Investimenti

FIAIP: 775.000 compravendite nel 2022 (+3,5% sul 2021), con un una maggiore attenzione all’efficienza energetica

Roberto DV
FIAIP 775.000 compravendite nel 2022

I dati del report dell’Osservatorio Immobiliare Nazionale Fiaip (associazione di categoria del settore) evidenziano nel 2022 livelli di compravendita nel settore residenziale che non si registravano da oltre vent’anni (+3,5% rispetto al 2021 e 775.000 transazioni complessive).

I valori di mercato sono risultati sostanzialmente stazionari, salvo aumenti nei grandi centri urbani (tra il +5% e il +10%) generati da una domanda che rimane alta, a fronte di un’offerta sempre più ridotta sia in relazione alla vendita che all’affitto.

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Aste immobiliari: oltre 192.000 vendite giudiziali nel 2022, con un giro d’affari da 31 miliardi di euro (Roma protagonista)

Roberto DV
Aste giudiziarie immobiliari

Secondo l’osservatorio della startup fintech “Cherry Brick”, il 57% delle aste ha riguardato immobili residenziali, il 19% immobili commerciali e il 3% quelli industriali.

Il 71% delle aste si è svolto tra Nord Ovest, Sud e Centro Italia e la base d’asta ha avuto un valore medio di circa 162.000 euro.
Nel Lazio la più alta (241.000 euro), in Piemonte la più bassa (97.000 euro), con i Tribunali di Roma e Milano tra i più attivi.

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Crescono le quotazioni dell’immobiliare commerciale in Europa: 40 miliardi investiti ed aumento dell’1% nel 2022, previsioni di ulteriore rialzo nel 2023

Roberto DV

Mercato immobili commerciali

Il mercato immobiliare commerciale europeo è altamente attrattivo per gli investitori, con investimenti immobiliari che sono aumentati durante la prima metà del 2022 rispetto allo stesso periodo del 2021.

Questo trend è stato però rallentato a causa dell’inflazione, dell’incremento dei tassi di finanziamento, dei livelli di incertezza economica, dell’aumento dei costi dell’energia e del conflitto russo-ucraino.

Tuttavia, importanti transazioni concluse alla fine dell’anno hanno portato i volumi totali degli investimenti a superare i livelli del 2021, pari a circa 40 miliardi di euro.

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Case all’asta: nel 2022 oltre 192.000 vendite giudiziali e giro d’affari da 31 miliardi di euro, con Roma in prima posizione

Roberto DV
Aste giudiziarie immobiliari

Il 71% delle aste giudiziarie si è svolto tra Nord Ovest, Sud e Centro Italia, con base d’asta del valore medio di circa 162.000 euro.
Nel Lazio la più alta (241.000 euro), in Piemonte la più bassa (97.000 euro).
Tra i Tribunali più attivi quelli di Roma e Milano.

Questa le prime evidenze che emergono dall’osservatorio di “Cherry Brick”, innovativo servizio che monitora le opportunità di investimento tra gli immobili all’asta e startup fintech che fornisce soluzione tecnologiche al mondo del credito.

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Prospettive del mercato immobiliare italiano nel 2023: cosa aspettarsi?

Roberto DV
MERCATO IMMOBILIARE

Il mercato immobiliare italiano si prepara ad affrontare il 2023 con un mix di sfide e opportunità.
Nonostante l’aumento dell’inflazione e la minore fiducia dei consumatori, la domanda abitativa rimane sostenuta.

Nel 2022, a partire dal 2° semestre 2022, la tendenza rialzista è stata decisamente meno intensa e tutt’altro che generalizzata.
Ed il mercato residenziale ha superato di gran lunga le dimensioni raggiunte nel periodo pre-pandemico.

Anche i comparti uffici e negozi, seppur di dimensioni inferiori, hanno registrato significativi aumenti.

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Rendimenti immobiliari: i rilevamenti del IV trimestre del 2022 (Roma, residenziale 5,6%)

Roberto DV
Rendimenti economici immobiliari

I rendimenti nel settore residenziale sono calati, nel quarto trimestre 2022, ad un tasso lordo del 7,4%, contro il 7,8% toccato nello stesso periodo dell’anno precedente.
Secondo lo studio condotto da idealista, uno dei principali portali immobiliari italiani, il rendimento offerto dalle abitazioni è comunque sempre superiore ai tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni, il cui ritorno è oggi del 4%.

I rendimenti hanno segnato un incremento in tutti gli altri segmenti immobiliari, dai negozi che offrono un rendimento lordo del 12% (rispetto all’11,6% di dodici mesi fa), agli uffici al 9,3% (dal 9,2% di un anno fa).
In crescita anche i ritorni per i proprietari di box auto, che passano dal 7,2% del dicembre 2021 al 7,5% attuale.

Il Comune di Roma, secondo queste rilevazioni, evidenzia un rendimento residenziale del 5,6%, del 9,2% per gli uffici, del 6,9% per i box e del 13,2% per i locali commerciali.

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