Imposte di compravendita

Credito d’imposta: niente raddoppio dei termini, se si vende prima di riacquistare

Roberto Iafrate
Credito d’imposta: niente raddoppio dei termini, se si vende prima di riacquistare
Se ho due anni per vendere la vecchia casa senza perdere i benefici, ho anche due anni per comprarne una nuova e ottenere il credito d’imposta?

La risposta è negativa, se la vendita è stata effettuata prima del nuovo acquisto.
La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto importanti novità per il mercato immobiliare, estendendo alcune tempistiche per le agevolazioni sulla prima casa, ma interpretare queste norme richiede cautela.

Ma un recente chiarimento dell’Agenzia delle Entrate (risposta n. 297 del 26 novembre) ha evidenziato che le nuove finestre temporali non si applicano a tutti i benefici fiscali in modo indistinto.
L’estensione dei termini, infatti, non è simmetrica e, nonostante la recente apertura normativa che concede più tempo per vendere l’immobile pre-posseduto, il termine per il riacquisto rimane invariato.

Ascolta l’approfondimento

Continua la lettura→

Superbonus su casa donata: è tassabile la plusvalenza, in caso di vendita?

Roberto Iafrate
Superbonus su casa donata: è tassabile la plusvalenza, in caso di vendita?
Ho ricevuto una casa in donazione da mia madre, l’ho ristrutturata con il Superbonus e ora vorrei venderla. I lavori sono finiti da poco e non ho mai usato l’immobile come mia abitazione principale.
Dovrò pagare le imposte sulla plusvalenza che realizzerò al momento della vendita?

Data la situazione descritta, la risposta è affermativa e la plusvalenza, cioè l’incremento di valore imponibile che realizzerà dalla vendita della casa, sarà quindi soggetta a tassazione.
Questo avviene perché il caso rientra nella nuova normativa fiscale introdotta per operazioni di questo tipo.

L’intenzione di vendere l’immobile, attiva la nuova normativa per tre ragioni precise: l’immobile è stato riqualificato con il Superbonus, la vendita avverrà a meno di dieci anni dalla conclusione dei lavori e, fattore decisivo, non è stato utilizzato come abitazione principale.
La combinazione di questi elementi fa sì che il guadagno generato dalla vendita venga considerato come “reddito diverso” e, di conseguenza, tassato.

Continua la lettura→

Agevolazioni Prima Casa: posso usufruirne nuovamente, se ricevo in donazione un immobile?

Roberto Iafrate
Agevolazioni Prima Casa: posso usufruirne nuovamente, se ricevo in donazione un immobile?
Posso usufruire nuovamente delle agevolazioni “prima casa”, se possiedo già un immobile acquistato con questo beneficio fiscale e ne ricevo un altro in donazione dai miei genitori? O vale solo in caso di acquisto?

È possibile usufruire delle agevolazioni “prima casa”, anche se il nuovo immobile viene ricevuto tramite una donazione e non un acquisto.
Il beneficio fiscale, infatti, non è legato alla natura onerosa (acquisto) o gratuita (donazione) del trasferimento, ma alla destinazione dell’immobile come abitazione principale, come chiarito dalla circolare n. 12/2016.

La possibilità di usufruire nuovamente del beneficio dipende però da dove si trovi l’immobile già posseduto, perché la norma di riferimento (articolo 1, comma 55, legge n. 208/2015), recentemente aggiornata, consente di cedere l’immobile entro due anni solo se questo si trova in un Comune diverso.
Qualora, invece, l’abitazione si trovi nello stesso Comune, la legge impone di venderla obbligatoriamente prima del nuovo acquisto o donazione, a meno che non sia oggettivamente inidonea.

Continua la lettura→

Calcola le imposte di compravendita

Usa il nostro strumento avanzato.

Avvia il calcolatore

IMPOSTE DI COMPRAVENDITA

per immobili residenziali

Attenzione: in esenzione IVA, le imposte si calcolano sul valore catastale.
Non conosci la rendita? Contattaci in WhatsApp, utilizzando l'apposita funzione nel sito. La verificheremo per te!

Modifica le impostazioni preselezionate, se non corrispondono a quelle desiderate

Agevolazione 'Prima Casa'

Imposta di registro ridotta al 2% sul valore catastale (con un minimo di 1.000€). Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50€ ciascuna.

Acquisto senza Agevolazioni

Imposta di registro ordinaria al 9% sul valore catastale (con un minimo di 1.000€). Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50€ ciascuna.

Credito d'Imposta (Riacquisto Prima Casa)

A chi spetta: A chi ha acquistato un'abitazione con le agevolazioni 'prima casa' e intende venderla per acquistarne un'altra. Il nuovo acquisto deve avvenire entro due anni dalla vendita del precedente immobile (o viceversa).

Valore del Credito: È pari all'imposta di registro o all'IVA pagata per il primo acquisto. Non può mai superare l'imposta da pagare per il nuovo.

Categorie Catastali Standard

Raggruppa le principali tipologie di immobili residenziali non di lusso (es. abitazioni civili, villini). Sono le uniche categorie che possono beneficiare delle agevolazioni 'prima casa'.

Categorie Catastali di Lusso

Include abitazioni signorili (A/1), ville (A/8) e castelli (A/9). Gli immobili appartenenti a queste categorie sono sempre esclusi dalle agevolazioni 'prima casa'.

Acquisto da Privato

Si applica il vantaggioso sistema "Prezzo-Valore": le imposte si calcolano sul valore catastale, che è generalmente più basso del prezzo di mercato, garantendo un notevole risparmio.

Acquisto da Impresa

L'acquisto è soggetto a IVA (4% prima casa, 10% o 22% altri casi) calcolata sul prezzo di vendita. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse a 200€ ciascuna.

RIEPILOGO SCELTE: , acquisto da .

Agevolazioni prima casa: se acquisto una nuda proprietà, devo trasferirvi la residenza?

Roberto Iafrate
Agevolazioni prima casa: quesito relativo all'acquisto della nuda proprietà di una casa e della necessità di trasferirvi la residenza
Dovrei acquistare una nuda proprietà nello stesso comune in cui sono residente con la mia famiglia e vorrei intestarla a me come prima casa.
Devo cambiare la mia residenza, trasferendola presso la nuda proprietà in questione? O è sufficiente che l’immobile si trovi nello stesso comune?

Le agevolazioni “prima casa” spettano, oltre che per l’acquisto della proprietà di case di abitazione (ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9), anche per gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione relativi.

Chiaramente, ove ricorrano le condizioni di cui alla nota II-bis, Tariffa Parte, prima articolo 1, del Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro (Dpr n. 131/1986).

Continua la lettura→

Legge di bilancio 2025: più tempo per vendere la prima casa, senza perdere il diritto alle agevolazioni

Roberto Iafrate

Immagine di un'elegante abitazione dove su una scrivania c'è un calendario che evidenzia l'estensione del tempo per vendere la prima casa, senza perdere il diritto alle agevolazioni

La Legge di Bilancio 2025, in vigore dal 1° gennaio 2025, ha introdotto una significativa novità per chi desidera acquistare una nuova casa con i benefici dell’agevolazione “prima casa”, pur possedendo già un immobile acquistato con la medesima agevolazione.

Il comma 116 dell’unico articolo della legge, infatti, ha esteso a due anni il periodo di tempo entro il quale è possibile vendere o donare la “prima casa” già in possesso dell’interessato, per poter beneficiare dell’agevolazione sul nuovo acquisto.

Continua la lettura→