ultime rilevazioni del portale Immobiliare.it.
Nel primo semestre del 2025, infatti, la domanda di questi immobili è aumentata del +12% rispetto allo stesso periodo del 2024 ed ha registrato un’impennata del +36% nel confronto con il 2021.

Ma cos’è la nuda proprietà, come si calcola il valore, quali sono i diritti reali di godimento riservabili dal venditore, i vantaggi fiscali ed economici, la ripartizione delle spese e delle tasse? E quali sono i motivi di questo rinnovato interesse?

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Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI

Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono solo una stima preliminare, basata su dati statistici e parametri generali, utile a soddisfare una prima curiosità.

Ma, la determinazione del più probabile valore di mercato di un immobile richiede un’analisi più approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate nel loro complesso non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell’offerta e dei prezzi “reali” a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall’immobile in esame).

Informazioni che sono a disposizione, ovviamente, solo di chi opera quotidianamente nel mercato immobiliare.

Sei pronto a scoprire quale sia il reale valore della tua casa?

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

ROMA: aumento tendenziale (+10,7%) del numero di abitazioni compravendute nel primo trimestre 2025

Roberto Iafrate
ROMA: aumento tendenziale (+10,7%) del numero di abitazioni compravendute nel primo trimestre 2025

Nel dettaglio per capoluogo dei dati relativi alle compravendite del mercato residenziale del primo trimestre del 2025, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni importanti dati relativi alla città di Roma.

Di seguito, un’analisi dettagliata di alcuni numeri chiave per il mercato immobiliare romano:

numero di compravendite di abitazioni (NTN)
I Trim 2024 II Trim 2024 III Trim 2024 IV Trim 2024 I Trim 2025
7.703 9.456 7.825 10.089 8.528
variazione tendenziale di abitazioni compravendute
IV trim 2024 – IV trim 2023 I trim 2025 – I trim 2024
+9,89% +10,7%

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QUOTAZIONI IMMOBILIARI ROMA:

Quotazioni immobiliari di Roma, per la valutazione, il valore di mercato, la stima, il prezzo o costo

Questi sono alcuni degli ultimi dati relativi alle quotazioni degli immobili residenziali di Roma, pubblicati dall’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), con le specifiche variazioni percentuali rispetto all’anno precedente.

Ti ricordiamo che puoi chiederci una rapida valutazione del tuo immobile, se vuoi.
E verificare l’eventuale corrispondenza con le richieste di acquisto a noi formulate dai numerosi Privati, Famiglie e Società che ci hanno affidato la loro ricerca.

In caso di vendita non dovrai sostenere alcuna spesa di mediazione e potrai usufruire della necessaria riservatezza. Cosa volere di più?

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La comunicazione non pone vincolo alcuno e non è reciprocamente impegnativa.
Ti invitiamo a consultare preventivamente l’informativa di Legge.


    Quotazioni immobiliari Roma

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    Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

    NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

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    Andamento storico (OMI):

    oltre i numeri: verso una valutazione reale

    I numeri che vedi sono solo una stima preliminare, basata su dati statistici e parametri generali, utile a soddisfare una prima curiosità.

    Ma, la determinazione del più probabile valore di mercato di un immobile richiede un’analisi più approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate nel loro complesso non solo singolarmente.
    E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell’offerta e dei prezzi “reali” a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall’immobile in esame).

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    Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.


    Analisi e previsioni per alcune zone e quartieri di Roma

    Andamento 2024:

    Nonostante le sfide economiche generali, il mercato immobiliare romano ha mostrato segnali di vitalità nel 2024.
    In linea con altre grandi città a forte vocazione turistica, universitaria e lavorativa, Roma ha registrato un aumento medio dei valori immobiliari del +4,0% rispetto al 2023.
    Questo incremento, sebbene positivo per la valorizzazione del patrimonio, contribuisce a rendere più complesso l’accesso alla casa, specialmente per le fasce meno abbienti.

    Analisi dei prezzi immobiliari di alcune zone:

    Le quotazioni immobiliari a Roma nel 2024 hanno mostrato variazioni significative in base alla zona e allo stato di conservazione dell’immobile.
    I valori (euro/mq commerciale) si articolano come segue:

    • Centro storico: si registrano i valori più elevati.
    • nella zona Corso Vittorio un immobile nuovo può variare da 8.500 a 9.000 euro/mq, da ristrutturare tra 6.000 e 6.300 euro/mq.
    • zone come Tridente e Ludovisi mostrano picchi ancora superiori.
    • aree come Aventino e Trastevere mantengono valori alti, con immobili ristrutturati che si collocano tra 5.000 e 8.000 euro/mq, a seconda della specifica localizzazione.
    • Semicentro: le aree semicentrali presentano una notevole eterogeneità.
    • Appia/Tuscolana: zone come Appio Latino rilevano per il nuovo tra 4.500 e 4.800 euro/mq.
    • Aurelia/Gianicolense: Monteverde Nuovo e Vecchio mostrano valori per immobili ristrutturati intorno ai 3.800-4.000 euro/mq.
    • Ostiense/Navigatori: Garbatella e San Paolo presentano immobili ristrutturati, o comunque in ottime condizioni, tra 3.100 e 4.000 euro/mq.
    • Parioli/Flaminio: vedono il ristrutturato superare i 5.000 euro/mq.
    • Prati/Trionfale: Prati si conferma zona di alto valore con immobili ristrutturati/ottimi tra 4.500 e 4.900 euro/mq.
    • Salario/Trieste/Nomentano: aree come Trieste e Salario mostrano valori elevati, con il ristrutturato o in ottime condizioni che può raggiungere i 4.500-5.000 euro/mq.
    • Periferia: anche la periferia mostra differenze significative.
    • Asse Colombo/Ostiense/Litorale: zone come AXA e Casal Palocco hanno valori per il nuovo tra 3.000 e 3.500 euro/mq, mentre Acilia si posiziona su fasce più basse.
    • Aurelia: aree come Aurelio Val Cannuta vedono il nuovo tra 3.600 e 3.800 euro/mq, mentre zone più esterne come Primavalle si attestano su valori inferiori.
    • Casilina/Prenestina: zone come Centocelle e Pigneto mostrano valori per immobili ristrutturati/ottimi tra 2.400 e 3.500 euro/mq.
    • Cassia/Flaminia: la Camilluccia si distingue con valori elevati, mentre zone come Labaro o Prima Porta presentano valori più contenuti.
    • Altre periferie (Cintura EUR, Nord, Nord-Ovest, Ovest, Sud, Est): si osserva una vasta gamma di prezzi, da zone come Vallerano o Eur (nuovo > 4.000 euro/mq) a quartieri più popolari come Tor Bella Monaca o Corviale.

    Prospettive e previsioni:

    Le previsioni generali per il mercato residenziale italiano nel 2025 sono positive, con stime nazionali di aumento delle compravendite (+5,0%) e dei valori (+2,0%).
    Tuttavia, per quanto riguarda specificamente Roma, il sentiment degli agenti immobiliari raccolto nel report indica un quadro più differenziato:

    Andamento compravendite:

    • Volumi: si prevede una generale stazionarietà nel volume delle compravendite per gli immobili a uso abitativo. Nello specifico, è attesa stabilità nelle zone di pregio centrali (56,82% degli agenti) e semicentrali. Una diminuzione è, invece, prevista per le zone di periferia e di estrema periferia.
    • Tempi di conclusione degli accordi preliminari: anche per i tempi necessari a concludere i contratti preliminari, si prevede prevalentemente stazionarietà, con stabilità attesa nelle zone di pregio centrali, nelle zone semicentrali (71,35% prevede stazionarietà) e nella periferia. Una diminuzione (tempi potenzialmente più lunghi o minor numero di contratti chiusi rapidamente) è prevista per l’estrema periferia.

    Andamento locazioni:

    • Volume contratti: per quanto riguarda il numero di contratti di locazione, il sentiment prevalente è di stazionarietà in tutte le aree analizzate (pregio centrale, semicentrale, periferia ed estrema periferia).
    • Tempi di conclusione: analogamente al volume, anche i tempi per la conclusione dei contratti di locazione sono previsti in stazionarietà su tutte le fasce territoriali della città.

    Conclusioni:

    In sintesi, il mercato immobiliare romano ha mostrato resilienza nel 2024.
    Per il 2025, il sentiment degli operatori suggerisce una sostanziale tenuta nelle aree centrali e semicentrali per il numero di compravendite, con una possibile contrazione nelle zone più esterne.

    Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, invece, il numero di contratti di locazione stipulati e la rapidità con cui questi verranno conclusi, nelle diverse zone della città, dovrebbero rimanere sostanzialmente invariati rispetto al 2024.

    Come fare per vendere casa velocemente?

    Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
    Molte persone, infatti, si chiedono:

    Come si fa a vendere casa velocemente? Quanto tempo è necessario per vendere casa?
    Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…

    La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
    Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:

    In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
    Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.

    Ma c’è una soluzione: entrare in contatto (solo) con chi sta effettivamente cercando!
    Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le ricerche in corso per i privati interessati.
    Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.

    Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.

    Come si stima il valore di un immobile?

    Come si calcola il valore di mercato di un immobile e quali sono i fattori da tenere in considerazione? Su cosa si basa la valutazione di un immobile?

    Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:

    • calcolare la superficie;
    • identificare i valori della zona;
    • individuare i coefficienti di merito;
    • definire il valore al metro quadro;
    • effettuare il calcolo finale

    Ti sembra facile? Probabilmente, no!
    Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
    Per questo sono gratuite!

    La stima del più probabile valore di mercato di un immobile richiede, invece, la capacità di soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
    E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
    Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione immobiliare.
    Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.

    Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
    Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.

    Come sta andando il mercato immobiliare?

    Quali sono le previsioni del mercato immobiliare? Come andrà il mercato immobiliare nel 2025? Come sarà il mercato immobiliare nei prossimi anni? Quando diminuiranno i prezzi delle case?

    Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento.
    Dopo il calo registrato nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha mostrato una decisa ripresa nel corso del 2024, ponendo le basi per un triennio di crescita.

    L’anno si è chiuso, infatti, con quasi 720.000 abitazioni compravendute (+1,3% rispetto al 2023), come certificato dal Rapporto Immobiliare 2025 sul mercato residenziale dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
    Anche i prezzi di vendita hanno registrato un’accelerazione secondo i dati ISTAT, segnando un +4,4% tendenziale nel primo trimestre 2025.

    Tendenze strutturali e dinamiche di mercato:

    L’analisi dei dati più recenti, evidenzia cinque tendenze strutturali che influenzeranno maggiormente il mercato immobiliare:

    • Costo del credito e domanda di mutui: la fase di stretta monetaria del 2022-2023 aveva compresso le erogazioni di mutui. Tuttavia, la graduale riduzione del costo del denaro, iniziata nella seconda metà del 2024 e prevista in consolidamento, sta riattivando la domanda di finanziamenti, che nel 2024 ha supportato oltre il 61% degli acquisti.
    • Squilibrio domanda-offerta: la domanda di acquisto rimane sostenuta nei principali poli urbani, ma l’offerta di nuove costruzioni rimane rigida. Questa dinamica continua a sostenere il valore degli immobili esistenti, specialmente se di qualità.
    • Premium price per l’efficienza energetica: la sostenibilità non è più una nicchia. Analisi accademiche e recenti report di settore dimostrano che il mercato riconosce un “premio” di valore significativo per le case efficienti. Il differenziale di prezzo tra un immobile in classe A e uno analogo in classe G, infatti, può raggiungere il 30%, evidenziando come la componente “green” sia un fattore chiave nella determinazione dei prezzi.
    • Rischio climatico e valori immobiliari: per la prima volta, studi quantitativi dimostrano che la ripetuta esposizione a eventi climatici, come le alluvioni, può determinare un calo permanente dei valori immobiliari fino al 4% in alcune zone. Questo nuovo fattore di rischio sta diventando sempre più rilevante nelle decisioni di acquisto.
    • Ruolo antciclico del segmento lusso: il mercato del lusso conferma la sua resilienza.
      Con un’incidenza di acquirenti esteri che a Roma, Milano, Firenze e Venezia resta sopra il 30% e una maggiore quota di acquisti senza intervento di mutuo, questo segmento ha ovviamente una bassa correlazione con l’andamento dei tassi di interesse.

    Previsioni di mercato (2025-2027)

    Sulla base dei più recenti outlook di mercato, queste sono le più probabili stime per il prossimo triennio:

    Indicatore di mercato 2024 2025 (stima) 2026 (stima) 2027 (stima)
    Transazioni residenziali 719.578 770.000 (+7,0%) 780.000 (+1,3%) 785.000 (+0,6%)
    Prezzi nominali (Italia) +3,2% +1,5% +1,5% +1,4%
    Prezzi classe A-B +8,0% +3,0% +2,8% +2,5%
    Prezzi classe E-G -2,0% +0,5% +0,8% +1,0%
    Tasso medio mutui (fisso, durata 20 anni) 3,6% 2,9% 2,7% 2,6%

    Conclusioni e implicazioni strategiche:

    In sintesi, la domanda abitativa resterà un pilastro del mercato italiano.
    Un calo generalizzato dei prezzi appare uno scenario improbabile, ma potrebbe esserci una crescita moderata, trainata da un mercato a due velocità: da un lato gli immobili nuovi o ad alta efficienza energetica, che vedranno le crescite di valore più consistenti, dall’altro il patrimonio edilizio più datato e meno performante, i cui valori potrebbero rimanere stabili o crescere solo marginalmente.

    Per le famiglie, la ristrutturazione con efficientamento energetico potrebbe risultare essere un investimento strategico, in grado di generare un incremento di valore che potrà compensare ampiamente i costi, specialmente nelle aree con una domanda sostenuta.
    La sostenibilità ambientale, quindi, passerà da elemento differenziante a requisito di base, orientando le scelte di acquisto, gli investimenti privati e le politiche di rigenerazione urbana.

    Per chi vende, inoltre, una corretta e preventiva valutazione immobiliare sarà sempre l’elemento essenziale per ridurre i tempi di vendita ed ottenere il miglior risultato economico possibile.

    Per una maggiore conoscenza dell’andamento del mercato immobiliare, è comunque possibile consultare le notizie aggiornate pubblicate sul nostro sito.
    Dove potrai anche verificare quali siano le quotazioni immobiliari delle zone di tuo interesse, chiedere una valutazione o un semplice consiglio.

    Elenchiamo di seguito alcuni degli ultimi dati pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare relativi agli immobili residenziali, con le specifiche variazioni tendenziali:

    CENTRO STORICO: Euro/mq 5.811 (+0,5%)
    PRATI-TRIONFALE: Euro/mq 4.395 (+4,4%)
    PARIOLI-FLAMINIO: Euro/mq 5.251 (+3,8%)
    SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/mq 4.314 (+0,3%)
    SALARIA: Euro/mq 2.887 (+1,7%)
    CASSIA-FLAMINIA: Euro/mq 3.206 (+0,8%)
    AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/mq 3.330 (+0,9%)
    AURELIA: Euro/mq 2.485 (+3,9%)
    APPIA TUSCOLANA (semicentrale): Euro/mq 3.694 (+2,8%)
    APPIA-TUSCOLANA: Euro/mq 2.707 (+2,2%)
    EUR-LAURENTINA: Euro/mq 3.190 (+3,6%)
    EUR (cintura): Euro/mq 2.358 (+0,7%)
    OSTIENSE-NAVIGATORI (semicentrale): Euro/mq 3.084 (-2,4%)
    COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE (asse): Euro/mq 2.177 (-1,0%)
    PORTUENSE: Euro/mq 2.577 (+1,5%)
    CASILINA-PRENESTINA: Euro/mq 2.444 (+3,1%)
    TIBURTINA: Euro/mq 2.558 (+1,7%)
    Fuori G.R.A. EST: Euro/mq 1.770 (+1,8%)
    Fuori G.R.A. NORD: Euro/mq 1.830 (-0,7%)
    Fuori G.R.A. OVEST: Euro/mq 2.029 (+1,5%)
    Fuori G.R.A. SUD: Euro/mq 1.935 (-0,9%)
    Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/mq 1.819 (+1,0%)
    CENTRO STORICO: IMI 2,0 (-0,02%) | Quota NTN 3,9%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice) 4.513 +6,8% 108 -5,2%
    AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina) 6.617 -1,7% 22 -7,6%
    SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia) 7.200 -4,3% 23 +73,3%
    TRASTEVERE (Via della Lungara) 5.850 -2,1% 153 -13,8%
    BORGO (Via della Conciliazione) 6.000 +5,7% 26 -16,8%
    SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza) 4.888 -7,3% 104 -12,5%
    ESQUILINO (Piazza Vittorio) 3.500 +5,7% 281 -6,5%
    SAN SABA (Piazza G.L. Bernini) 5.942 +2,3% 44 +33,1%
    LUDOVISI (Via Veneto) 5.925 -1,5% 53 +32,0%
    VIMINALE (Via Torino) 5.275 +5,0% 41 +10,6%
    CELIO (Via Claudia) 4.950 -5,7% 64 +35,5%
    TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI) 8.350 +3,9% 163 +7,1%
    CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO) 7.400 -4,5% 124 -17,0%
    MONTI (Via Dei Serpenti) 5.900 +4,9% 147 +12,1%
    FORO ROMANO nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 5.811 +0,5% 1.352 -1,2%

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    Semicentrale PRATI-TRIONFALE: IMI 2,1 (+0,07%) | Quota NTN 3,4%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    BALDUINA GIOVENALE (Via Delle Medaglie D’Oro) 3.642 +3,1% 273 +17,8%
    CIPRO (Via Angelo Emo) 3.925 +5,9% 117 -1,3%
    PRATI (Via Cola Di Rienzo) 5.425 +2,8% 240 -12,8%
    DELLA VITTORIA (Piazza Mazzini) 4.600 +6,0% 389 +3,3%
    BALDUINA BELSITO (Piazza Madonna Del Cenacolo) 3.467 +4,0% 177 +15,8%
    VALORI COMPLESSIVI 4.395 +4,4% 1.195 +3,5%

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    Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: IMI 2,5 (+0,44%) | Quota NTN 2,0%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    PARIOLI (Piazza Euclide) 5.425 +5,3% 372 +27,2%
    VILLAGGIO OLIMPICO (Viale De Coubertin) 3.950 +0,0% 43 +23,3%
    PINCIANO (Via Giovanni Paisiello) 5.475 +2,3% 88 -5,3%
    FLAMINIO (Via Guido Reni) 4.975 +1,5% 170 +44,5%
    FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (Piazza Della Marina) 5.838 +7,6% 18 -45,7%
    ACQUA ACETOSA (Via Dei Campi Sportivi) nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 5.251 +3,8% 691 +21,1%

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    Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: IMI 2,2 (+0,11%) | Quota NTN 4,6%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    SALARIO (Via Nizza) 4.575 +1,7% 119 +4,0%
    SALARIO AFRICANO (Viale Libia) 4.242 -0,6% 459 -1,4%
    BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (Via Costantino Maes) 3.812 +5,2% 136 -9,5%
    BOLOGNA (Via Livorno) 3.725 -0,3% 308 +5,6%
    NOMENTANO TORLONIA (Piazza Galeno) 5.250 +1,8% 106 +108,0%
    SALARIO TRIESTE (Corso Trieste) 5.467 +0,0% 291 +10,0%
    SAN LORENZO (Via Dei Sabelli) 3.488 -0,4% 206 +1,2%
    VERANO-UNIVERSITÀ-POLICLINICO nq nd 3 -14,3%
    VALORI COMPLESSIVI 4.314 +0,3% 1.626 +5,4%

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    SALARIA: IMI 2,4 (+0,03%) | Quota NTN 7,2%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    MONTESACRO (Viale Adriatico) 3.425 +5,4% 255 +16,9%
    VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane) 2.850 +2,2% 62 -11,7%
    TALENTI (Via Ugo Ojetti) 2.981 -2,1% 429 +11,1%
    CONCA D`ORO (Via Val Di Lanzo) 2.894 -4,7% 252 +10,2%
    SACCO PASTORE (Via Val Trompia) 3.100 +9,7% 138 -17,9%
    NOMENTANO KANT (Viale Kant) 2.406 +3,2% 99 +20,2%
    PODERE ROSA (Via Diego Fabbri) 2.569 -1,4% 43 +21,9%
    NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto) 2.863 +1,4% 499 +0,0%
    CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano) 1.704 +1,7% 21 +18,1%
    COLLE SALARIO (Via Monte Giberto) 2.882 +2,3% 175 -4,3%
    FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani) 2.269 +7,4% 80 -15,4%
    SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri) 2.238 +2,3% 106 +36,9%
    VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove) 3.019 +3,2% 254 +14,0%
    CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli) 3.213 +1,4% 103 -48,5%
    AERURBE nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 2.887 +1,7% 2.514 +1,3%

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    CASSIA-FLAMINIA: IMI 2,6 (+0,02%) | Quota NTN 3,6%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    PONTE MILVIO-FARNESINA (Via Della Farnesina) 4.125 +1,7% 132 +11,0%
    VIGNA CLARA (Via Di Vigna Stelluti) 3.813 +4,0% 132 -1,6%
    TRIONFALE IGEA (Via Mario Fani) 3.038 -0,2% 136 +19,9%
    CAMILLUCCIA (Via della Camilluccia) 4.483 +4,1% 44 -13,4%
    COLLINA FLEMING (Via Bevagna) 3.531 +3,1% 172 +13,8%
    TOMBA DI NERONE (Via Di Grottarossa) 2.317 -1,1% 302 -18,6%
    CASSIA DUE PONTI (Via Oriolo Romano) 2.646 -0,6% 104 +24,0%
    CORTINA D’AMPEZZO (Via Cortina D’Ampezzo) 3.575 -2,4% 199 +15,7%
    GROTTAROSSA-SAXA RUBRA (Via Carlo Emery) 3.233 +1,4% 44 -22,1%
    INVIOLATELLA DUE PONTI (Via Bomarzo) nq nd 0 -100,0%
    FORO ITALICO (Viale Del Foro Italico) nq nd 0 nd
    IPPODROMO TOR DI QUINTO nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 3.206 +0,8% 1.265 +0,9%

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    Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: IMI 2,3 (-0,16%) | Quota NTN 5,0%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    MARCONI (Piazza Enrico Fermi) 3.013 +6,6% 439 -7,0%
    MONTEVERDE VECCHIO(Via Poerio) 3.808 -3,2% 308 -8,4%
    MONTEVERDE NUOVO (Via Di Donna Olimpia) 2.975 +0,6% 333 -7,7%
    AURELIO MONTE DI CRETA (Piazza Irnerio) 3.138 +0,8% 168 +2,9%
    AURELIO GREGORIO VII (Via Gregorio VII) 3.842 +1,9% 132 -7,2%
    CAVALLEGGERI (Via delle Fornaci) 3.628 +3,0% 76 +44,3%
    PORTA PORTESE (Via Ettore Rolli) 3.731 -3,1% 102 -12,2%
    AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (Via Bentivoglio) 3.194 -1,0% 183 -16,1%
    OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI nq nd 6 -25,0%
    VALORI COMPLESSIVI 3.330 +0,9% 1.748 -6,5%

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    AURELIA: IMI 2,3 (+0,16%) | Quota NTN 5,9%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (Via Di Torrevecchia) 2.594 +6,7% 696 +21,1%
    PINETA SACCHETTI (Via Mattia Battistini) 2.675 +10,6% 275 +3,7%
    MONTE MARIO ALTO (Via Augusto Conti) 2.521 -2,6% 191 -5,6%
    AURELIO VAL CANNUTA (Via Di Val Cannuta) 2.921 +1,4% 231 +3,9%
    BOCCEA QUARTACCIO (Via Andersen) 2.375 +0,9% 80 +5,7%
    OTTAVIA LUCCHINA (Via Della Lucchina) 2.188 -1,1% 151 -17,1%
    OTTAVIA PALMAROLA (Via della Palmarola) 1.938 +2,0% 128 +38,1%
    TORRESINA-MONTE DEL MARMO (Via Del Podere Di San Giusto) 2.383 +1,6% 118 +6,2%
    MONTESPACCATO (Via Cornelia) 2.106 +5,3% 183 -1,3%
    GEMELLI nq nd 0 nd
    SANTA MARIA DELLA PIETA nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 2.485 +3,9% 2.054 +7,4%

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    Semicentrale APPIA TUSCOLANA: IMI 2,2 (-0,03%) | Quota NTN 4,2%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    APPIO LATINO (Via Latina) 3.556 +1,6% 359 -7,1%
    APPIO VILLA FIORELLI (Via Taranto) 3.825 +5,3% 274 +0,2%
    APPIO NOCERA UMBRA (Piazza S. Maria Ausiliatrice) 3.475 +1,5% 491 +6,3%
    APPIO METRONIO (Piazza Tuscolo) 3.994 +3,4% 357 -6,7%
    VALORI COMPLESSIVI 3.694 +2,8% 1.482 -1,5%

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    APPIA-TUSCOLANA: IMI 2,4 (-0,04%) | Quota NTN 4,6%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    CINECITTÀ DON BOSCO (Piazza S. Giovanni Bosco) 2.575 +3,0% 627 -11,3%
    CINECITTÀ LAMARO (Via Raimondo Scintu) 2.450 +1,0% 87 +0,2%
    APPIO CLAUDIO (Viale Giulio Agricola) 3.388 +1,3% 179 -0,4%
    STATUARIO-CAPANNELLE (Via Del Calice) 2.654 +2,2% 87 +0,5%
    QUARTO MIGLIO (Via Appia Pignatelli) 2.742 +0,0% 100 +19,1%
    APPIA ANTICA (Via Di Tor Carbone) 4.061 +0,0% 12 -13,2%
    QUADRARO (Via dei Quintili) 2.813 +6,9% 207 -2,5%
    ARCO DI TRAVERTINO-TOR FISCALE (Via Demetriade) 2.931 -4,5% 67 -7,1%
    CINECITTÀ EST (Viale Antonio Ciamarra) 2.206 -2,5% 167 +19,8%
    OSTERIA DEL CURATO-LUCREZIA ROMANA (Via delle Capannelle) 2.513 +8,6% 93 +20,1%
    TORRICOLA (Via Di Torricola) 2.050 +0,0% 6 +500,0%
    VALORI COMPLESSIVI 2.707 +2,2% 1.630 -1,7%

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    EUR-LAURENTINA: IMI 2,7 (+0,09%) | Quota NTN 3,8%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    ARDEATINO OTTAVO COLLE (Via del Serafico) 3.575 +4,8% 127 +106,4%
    GIULIANO DALMATA (Via Matteo Bartoli) 2.988 +4,8% 149 +4,4%
    EUR (Viale Europa) 3.933 +1,8% 122 +5,0%
    FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI(VIA STEFANO GRADI) 3.100 +4,6% 73 +30,7%
    GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (Viale Erminio Spalla) 2.563 +8,2% 149 +4,8%
    TINTORETTO (Via Ballarin) 2.850 -0,4% 61 +16,6%
    FERRATELLA (Viale Cesare Pavese) 3.225 +4,0% 77 -49,0%
    TORRINO SUD (Via Del Fiume Giallo) 2.829 +0,0% 147 +14,2%
    TORRINO NORD-CITTÁ D`EUROPA (Via delle Costellazioni) 4.150 +4,4% 216 -9,6%
    DECIMA (Viale Camillo Sabatini) 2.175 -4,4% 74 +21,7%
    MOSTACCIANO (Viale Beata Vergine Del Carmelo) 2.717 +3,3% 128 -2,5%
    IPPODROMO TOR DI VALLE nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 3.190 +3,6% 1.324 +3,2%

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    Cintura EUR: IMI 2,9 (+0,06%) | Quota NTN 3,2%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    FONTE OSTIENSE (Viale Ignazio Silone) 2.244 -3,8% 118 -6,4%
    MEZZOCAMMINO (Via Di Mezzocammino) 3.150 -0,8% 156 -19,6%
    FONTE LAURENTINA (Via Edoardo Amaldi) 2.975 +1,7% 233 -18,2%
    SPINACETO-TOR DE CENCI (Viale Degli Eroi Di Cefalonia) 1.950 +1,3% 320 +28,2%
    VALLERANO ( VIA DI VALLERANO) – PAPILLO ( VIA ALBERTO MORAVIA) 2.789 +5,8% 65 -25,4%
    CECCHIGNOLA-TOR PAGNOTTA (Via Della Cecchignola) 2.038 +1,2% 142 +69,2%
    VITINIA (Via Sarsina) 1.900 +4,1% 78 +25,0%
    VALORI COMPLESSIVI 2.358 +0,7% 1.112 +2,2%

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    Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: IMI 2,5 (-0,09%) | Quota NTN 3,8%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    GARBATELLA (Largo Delle Sette Chiese) 3.025 -4,7% 453 +3,4%
    MARCO POLO (Viale Marco Polo) 4.575 +8,3% 21 -29,9%
    OSTIENSE (Via Del Porto Fluviale) 3.506 -2,8% 95 -13,5%
    TOR MARANCIA NAVIGATORI (Via C. T. Odescalchi) 2.788 -3,7% 173 -15,8%
    MONTAGNOLA (Via Pico Della Mirandola) 2.963 -0,6% 396 -2,6%
    SAN PAOLO (Via Tullio Levi Civita) 3.206 +0,2% 184 +1,2%
    VALORI COMPLESSIVI 3.084 -2,4% 1.322 -3,6%

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    Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: IMI 2,6 (0,00%) | Quota NTN 7,7%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    CASAL PALOCCO (Viale Giorgia Di Leontini) 2.793 -1,1% 121 +8,8%
    ACILIA NORD (Via Dei Monti Di San Paolo) 1.863 +3,9% 158 +17,7%
    OSTIA ANTICA (Via Del Castello) 1.942 -1,7% 72 +37,1%
    ACILIA SUD (Via Di Prato Cornelio) 2.071 -0,2% 453 -13,7%
    OSTIA LEVANTE 2.308 -0,2% 622 -1,1%
    OSTIA PONENTE 2.138 -7,6% 315 +20,1%
    ACILIA NUOVA-MADONNETTA (Via Bepi Romagnoni) 1.996 +0,8% 111 -18,4%
    AXA (Via Aristofane) 2.200 +3,8% 135 +0,7%
    DRAGONCELLO (Viale A.Ruspoli) 1.544 -2,4% 69 -23,7%
    DRAGONA (Via Di Dragone) 1.854 +4,5% 174 +15,2%
    STAGNI DI OSTIA-LONGARINA (Via Federico Bazzini) 2.054 -1,0% 68 -30,7%
    INFERNETTO (Via Ermanno Wolf Ferrari) 2.467 -1,2% 413 +6,9%
    TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO (Viale Di Castel Porziano) nq nd 0 nd
    CASTEL FUSANO (Viale Villa Di Plinio) nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 2.177 -1,0% 2.713 0,0%

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    PORTUENSE: IMI 2,7 (+0,11%) | Quota NTN 6,5%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    NOCETTA (Via della Nocetta) 3.135 +0,3% 62 -2,6%
    PORTUENSE (Via Prospero Colonna) 2.825 +5,1% 370 +14,9%
    CORVIALE (Via Marino Mazzacurati) 2.200 +2,3% 0 nd
    CASETTA MATTEI (Via degli Adimari) 2.250 -2,9% 151 -8,4%
    TRULLO (Via Monte delle Capre) 2.375 +3,0% 162 +2,7%
    BOSCO DEGLI ARVALI (Via di Generosa) 2.461 +6,4% 151 -24,6%
    PISANA-BRAVETTA (Via dei Gonzaga) 2.517 -1,0% 536 +11,9%
    MAGLIANA (Via dell’Impruneta) 2.188 +1,4% 377 -1,2%
    COLLI PORTUENSI (P.le Eugenio Morelli) 2.928 +0,4% 398 +12,2%
    MURATELLA (Viale Gaetano Arturo Crocco) 2.225 +2,9% 62 +12,7%
    MAGLIANA PARCO DE MEDICI (Via Salvatore Rebecchini) nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 2.577 +1,5% 2.269 +4,1%

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    CASILINA-PRENESTINA: IMI 2,7 (+0,23%) | Quota NTN 9,8%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    PIGNETO (Piazza del Pigneto) 3.043 +5,0% 298 +13,3%
    CASILINO MARRANELLA (Via Labico) 2.588 +3,2% 200 +1,5%
    PRENESTINO LABICANO (Viale Partenope – Via Teano) 2.713 +2,6% 484 -3,1%
    CENTOCELLE (Piazza dei Mirti) 2.450 +1,8% 795 +14,9%
    COLLATINO (Via della Serenissima) 2.500 +9,0% 202 +27,5%
    ALESSANDRINO (Viale Alessandrino) 2.331 +5,4% 381 +14,5%
    TOR PIGNATTARA (Via di Tor Pignattara) 2.507 +5,7% 236 +2,0%
    CASILINO VILLA DE SANTIS (Via Romolo Balzani) 2.363 +5,0% 44 +52,1%
    TOR TRE TESTE (Via Davide Campari) 2.144 +5,9% 158 +73,3%
    TORRE SPACCATA (Via Dei Romanisti) 2.094 +2,4% 164 +12,8%
    TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE VIA DELL’OMO (Viale Giorgio De Chirico) 2.050 -3,5% 254 -9,9%
    TORRE MAURA (Via Walter Tobagi) 1.894 -2,3% 221 +3,6%
    VALORI COMPLESSIVI 2.444 +3,1% 3.438 +9,6%

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    TIBURTINA: IMI 2,0 (+0,03%) | Quota NTN 4,3%
    ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
    Euro/mq % Indice %
    CASAL BERTONE-PORTONACCIO (Via Di Casal Bertone) 3.037 +4,5% 259 +5,2%
    PIETRALATA TIBURTINO (Via Filippo Meda) 2.925 -2,9% 183 -3,8%
    SAN BASILIO (Via Pollenza) 2.138 +8,6% 118 -9,0%
    PIETRALATA (Via Di Pietralata) 2.688 +3,6% 174 -16,4%
    CASAL BRUCIATO (Via Cipriano Facchinetti) 2.569 -0,5% 239 +21,4%
    CASAL DEI PAZZI (Via Di Casal Dei Pazzi) 2.219 -0,8% 123 +0,1%
    COLLI ANIENE-VERDEROCCA (Via Grotta Di Gregna) 2.750 +1,9% 179 -6,6%
    TORRACCIA DI SAN BASILIO (Via Donato Menichella) 2.056 -3,2% 44 -3,3%
    LA RUSTICA (Via Achille Vertunni) 1.819 +2,5% 136 +6,7%
    TOR CERVARA-PONTE MAMMOLO (Via Vannina) 1.888 -6,2% 54 +111,8%
    REBIBBIA nq nd 0 nd
    VALORI COMPLESSIVI 2.558 +1,7% 1.509 +1,7%

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    Quotazioni immobiliari, valutazioni di mercato e stime: il valore che cercavi!

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      Quotazioni immobiliari Roma

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      Analisi di mercato

      Macrozona OMI

      Zona OMI

      Quotazione media OMI:

      Fonte: Agenzia delle Entrate

      Valore medio commerciale:

      Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

      NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

      Mappa della zona OMI:

      Andamento storico (OMI):

      oltre i numeri: verso una valutazione reale

      I numeri che vedi sono solo una stima preliminare, basata su dati statistici e parametri generali, utile a soddisfare una prima curiosità.

      Ma, la determinazione del più probabile valore di mercato di un immobile richiede un’analisi più approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate nel loro complesso non solo singolarmente.
      E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell’offerta e dei prezzi “reali” a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall’immobile in esame).

      Informazioni che sono a disposizione, ovviamente, solo di chi opera quotidianamente nel mercato immobiliare.

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      Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.


      Analisi e previsioni per alcune zone e quartieri di Roma

      Andamento 2024:

      Nonostante le sfide economiche generali, il mercato immobiliare romano ha mostrato segnali di vitalità nel 2024.
      In linea con altre grandi città a forte vocazione turistica, universitaria e lavorativa, Roma ha registrato un aumento medio dei valori immobiliari del +4,0% rispetto al 2023.
      Questo incremento, sebbene positivo per la valorizzazione del patrimonio, contribuisce a rendere più complesso l’accesso alla casa, specialmente per le fasce meno abbienti.

      Analisi dei prezzi immobiliari di alcune zone:

      Le quotazioni immobiliari a Roma nel 2024 hanno mostrato variazioni significative in base alla zona e allo stato di conservazione dell’immobile.
      I valori (euro/mq commerciale) si articolano come segue:

      • Centro storico: si registrano i valori più elevati.
      • nella zona Corso Vittorio un immobile nuovo può variare da 8.500 a 9.000 euro/mq, da ristrutturare tra 6.000 e 6.300 euro/mq.
      • zone come Tridente e Ludovisi mostrano picchi ancora superiori.
      • aree come Aventino e Trastevere mantengono valori alti, con immobili ristrutturati che si collocano tra 5.000 e 8.000 euro/mq, a seconda della specifica localizzazione.
      • Semicentro: le aree semicentrali presentano una notevole eterogeneità.
      • Appia/Tuscolana: zone come Appio Latino rilevano per il nuovo tra 4.500 e 4.800 euro/mq.
      • Aurelia/Gianicolense: Monteverde Nuovo e Vecchio mostrano valori per immobili ristrutturati intorno ai 3.800-4.000 euro/mq.
      • Ostiense/Navigatori: Garbatella e San Paolo presentano immobili ristrutturati, o comunque in ottime condizioni, tra 3.100 e 4.000 euro/mq.
      • Parioli/Flaminio: vedono il ristrutturato superare i 5.000 euro/mq.
      • Prati/Trionfale: Prati si conferma zona di alto valore con immobili ristrutturati/ottimi tra 4.500 e 4.900 euro/mq.
      • Salario/Trieste/Nomentano: aree come Trieste e Salario mostrano valori elevati, con il ristrutturato o in ottime condizioni che può raggiungere i 4.500-5.000 euro/mq.
      • Periferia: anche la periferia mostra differenze significative.
      • Asse Colombo/Ostiense/Litorale: zone come AXA e Casal Palocco hanno valori per il nuovo tra 3.000 e 3.500 euro/mq, mentre Acilia si posiziona su fasce più basse.
      • Aurelia: aree come Aurelio Val Cannuta vedono il nuovo tra 3.600 e 3.800 euro/mq, mentre zone più esterne come Primavalle si attestano su valori inferiori.
      • Casilina/Prenestina: zone come Centocelle e Pigneto mostrano valori per immobili ristrutturati/ottimi tra 2.400 e 3.500 euro/mq.
      • Cassia/Flaminia: la Camilluccia si distingue con valori elevati, mentre zone come Labaro o Prima Porta presentano valori più contenuti.
      • Altre periferie (Cintura EUR, Nord, Nord-Ovest, Ovest, Sud, Est): si osserva una vasta gamma di prezzi, da zone come Vallerano o Eur (nuovo > 4.000 euro/mq) a quartieri più popolari come Tor Bella Monaca o Corviale.

      Prospettive e previsioni:

      Le previsioni generali per il mercato residenziale italiano nel 2025 sono positive, con stime nazionali di aumento delle compravendite (+5,0%) e dei valori (+2,0%).
      Tuttavia, per quanto riguarda specificamente Roma, il sentiment degli agenti immobiliari raccolto nel report indica un quadro più differenziato:

      Andamento compravendite:

      • Volumi: si prevede una generale stazionarietà nel volume delle compravendite per gli immobili a uso abitativo. Nello specifico, è attesa stabilità nelle zone di pregio centrali (56,82% degli agenti) e semicentrali. Una diminuzione è, invece, prevista per le zone di periferia e di estrema periferia.
      • Tempi di conclusione degli accordi preliminari: anche per i tempi necessari a concludere i contratti preliminari, si prevede prevalentemente stazionarietà, con stabilità attesa nelle zone di pregio centrali, nelle zone semicentrali (71,35% prevede stazionarietà) e nella periferia. Una diminuzione (tempi potenzialmente più lunghi o minor numero di contratti chiusi rapidamente) è prevista per l’estrema periferia.

      Andamento locazioni:

      • Volume contratti: per quanto riguarda il numero di contratti di locazione, il sentiment prevalente è di stazionarietà in tutte le aree analizzate (pregio centrale, semicentrale, periferia ed estrema periferia).
      • Tempi di conclusione: analogamente al volume, anche i tempi per la conclusione dei contratti di locazione sono previsti in stazionarietà su tutte le fasce territoriali della città.

      Conclusioni:

      In sintesi, il mercato immobiliare romano ha mostrato resilienza nel 2024.
      Per il 2025, il sentiment degli operatori suggerisce una sostanziale tenuta nelle aree centrali e semicentrali per il numero di compravendite, con una possibile contrazione nelle zone più esterne.

      Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, invece, il numero di contratti di locazione stipulati e la rapidità con cui questi verranno conclusi, nelle diverse zone della città, dovrebbero rimanere sostanzialmente invariati rispetto al 2024.

      Come fare per vendere casa velocemente?

      Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
      Molte persone, infatti, si chiedono:

      Come si fa a vendere casa velocemente? Quanto tempo è necessario per vendere casa?
      Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…

      La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
      Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:

      In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
      Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.

      Ma c’è una soluzione: entrare in contatto (solo) con chi sta effettivamente cercando!
      Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le ricerche in corso per i privati interessati.
      Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.

      Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.

      Come si stima il valore di un immobile?

      Come si calcola il valore di mercato di un immobile e quali sono i fattori da tenere in considerazione? Su cosa si basa la valutazione di un immobile?

      Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:

      • calcolare la superficie;
      • identificare i valori della zona;
      • individuare i coefficienti di merito;
      • definire il valore al metro quadro;
      • effettuare il calcolo finale

      Ti sembra facile? Probabilmente, no!
      Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
      Per questo sono gratuite!

      La stima del più probabile valore di mercato di un immobile richiede, invece, la capacità di soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
      E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
      Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione immobiliare.
      Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.

      Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
      Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.

      Come sta andando il mercato immobiliare?

      Quali sono le previsioni del mercato immobiliare? Come andrà il mercato immobiliare nel 2025? Come sarà il mercato immobiliare nei prossimi anni? Quando diminuiranno i prezzi delle case?

      Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento.
      Dopo il calo registrato nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha mostrato una decisa ripresa nel corso del 2024, ponendo le basi per un triennio di crescita.

      L’anno si è chiuso, infatti, con quasi 720.000 abitazioni compravendute (+1,3% rispetto al 2023), come certificato dal Rapporto Immobiliare 2025 sul mercato residenziale dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
      Anche i prezzi di vendita hanno registrato un’accelerazione secondo i dati ISTAT, segnando un +4,4% tendenziale nel primo trimestre 2025.

      Tendenze strutturali e dinamiche di mercato:

      L’analisi dei dati più recenti, evidenzia cinque tendenze strutturali che influenzeranno maggiormente il mercato immobiliare:

      • Costo del credito e domanda di mutui: la fase di stretta monetaria del 2022-2023 aveva compresso le erogazioni di mutui. Tuttavia, la graduale riduzione del costo del denaro, iniziata nella seconda metà del 2024 e prevista in consolidamento, sta riattivando la domanda di finanziamenti, che nel 2024 ha supportato oltre il 61% degli acquisti.
      • Squilibrio domanda-offerta: la domanda di acquisto rimane sostenuta nei principali poli urbani, ma l’offerta di nuove costruzioni rimane rigida. Questa dinamica continua a sostenere il valore degli immobili esistenti, specialmente se di qualità.
      • Premium price per l’efficienza energetica: la sostenibilità non è più una nicchia. Analisi accademiche e recenti report di settore dimostrano che il mercato riconosce un “premio” di valore significativo per le case efficienti. Il differenziale di prezzo tra un immobile in classe A e uno analogo in classe G, infatti, può raggiungere il 30%, evidenziando come la componente “green” sia un fattore chiave nella determinazione dei prezzi.
      • Rischio climatico e valori immobiliari: per la prima volta, studi quantitativi dimostrano che la ripetuta esposizione a eventi climatici, come le alluvioni, può determinare un calo permanente dei valori immobiliari fino al 4% in alcune zone. Questo nuovo fattore di rischio sta diventando sempre più rilevante nelle decisioni di acquisto.
      • Ruolo antciclico del segmento lusso: il mercato del lusso conferma la sua resilienza.
        Con un’incidenza di acquirenti esteri che a Roma, Milano, Firenze e Venezia resta sopra il 30% e una maggiore quota di acquisti senza intervento di mutuo, questo segmento ha ovviamente una bassa correlazione con l’andamento dei tassi di interesse.

      Previsioni di mercato (2025-2027)

      Sulla base dei più recenti outlook di mercato, queste sono le più probabili stime per il prossimo triennio:

      Indicatore di mercato 2024 2025 (stima) 2026 (stima) 2027 (stima)
      Transazioni residenziali 719.578 770.000 (+7,0%) 780.000 (+1,3%) 785.000 (+0,6%)
      Prezzi nominali (Italia) +3,2% +1,5% +1,5% +1,4%
      Prezzi classe A-B +8,0% +3,0% +2,8% +2,5%
      Prezzi classe E-G -2,0% +0,5% +0,8% +1,0%
      Tasso medio mutui (fisso, durata 20 anni) 3,6% 2,9% 2,7% 2,6%

      Conclusioni e implicazioni strategiche:

      In sintesi, la domanda abitativa resterà un pilastro del mercato italiano.
      Un calo generalizzato dei prezzi appare uno scenario improbabile, ma potrebbe esserci una crescita moderata, trainata da un mercato a due velocità: da un lato gli immobili nuovi o ad alta efficienza energetica, che vedranno le crescite di valore più consistenti, dall’altro il patrimonio edilizio più datato e meno performante, i cui valori potrebbero rimanere stabili o crescere solo marginalmente.

      Per le famiglie, la ristrutturazione con efficientamento energetico potrebbe risultare essere un investimento strategico, in grado di generare un incremento di valore che potrà compensare ampiamente i costi, specialmente nelle aree con una domanda sostenuta.
      La sostenibilità ambientale, quindi, passerà da elemento differenziante a requisito di base, orientando le scelte di acquisto, gli investimenti privati e le politiche di rigenerazione urbana.

      Per chi vende, inoltre, una corretta e preventiva valutazione immobiliare sarà sempre l’elemento essenziale per ridurre i tempi di vendita ed ottenere il miglior risultato economico possibile.

      Per una maggiore conoscenza dell’andamento del mercato immobiliare, è comunque possibile consultare le notizie aggiornate pubblicate sul nostro sito.
      Dove potrai anche verificare quali siano le quotazioni immobiliari delle zone di tuo interesse, chiedere una valutazione o un semplice consiglio.

      La valutazione immobiliare farà riferimento anche ad alcune delle quotazioni immobiliari del mercato residenziale di Roma, pubblicate dall’osservatorio del mercato immobiliare, di cui riportiamo anche le variazioni percentuali riferite all’anno precedente:

      CENTRO STORICO: Euro/mq 5.811 (+0,5%)
      PRATI-TRIONFALE: Euro/mq 4.395 (+4,4%)
      PARIOLI-FLAMINIO: Euro/mq 5.251 (+3,8%)
      SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/mq 4.314 (+0,3%)
      SALARIA: Euro/mq 2.887 (+1,7%)
      CASSIA-FLAMINIA: Euro/mq 3.206 (+0,8%)
      AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/mq 3.330 (+0,9%)
      AURELIA: Euro/mq 2.485 (+3,9%)
      APPIA TUSCOLANA (semicentrale): Euro/mq 3.694 (+2,8%)
      APPIA-TUSCOLANA: Euro/mq 2.707 (+2,2%)
      EUR-LAURENTINA: Euro/mq 3.190 (+3,6%)
      EUR (cintura): Euro/mq 2.358 (+0,7%)
      OSTIENSE-NAVIGATORI (semicentrale): Euro/mq 3.084 (-2,4%)
      COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE (asse): Euro/mq 2.177 (-1,0%)
      PORTUENSE: Euro/mq 2.577 (+1,5%)
      CASILINA-PRENESTINA: Euro/mq 2.444 (+3,1%)
      TIBURTINA: Euro/mq 2.558 (+1,7%)
      Fuori G.R.A. EST: Euro/mq 1.770 (+1,8%)
      Fuori G.R.A. NORD: Euro/mq 1.830 (-0,7%)
      Fuori G.R.A. OVEST: Euro/mq 2.029 (+1,5%)
      Fuori G.R.A. SUD: Euro/mq 1.935 (-0,9%)
      Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/mq 1.819 (+1,0%)

      Quello che segue è l’andamento delle quotazioni immobiliari di alcune zone, rioni e quartieri di Roma:

      CENTRO STORICO: IMI 2,0 (-0,02%) | Quota NTN 3,9%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice) 4.513 +6,8% 108 -5,2%
      AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina) 6.617 -1,7% 22 -7,6%
      SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia) 7.200 -4,3% 23 +73,3%
      TRASTEVERE (Via della Lungara) 5.850 -2,1% 153 -13,8%
      BORGO (Via della Conciliazione) 6.000 +5,7% 26 -16,8%
      SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza) 4.888 -7,3% 104 -12,5%
      ESQUILINO (Piazza Vittorio) 3.500 +5,7% 281 -6,5%
      SAN SABA (Piazza G.L. Bernini) 5.942 +2,3% 44 +33,1%
      LUDOVISI (Via Veneto) 5.925 -1,5% 53 +32,0%
      VIMINALE (Via Torino) 5.275 +5,0% 41 +10,6%
      CELIO (Via Claudia) 4.950 -5,7% 64 +35,5%
      TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI) 8.350 +3,9% 163 +7,1%
      CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO) 7.400 -4,5% 124 -17,0%
      MONTI (Via Dei Serpenti) 5.900 +4,9% 147 +12,1%
      FORO ROMANO nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 5.811 +0,5% 1.352 -1,2%

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      Semicentrale PRATI-TRIONFALE: IMI 2,1 (+0,07%) | Quota NTN 3,4%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      BALDUINA GIOVENALE (Via Delle Medaglie D’Oro) 3.642 +3,1% 273 +17,8%
      CIPRO (Via Angelo Emo) 3.925 +5,9% 117 -1,3%
      PRATI (Via Cola Di Rienzo) 5.425 +2,8% 240 -12,8%
      DELLA VITTORIA (Piazza Mazzini) 4.600 +6,0% 389 +3,3%
      BALDUINA BELSITO (Piazza Madonna Del Cenacolo) 3.467 +4,0% 177 +15,8%
      VALORI COMPLESSIVI 4.395 +4,4% 1.195 +3,5%

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      Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: IMI 2,5 (+0,44%) | Quota NTN 2,0%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PARIOLI (Piazza Euclide) 5.425 +5,3% 372 +27,2%
      VILLAGGIO OLIMPICO (Viale De Coubertin) 3.950 +0,0% 43 +23,3%
      PINCIANO (Via Giovanni Paisiello) 5.475 +2,3% 88 -5,3%
      FLAMINIO (Via Guido Reni) 4.975 +1,5% 170 +44,5%
      FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (Piazza Della Marina) 5.838 +7,6% 18 -45,7%
      ACQUA ACETOSA (Via Dei Campi Sportivi) nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 5.251 +3,8% 691 +21,1%

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      Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: IMI 2,2 (+0,11%) | Quota NTN 4,6%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      SALARIO (Via Nizza) 4.575 +1,7% 119 +4,0%
      SALARIO AFRICANO (Viale Libia) 4.242 -0,6% 459 -1,4%
      BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (Via Costantino Maes) 3.812 +5,2% 136 -9,5%
      BOLOGNA (Via Livorno) 3.725 -0,3% 308 +5,6%
      NOMENTANO TORLONIA (Piazza Galeno) 5.250 +1,8% 106 +108,0%
      SALARIO TRIESTE (Corso Trieste) 5.467 +0,0% 291 +10,0%
      SAN LORENZO (Via Dei Sabelli) 3.488 -0,4% 206 +1,2%
      VERANO-UNIVERSITÀ-POLICLINICO nq nd 3 -14,3%
      VALORI COMPLESSIVI 4.314 +0,3% 1.626 +5,4%

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      SALARIA: IMI 2,4 (+0,03%) | Quota NTN 7,2%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      MONTESACRO (Viale Adriatico) 3.425 +5,4% 255 +16,9%
      VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane) 2.850 +2,2% 62 -11,7%
      TALENTI (Via Ugo Ojetti) 2.981 -2,1% 429 +11,1%
      CONCA D`ORO (Via Val Di Lanzo) 2.894 -4,7% 252 +10,2%
      SACCO PASTORE (Via Val Trompia) 3.100 +9,7% 138 -17,9%
      NOMENTANO KANT (Viale Kant) 2.406 +3,2% 99 +20,2%
      PODERE ROSA (Via Diego Fabbri) 2.569 -1,4% 43 +21,9%
      NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto) 2.863 +1,4% 499 +0,0%
      CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano) 1.704 +1,7% 21 +18,1%
      COLLE SALARIO (Via Monte Giberto) 2.882 +2,3% 175 -4,3%
      FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani) 2.269 +7,4% 80 -15,4%
      SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri) 2.238 +2,3% 106 +36,9%
      VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove) 3.019 +3,2% 254 +14,0%
      CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli) 3.213 +1,4% 103 -48,5%
      AERURBE nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.887 +1,7% 2.514 +1,3%

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      CASSIA-FLAMINIA: IMI 2,6 (+0,02%) | Quota NTN 3,6%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PONTE MILVIO-FARNESINA (Via Della Farnesina) 4.125 +1,7% 132 +11,0%
      VIGNA CLARA (Via Di Vigna Stelluti) 3.813 +4,0% 132 -1,6%
      TRIONFALE IGEA (Via Mario Fani) 3.038 -0,2% 136 +19,9%
      CAMILLUCCIA (Via della Camilluccia) 4.483 +4,1% 44 -13,4%
      COLLINA FLEMING (Via Bevagna) 3.531 +3,1% 172 +13,8%
      TOMBA DI NERONE (Via Di Grottarossa) 2.317 -1,1% 302 -18,6%
      CASSIA DUE PONTI (Via Oriolo Romano) 2.646 -0,6% 104 +24,0%
      CORTINA D’AMPEZZO (Via Cortina D’Ampezzo) 3.575 -2,4% 199 +15,7%
      GROTTAROSSA-SAXA RUBRA (Via Carlo Emery) 3.233 +1,4% 44 -22,1%
      INVIOLATELLA DUE PONTI (Via Bomarzo) nq nd 0 -100,0%
      FORO ITALICO (Viale Del Foro Italico) nq nd 0 nd
      IPPODROMO TOR DI QUINTO nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 3.206 +0,8% 1.265 +0,9%

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      Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: IMI 2,3 (-0,16%) | Quota NTN 5,0%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      MARCONI (Piazza Enrico Fermi) 3.013 +6,6% 439 -7,0%
      MONTEVERDE VECCHIO(Via Poerio) 3.808 -3,2% 308 -8,4%
      MONTEVERDE NUOVO (Via Di Donna Olimpia) 2.975 +0,6% 333 -7,7%
      AURELIO MONTE DI CRETA (Piazza Irnerio) 3.138 +0,8% 168 +2,9%
      AURELIO GREGORIO VII (Via Gregorio VII) 3.842 +1,9% 132 -7,2%
      CAVALLEGGERI (Via delle Fornaci) 3.628 +3,0% 76 +44,3%
      PORTA PORTESE (Via Ettore Rolli) 3.731 -3,1% 102 -12,2%
      AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (Via Bentivoglio) 3.194 -1,0% 183 -16,1%
      OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI nq nd 6 -25,0%
      VALORI COMPLESSIVI 3.330 +0,9% 1.748 -6,5%

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      AURELIA: IMI 2,3 (+0,16%) | Quota NTN 5,9%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (Via Di Torrevecchia) 2.594 +6,7% 696 +21,1%
      PINETA SACCHETTI (Via Mattia Battistini) 2.675 +10,6% 275 +3,7%
      MONTE MARIO ALTO (Via Augusto Conti) 2.521 -2,6% 191 -5,6%
      AURELIO VAL CANNUTA (Via Di Val Cannuta) 2.921 +1,4% 231 +3,9%
      BOCCEA QUARTACCIO (Via Andersen) 2.375 +0,9% 80 +5,7%
      OTTAVIA LUCCHINA (Via Della Lucchina) 2.188 -1,1% 151 -17,1%
      OTTAVIA PALMAROLA (Via della Palmarola) 1.938 +2,0% 128 +38,1%
      TORRESINA-MONTE DEL MARMO (Via Del Podere Di San Giusto) 2.383 +1,6% 118 +6,2%
      MONTESPACCATO (Via Cornelia) 2.106 +5,3% 183 -1,3%
      GEMELLI nq nd 0 nd
      SANTA MARIA DELLA PIETA nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.485 +3,9% 2.054 +7,4%

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      Semicentrale APPIA TUSCOLANA: IMI 2,2 (-0,03%) | Quota NTN 4,2%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      APPIO LATINO (Via Latina) 3.556 +1,6% 359 -7,1%
      APPIO VILLA FIORELLI (Via Taranto) 3.825 +5,3% 274 +0,2%
      APPIO NOCERA UMBRA (Piazza S. Maria Ausiliatrice) 3.475 +1,5% 491 +6,3%
      APPIO METRONIO (Piazza Tuscolo) 3.994 +3,4% 357 -6,7%
      VALORI COMPLESSIVI 3.694 +2,8% 1.482 -1,5%

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      APPIA-TUSCOLANA: IMI 2,4 (-0,04%) | Quota NTN 4,6%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      CINECITTÀ DON BOSCO (Piazza S. Giovanni Bosco) 2.575 +3,0% 627 -11,3%
      CINECITTÀ LAMARO (Via Raimondo Scintu) 2.450 +1,0% 87 +0,2%
      APPIO CLAUDIO (Viale Giulio Agricola) 3.388 +1,3% 179 -0,4%
      STATUARIO-CAPANNELLE (Via Del Calice) 2.654 +2,2% 87 +0,5%
      QUARTO MIGLIO (Via Appia Pignatelli) 2.742 +0,0% 100 +19,1%
      APPIA ANTICA (Via Di Tor Carbone) 4.061 +0,0% 12 -13,2%
      QUADRARO (Via dei Quintili) 2.813 +6,9% 207 -2,5%
      ARCO DI TRAVERTINO-TOR FISCALE (Via Demetriade) 2.931 -4,5% 67 -7,1%
      CINECITTÀ EST (Viale Antonio Ciamarra) 2.206 -2,5% 167 +19,8%
      OSTERIA DEL CURATO-LUCREZIA ROMANA (Via delle Capannelle) 2.513 +8,6% 93 +20,1%
      TORRICOLA (Via Di Torricola) 2.050 +0,0% 6 +500,0%
      VALORI COMPLESSIVI 2.707 +2,2% 1.630 -1,7%

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      EUR-LAURENTINA: IMI 2,7 (+0,09%) | Quota NTN 3,8%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      ARDEATINO OTTAVO COLLE (Via del Serafico) 3.575 +4,8% 127 +106,4%
      GIULIANO DALMATA (Via Matteo Bartoli) 2.988 +4,8% 149 +4,4%
      EUR (Viale Europa) 3.933 +1,8% 122 +5,0%
      FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI(VIA STEFANO GRADI) 3.100 +4,6% 73 +30,7%
      GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (Viale Erminio Spalla) 2.563 +8,2% 149 +4,8%
      TINTORETTO (Via Ballarin) 2.850 -0,4% 61 +16,6%
      FERRATELLA (Viale Cesare Pavese) 3.225 +4,0% 77 -49,0%
      TORRINO SUD (Via Del Fiume Giallo) 2.829 +0,0% 147 +14,2%
      TORRINO NORD-CITTÁ D`EUROPA (Via delle Costellazioni) 4.150 +4,4% 216 -9,6%
      DECIMA (Viale Camillo Sabatini) 2.175 -4,4% 74 +21,7%
      MOSTACCIANO (Viale Beata Vergine Del Carmelo) 2.717 +3,3% 128 -2,5%
      IPPODROMO TOR DI VALLE nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 3.190 +3,6% 1.324 +3,2%

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      Cintura EUR: IMI 2,9 (+0,06%) | Quota NTN 3,2%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      FONTE OSTIENSE (Viale Ignazio Silone) 2.244 -3,8% 118 -6,4%
      MEZZOCAMMINO (Via Di Mezzocammino) 3.150 -0,8% 156 -19,6%
      FONTE LAURENTINA (Via Edoardo Amaldi) 2.975 +1,7% 233 -18,2%
      SPINACETO-TOR DE CENCI (Viale Degli Eroi Di Cefalonia) 1.950 +1,3% 320 +28,2%
      VALLERANO ( VIA DI VALLERANO) – PAPILLO ( VIA ALBERTO MORAVIA) 2.789 +5,8% 65 -25,4%
      CECCHIGNOLA-TOR PAGNOTTA (Via Della Cecchignola) 2.038 +1,2% 142 +69,2%
      VITINIA (Via Sarsina) 1.900 +4,1% 78 +25,0%
      VALORI COMPLESSIVI 2.358 +0,7% 1.112 +2,2%

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      Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: IMI 2,5 (-0,09%) | Quota NTN 3,8%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      GARBATELLA (Largo Delle Sette Chiese) 3.025 -4,7% 453 +3,4%
      MARCO POLO (Viale Marco Polo) 4.575 +8,3% 21 -29,9%
      OSTIENSE (Via Del Porto Fluviale) 3.506 -2,8% 95 -13,5%
      TOR MARANCIA NAVIGATORI (Via C. T. Odescalchi) 2.788 -3,7% 173 -15,8%
      MONTAGNOLA (Via Pico Della Mirandola) 2.963 -0,6% 396 -2,6%
      SAN PAOLO (Via Tullio Levi Civita) 3.206 +0,2% 184 +1,2%
      VALORI COMPLESSIVI 3.084 -2,4% 1.322 -3,6%

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      Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: IMI 2,6 (0,00%) | Quota NTN 7,7%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      CASAL PALOCCO (Viale Giorgia Di Leontini) 2.793 -1,1% 121 +8,8%
      ACILIA NORD (Via Dei Monti Di San Paolo) 1.863 +3,9% 158 +17,7%
      OSTIA ANTICA (Via Del Castello) 1.942 -1,7% 72 +37,1%
      ACILIA SUD (Via Di Prato Cornelio) 2.071 -0,2% 453 -13,7%
      OSTIA LEVANTE 2.308 -0,2% 622 -1,1%
      OSTIA PONENTE 2.138 -7,6% 315 +20,1%
      ACILIA NUOVA-MADONNETTA (Via Bepi Romagnoni) 1.996 +0,8% 111 -18,4%
      AXA (Via Aristofane) 2.200 +3,8% 135 +0,7%
      DRAGONCELLO (Viale A.Ruspoli) 1.544 -2,4% 69 -23,7%
      DRAGONA (Via Di Dragone) 1.854 +4,5% 174 +15,2%
      STAGNI DI OSTIA-LONGARINA (Via Federico Bazzini) 2.054 -1,0% 68 -30,7%
      INFERNETTO (Via Ermanno Wolf Ferrari) 2.467 -1,2% 413 +6,9%
      TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO (Viale Di Castel Porziano) nq nd 0 nd
      CASTEL FUSANO (Viale Villa Di Plinio) nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.177 -1,0% 2.713 0,0%

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      PORTUENSE: IMI 2,7 (+0,11%) | Quota NTN 6,5%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      NOCETTA (Via della Nocetta) 3.135 +0,3% 62 -2,6%
      PORTUENSE (Via Prospero Colonna) 2.825 +5,1% 370 +14,9%
      CORVIALE (Via Marino Mazzacurati) 2.200 +2,3% 0 nd
      CASETTA MATTEI (Via degli Adimari) 2.250 -2,9% 151 -8,4%
      TRULLO (Via Monte delle Capre) 2.375 +3,0% 162 +2,7%
      BOSCO DEGLI ARVALI (Via di Generosa) 2.461 +6,4% 151 -24,6%
      PISANA-BRAVETTA (Via dei Gonzaga) 2.517 -1,0% 536 +11,9%
      MAGLIANA (Via dell’Impruneta) 2.188 +1,4% 377 -1,2%
      COLLI PORTUENSI (P.le Eugenio Morelli) 2.928 +0,4% 398 +12,2%
      MURATELLA (Viale Gaetano Arturo Crocco) 2.225 +2,9% 62 +12,7%
      MAGLIANA PARCO DE MEDICI (Via Salvatore Rebecchini) nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.577 +1,5% 2.269 +4,1%

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      CASILINA-PRENESTINA: IMI 2,7 (+0,23%) | Quota NTN 9,8%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PIGNETO (Piazza del Pigneto) 3.043 +5,0% 298 +13,3%
      CASILINO MARRANELLA (Via Labico) 2.588 +3,2% 200 +1,5%
      PRENESTINO LABICANO (Viale Partenope – Via Teano) 2.713 +2,6% 484 -3,1%
      CENTOCELLE (Piazza dei Mirti) 2.450 +1,8% 795 +14,9%
      COLLATINO (Via della Serenissima) 2.500 +9,0% 202 +27,5%
      ALESSANDRINO (Viale Alessandrino) 2.331 +5,4% 381 +14,5%
      TOR PIGNATTARA (Via di Tor Pignattara) 2.507 +5,7% 236 +2,0%
      CASILINO VILLA DE SANTIS (Via Romolo Balzani) 2.363 +5,0% 44 +52,1%
      TOR TRE TESTE (Via Davide Campari) 2.144 +5,9% 158 +73,3%
      TORRE SPACCATA (Via Dei Romanisti) 2.094 +2,4% 164 +12,8%
      TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE VIA DELL’OMO (Viale Giorgio De Chirico) 2.050 -3,5% 254 -9,9%
      TORRE MAURA (Via Walter Tobagi) 1.894 -2,3% 221 +3,6%
      VALORI COMPLESSIVI 2.444 +3,1% 3.438 +9,6%

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      TIBURTINA: IMI 2,0 (+0,03%) | Quota NTN 4,3%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      CASAL BERTONE-PORTONACCIO (Via Di Casal Bertone) 3.037 +4,5% 259 +5,2%
      PIETRALATA TIBURTINO (Via Filippo Meda) 2.925 -2,9% 183 -3,8%
      SAN BASILIO (Via Pollenza) 2.138 +8,6% 118 -9,0%
      PIETRALATA (Via Di Pietralata) 2.688 +3,6% 174 -16,4%
      CASAL BRUCIATO (Via Cipriano Facchinetti) 2.569 -0,5% 239 +21,4%
      CASAL DEI PAZZI (Via Di Casal Dei Pazzi) 2.219 -0,8% 123 +0,1%
      COLLI ANIENE-VERDEROCCA (Via Grotta Di Gregna) 2.750 +1,9% 179 -6,6%
      TORRACCIA DI SAN BASILIO (Via Donato Menichella) 2.056 -3,2% 44 -3,3%
      LA RUSTICA (Via Achille Vertunni) 1.819 +2,5% 136 +6,7%
      TOR CERVARA-PONTE MAMMOLO (Via Vannina) 1.888 -6,2% 54 +111,8%
      REBIBBIA nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.558 +1,7% 1.509 +1,7%

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