Il mercato immobiliare europeo sta chiudendo l’anno con una serie di indicatori negativi, dopo un eccezionale post-pandemia.
I cinque principali Paesi del continente (Italia, Francia, Germania, Spagna, Inghilterra) chiuderanno l’anno in corso con poco più di 900 miliardi di euro di giro d’affari immobiliari, con un calo dell’1,2% sul 2022.
Spicca il +3,6% del nostro Paese, che supera i 144 miliardi di fatturato.
Questo rapporto della Banca D’Italia, nella serie “Questioni di economia e finanza”, ha analizzato l’economia dell’area metropolitana di Roma – la maggiore area urbana italiana – dagli inizi degli anni duemila fino alla vigilia della pandemia.
In un arco temporale colpito da due profonde crisi economiche, prima di quella pandemica, che hanno innescato sensibili mutamenti strutturali.
All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del secondo trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri:
Numero di transazioni (NTN):
| II Trim 2022 | III Trim 2022 | IV Trim 2022 | I Trim 2023 | II Trim 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 11.642 | 8.892 | 10.305 | 8.274 | 9.144 |
Variazione tendenziale annua di abitazioni compravendute:
| I trim 2023/I trim 2022 | II trim 2023/II trim 2022 |
| -10,3% | -21,5% |
Secondo l’indagine condotta dalla Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, dal 19 giugno al 19 luglio 2023 presso 1.455 agenti immobiliari, nel 2° trimestre 2023 sono divenute più diffuse le indicazioni di un calo dei prezzi degli immobili residenziali.
Seppure in presenza di una quota ancora maggioritaria di giudizi di stabilità.
Il saldo tra giudizi di aumento e diminuzione è diventato negativo, riportandosi sui livelli dell’inizio del 2021.
JLL – società attiva nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti nel settore immobiliare – ha presentato “Why Rome | Re-modelling the city”, ricerca relativa al mercato immobiliare di Roma.
Realizzata a partire da uno studio che ha convolto oltre 70 tra i principali investitori, sviluppatori, asset manager, progettisti e avvocati attivi nel mercato della Capitale.
Dalla ricerca, che analizza e ripensa i fondamentali immobiliari della città, attraverso uno studio approfondito delle principali asset class e geografie, emerge immediatamente un paradosso: i volumi di investimento immobiliare degli ultimi sei anni, risultano i più bassi delle omologhe città europee, a fronte di un PIL all’altezza delle principali capitali.
Nel rilevare come il mercato immobiliare italiano, nella prima parte dell’anno 2023, abbia confermato i segnali di rallentamento, il report mensile di INTESA SANPAOLO fa il punto sulla situazione attuale e sui possibili sviluppi futuri.
Lo scenario macroeconomico in peggioramento, ha di fatto reso più difficile l’accesso al mercato della proprietà da parte delle famiglie italiane, che hanno visto un’erosione del loro potere di acquisto.