Meno cantieri nel 2025 (-4,0%), ma aumentano le superfici utili: le nuove abitazioni diventano sempre più esclusive?

Meno cantieri nel 2025 (-4,0%), ma aumentano le superfici utili: le nuove abitazioni diventano sempre più esclusive?

Nel settore immobiliare i permessi di costruire rappresentano un indicatore anticipatore di fondamentale importanza, per comprendere quale sarà l’effettiva offerta immobiliare sul mercato di domani.
I dati preliminari diffusi dall’ISTAT e relativi al quarto trimestre 2025, tracciano il profilo di un comparto a due velocità, caratterizzato da un bilancio annuale complessivamente in contrazione, ma mitigato da un inaspettato e vigoroso colpo di coda del comparto abitativo negli ultimi mesi dell’anno:

Sintesi Indicatori Istat

Residenziale Q4 2025
Nuove Abitazioni
+8,7%
su base tendenziale
Residenziale 2025
Bilancio Abitazioni
-4,0%
sul2024
Residenziale Q4 2025
Nuove Abitazioni
+4,5%
su base congiunturale

Questa dinamica in chiaroscuro, impone agli operatori un’attenta lettura, poiché l’attuale calo complessivo andrà inevitabilmente a restringere la futura offerta di nuovi immobili nel mercato residenziale, ridefinendo gli equilibri del prossimo biennio.

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Durata 1m 57s 15 aprile 2026
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EUROSTAT: aumento tendenziale dei prezzi (+5,5%) e dei canoni (+3,2%), nel mercato residenziale del Q4 2025

EUROSTAT: aumento tendenziale dei prezzi (+5,5%) e dei canoni (+3,2%), nel mercato residenziale del Q4 2025

Il mercato immobiliare italiano ha chiuso l’ultimo trimestre del 2025 con un aumento tendenziale dei prezzi delle abitazioni del +4,1%, come certificato dall’ISTAT.
Un traguardo rassicurante che ha evidenziato, però, una netta divergenza tra la vertiginosa corsa dell’usato e la brusca contrazione del nuovo.

Per decodificare il reale potenziale di questa rivalutazione, è comunque preferibile varcare i confini nazionali analizzando i dati diffusi oggi da EUROSTAT, che evidenziano come nel quarto trimestre 2025 l’Unione Europea sia stata teatro di una massiccia ripartenza (+5,5%), con l’Area Euro che si è mossa a ritmi sostenuti e fortemente asimmetrici.
Ma quanta parte di questa crescita sopravvive all’erosione dell’inflazione? E l’acquisto, continua a essere più conveniente rispetto alla locazione?

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Durata 2m 06s 8 aprile 2026
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Censimento 2025: frammentazione dei nuclei familiari, con meno giovani (11,9%) e più over 65 (24,7%)

Censimento 2025: frammentazione dei nuclei familiari, con meno giovani (11,9%) e più over 65 (24,7%)

I recenti dati ISTAT hanno aggiornato la demografia del nostro Paese, rilevando al 1° gennaio 2026 una popolazione di 58.943.000 residenti (636 in meno dell’anno precedente) ed una maggiore frammentazione dei nuclei familiari, che passano dai 2,6 componenti di 20 anni fa agli attuali 2,2 (media 2024-2025).
Questi indicatori si traducono in una maggiore necessità di case più piccole e di immobili progettati per massimizzare l’efficienza abitativa.

Indicatori demografici primari

  • Famiglie unipersonali
    Incidenza Single37,1%
    Erano il 25,9% vent’anni fa
  • Dimensione nucleo
    Componenti medi2,2
    Famiglie sempre più piccole
  • Invecchiamento
    Over 6514,8 mln
    25,1% del totale

Questa riduzione della composizione dei nuclei familiari, trova il suo epicentro naturale nei due mercati immobiliari più importanti del Paese: Roma e Milano.

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Durata 2m 08s 1 aprile 2026
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ISTAT: aumento tendenziale (+4,1%) dei prezzi delle abitazioni, nel quarto trimestre 2025

ISTAT: aumento tendenziale (+4,1%) dei prezzi delle abitazioni, nel quarto trimestre 2025

Secondo le stime preliminari diffuse dall’ISTAT, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) nel quarto trimestre del 2025 ha registrato un incremento congiunturale del +0,9% e del +4,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

A sostenere il trend sono unicamente i prezzi delle abitazioni esistenti, che segnano un aumento del +5,2% su base annua e una netta accelerazione rispetto al +4,2% del terzo trimestre, mentre le abitazioni nuove registrano un marcato rallentamento (-1,2%, in drastico calo sul +1,3% precedente).
Questi andamenti si registrano in un contesto di brusca riduzione della crescita anche dei volumi di compravendita del settore residenziale nello stesso trimestre, fermi a un modesto +0,4% rispetto al poderoso +8,5% del trimestre precedente.

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Durata 6m 39s 19 marzo 2026
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ISTAT: incremento tendenziale della produzione nelle costruzioni (+5,4%), a dicembre 2025

ISTAT: incremento tendenziale della produzione nelle costruzioni (+5,4%), a dicembre 2025

A dicembre 2025, la produzione nelle costruzioni in Italia ha registrato una decisa inversione di tendenza sul breve periodo, archiviando l’anno con una performance strutturale che supera le dinamiche di mercato più conservative.
Secondo le stime preliminari dell’ISTAT, infatti, l’indice corretto per gli effetti di calendario ha segnato una rilevante espansione del +5,4% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, affiancata da un recupero congiunturale dello +0,5% su base mensile.

Questi dati non si limitano a certificare l’assorbimento della flessione tecnica rilevata a novembre, ma delineano un quadro macroeconomico di solidità.
La reattività del comparto nell’ultimo mese dell’anno, ha dimostrato quindi una resilienza sistemica capace di trainare la media dell’intero quarto trimestre in territorio positivo e di sigillare un bilancio annuale espansivo.

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Durata 2m 07s 21 Febbraio 2026
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ISTAT: aumento tendenziale (+4,1%), ma non congiunturale (-2,3%), delle compravendite immobiliari nel Q2 2025

ISTAT: aumento tendenziale (+4,1%), ma non congiunturale (-2,3%), delle compravendite immobiliari nel Q2 2025

Il mercato immobiliare italiano nel II trimestre 2025 invia segnali contrastanti che richiedono un’attenta interpretazione.
Secondo quanto comunicato oggi dall’ISTAT, nel secondo trimestre 2025 sono state registrate oltre 255.000 convenzioni notarili di compravendita e atti traslativi a titolo oneroso, con una flessione del -2,3% rispetto al trimestre precedente, ma un’incremento del +4,1% su base annua.

Andamento di Mercato

  • Confronto Annuale
    Compravendite
    +4,1%

    Volume 255.639

  • Confronto Trimestrale
    Dato Destagionalizzato
    -2,3%

    Fase di assestamento
  • Settore Creditizio
    Mutui ipotecari
    +18,1%

    Incremento erogazioni (vs 2024)

Se da un lato assistiamo a una solida crescita annuale, spinta da una ripresa vigorosa del settore creditizio, dall’altro si rileva quindi un fisiologico rallentamento rispetto al trimestre precedente.
Per comprendere appieno questa doppia velocità, analizziamo di seguito come questi trend si declinino tra settore abitativo ed economico, tipologie e aree geografiche.

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Durata 4m 50s 17 Febbraio 2026
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