Come comunicato dalla BANCA D’ITALIA, attraverso il report mensile “Banche e moneta: serie nazionali”, a ottobre 2024 i tassi di interesse sui prestiti erogati nel mese alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie (Tasso Annuale Effettivo Globale, Taeg), si sono collocati al 3,74% (3,82% a settembre, 4,72% a ottobre 2023).
Il tasso di erogazione effettivo è stato del 3,18% (3,22% nel mese precedente, 4,25% a ottobre 2023).
Il mercato immobiliare italiano sembra restituire i primi segnali di vitalità dopo un periodo di rallentamento dovuto al progressivo irrigidimento del credito relativo all’acquisto di abitazioni.
È quanto emerge dal 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma, che ha analizzato le performance immobiliari nei principali 13 mercati, ovvero Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia.
Nel terzo trimestre del 2024, il mercato delle compravendite ha registrato 152.810 abitazioni acquistate da parte di persone fisiche, in aumento rispetto alle 149.784 dello stesso trimestre del 2024.
Secondo l’analisi elaborata dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, un dato rilevante è anche l’aumento della quota di queste abitazioni acquistate ricorrendo a un mutuo ipotecario (44,1%), in aumento rispetto al 41,3% del terzo trimestre 2023 (+6,8%).
Sono state, infatti, 67.379, in sensibile aumento rispetto alle 61.830 dello stesso periodo del 2023.
A ottobre 2024, i migliori tassi sul mercato hanno toccato i livelli più bassi dell’ultimo anno.
Il tasso fisso, infatti, è sceso al 2,55% e il tasso variabile al 3,68%, rispetto ai valori di novembre 2023, quando si attestavano rispettivamente al 3,05% e al 4,64%.
Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, questa parabola discendente dei tassi ha incentivato un numero crescente di mutuatari a ricorrere alla surroga, per ridurre i costi mensili e migliorare la gestione economica, alleggerendo la pressione sui bilanci familiari.
Secondo il Rapporto sulla stabilità finanziaria di novembre 2024 della BANCA D’ITALIA, i rischi legati ai mercati immobiliari in Italia e nell’area euro risultano limitati.
Nel primo semestre del 2024, i prezzi delle abitazioni nell’area dell’euro hanno registrato un incremento annuale per la prima volta dalla fine del 2022.
Al contrario, i prezzi degli immobili commerciali hanno continuato a diminuire, seppure in misura più contenuta rispetto alla seconda metà del 2023.
Per il pagamento degli interessi passivi, derivanti da mutui ipotecari contratti a partire dal 1998 per la costruzione e la ristrutturazione edilizia dell’abitazione principale, spetta la detrazione Irpef del 19%, da calcolare su un importo massimo di 2.582,28 euro (articolo 15, comma 1-ter del Tuir).
Per quanto riguarda requisiti e condizioni per richiedere l’agevolazione, nonché i limiti di detraibilità, si ricordano le principali regole: