La rilevazione di una diminuzione dei prezzi delle abitazioni nel IV trimestre del 2022, è stata di poco prevalente (per la prima volta dalla metà del 2021) secondo l’indagine condotta dal 9 gennaio al 3 febbraio 2023 dalla Banca d’Italia, da Tecnoborsa e dall’Agenzia delle Entrate, presso 1.446 agenti immobiliari.
Anche se quasi due terzi degli operatori continuano ad attendersi prezzi stabili e sono risultate più diffuse le attese di un calo delle quotazioni per il trimestre in corso.
I tassi di interesse sui prestiti erogati nel mese di dicembre 2022 alle famiglie, per l’acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie (TAEG | Tasso Annuale Effettivo Globale) si sono collocati al 3,36% (3,55% in novembre).
Quelli sulle nuove erogazioni di credito al consumo sono stati, invece, al 9,2% (9,25% nel mese precedente).
Questo quanto precisato nel Report mensile “Banche e moneta: serie nazionali”, di BANCA D’ITALIA.
Come comunicato dalla Banca D’Italia nella recente pubblicazione “Banche e moneta: serie nazionali”, ad ottobre i tassi di interesse sui prestiti erogati nel mese alle famiglie per l’acquisto di abitazioni comprensivi delle spese accessorie (Tasso Annuale Effettivo Globale, TAEG) si sono collocati al 3,23% (2,65% in settembre).
Quelli sulle nuove erogazioni di credito al consumo, invece, sono stati all’8,94% (8,83% nel mese precedente).
Nel Rapporto sulla stabilità finanziaria, recentemente pubblicato dalla Banca D’Italia, si rileva che nella prima metà dell’anno 2022 la crescita sui dodici mesi dei prezzi degli immobili residenziali è rimasta in media sostenuta nell’area dell’euro (sopra il 9%).
Le quotazioni hanno rallentato in Germania, accelerato lievemente in Italia e marcatamente in Spagna, continuando a crescere a tassi stabili in Francia.
Anche nel comparto commerciale vi è stato in media un incremento delle quotazioni nell’area (dell’1,7%), sostenute dall’aumento in Germania a fronte di un lieve calo in Francia e in Italia.
Secondo l’indagine condotta congiuntamente dalla BANCA D’ITALIA, da Tecnoborsa e dall’Agenzia delle Entrate, presso 1.463 agenti immobiliari, dal 21 settembre al 21 ottobre 2022, nel III trimestre continuano a prevalere segnali di stabilità dei prezzi delle abitazioni.
Ma il saldo, tra giudizi di rialzo e di ribasso delle quotazioni, risulta in diminuzione rispetto alla precedente indagine.
I tempi di vendita si sono appena allungati, mantenendosi prossimi ai minimi storici, e lo sconto medio sul prezzo richiesto è lievemente aumentato.
Gli operatori segnalano un peggioramento delle condizioni della domanda ed i giudizi di riduzione dei potenziali acquirenti prevalgono sulle valutazioni di aumento.
I canoni di affitto, correnti e attesi, sono segnalati in rialzo.
Sulla base dell’Indicatore trimestrale dell’economia regionale (ITER) della Banca d’Italia, nel primo semestre del 2022 l’attività economica del Lazio è cresciuta del 5,8% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno (5,7% in Italia).
È stato così superato di circa un punto percentuale il livello precedente la pandemia.
I mutui alle famiglie hanno continuato ad aumentare a ritmi sostenuti, accompagnandosi al buon andamento delle compravendite immobiliari.
Il tasso fisso è cresciuto, superando il tasso variabile dopo un biennio di sostanziale parità, mentre la quota di nuovi mutui a tasso variabile è aumentata rispetto a quanto osservato lo scorso anno.