Il mercato immobiliare delle case di lusso non conosce crisi e attira sempre importanti investitori.
Per quanto riguarda l’Italia, gli stranieri sono interessati a investire nel nostro Paese e, in modo particolare, in alcune città e zone di pregio.
Ai primi due posti negli interessi degli investitori stranieri vi sono le due principali città italiane, ossia Milano e Roma.
È a queste due metropoli che guarda chi è interessato a investire nel lusso in Italia.
Ammonta a oltre 5.256 miliardi di euro, con una crescita di quasi 1.700 miliardi (+50%) nell’ultimo decennio, la ricchezza finanziaria degli italiani.
La liquidità resta la forma preferita di allocazione del risparmio: il contante, ancora una volta è “il più amato dagli italiani”, ed è cresciuto di 509 miliardi (+45%), dai 1.119 miliardi del 2011 ai 1.629 miliardi del 2021.
Con la percentuale di denaro lasciato su conti correnti e depositi, stabile al 31% del totale delle masse.
Torna la liquidità sul mercato immobiliare italiano, dopo un lungo periodo contrastato perché segnato dall’emergenza sanitaria.
In particolare, nei primi tre mesi del 2022 gli investimenti nel commercial real estate sono pari a 3,2 miliardi di euro, più del doppio rispetto a quanto registrato nello stesso periodo del 2021 (1,5 miliardi).
Su base storica è il primo trimestre migliore di sempre per questo segmento.
Il recupero, come segnala una nuova ricerca della CBRE – leader mondiale nella consulenza immobiliare – ha interessato nel Paese tutte le asset class, grazie anche alla progressiva uscita dalla pandemia e la conseguente diminuzione delle incertezze che hanno caratterizzato il biennio 2020-21.
Gli investimenti in abitazioni da parte delle famiglie consumatrici, hanno mostrato un rilevante incremento nel 2021 (17,1 miliardi di euro, +28,9%), dopo un biennio di contrazione.
Anche grazie al sistema di incentivi alle ristrutturazioni.
Lo rileva Istat, aggiungendo che nel corso del 2021 l’espansione dell’attività produttiva e il ritorno delle retribuzioni ai livelli del 2019, hanno generato una crescita del reddito disponibile delle famiglie consumatrici del 3,8% (+42,5 miliardi di euro), dopo che nel 2020 si era avuta una contrazione del 2,7% (-30,6 miliardi).
Il potere d’acquisto, ossia il reddito disponibile espresso in termini reali, pur aumentando del 2,1% su base annua, non si però è riportato ai livelli pre-crisi.
Non solo mattone “fisico”.
In Italia continua a crescere il valore dei fondi immobiliari, quelli cioè che consentono di investire nel real estate senza possesso del bene, ma rilevando titoli finanziari di partecipazione.
Tali fondi sono protagonisti di molte delle grandi operazioni d’investimento.
Un fenomeno positivo se si considera che proprio i fondi sono i protagonisti di molte delle grandi operazioni d’investimento e possono offrire un contributo importante al rinnovamento del parco di edifici esistente nel nostro Paese.
REinsight, l’osservatorio indipendente sul mercato immobiliare internazionale promosso da OPISAS (realtà internazionale specializzata nella vendita e intermediazione di investimenti immobiliari ad alto rendimento negli Stati Uniti), con la collaborazione dell’Ufficio Studi FIMAA (Federazione italiana mediatori agenti d’affari) ha presentato in occasione della quarta edizione di “Sinergie”, l’evento phygital dedicato all’immobiliare dei servizi, i risultati dell’indagine “Gli italiani e gli investimenti immobiliari, i clienti esteri e il mercato immobiliare italiano”.
Evento che fotografa il rapporto tra gli italiani e gli investimenti in immobili e quello tra gli investitori esteri e il mercato immobiliare italiano.
Il sondaggio – effettuato online ed in forma anonima tra ottobre e novembre 2021 – è stato inviato a 3.257 investitori italiani e alle Fimaa, presenti in tutte le province italiane.