Mercato residenziale: i prezzi del nuovo accelerano, con Roma al +20,9% e Milano al +17,9% negli ultimi 5 anni

Mercato residenziale: i prezzi del nuovo accelerano, con Roma al +20,9% e Milano al +17,9% negli ultimi 5 anni

L’analisi del mercato residenziale italiano a luglio 2026 fotografa una polarizzazione netta: nelle vendite il nuovo tocca i 3.174 euro/mq (+31,2% in 5 anni) contro i 2.081 euro/mq dell’usato (+10,3%), mentre negli affitti il nuovo sale a 16,2 euro/mq (+44%). Grandi piazze come Roma e Milano mitigano il divario nelle vendite a circa 360 euro/mq, mentre Genova si conferma regina dei rincari registrando il delta più alto d’Italia in entrambi i comparti.Sintesi di DELLE VITTORIE House Trading, su dati del report di Immobiliare.it Insights.
Report Immobiliare 2026
Immobiliare.it Insights
Focus Roma & Metropoli

A luglio 2026 il mercato residenziale italiano evidenzia un marcato divario nei prezzi medi d’offerta, secondo l’ultimo report di Immobiliare.it Insights.
Comprare un’abitazione di nuova costruzione richiede infatti un investimento nettamente superiore rispetto allo stock esistente, con una differenza media di quasi 1.100 euro al mq:

Nuovo (prezzi/mq)
3.174 €
Variazione quinquennale: +31,2%
Esistente (prezzi/mq)
2.081 €
Variazione quinquennale: +10,3%

Questa divergenza, il cui andamento è stato esaminato nel periodo tra il 2021 e il 2026, non è dettata da dinamiche congiunturali o da fiammate speculative, ma risponde ad un preciso mutamento della domanda.
Questo differenza si riflette in modo speculare anche nel comparto della locazione, dove per un’abitazione usata la richiesta media nazionale si attesta a 14,7 euro al mq, mentre un immobile nuovo sfiora i 16,2 euro al mq.

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Durata 1m 44s 29 luglio 2026
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ISTAT: la geografia delle disuguaglianze territoriali di Roma, nel nuovo indice di rilevamento socio-economico

ISTAT: la geografia delle disuguaglianze territoriali di Roma, nel nuovo indice di rilevamento socio-economico

La narrazione classica di Roma, divisa tra un centro ricco e una periferia sofferente, è un modello limitativo.
La recente analisi dell’ISTAT sul Disagio socio-economico di individui e famiglie a livello sub-comunale (IDISE) 2021 all’interno delle principali città italiane, disegna – invece – una geografia molto più complessa, con un arcipelago di vulnerabilità invisibili e isole di inaspettata resilienza:

Delta di Vulnerabilità Urbana

7.33 Punti

Scarto tra la zona Grottaperfetta (96,74) e la zona Tufello (104,07)

Ne deriva una mappa dettagliata nella quale il valore 100 rappresenta la media comunale e ogni scostamento verso l’alto rivela un maggior disagio nel tessuto cittadino.
In un mercato immobiliare complesso come quello della Capitale, non basta più valutare solo i consueti parametri per identificare le aree migliori, ma occorre analizzare anche la coesione del relativo tessuto sociale se si vogliono anticipare i trend del mercato.

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Durata 6m 11s 2 Febbraio 2026
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Mercato immobiliare: i tempi di vendita e affitto premiano le case più economiche (bilocali e trilocali, in classe G)

Vendite più rapide per case di piccola dimensione in classe energetica G: i prezzi condizionano il mercato?

In un’economia immobiliare dominata dalla narrazione sulla sostenibilità, ci si aspetterebbe una fuga di massa verso il nuovo.
Il recente report di Immobiliare.it Insights svela, invece, una probabile realtà guidata dal potere d’acquisto, nel quale mentre l’efficienza energetica premia il valore (fino al +22,7% per la Classe A), sono i “brutti anatroccoli” del mercato residenziale – tagli tra 50 e 85 mq in classe G e piani bassi – a registrare i tempi di vendita più rapidi.
Una scelta obbligata per chi cerca la “Prima Casa”, con budget reali.

Questa non è solo una classifica statistica, ma la fotografia di un’Italia che compra ciò che può, non necessariamente ciò che sogna.

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Durata 1m 46s 26 Gennaio 2026
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L’utilizzo della GenAI: l’interessante confronto tra le famiglie italiane e quelle americane

L’adozione della GenAI in Italia: un potenziale inespresso, nel curioso confronto con le famiglie americane

Mentre il mondo osserva la rapida ascesa dell’Intelligenza artificiale generativa, l’Italia si trova in una posizione unica e, per certi versi, paradossale.
A fare chiarezza sulla reale penetrazione di questi strumenti è stato lo studio internazionale N. 989 della Banca D’Italia e BIS Working Paper No. 1322 della Banca dei Regolamenti Internazionali (BRI), che hanno effettuato un singolare confronto tra le famiglie italiane e quelle statunitensi, con l’obiettivo di mappare come la GenAI stia entrando nelle case delle famiglie.

Spesso descritta come un fanalino di coda nella digitalizzazione, il nostro Paese non sembrerebbe però soffrire di una mancanza di interesse verso l’innovazione, ma piuttosto frenato da ostacoli strutturali e da una popolazione anagraficamente più matura rispetto a quella americana.
Che richiederebbero la necessità di smettere di rincorrere modelli stranieri, per iniziare a costruire una strategia basata sulle reali peculiarità del mercato nazionale.

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Durata 1m 48s 16 Gennaio 2026
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Trend di ricerca 2025: Roma batte Milano, il 38% vorrebbe un terrazzo ed è online soprattutto a inizio settimana

Mercato Immobiliare: aumento di prezzi (+3,1%) e canoni (+8,1%), nelle previsioni del 2026

Il recente report annuale redatto da Immobiliare.it, ha tracciato il profilo delle preferenze espresse in ambito immobiliare nel 2025, attraverso l’analisi dei volumi di ricerca e delle scelte effettuate dai propri utenti.
Secondo questi dati, la leadership di Roma resta indiscussa sia nelle vendite che negli affitti, in contrasto con il rallentamento registrato da Milano.

Tra le evidenze più significative, espresse dai potenziali interessati, emerge il sorpasso della zona del Lago di Garda come meta prediletta per le seconde case e il forte gradimento del terrazzo da parte del 38% dei potenziali acquirenti.
A completare il quadro, l’analisi delle abitudini svela che le ricerche si concentrano soprattutto nella parte iniziale della settimana e in orario pomeridiano o serale, con una drastica diminuzione nel weekend.

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Nuove abitazioni: la casa desiderata è un ecosistema di benessere, non solo un indirizzo

Mercato della locazione: canoni record a luglio, ma Milano e Roma frenano

Cosa cercano oggi gli acquirenti di nuove abitazioni?
Secondo la seconda edizione del report “Italy New Build Survey 2025” di Savills, la risposta è chiara: la casa non è più solo un indirizzo o una metratura, ma uno strumento strategico per migliorare la qualità della vita.

Vivibilità, tecnologia e sostenibilità diventano, quindi, i veri fattori decisionali.
L’indagine, condotta su un campione di 200 potenziali acquirenti, rivela un mercato in piena trasformazione, dove il valore di un immobile è definito dallo stile di vita che è in grado di offrire.

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