La Banca d’Italia è la banca centrale della Repubblica italiana.
È un istituto di diritto pubblico, regolato da norme nazionali ed europee ed è parte integrante dell’Eurosistema, composto dalle banche centrali nazionali dell’area dell’euro e dalla Banca centrale europea.
Secondo il Rapporto sulla stabilità finanziaria di novembre 2024 della BANCA D’ITALIA, i rischi legati ai mercati immobiliari in Italia e nell’area euro risultano limitati.
Nel primo semestre del 2024, i prezzi delle abitazioni nell’area dell’euro hanno registrato un incremento annuale per la prima volta dalla fine del 2022.
Al contrario, i prezzi degli immobili commerciali hanno continuato a diminuire, seppure in misura più contenuta rispetto alla seconda metà del 2023.
Secondo l’indagine condotta dalla Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate presso un campione significativo di agenti immobiliari, dal 23 settembre al 23 ottobre del 2024, nel terzo trimestre del 2024 si è registrato un incremento nei giudizi di stabilità dei prezzi delle abitazioni.
Parallelamente, è diminuita la percentuale di operatori che segnala una riduzione dei prezzi, mentre lo sconto medio rispetto alle richieste iniziali dei venditori ha raggiunto i minimi storici ed i tempi di vendita sono rimasti molto contenuti.
Secondo l’indicatore trimestrale dell’economia Regionale (ITER) della BANCA D’ITALIA, nel primo semestre del 2024, le compravendite di abitazioni nel Lazio sono diminuite del -1,4% rispetto allo stesso periodo del 2023, segnando il quarto semestre consecutivo di calo.
Tuttavia, la flessione è stata meno accentuata rispetto alla media nazionale (-2,8%) e ha mostrato segni di stabilizzazione durante la primavera.
I prezzi delle abitazioni, invece, hanno segnato un aumento del +1,5% su base annua, mostrando un recupero nei valori immobiliari inferiore alla media nazionale del +2,3%
Nel rapporto di novembre 2024 “L’economia italiana in breve” della BANCA D’ITALIA, sono raccolte le principali sintesi mensili sugli indicatori dell’economia italiana, tra cui crescita economica, PIL, inflazione, occupazione, produzione industriale, finanza pubblica, mercati finanziari, esportazioni ed altri interessanti indicatori macroeconomici.
Tra questi, vi è anche un’analisi dettagliata sull’andamento delle compravendite e dei prezzi delle abitazioni in Italia, riassunta in uno specifico grafico che ne evidenzia l’andamento dal 2006.
Come comunicato dalla BANCA D’ITALIA, attraverso il report mensile “Banche e moneta: serie nazionali”, a settembre 2024 i tassi di interesse sui prestiti erogati nel mese alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie (Tasso Annuale Effettivo Globale, Taeg), si sono collocati al 3,82% (4,10% ad agosto, 4,65% a settembre 2023).
Il tasso di erogazione effettivo è stato del 3,22% (3,39% nel mese precedente, 4,11% a settembre 2023).
Come precisato dalla Banca D’Italia nell’Indagine sul credito bancario (BLS), nel terzo trimestre del 2024 i criteri di offerta sui finanziamenti per l’acquisto di abitazioni destinati alle famiglie italiane sono rimasti sostanzialmente invariati.
Dal lato della domanda, invece, nel terzo trimestre si è registrato un marcato incremento delle richieste di finanziamento per l’acquisto di abitazioni.
Confermando la relativa resilienza della domanda abitativa in Italia, favorita da tassi di interesse relativamente contenuti e dalla consueta propensione delle famiglie ad investire nel settore immobiliare.