Emergenza Casa: disagio abitativo per 1,5 milioni di famiglie, 4,5 milioni di immobili vuoti

Emergenza Casa: disagio abitativo per 1,5 milioni di famiglie, 4,5 milioni di immobili vuoti

Secondo le ultime rilevazioni di Nomisma, 1,5 milioni di famiglie vivono oggi in una condizione di grave disagio abitativo.
Il dato allarmante non riguarda solo le fasce di povertà estrema, ma erode progressivamente il ceto medio, ovvero nuclei monoreddito, single e giovani professionisti che, pur lavorando, si scontrano con la barriera della sostenibilità economica delle spese relative alla casa.

Indicatori Chiave Disagio 2026

  • Famiglie Coinvolte
    Totale Nuclei
    1,5 Mln
    Stato: Acuto o grave
  • Soglia Critica
    Incidenza Spese
    >30%
    Parametro: Reddito lordo

Non si tratta più soltanto di una questione sociale, ma di un nodo economico cruciale che minaccia l’attrattività dei distretti produttivi e delle aree metropolitane.
Quando il costo dell’abitare supera il 30% del reddito disponibile (soglia critica di sostenibilità), il territorio perde la sua capacità di attrarre talenti e risorse umane, mettendo a rischio anche il tessuto imprenditoriale locale.

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Durata 5m 19s 5 Febbraio 2026
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MERCATO IMMOBILIARE: compravendite +5,5%, prezzi stabili e incremento dei canoni nel 2025

MERCATO IMMOBILIARE: compravendite +5,5%, prezzi stabili e incremento dei canoni nel 2025

Il settore immobiliare italiano sta attraversando una fase di rassicurante stabilità, secondo il 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma, con una moderata crescita sostenuta da fondamentali economici che tornano ad essere favorevoli.

Prima di entrare nel dettaglio delle previsioni triennali, ecco i quattro pilastri che definiscono l’attuale scenario di mercato:

  • Ripresa dei volumi: il 2025 dovrebbe chiudere con un incremento tendenziale delle compravendite di abitazioni del +5,5% (circa 760.000), segnando l’uscita dalla fase di incertezza.
  • Il ritorno del credito: il motore della crescita sono i mutui, aumentati del +25,5%, mentre gli acquisti per contanti restano stabili.
  • Il sorpasso dell’affitto: per la prima volta, la domanda di locazione (51%) supera quella di acquisto (49%), spingendo i canoni al rialzo del +3,5%.
  • Resilienza Corporate: il settore business in Italia attira capitali esteri, con investimenti previsti a 11,5 miliardi di euro entro fine anno.

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ROMA E MILANO: compravendite residenziali in aumento, valori invariati nel lusso

ROMA E MILANO: compravendite residenziali in aumento, prezzi invariati nell’immobiliare di lusso

Il “Market Report Milano – Roma” 2025, realizzato da Engel & Völkers in collaborazione con Nomisma, rivela segnali incoraggianti per il mercato residenziale italiano.
Proseguendo il miglioramento già avviato nella seconda metà del 2024, infatti, il primo semestre dell’anno ha segnato una decisa fase di ripresa, alimentata da una maggiore accessibilità al credito e da un rinnovato clima di fiducia.

L’andamento positivo ha coinvolto i due principali poli del Paese, Milano e Roma, che si confermano i barometri del settore.

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Mercato immobiliare tra ripresa e incertezza: cosa aspettarsi da prezzi, mutui e canoni, nel 2025?

Mercato immobiliare tra ripresa e incertezza: cosa aspettarsi da prezzi, mutui e canoni, nel 2025?

Il mercato immobiliare residenziale italiano, si muove su un filo sottile.
Confermando la sua lenta ripresa anche nel primo semestre del 2025, in un contesto di forte incertezza alimentato da tensioni geopolitiche e da una congiuntura economica debole, che potrebbe minacciare la stabilità del settore.

Questa è la fotografia scattata dal 2° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma, che ha analizzato i 13 principali mercati italiani (Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia).

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Mutui Green: più di una famiglia su tre cerca un’abitazione in classe energetica “A” o “B”

Mutui Green: più di una famiglia su tre cerca un’abitazione in classe energetica “A” o “B”

L’attenzione verso i mutui green (e le relative agevolazioni finanziarie) è in netta crescita, nel primo trimestre di quest’anno.
Secondo i recenti dati del Borsino Mutui Acquisto Casa (l’osservatorio curato da Nomisma e MutuiSupermaket.it) sul secondo semestre del 2024, infatti, più di una famiglia su tre (37%) è attivamente alla ricerca di un’abitazione in classe energetica “A” o “B”.

Questi immobili, oltre a garantire un minor impatto ambientale e bollette più leggere, permettono di accedere a mutui con tassi ridotti anche di un punto percentuale.
Parallelamente, il 28% degli aspiranti acquirenti punta a case da ristrutturare con l’obiettivo di migliorarne l’efficienza energetica, trasformandole di fatto in soluzioni “green”.

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LOCAZIONE | Domanda alle stelle, ma 4,5 milioni di case sfitte: quali soluzioni adottare?

LOCAZIONE | Domanda alle stelle, ma 4,5 milioni di case sfitte: quali soluzioni adottare?

Il mercato della locazione in Italia sta attraversando una fase complessa, caratterizzata da una domanda crescente che si scontra con un’offerta sempre più ridotta.
Questa dinamica, aggravata dall’aumento generale dei prezzi delle abitazioni, ha spinto i canoni di locazione verso l’alto, con incrementi medi del 3-4% negli ultimi due anni e picchi significativi in città come Bologna (+5,2%. nel 2024) e Milano (+3,2%, nel 2024).

I dati emergono dall’Osservatorio Affitti 2024, realizzato da Nomisma per conto di CRIF e in collaborazione con Confabitare, che ha offerto un’analisi delle tendenze e delle criticità del settore.

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